TYS Kylänkulma I Uudisrakennus

Lyhyt kuvaus

Kohteena on Turun Ylioppilaskyläsäätiön (TYS) rakennuttama kolmen opiskelija-asuntorakennuksen ja kahden pihavaraston rakentamisen uudisrakennushanke kokonaisuudessaan pysäköinti- ja piha-alueineen. Lisäksi rakennusalueelta puretaan olemassa oleva huoltohalli, metallirakenteinen suojakatos sekä aidat ja rakennusalueella oleva hulevesiputki siirretään urakkaan sisältyvänä.
Asuinrakennuksiin tulee yhteensä 207 kpl opiskelija-asuntoja.
Rakennuttajana/tilaajana/käyttäjänä toimii Turun Ylioppilaskyläsäätiö.

Hanke toteutetaan kiinteähintaisena kokonaisvastuu-urakkana (KVR) siten, että pää- ja arkkitehtisuunnittelu tulevat tilaajalta, kaikki muut hankkeen toteuttamiseen tarvittavat suunnittelualat tulevat urakoitsijalta. Urakka sisältää rakennus- ja taloteknisettyöt sekä tarjouspyynnön mukaisten suunnitelmien, pääpiirustusten sekä työ- ja toteutussuunnitelmien valmiiksi saattamisen viitteellisten pohjatutkimusten, viitesuunnitelmien ja suunnitteluohjeiden lähtötietojen pohjalta, urakka-asiakirjojen mukaisesti. Suunnittelu suoritetaan tietomallintamalla. KVR-urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päävastuullisena toteuttajana.

Hanke toteutetaan VARKE-tuotantona (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus). Sopimusosapuolet sitoutuvat noudattamaan VARKEn ohjeita ja määräyksiä. Tilaajalla on VARKEn myöntämä ehdollinen varauspäätös hankkeelle myönnettävästä korkotukilainasta. Hankkeen toteutumisen edellytyksenä on, että VARKE hyväksyy kilpailutuksen tuloksena saavutetun kustannustason / saadun tarjouksen. Tarjousten vastaanottamisen ja käsittelyn jälkeen, tilaaja laatii osapäätöshakemuksen VARKElle suunnitelmien ja kustannustason hyväksyttämistä varten. Lisäksi hankkeen toteutuminen ja urakkasopimuksen allekirjoittaminen vaatii TYSin hallituksen toteutuspäätöksen.

Hankkeen toteutuminen edellyttää myös myönteisen rakentamislupapäätöksen, lainvoimaisen rakentamisluvan sekä rahoituslaitoksen laina- ja VARKEn korkotukilainapäätökset. Tilaaja on käynyt ennakkoneuvottelut rakentamisluvasta rakennusvalvonnan kanssa. Rakentamislupahakemus jätetään, kun urakoitsija on valittu ja suunnitelmat on yhdessä tilaajan ja urakoitsijan kanssa hyväksytty.

Tilaaja pidättää oikeuden olla hyväksymättä yhtään tarjousta. Tarjoajilla ei ole oikeutta kulu- tai mihinkään muihin korvauksiin tai vaateisiin tarjouskilpailun osalta.

Hankkeen mahdollinen toteutusaikataulu on riippuvainen VARKEn ja rakennusvalvonnan päätösaikatauluista.

Rakennuspaikan esittely:
Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan sekä purettaviin rakennuksiin/rakennelmiin ennen tarjouksen antamista.
Rakennuspaikan esittely järjestetään 23.9.2025 sekä 25.9.2025. Esittelyyn on ilmoittauduttava etukäteen sähköpostitse kilpailutukset@tys.fi, viimeistään näyttöä edeltävänä päivänä. Tarkempi kellonaika ja kokoontumispaikka ilmoitetaan ilmoittautumisviestin vastausviestissä. Mikäli ilmoittautuneita ei ole, esittelyjä ei järjestetä.

Hankinnan kuvaus

Kohteena on Turun Ylioppilaskyläsäätiön (TYS) rakennuttama kolmen opiskelija-asuntorakennuksen ja kahden pihavaraston rakentamisen uudisrakennushanke kokonaisuudessaan pysäköinti- ja piha-alueineen. Lisäksi rakennusalueelta puretaan olemassa oleva huoltohalli, metallirakenteinen suojakatos sekä aidat ja rakennusalueella oleva hulevesiputki siirretään urakkaan sisältyvänä.
Asuinrakennuksiin tulee yhteensä 207 kpl opiskelija-asuntoja.
Rakennuttajana/tilaajana/käyttäjänä toimii Turun Ylioppilaskyläsäätiö.

Hanke toteutetaan kiinteähintaisena kokonaisvastuu-urakkana (KVR) siten, että pää- ja arkkitehtisuunnittelu tulevat tilaajalta, kaikki muut hankkeen toteuttamiseen tarvittavat suunnittelualat tulevat urakoitsijalta. Urakka sisältää rakennus- ja taloteknisettyöt sekä tarjouspyynnön mukaisten suunnitelmien, pääpiirustusten sekä työ- ja toteutussuunnitelmien valmiiksi saattamisen viitteellisten pohjatutkimusten, viitesuunnitelmien ja suunnitteluohjeiden lähtötietojen pohjalta, urakka-asiakirjojen mukaisesti. Suunnittelu suoritetaan tietomallintamalla. KVR-urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päävastuullisena toteuttajana.

Hanke toteutetaan VARKE-tuotantona (Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus). Sopimusosapuolet sitoutuvat noudattamaan VARKEn ohjeita ja määräyksiä. Tilaajalla on VARKEn myöntämä ehdollinen varauspäätös hankkeelle myönnettävästä korkotukilainasta. Hankkeen toteutumisen edellytyksenä on, että VARKE hyväksyy kilpailutuksen tuloksena saavutetun kustannustason / saadun tarjouksen. Tarjousten vastaanottamisen ja käsittelyn jälkeen, tilaaja laatii osapäätöshakemuksen VARKElle suunnitelmien ja kustannustason hyväksyttämistä varten. Lisäksi hankkeen toteutuminen ja urakkasopimuksen allekirjoittaminen vaatii TYSin hallituksen toteutuspäätöksen.

Hankkeen toteutuminen edellyttää myös myönteisen rakentamislupapäätöksen, lainvoimaisen rakentamisluvan sekä rahoituslaitoksen laina- ja VARKEn korkotukilainapäätökset. Tilaaja on käynyt ennakkoneuvottelut rakentamisluvasta rakennusvalvonnan kanssa. Rakentamislupahakemus jätetään, kun urakoitsija on valittu ja suunnitelmat on yhdessä tilaajan ja urakoitsijan kanssa hyväksytty.

Tilaaja pidättää oikeuden olla hyväksymättä yhtään tarjousta. Tarjoajilla ei ole oikeutta kulu- tai mihinkään muihin korvauksiin tai vaateisiin tarjouskilpailun osalta.

Hankkeen mahdollinen toteutusaikataulu on riippuvainen VARKEn ja rakennusvalvonnan päätösaikatauluista.

Rakennuspaikan esittely:
Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan sekä purettaviin rakennuksiin/rakennelmiin ennen tarjouksen antamista.
Rakennuspaikan esittely järjestetään 23.9.2025 sekä 25.9.2025. Esittelyyn on ilmoittauduttava etukäteen sähköpostitse kilpailutukset@tys.fi, viimeistään näyttöä edeltävänä päivänä. Tarkempi kellonaika ja kokoontumispaikka ilmoitetaan ilmoittautumisviestin vastausviestissä. Mikäli ilmoittautuneita ei ole, esittelyjä ei järjestetä.

Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista)

Hankintalain 147 §:n mukaan valitus markkinaoikeuteen on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun tarjoaja on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä.