Turun yliopiston kasvitieteellisen puutarhan perusparannusurakat

Lyhyt kuvaus

Turun yliopiston kasvitieteellisen puutarhan rakennuspaikka sijaitsee osoitteessa: Ruissalon puistotie 215, 20100 Turku. Ruissalon kasvitieteellisen puutarhan talotekniikka ja osittain rakennustekniset osat ovat tulleet elinkaarensa päähän. Talotekniikka uusitaan suunnitelmien osoittamassa laajuudessa ja kohteeseen toteutetaan rakennusteknisiä muutoksia, purkutöitä sekä uudisrakenteita.

Kiinteistö on käytössä koko rakennustyön ajan. Kohteessa käy paljon asiakkaita ja turisti- sekä koululaisryhmiä. Käyttäjien liikkuminen työmaa-alueella on huomioitava jo töiden ennakkosuunnittelussa.

Hanke toteutetaan jaettuna urakkana, jossa rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana ja YSE 1998 tarkoittamana päätoteuttajana.
Rakennusurakkaan sisältyvät kaikki rakennustekniset työt, maanrakennustyöt ja purkutyöt mukaan lukien, sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti muista urakoista aiheutuvat työt ja velvollisuudet.

Pää- ja rakennusurakan ohella kilpailutetaan seuraavat sivu-urakat:

Putkiurakka
Putkiurakkaan kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset putkityöt, jäähdytyslaitetyöt ja sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti muista urakoista aiheutuvat työt ja velvollisuudet.

LVIA-urakka
LVIA-urakkaan kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiotyöt sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti muista urakoista aiheutuvat työt ja velvollisuudet.

Sähköurakka
Sähköurakkaan kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset sähkötyöt sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti muista urakoista aiheutuvat työt ja velvollisuudet.

Kasvihuonerakennusautomaatiourakka
Kasvihuonerakennusautomaatiourakkaan kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset kasvihuonerakennusautomaatiotyöt sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti muista urakoista aiheutuvat työt ja velvollisuudet.

Sivurakat suoritetaan pääurakoitsijalle alistettuina sivu-urakoina RT 80271 alistamissopimuksen mukaisesti. Urakoitsijalla ei ilman päteviä perusteita ole oikeutta kieltäytyä urakkasopimuksen alistamisesta.

Töiden aloitus 3.8.2026 ehdolla, että vastaavaa työnjohtajan hakemus on hyväksytty ja sopimus on allekirjoitettu sekä tilaajalla on rakennuslupa.

Rakennustyön tulee olla täysin valmis viimeistään 30.3.2027.

Hankkeen sisältö on kuvattu tarkemmin tarjouspyynnön liitteissä.

Hankinnan kuvaus

Rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana.

Rakennusurakkaan sisältyvät kaikki rakennustekniset työt, maanrakennustyöt ja purkutyöt mukaan lukien, sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti muista urakoista aiheutuvat työt ja velvollisuudet.

Peltikaton uusiminen rakennetaan kiinteän sääsuojan alla. Sääsuojan asentamisajankohdasta sovitaan yhdessä tilaajan kanssa. Sääsuojan saa poistaa, kun rakennustyöt ovat täysin valmiit ja vesitiiviit. Urakoitsija vastaa sääsuojan suunnittelusta ja rakennelaskelmista ja toimittaa ne tilaajalle hyväksyttäväksi ennen toteutusta.

Työmaan johtovelvollisuudet ja työmaapalvelut:
Pääurakkaan sisältyvät työmaapalveluista vastaavan urakoitsijan velvoitteet ja päätoteuttajan velvoitteet mukaan lukien työmaan johtovelvollisuudet.

Työmaan johtovelvollisuudet koskevat myös tämän tarjouspyynnön mukaisia sivu-urakoita ja tilaajan hankintoja.

Työmaapalvelut koskevat myös tämän tarjouspyynnön mukaisia sivu-urakoita ja tilaajan hankintoja.

Tilaajan hankintojen ja erillisurakoiden yhteensovittaminen ja toimitusaikojen huomioiminen kuuluu pääurakoitsijalle.

Työmaan johtovelvollisuuksista vastaavan pääurakoitsijan on laadittava hyväksyttävä työaikataulu yhdessä sivu-urakoitsijoiden ja tilaajan kanssa kolmen viikon kuluttua sopimuksen syntymisestä. Aikatauluun on merkittävä eri työvaiheet riittävästi osittaen siten, että aikataulun toteutumista voi seurata työmaa- ja urakoitsijakokouksissa tai erillisissä aikataulukokouksissa. Näin laadittu aikataulu hyväksytään yhteisesti velvoittavaksi aikatauluksi.

Laadunvalvonta:
Pääurakoitsijan tulee laatia hanketta koskevat kosteuden- ja pölynhallintasuunnitelmat ja hyväksyttää nämä tilaajalla. Kaikki rakennusosat tulee sääsuojata varastoinnin ja asennuksen aikana niin, että ne valmiina rakenteina vastaavat niille asetettuja kosteusvaatimuksia.

Organisaatio ja valtuudet:
Pääurakoitsijan tulee urakkasopimuksessa nimetä työmaalle vastaava työnjohtaja, joka toimii kokopäiväisesti tällä työmaalla.

Työmaan turvallisuus ja työsuojelun vastuuhenkilöt:
Pääurakoitsijan vastuulla olevaan turvallisuussuunnitteluun kuuluu riskienarviointi, turvallisuus- ja työmaasuunnitelman laatiminen ennen rakennustöiden aloittamista. Turvallisuussuunnitelman laadinnassa otetaan huomioon työmaata koskevat sekä rakennuttajan esittämät turvallisuusvaatimukset ja -tiedot. Turvallisuussuunnitelma antaa vastauksia rakennuttajan turvallisuusasiakirjassa esitettyjen turvallisuustehtävien, riskien ja turvallisuusvaatimusten sekä yleisten työturvallisuusvaatimusten hoitamiseen.

Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija nimeää työmaalle työsuojelun vastuuhenkilön ja hänelle tarvittaessa sijaisen, jotka huolehtivat työmaan turvallisuuden ja terveyden kannalta tarpeellisesta osapuolten välisestä yhteistoiminnasta, tiedonkulun järjestämisestä, toimintojen yhteensovittamisesta ja työmaa-alueen järjestyksestä ja siisteydestä.

Työmaan järejstys:
Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija laatii työmaata varten työmaasuunnitelman. Suunnitelmassa osoitetaan työmaan kaluston, koneiden ja laitteiden sijainti, materiaalien varasto- ja vastaanottoalueet, jätteiden keräyspaikat ja muut rakennustyömaan järjestykseen, siisteyteen ja työturvallisuuteen oleellisesti vaikuttavat seikat.

Purku- ja rakennusjäte:
Työssä syntyvän purku- ja rakennusjätteen käsittely, poiskuljetus ja kaatopaikkamaksut veroineen kuuluvat pääurakoitsijalle.

Henkilötunnisteet ja työntekijöiden perehdyttäminen:
Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla työskentelevillä urakoitsijan kaikilla omilla työntekijöillä ja aliurakoitsijoidensa työntekijöillä on työmaalla liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste.

Pääurakoitsija on velvollinen pitämään työmaatoimiston seinällä listausta työmaalla työskentelevistä henkilöistä. Listaus on päivitettävä viikoittain, jos uusia henkilöitä on tullut työmaalle.

Pääurakoitsija perehdyttää työmaalla työskentelevät henkilöt ja käyttäjän edustajat. Perehdytyksessä on huomioitava myös työturvallisuus- ja laaturiskit. Perehdyttäminen ja sen sisältö on dokumentoitava. Pääurakoitsijan tulee perehdyttämisen yhteydessä huolehtia, että työntekijät saavat tiedon työmaalla noudatettavista turvaohjeista.

Pääurakoitsijan toimesta tehtävä perehdytys tehdään lähtökohtaisesti yhden kerran työmaalla toimivaa yritystä kohden. Näin ollen kunkin urakoitsijan tai aliurakoitsijan työmaalla työskentelevät henkilöt perehdytetään aina samalla kertaa. Mahdolliset poikkeamat edellä esitettyyn menettelyyn sovitaan työmaakokouksessa tai muussa yhteisesti sovitussa kokouksessa ottaen huomioon urakan laajuuden ja aikataulullisten tekijöiden vaikutukset kerralla perehdyttämisen mahdollisuuksiin.

Pääurakoitsijan tehtävät ja velvollisuudet on kuvattu tarjouspyynnön liitteissä.

Hankinnan kuvaus

Putkiurakkaan kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset putkityöt, jäähdytyslaitetyöt ja sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti muista urakoista aiheutuvat työt ja velvollisuudet.

Hankinnan kuvaus

LVIA-urakkaan kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset ilmanvaihto- ja rakennusautomaatiotyöt sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti muista urakoista aiheutuvat työt ja velvollisuudet.

Hankinnan kuvaus

Kasvihuonerakennusautomaatiourakkaan kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset kasvihuonerakennusautomaatiotyöt sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti muista urakoista aiheutuvat työt ja velvollisuudet.

Menettelyn tärkeimmät piirteet

Tarjoaja voi tarjota yhteen tai useampaan osa-alueeseen.

Suunnitteluaineisto ja sen saaminen:

Tilaaja on teettänyt suunnitelmat saneeraushankkeelle.

Suunnittelumateriaali jakaantuu seuraaviin suunnitteluaineistoihin:

-Arkkitehti- ja pääsuunnittelu
-Rakennesuunnittelu
-LVIAJ-suunnittelu
-Sähkösuunnittelu


Tarjoajan tulee esittää erillinen pyyntö saadakseen yhteystiedon, josta tarvittava suunnitteluaineisto on ladattavissa.
Pyyntö tulee esittää viimeistään 10 päivää ennen tarjousten jättöaikaa.
Pyyntö tulee esittää osoitteeseen kilpailutus@utu.fi samalla ilmoittaen tarjoajayrityksen nimi.

Aineiston edelleenluovutus on ehdottomasti kiellettyä.
Tarjoajan puolella aineistoa voi käsitellä vain ne, joiden tehtävien kannalta, tarjouksen teko huomioiden, se on välttämätöntä.
Tarjoaja sitoutuu hävittämään aineiston välittömästi kun oikeudellista tarvetta aineiston säilytykseen ei enää ole.

Näyttö. Kohteeseen järjestetään näyttö 5.5.2026 klo 9 alkaen.
Ilmoittautuminen sähköpostitse:
mika.niskanen@sitowise.fi ja kopiona: eero.larkela@utu.fi

Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut
rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista.

Lisätietoja

Työsuorituksessa on otettava huomioon ympäristön toiminta ja siitä aiheutuvat rajoitukset. Työmaapalveluista vastaava pääurakoitsija rakentaa työmaalle työmaa-aitoja, rajaa työalueita ja vastaa työmaaliikenteen järjestämisestä ja ohjaamisesta niin, että tontilla tapahtuva toiminta on turvallista.

Kohde on koko ajan yleisölle avoinna ja työt tulee tehdä lohkoittain kasvihuoneiden osalta tilaajan esittämän karkean lohkoaikataulun mukaan. Työn alla olevat lohkot tulee olla suljettuja/rajattuja.Aikataulua parannetaan yhteistyössä valitun pääurakoitsijan kanssa.

Kasvihuoneiden olosuhteet eivät saa muuttua rakennus- ja talotekniikkatäiden takia ja tämä tulee ottaa huomioon työsuunnittelussa ja toteutuksessa. Lisäksi tulee ottaa huomioon kulkutunneleiden rakentaminen kasvihuoneisiin yleisön pääsyn mahdollistamiseksi mahdollisimman laajoille alueille. Kulkutunnelit tulee verhoilla vanerilla ja tiivistää rakennusmuovilla ja liittymät tulee teipata pölytiiviisti.

Kasvihuoneiden osalta suurinta osaa puista ja pensaista ei voida siirtää työaikaisesti muualle vaan niiden suojaus tulee ottaa huomioon. Kasveja ei saa vahingoittaa millään tavoin.

Kohteen erityispiirteistä, haitoista tai toiminnasta mahdollisesti aiheutuva haitta ei oikeuta urakoitsijaa lisäkorvauksiin.

Rakentamiseen liittyvät käytännön järjestelyt mm. työmaa-alueen rajaus, suojaukset, varastoinnin järjestäminen, sosiaalitilat, pysäköinti, katualueen vuokraukset yms. toimista vastaa pääurakoitsija. Työmaa-alue sekä työmaaliikenne tonttialueella tulee aidata tarvittavilta osin. Toteutuksen yleisjärjestelyjen yksityiskohdat tulee esittää pääurakoitsijan tekemässä työmaasuunnitelmassa.

Työmaan kaikki viestintä suoritetaan suomen kielellä. Jokaisen työntekijän tulee ymmärtää työhön liittyvät asiat puhuttuna ja kirjoitettuna suomen kielellä.

Olosuhteiden seurantaan liittyvät laitteistot ja anturit sisältyvät rakennusurakkaan. Olosuhteiden ylläpidosta tulee voida esittää tilaajalle luettavaa dataa mm. kosteus, lämpötila.

Tilaaja hankkii suunnitelmien mukaiseen rakentamiseen tarvittavan rakennusluvan. Työsuoritukseen liittyvien muiden lupien hankkimisesta ja kustannuksista huolehtii ao. urakoitsija.