Asuinrakennuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelun puitejärjestely | Sivakka-Yhtymä Oy

Päivämäärä	Asiakirja
2025-04-10	hankintailmoitus

Lyhyt kuvaus

Tilaaja hakee tällä puitejärjestelyllä palveluntuottajia rakennettavien, peruskorjattavien ja perusparannettavien asuinkohteiden pää- ja arkkitehtisuunnitteluun. Hankinta on jaettu kahteen osa-alueeseen: 1) uudisrakennuskohteet, pää- ja arkkitehtisuunnittelu 2) suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet pää- ja arkkitehtisuunnittelu Tarjoaja voi jättää tarjouksen molempiin osa-alueisiin tai vain toiseen osa-alueeseen. Sopimuskausi on suunniteltu alkavaksi 1.6.2025. Aloitusaikataulu on arvio ja sopimus syntyy vasta molempien sopijapuolten allekirjoituksella. Sopimukseen sisältyy mahdollisuus kahteen vuoden mittaiseen optiokauteen.

Hankinnan kuvaus

Työt sisältävät Asuntosuunnittelun tehtäväluettelon (RT 10-10827) mukaiset suunnittelutehtävät pää- ja arkkitehtisuunnittelun osalta, alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Tehtävään sisältyy lisäksi: • suunnitteluvaiheessa tehtävä pääpiirustustasoinen rakennustuoteluettelo • suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito • tietomallikoordinaattorina ja tietomalliasiantuntijana toimiminen (sisältäen tietomallin laadinnan ja yhdistelmämallin kokoamisen ja julkaisun) • vaiheistussuunnitelman laadinta • kuivaketju10 mukaiset tehtävät ja dokumentaatio • elinkaariselvitykset • savunpoistoratkaisut • opastuksen suunnittelu • tuotevaihtoehtojen kelpoisuuden tarkastaminen • esteettömyyssuunnitelma • pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m², brm², asm², m² ja m³) • mahdollinen tilaajan tavoitteiden ja/tai viranomaisohjauksen aiheuttama lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen • laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät • suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (n. joka neljäs viikko, n. 2-3 vuoden ajan) • viranomaiskokouksiin osallistuminen • vastaanotto- ja takuutarkastuksiin osallistuminen • laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin osallistuminen • kaikki työnaikaiseen valvontaan liittyvät, työmaakokousten ulkopuoliset valvontakäynnit • loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti • huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttäminen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta Suunnittelu tehdään tietomallintamalla ja eri alojen suunnitelmat kootaan yhdistelmämalliin. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä Sivakan suunnitteluohjeita. Kohteet toteutetaan ARA:n pitkäaikaisella korkotukilainalla. Lisäksi voidaan tilata kaavavaiheen ARK luonnossuunnittelutehtäviä tuntiveloitusperiaatteella. Osa-alueeseen valitaan 5 palveluntuottajaa, ellei soveltuvuusvaatimukset täyttäviä tarjoajia ja tarjouspyynnön mukaisia tarjouksia ole vähemmän.

Hankinnan kuvaus

Hankinnan kohteena olevat suuret peruskorjaus- ja perusparannuskohteet ovat pääsääntöisesti 1980- ja 1990-luvuilla rakennettuja asuinkerros- ja rivitaloja. Niihin tehtävät korjaukset ovat julkisivu-, salaoja-, putki- ja talotekniikkakorjauksia sekä pihojen ja huoneistojen remontteja. Peruskorjaus- ja perusparannuskohteiden pää- ja arkkitehtisuunnittelutehtävät suoritetaan Asuntosuunnittelun tehtäväluettelon (RT 10-10827) mukaisesti/soveltaen, alkaen luonnossuunnitteluvaiheesta ja päättyen takuuajan päättymiseen. Tehtävään sisältyy lisäksi: • suunnitteluaikataulun laadinta ja ylläpito • pinta-alatietojen ja laajuuksien laskeminen ja päivittäminen (k-m², brm², asm², m² ja m³) • mahdollinen tilaajan tavoitteiden ja/tai viranomaisohjauksen aiheuttama lisäsuunnittelu ja suunnitelmien tarkentaminen • tarvittaessa markkinointiaineiston kokoaminen Sivakan ohjeen mukaisesti • laadunvarmistukseen liittyvät tehtävät • suunnittelu- ja työmaakokouksiin osallistuminen koko suunnittelun ja rakentamisen ajan (n. joka neljäs viikko, n. 2-3 vuoden ajan) • viranomaiskokouksiin osallistuminen • vastaanotto- ja takuutarkastuksiin osallistuminen • laadunvarmistuksen mukaisiin mallikatselmuksiin osallistuminen • kaikki työnaikaiseen valvontaan liittyvät, työmaakokousten ulkopuoliset valvontakäynnit • loppupiirustukset toteutuneen mukaisesti • huoltokirjan ja tarkastusasiakirjan täyttäminen velvollisuuksineen arkkitehtisuunnittelun osalta • purkusuunnitelmat • inventointi Peruskorjaus- ja perusparannuskohteissa päätetään tapauskohtaisesti, asuvatko asukkaat kohteessa rakennustöiden ajan. Suunnittelu tehdään lähtökohtaisesti tietomallintamalla. Suunnittelussa noudatetaan rakentamisen suunnittelua ohjaavia lakeja ja asetuksia sekä Sivakan suunnitteluohjeita tapauskohtaisesti ja soveltaen. Osa-alueeseen valitaan 5 palveluntuottajaa, ellei soveltuvuusvaatimukset täyttäviä tarjoajia ja tarjouspyynnön mukaisia tarjouksia ole vähemmän.

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Tarjoajan luottoluokitus: Tarjoajan luottoluokitus on vähintään A, Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa -luokituksen tai muun vastaavan luokituksen mukaisesti. Mikäli tarjoaja toimittaa jonkin muun kuin Suomen Asiakastieto Oy:n mukaisen Rating Alfa -raportin tai muun selvityksen, tarjoajan tulee tarvittaessa pystyä todentamaan, että raportissa tai selvityksessä ilmoitettu luottoluokitus vastaa Suomen Asiakastieto Oy:n mukaista luottoluokitusta A.

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Tarjoajan referenssit: Tarjoajalla tulee olla vähintään kaksi (2) referenssikohdetta/osa-alue, joiden suunnittelussa tarjoukseen nimetyt pääarkkitehti ja/tai projektiarkkitehti ovat olleet mukana pääsuunnittelijoina ja/tai projektiarkkitehteinä. Referenssien tulee olla: - asuinkerrostaloja - uudisrakennuskohteita - yhden referenssikohteen tulee olla kooltaan vähintään 2500 k-m2 - kohteet ovat edenneet vähintään rakennusvaiheeseen tai käyttöön otto on ollut 1.1.2017 tai sen jälkeen - toisen referenssikohteen tulee olla ARA-rahoitettava kohde

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Nimetyn pääsuunnittelijan referenssit: Nimetyllä pääsuunnittelijalla on kyseiseen suunnittelutehtävään soveltuva, rakentamisen tai tekniikan alalla suoritettu korkeakoulututkinto, aiempi ammatillisen korkea-asteen tutkinto tai sitä vastaava tutkinto sekä vähintään neljän (4) vuoden kokemus asuinkerrostalojen pääsuunnittelijana toimimisesta ja vähintään (2) kahden vuoden kokemus avustamisesta vaativissa suunnittelutehtävissä. Mikäli tutkinto on suoritettu ulkomailla, pääsuunnittelijalla on Opetushallituksen päätös ulkomailla suoritetun korkeakoulutkinnon rinnastamisesta Suomessa suoritettavaan korkeakoulututkintoon.

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Nimetyn projektiarkkitehdin referenssit: Nimetyllä projektiarkkitehdillä on vähintään alan ammattikorkeakoulu- tai opistotason koulutus ja vähintään kahden (2) vuoden työkokemus projektiarkkitehdin tehtävistä asuinkohdehankkeissa. Mikäli tutkinto on suoritettu ulkomailla, projektiarkkitehdillä on Opetushallituksen päätös ulkomailla suoritetun korkeakoulututkinnon rinnastamisesta Suomessa suoritettavaan korkeakoulututkintoon.

Tilaaja hankkii suunnittelupalvelua sopimuskauden aikana tarpeen mukaan budjettinsa puitteissa. Puitesopimus ei sisällä määräostovelvoitetta eikä muodosta puitesopimukseen valitulle palveluntuottajalle yksinoikeutta tuottaa tilaajalle sopimuksenmukaista suunnittelupalvelua.