Huoneistokorjaukset

TVT Asunnot Oy

TVT Asunnot Oy pyytää tarjouksia huoneistokorjauksista 30.9.2027 päättyvälle sopimuskaudelle. Hankinta koskee huoneistokorjauksia, joita tehdään sekä asutuissa että tyhjänä olevissa asunnoissa. Työt ovat asuntojen eriasteisia maalaus-, lattianpäällyste- ja varustekorjaustöitä sekä kalusteiden, vesieristeiden ja laatoitusten uusimistöitä sekä LVIS- ja muihin rakennusosiin kohdistuvia korjaustöitä. Kokonaisten talojen peruskorjaukset ja muut kokonaisvaltaiset korjaukset eivät sisälly tähän hankintaan. Töitä tehdään vuosittain noin 2.000 asunnossa. Hankinnan arvioitu kokonaisarvo on noin 8.000.000 euroa/vuosi (sis. alv 25,5 %). Arvio korjausmäärästä tai -arvosta ei sido tilaajaa. Tarjouspyynnössä käytetyt määrät eivät ole ennakoituja tilausmääriä vaan niitä käytetään ainoastaan tarjousvertailussa. Huoneistokorjaustyöt on kuvattu tarjouspyynnön liitteenä olevassa rakennusselostuksessa ja siihen liittyvissä mallipohjissa ARK1-4. Korjaustöihin kuuluva huoneiston vaihtosiivous on myös kuvattu tarjouspyynnön liitteessä. Tilaaja selvittää rakennustöiden mahdollisen luvanvaraisuuden ja hakee tarvittavat luvat. Urakoitsijan on asetettava luvanvaraisiin töihin rakentamismääräysten mukainen vastaava työnjohtaja. Urakoitsijan on asetettava myös muihin töihin ammattitaitoinen työnjohto. Hankinnasta tehdään puitesopimus 7-9 urakoitsijan kanssa. Urakoitsijoiksi valitaan vähintään seitsemän halvinta vertailuhintaa tarjonnutta. Myös kahdeksanneksi ja yhdeksänneksi halvimman vertailuhinnan tarjonnut valitaan, jos urakoitsijan tarjoama vertailuhinta on enintään 40 prosenttia kalliimpi kuin halvin vertailuhinta. Työtilauksia tarjotaan valituille urakoitsijoille vertailuhinnan mukaisessa järjestyksessä. Työtilausta tarjotaan ensin halvimman vertailuhinnan tarjonneelle, seuraavaksi toiseksi halvimman vertailuhinnan tarjonneelle, sitten kolmanneksi halvimman vertailuhinnan tarjonneelle jne. Kukaan urakoitsija ei voi kuitenkaan saada yli 50 prosenttia tilausten euromääräisestä arvosta. Tilaaja voi järjestää puitesopimukseen kuuluvasta tilauksesta minikilpailutuksen, kun tilauksen ennakoitu arvo on vähintään 5.000 euroa (sis. alv 25,5 %).

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2025-08-27. Hankinta julkaistiin 2025-06-25.

Kuka?

• TVT Asunnot Oy

Mitä?

• Rakennustyöt

Missä?

• Etelä-Suomi › Varsinais-Suomi
• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2025-06-25	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2025-06-25)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Huoneistokorjaukset
Viitenumero: 543863
Lyhyt kuvaus:

Lyhyt kuvaus

TVT Asunnot Oy pyytää tarjouksia huoneistokorjauksista 30.9.2027 päättyvälle sopimuskaudelle.

Hankinta koskee huoneistokorjauksia, joita tehdään sekä asutuissa että tyhjänä olevissa asunnoissa. Työt ovat asuntojen eriasteisia maalaus-, lattianpäällyste- ja varustekorjaustöitä sekä kalusteiden, vesieristeiden ja laatoitusten uusimistöitä sekä LVIS- ja muihin rakennusosiin kohdistuvia korjaustöitä. Kokonaisten talojen peruskorjaukset ja muut kokonaisvaltaiset korjaukset eivät sisälly tähän hankintaan.

Töitä tehdään vuosittain noin 2.000 asunnossa. Hankinnan arvioitu kokonaisarvo on noin 8.000.000 euroa/vuosi (sis. alv 25,5 %). Arvio korjausmäärästä tai -arvosta ei sido tilaajaa. Tarjouspyynnössä käytetyt määrät eivät ole ennakoituja tilausmääriä vaan niitä käytetään ainoastaan tarjousvertailussa.

Huoneistokorjaustyöt on kuvattu tarjouspyynnön liitteenä olevassa rakennusselostuksessa ja siihen liittyvissä mallipohjissa ARK1-4. Korjaustöihin kuuluva huoneiston vaihtosiivous on myös kuvattu tarjouspyynnön liitteessä.

Tilaaja selvittää rakennustöiden mahdollisen luvanvaraisuuden ja hakee tarvittavat luvat. Urakoitsijan on asetettava luvanvaraisiin töihin rakentamismääräysten mukainen vastaava työnjohtaja. Urakoitsijan on asetettava myös muihin töihin ammattitaitoinen työnjohto.

Hankinnasta tehdään puitesopimus 7-9 urakoitsijan kanssa. Urakoitsijoiksi valitaan vähintään seitsemän halvinta vertailuhintaa tarjonnutta. Myös kahdeksanneksi ja yhdeksänneksi halvimman vertailuhinnan tarjonnut valitaan, jos urakoitsijan tarjoama vertailuhinta on enintään 40 prosenttia kalliimpi kuin halvin vertailuhinta.

Työtilauksia tarjotaan valituille urakoitsijoille vertailuhinnan mukaisessa järjestyksessä. Työtilausta tarjotaan ensin halvimman vertailuhinnan tarjonneelle, seuraavaksi toiseksi halvimman vertailuhinnan tarjonneelle, sitten kolmanneksi halvimman vertailuhinnan tarjonneelle jne. Kukaan urakoitsija ei voi kuitenkaan saada yli 50 prosenttia tilausten euromääräisestä arvosta.

Tilaaja voi järjestää puitesopimukseen kuuluvasta tilauksesta minikilpailutuksen, kun tilauksen ennakoitu arvo on vähintään 5.000 euroa (sis. alv 25,5 %).

Sopimustyyppi: Urakat
Tuotteet/palvelut: Rakennustyöt 📦
Kuvaus
Sisäinen tunniste: 543863
Edistettävä sosiaalinen tavoite: Oikeudenmukaiset työolot
Pääkohde tai suorituspaikka: Turun seutu
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Varsinais-Suomi 🏙️
Kesto
Aloituspäivä: 2025-10-01 📅
Loppupäivä: 2027-09-30 📅
Sopimuksen, puitesopimuksen tai dynaamisen hankintajärjestelmän kesto
Tämä sopimus voidaan uusia ✅
Kuvaus
Sopimuksen optiokausien enimmäismäärä: 1
Lisätietoja uusimisesta:

Sopimusta voidaan jatkaa tilaajan päätöksellä yhdellä vuodella kaudelle 1.10.2027-30.9.2028.

Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 100
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0000

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet:

Tähän hankintaan sovelletaan lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016).

Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-08-27 09:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-08-27 09:05:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 4 kuukautta
Puitesopimusta tai dynaamista hankintajärjestelmää koskevat tiedot
Puitesopimus useiden toimijoiden kanssa ✅
Osallistujien enimmäismäärä: 9
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-08-27 09:05:00 📅
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään ✅
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-08-08 09:00:00 📅
Myöntämisperusteet
Kiintolukutyyppi: Kiinteä arvo (yhteensä)

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Taloudellinen ja rahoituksellinen asema
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:

Vastuuvakuutus: Tarjoajalla on ammatinharjoittajan vastuuvakuutus, jonka vakuutussumma on vähintään 500 000 euroa.

Osallistumisehdot
Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista: Kaupparekisteriin merkitseminen: Tarjoaja on merkitty kaupparekisteriin.
Tekninen ja ammatillinen pätevyys
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:

Referenssit: Tarjoajalla on vähintään viisi huoneistokorjausreferenssiä viideltä samankaltaiselta tilaajayhteisöltä (esim. asunto-osakeyhtiöt, vuokrataloyhtiöt, isännöintitoimistot) viimeisen kolmen vuoden ajalta.

Työnjohdosta vastaavan koulutus: Tarjoajan työnjohdosta vastaavalla henkilöllä on vähintään rakennusmestarin koulutus.

Työnjohdosta vastaavan työkokemus: Tarjoajan työnjohdosta vastaava henkilö on toiminut vähintään viimeisen kolmen vuoden ajan vastaavissa urakoissa työnjohtotehtävissä.

Ympäristöasioiden hallintatoimenpiteet: Tarjoaja on sitoutunut hankintojensa osalta käyttämään luonnonvaroja viisaasti ja tehokkaasti sekä kannustamaan kestävään kulutukseen ja tuotantoon. Tarjoajan käyttämät tuotteet, pakkaukset ja logistiset ratkaisut ovat mahdollisimman vähän ympäristöä kuluttavia. Tarjoaja toimittaa pyydettäessä lyhyen selvityksen ympäristöasioiden huomioimisesta.

Osallistumisehdot
Poissulkemisperuste:

Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset

Konkurssi

Korruptio

+ 16 lisää

Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot

Liiketoiminta on keskeytetty

Maksukyvyttömyys

Petos

Puhtaasti kansalliset poissulkemisperusteet

Rahanpesu tai terrorismin rahoitus

Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen

Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Sosiaaliturvamaksujen maksaminen

Syyllistyminen ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen

Syyllistyminen väärien tietojen antamiseen, tietojen antamatta jättämiseen, vaadittujen asiakirjojen antamiseen kykenemättömien tietojen toimittamiseen ja tätä menettelyä koskevien luottamuksellisten tietojen antamiseen

Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset

Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Varat selvitysmiehen hallinnassa

Verojen maksu

Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Kuvaus poissulkemisperusteista:

Tarjoaja on konkurssissa.

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.

Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.

Tarjoajaa koskee jokin seuraavista tilanteista. a) on syyllistynyt väärän tiedon antamiseen poissulkemis- tai valintaperusteiden osalta, b) on jättänyt antamatta tällaisia tietoja, c) on toimittanut viiveellä tai ei lainkaan ostajan vaatimia tietoja, tai d) on yrittänyt vaikuttaa ostajan päätöksentekoprosessiin asiattomalla tavalla tai hankkinut luottamuksellista tietoa, joista voisi olla sille hankintamenettelyssä asiaankuulumatonta etua, taikka on toimittanut harhaanjohtavia tietoja, joilla voi olla merkittävä vaikutus poissulkemista, tarjoajan valintaa tai hankintaa koskeviin päätöksiin.

Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.

Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.

Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.

Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.

Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: TVT Asunnot Oy
Kansallinen rekisterinumero: 0872109-9
Postiosoite: Käsityöläiskatu 3
Postinumero: 20100
Postitoimipaikka: Turku
Alue: Varsinais-Suomi 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Kiinteistöjen kunnossapito
Sähköposti: hankinnat@tvt.fi 📧
Puhelin: +358 22624111 📞
URL: http://www.tvt.fi 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Julkisoikeudellinen yhteisö
Päätoimi
Asuminen ja yhdyskuntapalvelut
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/tvtasunnot?id=543863&tpk=a0352600-cfd0-4661-80f0-bbd8bc82c53d 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/tvtasunnot?id=543863&tpk=a0352600-cfd0-4661-80f0-bbd8bc82c53d 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2025/S 121-415634 (2025-06-25)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Rakennustyöt (>20 uudet hankinnat)