Rakennustekniset konsulttipalvelut

TVT Asunnot Oy

TVT Asunnot Oy pyytää tarjouksia rakennusteknisistä konsulttipalveluista. Hankittavat palvelut liittyvät rakennettaviin, peruskorjattaviin ja perusparannettaviin asuintalokohteisiin. Pääosassa kohteita suunnittelutehtävien vaativuusluokka on vaativa - erittäin vaativa. Hankinta on jaettu 10 osaan: 1) Pää- ja arkkitehtisuunnittelu, uudiskohteet 2) Pää- ja arkkitehtisuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet 3) Rakennesuunnittelu, uudiskohteet 4) Rakennesuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet 5) LVI-suunnittelu, uudiskohteet 6) LVI-suunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet 7) Sähkösuunnittelu, uudiskohteet 8) Sähkösuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet 9) Automaatiosuunnittelu, uudiskohteet 10) Automaatiosuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet Peruskorjaus- ja perusparannuskohteet ovat pääsääntöisesti 1980- ja 1990-luvuilla rakennettuja asuinkerros- ja rivitaloja. Niihin tehtävät korjaukset ovat julkisivu-, salaoja-, putki- ja talotekniikkakorjauksia sekä pihojen ja huoneistojen remontteja. Tarjoaja voi tehdä tarjouksen yhdestä tai useasta hankinnan osasta. Hankinnan jokaisessa osassa tehdään puitesopimus kuuden (6) palveluntuottajan kanssa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän. Sama palveluntuottaja voidaan valita useaan hankinnan osaan. Tarjousten valintaperusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus. Tarjouksista valitaan hinta-laatusuhteeltaan parhaimmat. Vertailu tehdään suunnittelutyön hinnan ja vähimmäisvaatimukset ylittävien referenssien ja suunnittelukokemuksen perusteella. Hankinnasta tehdään sopimus 29.2.2028 päättyvälle sopimuskaudelle. Sopimusta voidaan jatkaa tilaajan päätöksellä kaksi kertaa yhdellä vuodella kausille 1.3.2028 - 28.2.2029 ja 1.3.2029 - 28.2.2030 (optio).

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2026-01-12. Hankinta julkaistiin 2025-11-26.

Kuka?

• TVT Asunnot Oy

Mitä?

• Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut

Missä?

• Etelä-Suomi › Varsinais-Suomi
• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2025-11-26	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2025-11-26)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Rakennustekniset konsulttipalvelut
Viitenumero: 581765
Lyhyt kuvaus:

Lyhyt kuvaus

TVT Asunnot Oy pyytää tarjouksia rakennusteknisistä konsulttipalveluista. Hankittavat palvelut liittyvät rakennettaviin, peruskorjattaviin ja perusparannettaviin asuintalokohteisiin. Pääosassa kohteita suunnittelutehtävien vaativuusluokka on vaativa - erittäin vaativa.

Hankinta on jaettu 10 osaan:
1) Pää- ja arkkitehtisuunnittelu, uudiskohteet
2) Pää- ja arkkitehtisuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet
3) Rakennesuunnittelu, uudiskohteet
4) Rakennesuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet
5) LVI-suunnittelu, uudiskohteet
6) LVI-suunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet
7) Sähkösuunnittelu, uudiskohteet
8) Sähkösuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet
9) Automaatiosuunnittelu, uudiskohteet
10) Automaatiosuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet

Peruskorjaus- ja perusparannuskohteet ovat pääsääntöisesti 1980- ja 1990-luvuilla rakennettuja asuinkerros- ja rivitaloja. Niihin tehtävät korjaukset ovat julkisivu-, salaoja-, putki- ja talotekniikkakorjauksia sekä pihojen ja huoneistojen remontteja.

Tarjoaja voi tehdä tarjouksen yhdestä tai useasta hankinnan osasta.

Hankinnan jokaisessa osassa tehdään puitesopimus kuuden (6) palveluntuottajan kanssa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän. Sama palveluntuottaja voidaan valita useaan hankinnan osaan.

Tarjousten valintaperusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus. Tarjouksista valitaan hinta-laatusuhteeltaan parhaimmat. Vertailu tehdään suunnittelutyön hinnan ja vähimmäisvaatimukset ylittävien referenssien ja suunnittelukokemuksen perusteella.

Hankinnasta tehdään sopimus 29.2.2028 päättyvälle sopimuskaudelle. Sopimusta voidaan jatkaa tilaajan päätöksellä kaksi kertaa yhdellä vuodella kausille 1.3.2028 - 28.2.2029 ja 1.3.2029 - 28.2.2030 (optio).

Sopimustyyppi: Palvelut
Tuotteet/palvelut: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut 📦
Tietoa eristä
Tämä sopimus on jaettu osiin ✅
Yhdelle tarjoajalle myönnettävien erien enimmäismäärä: 10
Tarjouksia voidaan jättää enintään yhtä erää varten: 10

1️⃣
Sisäinen tunniste: 1-0
Otsikko: Pää- ja arkkitehtisuunnittelu, uudiskohteet
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) ✅
Hankinnan kuvaus:

Hankinnan osaan 1 sisältyvät arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelon (ARK18) ja pääsuunnittelun tehtäväluettelon (PS18) mukaiset uudiskohteiden suunnittelutehtävät alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Osaan sisältyy lisäksi: - suunnitteluvaiheessa tehtävä pääpiirustustasoinen rakennustuoteluettelo - suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito - tietomallikoordinaattorina ja tietomalliasiantuntijana toimiminen (sisältäen tietomallin laadinnan ja yhdistelmämallin kokoamisen ja julkaisun) - vaiheistussuunnitelman laadinta - kuivaketju10-toimintamallin mukaiset tehtävät ja dokumentaatio - elinkaariselvitykset - savunpoistoratkaisut - opastuksen suunnittelu - tuotevaihtoehtojen kelpoisuuden tarkastaminen - esteettömyyssuunnitelma - pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m², brm², asm², m² ja m³) - mahdollinen tilaajan tavoitteiden ja/tai viranomaisohjauksen aiheuttama lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen - laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät - suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (noin joka neljäs viikko, noin 2-3 vuoden ajan) - viranomaiskokouksiin osallistuminen - vastaanotto- ja takuutarkastuksiin osallistuminen - laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin osallistuminen - kaikki työnaikaiseen valvontaan liittyvät, työmaakokousten ulkopuoliset valvontakäynnit - loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti - huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttäminen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti. Suunnittelu tehdään kulloinkin voimassa olevien tietomallivaatimusten (YTV) mukaan tietomallintamalla ja eri alojen suunnitelmat kootaan yhdistelmämalliin. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita. Kohteet toteutetaan pääasiallisesti Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla. Kaavavaiheen ARK-luonnossuunnittelutehtäviä voidaan lisäksi tilata tuntiveloitusperiaatteella. Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Hankinnan kuvaus

Hankinnan osaan 1 sisältyvät arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelon (ARK18) ja pääsuunnittelun tehtäväluettelon (PS18) mukaiset uudiskohteiden suunnittelutehtävät alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen.

Osaan sisältyy lisäksi:
- suunnitteluvaiheessa tehtävä pääpiirustustasoinen rakennustuoteluettelo
- suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito
- tietomallikoordinaattorina ja tietomalliasiantuntijana toimiminen (sisältäen tietomallin laadinnan ja yhdistelmämallin kokoamisen ja julkaisun)
- vaiheistussuunnitelman laadinta
- kuivaketju10-toimintamallin mukaiset tehtävät ja dokumentaatio
- elinkaariselvitykset
- savunpoistoratkaisut
- opastuksen suunnittelu
- tuotevaihtoehtojen kelpoisuuden tarkastaminen
- esteettömyyssuunnitelma
- pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m², brm², asm², m² ja m³)
- mahdollinen tilaajan tavoitteiden ja/tai viranomaisohjauksen aiheuttama lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen
- laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät
- suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (noin joka neljäs viikko, noin 2-3 vuoden ajan)
- viranomaiskokouksiin osallistuminen
- vastaanotto- ja takuutarkastuksiin osallistuminen
- laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin osallistuminen
- kaikki työnaikaiseen valvontaan liittyvät, työmaakokousten ulkopuoliset valvontakäynnit
- loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti
- huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttäminen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta

Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti.

Suunnittelu tehdään kulloinkin voimassa olevien tietomallivaatimusten (YTV) mukaan tietomallintamalla ja eri alojen suunnitelmat kootaan yhdistelmämalliin. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita. Kohteet toteutetaan pääasiallisesti Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla.

Kaavavaiheen ARK-luonnossuunnittelutehtäviä voidaan lisäksi tilata tuntiveloitusperiaatteella.

Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Lisätietoja: Suunnittelu- ja työmaakokoukset pidetään läsnäolokokouksina Turun seudulla.
Edistettävä sosiaalinen tavoite: Oikeudenmukaiset työolot
Pääkohde tai suorituspaikka: Turun seutu
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Varsinais-Suomi 🏙️
Kesto: 24 kuukautta
Sopimuksen optiokausien enimmäismäärä: 2
Lisätietoja uusimisesta: Sopimusta voidaan jatkaa tilaajan päätöksellä kaksi kertaa yhdellä vuodella.
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 50
Laatukriteeri (nimi): Kokonaislaatu
Laatukriteeri (painotus): 50
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0001

2️⃣
Sisäinen tunniste: 2-1
Otsikko: Pää- ja arkkitehtisuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet
Hankinnan kuvaus:

Hankinnan osaan 2 sisältyy suurien peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelu. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelutehtävät suoritetaan arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelon (ARK18) ja pääsuunnittelun tehtäväluettelon (PS18) mukaisesti/soveltaen alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Osaan sisältyy lisäksi: - suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito - pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m², brm², asm², m² ja m³) - mahdollinen tilaajan tavoitteiden ja/tai viranomaisohjauksen aiheuttama lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen - tarvittaessa markkinointiaineiston kokoaminen tilaajan ohjeen mukaisesti - laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät - suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (noin joka neljäs viikko, noin 2-3 vuoden ajan) - viranomaiskokouksiin osallistuminen - vastaanotto- ja takuutarkastuksiin osallistuminen - laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin osallistuminen - kaikki työnaikaiseen valvontaan liittyvät, työmaakokousten ulkopuoliset valvontakäynnit - loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti - huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttäminen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta - purkusuunnitelmat - inventointi Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita tapauskohtaisesti ja soveltaen. Suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet pyritään toteuttamaan Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteissa päätetään tapauskohtaisesti, asuvatko asukkaat kohteessa rakennustöiden ajan. Suuret peruskorjaukset ja perusparannukset tehdään pääosin tyhjissä kohteissa. Osakorjauksissa asukkaat asuvat tyypillisesti kohteessa rakennustöiden ajan. Osakorjaushankkeiden suunnittelua voidaan tilata tuntiveloitusperiaatteella. Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Hankinnan kuvaus

Hankinnan osaan 2 sisältyy suurien peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelu.

Peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelutehtävät suoritetaan arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelon (ARK18) ja pääsuunnittelun tehtäväluettelon (PS18) mukaisesti/soveltaen alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen.

Osaan sisältyy lisäksi:
- suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito
- pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m², brm², asm², m² ja m³)
- mahdollinen tilaajan tavoitteiden ja/tai viranomaisohjauksen aiheuttama lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen
- tarvittaessa markkinointiaineiston kokoaminen tilaajan ohjeen mukaisesti
- laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät
- suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (noin joka neljäs viikko, noin 2-3 vuoden ajan)
- viranomaiskokouksiin osallistuminen
- vastaanotto- ja takuutarkastuksiin osallistuminen
- laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin osallistuminen
- kaikki työnaikaiseen valvontaan liittyvät, työmaakokousten ulkopuoliset valvontakäynnit
- loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti
- huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttäminen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta
- purkusuunnitelmat
- inventointi

Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti.

Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita tapauskohtaisesti ja soveltaen. Suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet pyritään toteuttamaan Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla.

Peruskorjaus- ja perusparannuskohteissa päätetään tapauskohtaisesti, asuvatko asukkaat kohteessa rakennustöiden ajan. Suuret peruskorjaukset ja perusparannukset tehdään pääosin tyhjissä kohteissa. Osakorjauksissa asukkaat asuvat tyypillisesti kohteessa rakennustöiden ajan. Osakorjaushankkeiden suunnittelua voidaan tilata tuntiveloitusperiaatteella.

Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0002

3️⃣
Sisäinen tunniste: 3-2
Otsikko: Rakennesuunnittelu, uudiskohteet
Hankinnan kuvaus:

Hankinnan osaan 3 sisältyvät rakennesuunnittelun tehtäväluettelon (RAK18) mukaiset uudiskohteiden rakennesuunnittelutehtävät alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti. Suunnittelu tehdään kulloinkin voimassa olevien tietomallivaatimusten (YTV) mukaan tietomallintamalla ja eri alojen suunnitelmat kootaan yhdistelmämalliin. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita. Kohteet toteutetaan pääasiallisesti Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla. Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0003

4️⃣
Sisäinen tunniste: 4-3
Otsikko: Rakennesuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet
Hankinnan kuvaus:

Hankinnan osaan 4 sisältyy suurien peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden rakennesuunnittelu. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden rakennesuunnittelutehtävät suoritetaan rakennesuunnittelun tehtäväluettelon (RAK18) mukaisesti/soveltaen alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita tapauskohtaisesti ja soveltaen. Suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet pyritään toteuttamaan Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteissa päätetään tapauskohtaisesti, asuvatko asukkaat kohteessa rakennustöiden ajan. Suuret peruskorjaukset ja perusparannukset tehdään pääosin tyhjissä kohteissa. Osakorjauksissa asukkaat asuvat tyypillisesti kohteessa rakennustöiden ajan. Osakorjaushankkeiden suunnittelua voidaan tilata tuntiveloitusperiaatteella. Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0004

5️⃣
Sisäinen tunniste: 5-4
Otsikko: LVI-suunnittelu, uudiskohteet
Hankinnan kuvaus:

Hankinnan osaan 5 sisältyvät taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelon (TATE18) mukaiset uudiskohteiden LVI-suunnittelutehtävät alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti. Suunnittelu tehdään kulloinkin voimassa olevien tietomallivaatimusten (YTV) mukaan tietomallintamalla ja eri alojen suunnitelmat kootaan yhdistelmämalliin. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita. Kohteet toteutetaan pääasiallisesti Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla. Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0005

6️⃣
Sisäinen tunniste: 6-5
Otsikko: LVI-suunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet
Hankinnan kuvaus:

Hankinnan osaan 6 sisältyy suurien peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden LVI-suunnittelu. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden LVI-suunnittelutehtävät suoritetaan taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelon (TATE18) mukaisesti/soveltaen alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita tapauskohtaisesti ja soveltaen. Suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet pyritään toteuttamaan Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteissa päätetään tapauskohtaisesti, asuvatko asukkaat kohteessa rakennustöiden ajan. Suuret peruskorjaukset ja perusparannukset tehdään pääosin tyhjissä kohteissa. Osakorjauksissa asukkaat asuvat tyypillisesti kohteessa rakennustöiden ajan. Osakorjaushankkeiden suunnittelua voidaan tilata tuntiveloitusperiaatteella. Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0006

7️⃣
Sisäinen tunniste: 7-6
Otsikko: Sähkösuunnittelu, uudiskohteet
Hankinnan kuvaus:

Hankinnan osaan 7 sisältyvät taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelon (TATE18) mukaiset uudiskohteiden sähkösuunnittelutehtävät alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti. Suunnittelu tehdään kulloinkin voimassa olevien tietomallivaatimusten (YTV) mukaan tietomallintamalla ja eri alojen suunnitelmat kootaan yhdistelmämalliin. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita. Kohteet toteutetaan pääasiallisesti Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla. Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0007

8️⃣
Sisäinen tunniste: 8-7
Otsikko: Sähkösuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet
Hankinnan kuvaus:

Hankinnan osaan 8 sisältyy suurien peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden sähkösuunnittelu. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden sähkösuunnittelutehtävät suoritetaan taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelon (TATE18) mukaisesti/soveltaen alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita tapauskohtaisesti ja soveltaen. Suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet pyritään toteuttamaan Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteissa päätetään tapauskohtaisesti, asuvatko asukkaat kohteessa rakennustöiden ajan. Suuret peruskorjaukset ja perusparannukset tehdään pääosin tyhjissä kohteissa. Osakorjauksissa asukkaat asuvat tyypillisesti kohteessa rakennustöiden ajan. Osakorjaushankkeiden suunnittelua voidaan tilata tuntiveloitusperiaatteella. Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0008

9️⃣
Sisäinen tunniste: 9-8
Otsikko: Automaatiosuunnittelu, uudiskohteet
Hankinnan kuvaus:

Hankinnan osaan 9 sisältyvät taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelon (TATE18) mukaiset uudiskohteiden automaatiosuunnittelutehtävät alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti. Suunnittelu tehdään kulloinkin voimassa olevien tietomallivaatimusten (YTV) mukaan tietomallintamalla ja eri alojen suunnitelmat kootaan yhdistelmämalliin. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita. Kohteet toteutetaan pääasiallisesti Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla. Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0009

1️⃣0️⃣
Sisäinen tunniste: 10-9
Otsikko: Automaatiosuunnittelu, suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet
Hankinnan kuvaus:

Hankinnan osaan 10 sisältyy suurien peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden automaatiosuunnittelu. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden automaatiosuunnittelutehtävät suoritetaan taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelon (TATE18) mukaisesti/soveltaen alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Lopullinen tehtävälaajuus sovitaan palveluntuottajan kanssa hankekohtaisesti. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä tilaajan suunnitteluohjeita tapauskohtaisesti ja soveltaen. Suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet pyritään toteuttamaan Varken pitkäaikaisella korkotukilainalla. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteissa päätetään tapauskohtaisesti, asuvatko asukkaat kohteessa rakennustöiden ajan. Suuret peruskorjaukset ja perusparannukset tehdään pääosin tyhjissä kohteissa. Osakorjauksissa asukkaat asuvat tyypillisesti kohteessa rakennustöiden ajan. Osakorjaushankkeiden suunnittelua voidaan tilata tuntiveloitusperiaatteella. Osaan valitaan kuusi (6) palveluntuottajaa, jollei kelpoisuusehdot täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän.

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0010

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet:

PUITEJÄRJESTELYN SISÄISET HANKINNAT Palveluntuottajan valinta puitejärjestelyn sisällä tapahtuu joko suorana valintana tai kevennetyllä kilpailutuksella. Parhaan työtuloksen saamiseksi tilaaja käyttää omaa harkintaansa palveluntuottajan valinnassa alle 60.000 euron tilauksissa (alv 0 %) tai kun hankintalain 40 §:ssä ja 41 §:ssä tarkoitetut suorahankinnan perusteet täyttyvät. Näitä ovat: - poikkeuksellinen kiireellisyys - aiempi kohteeseen liittyvä jatkotyö tai kohdekohtaisesti tarvittava erityisosaaminen (tarjoajan tarjouksessaan ilmoittamien ja palveluntuottajalle myöhemmin kertyneiden tilaajan hyväksyminen erityisosaamisalueiden mukaisesti) - palveluntuottajan aiempi kokemus samasta kohteesta, kun kyse on jatko- ja korjaustyöstä KEVENNETTY KILPAILUTUS Tilaaja kilpailuttaa harkintansa mukaan yli 60.000 euron (alv 0 %) arvoiset tilaukset kevennetyllä kilpailutuksella (minikilpailutus). Kevennetty kilpailutus järjestetään puitesopimukseen valittujen palveluntuottajien kesken. Palveluntuottaja voi kevennetyn kilpailutuksen yhteydessä laskea hintojaan tarjouksessaan ilmoittamista hinnoista. Kevennetyn kilpailutuksen hinta ei voi missään vaiheessa olla tarjoushintaa korkeampi. Kevennetyssä kilpailutuksessa päätöksenteon perusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus. Tarjouksista valitaan hinta-laatusuhteeltaan paras. Hinnan painoarvo voi olla 30 - 70 % ja laadun painoarvo 30 - 70 %. Tilaaja määrittelee painoarvot kilpailutuskohtaisesti. Laadun vertailuperusteena käytetään esimerkiksi aikataulua. Kevennetyn kilpailutuksen periaatteet ja vaiheet: 1) Tilaaja määrittelee tarvitsemansa työn ja laatii tarjouspyynnön. 2) Tilaaja lähettää tarjouspyynnön samanaikaisesti kaikille puitejärjestelyssä mukana oleville palveluntuottajille. 3) Palveluntuottaja lähettää tarjouksensa tilaajan määrittelemään määräaikaan mennessä, mikäli haluaa osallistua kevennettyyn kilpailutukseen. Palveluntuottajan tulee noudattaa tarjouksessa puitesopimuksen ehtoja. 4) Tilaaja vertailee saapuneet tarjoukset. 5) Tilaaja tiedottaa päätöksestä tarjouksen tehneitä palveluntuottajia. 6) Tilaaja dokumentoi ja arkistoi materiaalin. 7) Tilaaja tilaa työn päätöksenteon jälkeen voittaneelta tarjoajalta puitejärjestelyssä määriteltyjen sääntöjen ja ehtojen mukaisesti.

Menettelyn tärkeimmät piirteet

PUITEJÄRJESTELYN SISÄISET HANKINNAT

Palveluntuottajan valinta puitejärjestelyn sisällä tapahtuu joko suorana valintana tai kevennetyllä kilpailutuksella.

Parhaan työtuloksen saamiseksi tilaaja käyttää omaa harkintaansa palveluntuottajan valinnassa alle 60.000 euron tilauksissa (alv 0 %) tai kun hankintalain 40 §:ssä ja 41 §:ssä tarkoitetut suorahankinnan perusteet täyttyvät. Näitä ovat:
- poikkeuksellinen kiireellisyys
- aiempi kohteeseen liittyvä jatkotyö tai kohdekohtaisesti tarvittava erityisosaaminen (tarjoajan tarjouksessaan ilmoittamien ja palveluntuottajalle myöhemmin kertyneiden tilaajan hyväksyminen erityisosaamisalueiden mukaisesti)
- palveluntuottajan aiempi kokemus samasta kohteesta, kun kyse on jatko- ja korjaustyöstä

KEVENNETTY KILPAILUTUS

Tilaaja kilpailuttaa harkintansa mukaan yli 60.000 euron (alv 0 %) arvoiset tilaukset kevennetyllä kilpailutuksella (minikilpailutus).

Kevennetty kilpailutus järjestetään puitesopimukseen valittujen palveluntuottajien kesken. Palveluntuottaja voi kevennetyn kilpailutuksen yhteydessä laskea hintojaan tarjouksessaan ilmoittamista hinnoista. Kevennetyn kilpailutuksen hinta ei voi missään vaiheessa olla tarjoushintaa korkeampi.

Kevennetyssä kilpailutuksessa päätöksenteon perusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus. Tarjouksista valitaan hinta-laatusuhteeltaan paras. Hinnan painoarvo voi olla 30 - 70 % ja laadun painoarvo 30 - 70 %. Tilaaja määrittelee painoarvot kilpailutuskohtaisesti. Laadun vertailuperusteena käytetään esimerkiksi aikataulua.

Kevennetyn kilpailutuksen periaatteet ja vaiheet:

1) Tilaaja määrittelee tarvitsemansa työn ja laatii tarjouspyynnön.
2) Tilaaja lähettää tarjouspyynnön samanaikaisesti kaikille puitejärjestelyssä mukana oleville palveluntuottajille.
3) Palveluntuottaja lähettää tarjouksensa tilaajan määrittelemään määräaikaan mennessä, mikäli haluaa osallistua kevennettyyn kilpailutukseen. Palveluntuottajan tulee noudattaa tarjouksessa puitesopimuksen ehtoja.
4) Tilaaja vertailee saapuneet tarjoukset.
5) Tilaaja tiedottaa päätöksestä tarjouksen tehneitä palveluntuottajia.
6) Tilaaja dokumentoi ja arkistoi materiaalin.
7) Tilaaja tilaa työn päätöksenteon jälkeen voittaneelta tarjoajalta puitejärjestelyssä määriteltyjen sääntöjen ja ehtojen mukaisesti.

Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2026-01-12 10:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2026-01-12 10:05:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 4 kuukautta
Puitesopimusta tai dynaamista hankintajärjestelmää koskevat tiedot
Puitesopimus useiden toimijoiden kanssa ✅
Osallistujien enimmäismäärä: 6
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2026-01-12 10:05:00 📅
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään ✅
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-12-17 10:00:00 📅
Myöntämisperusteet
Painotustyyppi: Painotus (pisteinä, tarkka)

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: TVT Asunnot Oy
Kansallinen rekisterinumero: 0872109-9
Postiosoite: Käsityöläiskatu 3
Postinumero: 20100
Postitoimipaikka: Turku
Alue: Varsinais-Suomi 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Rakennuttaminen
Sähköposti: hankinnat@tvt.fi 📧
Puhelin: +358 22624172 📞
URL: http://www.tvt.fi 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Julkisoikeudellinen yhteisö
Päätoimi
Asuminen ja yhdyskuntapalvelut
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/tvtasunnot?id=581765&tpk=7064445e-f78f-4190-8ca2-541fff432992 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/tvtasunnot?id=581765&tpk=7064445e-f78f-4190-8ca2-541fff432992 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Lisätietoja

Tilaaja hankkii rakennusteknisiä konsulttipalveluja sopimuskauden aikana tarpeen mukaan budjettinsa puitteissa. Puitesopimus ei sisällä määräostovelvoitetta eikä muodosta puitesopimukseen valitulle palveluntuottajalle yksinoikeutta tuottaa tilaajalle sopimuksenmukaista suunnittelupalvelua.

Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Palvelu, josta voi saada tietoja uudelleentarkastelumenettelystä
Sama kuin: Nimi ja osoitteet
Uudelleentarkastelumenettely
Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista):

Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun ehdokas tai tarjoaja on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen.

Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2025/S 229-787715 (2025-11-26)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut (>20 uudet hankinnat)