Päiväkotien uudistushankkeen elinkaarihankkeen edunvalvontapalvelut

Turun kaupunki

Turun kaupunki on kilpailuttanut päiväkotien uudistushankkeen elinkaarihankkeen palveluntuottajan, jota koskeva hankintapäätös on tarkoitus tehdä kevään 2025 aikana. Elinkaarihankkeessa palveluntuottaja vastaa kohteiden (7 jäljempänä kerrottua päiväkotia) suunnittelun, rakentamisen ja noin 20 vuoden ylläpitopalvelujen toteuttamisesta sekä kohteen luovutuskuntovaatimusten täyttymisestä (elinkaarivastuu). Tällä tarjouspyynnöllä Turun kaupunki hankintayksikkönä pyytää tarjouksia elinkaarihankkeen edunvalvontatehtävistä. Elinkaarihankkeessa on kysymys seitsemän (7) päiväkodin uudisrakennuksen toteuttamisesta Turun kaupungille. Yhteensä tilapaikkoja tulee noin 970 lapselle. Kohteen muodostavat seuraavat päiväkodit, joiden paikkamäärä vaihtelevat noin 80–195 lapsen välillä: 1. Pääskyvuoren päiväkoti, Keltasirkunpolku 3 2. Sitadellinkujan päiväkoti, Sitadellinkuja 2 3. Vilkkilänmäen päiväkoti, Tapulikatu 11 4. Koululaivankujan päiväkoti, Koululaivankuja 4 5. Hintsankujan päiväkoti, Hintsankuja 4 6. Haritun päiväkoti, Kymenlaaksonkuja 4 7. Uittamon päiväkoti, Susiniitynkatu 4 Kohteet toteutetaan porrastetusti siten, että rakennustöiden tavoiteaikataulussa työt aloitetaan syksyllä 2025 ja viimeinen päiväkoti voidaan ottaa käyttöön viimeistään huhtikuussa 2029. Hankinnan kohteena on edellä mainittujen kohteiden suunnittelu- ja rakentamis- ja takuuaikaiset edunvalvontatehtävät (elinkaarihankkeen rakennuttajakonsultin tehtävät ja valvontatehtävät). Valittu toimittaja toimii tilaajan neuvonantajana ja asiantuntijana, varmistaen elinkaarihankkeen palveluntuottajan sopimuksen mukaisen suorituksen ja tilaajan edun valvomisen. Toimeksiantoon kuuluu RT 10-11284 Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelo HJR18 mukaiset kohtien G-K tehtävät elinkaarihankkeeseen soveltuvalla tavalla. Tehtävät käydään läpi sopimusneuvotteluissa ja tarkennukset niihin kirjataan sopimuksen liitteeksi. Keskeisempiä edunvalvojan tehtäviä ovat: 1. käy palveluntuottajan laatimat suunnitelmat läpi 2. valvoo, että palveluottaja rakentaa suunnitelmien mukaan 3. kuittaa maksuerät toteutuneiden töiden mukaan 4. tekee pistokoneet työmailla mm. turvallisuuteen liittyen 5. käy läpi työmaapäiväkirjan 6. valmistelee työmaakokoukset ja toimii puheenjohtajana sekä sihteerinä 7. on mukana kaikissa projektiohjelman mukaisissa katselmuksissa 8. seuraa palveluntuottajan laadunvarmistustoimenpiteitä 9. seuraa, että turvallisuus-, kosteudenhallinta- ja puhtaudenhallintakoordinaattorit tekevät tehtävänsä 10. käsittelee lisä- ja muutostyöehdotukset tilaajalle hyväksyntää/hylkäystä varten 11. valvoo palveluntuottajan dokumentointia 12. taloudellisen loppuselvityksen liittyvät tehtävät Toimeksianto sisältää lisäksi Haritun päiväkodin purkutyön valvonnan, joka kattaa kaikki purkutyön vaiheet ja varmistaa, että purkaminen tapahtuu turvallisesti, ympäristöystävällisesti ja sopimusten mukaisesti.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2025-04-23. Hankinta julkaistiin 2025-04-01.

Kuka?

• Turun kaupunki

Mitä?

Missä?

• Etelä-Suomi › Varsinais-Suomi
• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2025-04-01	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2025-04-01)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Päiväkotien uudistushankkeen elinkaarihankkeen edunvalvontapalvelut
Viitenumero: 555192
Lyhyt kuvaus:

Lyhyt kuvaus

Sopimustyyppi: Palvelut
Tuotteet/palvelut: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut 📦
Kuvaus
Sisäinen tunniste: 555192
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) ✅
Lisätuotteet/palvelut:

Rakennuksia koskevat konsulttipalvelut 📦

Rakennustyömaan valvontapalvelut 📦

Rakennustyön valvonta 📦

Rakentamiseen liittyvät konsulttipalvelut 📦

Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen: Siirtyminen kiertotalouteen
Esteettömyysvaatimusten käyttö teknisissä eritelmissä vammaisia henkilöitä varten: Vammaisia koskevat esteettömyysvaatimukset on otettu huomioon
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Varsinais-Suomi 🏙️
Kesto: 45 kuukautta
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 40
Laatukriteeri (nimi): Laatuvertailu
Laatukriteeri (painotus): 60
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0000

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet:

Hankinnassa noudatetaan lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Kyseessä on EU-kynnysarvon ylittävä hankinta, joka kilpailutetaan nopeutetulla avoimella menettelyllä. Tarjouksen kokonaistaloudellisen edullisuuden vertailuperusteena on paras hinta-laatusuhde, jossa hinta saa painoarvon 40 % ja laatu 60 %. Hinnan arviointiperusteena käytetään keskimääräistä painotettua tuntiveloitusta, joka muodostuu tarjottavien asiantuntijoiden tuntiveloitushinnoista. Keskimääräisessä painotetussa tuntiveloituksessa projektinjohtajan ja talonrakennustöiden valvojan tuntiveloituksen kerroin on 0,40 ja LVIA-töiden valvojan ja sähkötöiden valvojan tuntiveloituksen kerroin on 0,10. Edellä mainitut neljä tuntihintaa kerrotaan niitä koskevilla kertoimilla ja lasketaan yhteen. Alhaisimman hintatarjouksen tehnyt tarjoaja saa hinta-arvioinnista täydet 40 pistettä. Muiden tarjoajien hintapisteet lasketaan seuraavasti: Tarjoajan hintapisteet = (alhaisin vertailuhinta / ko. tarjoajan vertailuhinta) x 40 pistettä. Toimeksiannon veloitus perustuu asiantuntijoiden tarjottuihin tuntihintoihin. Voittaneen tarjoajan kanssa sovitaan kattohinta, jonka mahdollisesesta ylittämisestä on oltava tilaajan kirjallinen hyväksyntä. Tarjousten laatuarviointi perustuu tarjottavien neljän asiantuntijan henkilökohtaisiin referensseihin. Referensseistä on mahdollista saada yhteensä 76 raakapistettä. Eniten raakapisteitä referensseistä saanut tarjoaja saa laatuarvioinnista täydet 60 pistettä. Muiden tarjoajien laatupisteet lasketaan seuraavasti: Tarjoajan laatupisteet = (ko. tarjoajan raakapisteet / eniten raakapisteitä saaneen tarjoajan raakapisteet) x 60 pistettä Saatujen tarjousten kokonaistaloudellisen edullisuuden vertailu suoritetaan tarjouksen laadun ja hinnan arviointiin perustuen seuraavasti: Tarjoajan vertailupisteet = Laatupisteet + Hintapisteet (max. 100 pistettä) Parhaat vertailupisteet saanut tarjoaja voittaa tarjouskilpailun. Mikäli usea tarjous saa samat vertailupisteet, valitaan näistä voittajaksi tarjous, joka on saanut eniten laatupisteitä.

Nopeutettu menettely:

Elinkaarihankkeen suunnittelun ja toteutuksen aikataulu edellyttää edunvalvonnan kilpailuttamista nopeassa aikataulussa, jotta edunvalvonta voidaan aloittaa heti elinkaarihankkeen suunnittelun al-kaessa.

Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-04-23 09:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-04-23 10:00:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 12 kuukautta
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-04-23 10:00:00 📅
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään ✅
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-04-11 09:00:00 📅
Myöntämisperusteet
Painotustyyppi: Painotus (pisteinä, tarkka)

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Taloudellinen ja rahoituksellinen asema
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:

Tarjoajan ("yleinen") vuotuinen liikevaihto on seuraava:: Tilikausi: Tarjoajan 12 kuukauden kokonaisliikevaihto on edellisen tilinpäätöskauden vahvistettujen tilinpäätöstietojen mukaan ollut vähintään 1 000 000 euroa. Jos tarjous tehdään ryhmittymän nimissä, ryhmittymän jäsenten liikevaihdot voidaan laskea yhteen. Liikevaihto: Minimivaatimus: 1000000 Valuutta: euroa

Osallistumisehdot
Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista:

Kaupparekisteriin merkitseminen: Tarjoaja on merkitty asiaankuuluviin sijoittautumisjäsenvaltionsa pitämiin kaupparekistereihin: Se on merkitty sijoittautumisjäsenvaltion pitämään, direktiivin 2014/24/EU liitteessä XI kuvattuun ammattirekisteriin; tietyistä jäsenvaltioista tulevien tarjoajien täytyy mahdollisesti täyttää muita samassa liitteessä säädettyjä vaatimuksia.

Tekninen ja ammatillinen pätevyys
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:

Tarjoaja on suorittanut viitejakson aikana seuraavantyyppiset pääasialliset palvelut:: Vaatimus: Yrityksellä on oltava vähintään yksi referenssi elinkaarihankkeen rakentamisenaikaisista edunvalvontatehtävistä. Elinkaarihankkeella tarkoitetaan julkisen tilaajatahon talonrakennushanketta, jossa palveluntuottaja vastaa kohteen/kohteiden suunnittelusta, rakentamisesta, sekä kiinteistöpalveluista pitkäkestoisella sopimuskaudella (noin 15-25 vuotta). Referenssikohteen tulee olla vastaanotettu viimeisen seitsemän vuoden aikana eli toukokuussa 2018 tai myöhemmin.

Koulutusta ja ammatillista pätevyyttä koskevat tiedot: b) sen johtohenkilöstö: Tarjouspyynnössä esitetään vaatimukset projektinjohtajan, talonrakennustöiden valvojan, LVIA-töiden valvojan ja sähkötöiden valvojan koulutukselle ja ammatilliselle pätevyydelle.

Osallistumisehdot
Poissulkemisperuste:

Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset

Järjestelyt velkojien kanssa

Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne

+ 20 lisää

Konkurssi

Korruptio

Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot

Liiketoiminta on keskeytetty

Maksukyvyttömyys

Petos

Puhtaasti kansalliset poissulkemisperusteet

Rahanpesu tai terrorismin rahoitus

Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen

Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Sosiaaliturvamaksujen maksaminen

Syyllistyminen ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen

Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat

Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset

Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset

Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Varat selvitysmiehen hallinnassa

Verojen maksu

Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun

Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Kuvaus poissulkemisperusteista:

Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.

Tarjoaja on konkurssissa.

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.

Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.

Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.

Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.

Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.

Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.

Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.

Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.

Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.

Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.

Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Turun kaupunki
Kansallinen rekisterinumero: 0204819-8
Postiosoite: PL 630
Postinumero: 20101
Postitoimipaikka: Turku
Alue: Varsinais-Suomi 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Pauliina Karjalainen, toimitilapäällikkö
Sähköposti: pauliina.karjalainen@turku.fi 📧
Puhelin: +358 405368227 📞
URL: https://www.turku.fi/yrityksille-yrittajille-ja-tyonantajille/hankinnat-ja-kilpailutukset 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Julkisoikeudellinen yhteisö
Päätoimi
Yleinen julkishallinto
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/turku?id=555192&tpk=3395a831-8aac-4e31-961d-3a978ce0f538 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/turku?id=555192&tpk=3395a831-8aac-4e31-961d-3a978ce0f538 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2025/S 065-211228 (2025-04-01)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut (>20 uudet hankinnat)