Lyhyt kuvaus
Riihimäen kaupunki (jäljempänä "Hankintayksikkö" tai "Tilaaja") pyysi tarjouksia rakennettujen ja rakentamattomien kiinteistöjen arvon arvioinnista tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti.
Hankinnan kohteena oli rakennettujen ja rakentamattomien kiinteistöjen arvon arviointi seuraavissa kategorioissa:
-Luovutettavaksi tai vuokrattavaksi tarkoitettu elinkeinotontti (valmis tontti tai kaavoitettavaksi annetuin tavoittein tarkoitettu tontti taikka tontin osa). Arvioidaan tontin markkina-arvo.
-Kohdealue, jolla on tai jolle on tarkoitus kaavoittaa luovutettavaksi tai vuokrattavaksi annetuin tavoittein useita
elinkeinotoimintaan tarkoitettuja tontteja. Arvioidaan markkina-arvoa vastaava alueellinen yksikköhinta pinta-alaneliömetrille tai rakennusoikeuden neliömetrille sekä tarvittaessa tarkentavia valmiin tontin markkina-arvoa nostavia tai laskevia tekijöitä.
-Y-tontit, tms. julkisten palveluiden tarpeisiin luovutettavat, vuokrattavat ja ostettavat tontit ja alueet sekä vastaavat
erityiskohteet. Arvioidaan kohteen markkina-arvo.
-Kiinteistön (rakennettu) markkina-arvon arviointi. Arvioidaan kohteen (rakennus ja tonttialue) markkina-arvo.
Lisäksi hankinnan kohteena oli kaupungin asumiseen tarkoitettujen tonttien vyöhykehintamallin laatimiselle sisältäen olemassa olevien hintavyöhykkeiden tarkistamisen sekä markkinahinnan arvioinnin kunkin vyöhykkeen osalta seuraavasti:
- vyöhykkeen tyypillisen tontin yksikköhinnalle AK ja AR tonttien osalta perustuen rakennusoikeuden neliömetrille sekä AO
tonttien osalta perustuen pinta-alan neliömetrille
- vastaavat vyöhykkeen enimmäisarvot
- vastaavat vyöhykkeen vähimmäisarvot
- yksittäisen tontin osalta arvoa nostavat ja laskevat tekijät erikseen AK-AR sekä AO tonteille
Kaikkien arvioiden tulee täyttää kuntalain 130 § sekä SEUT 107 artiklan 1 kohdan vaatimukset ja AKA-standardin vaatimukset.
Tarjouskilpailun perusteella solmittavalla sopimuksella perustettiin puitejärjestely, johon valittiin kolme (3) puitesopimustoimittajaa.
1. Conmer Oy (3221287-6)
2. Retta Oy Retta Management (3434128-4)
3. Colliers Finland Advisors Oy (3410200-5)
Puitejärjestelyn sisällä tilauksissa noudatetaan tarjouskilpailun lopputulokseen perustuvaa etusijajärjestystä, jossa tarjouskilpailussa eniten pisteitä saanut tarjoaja on etusijajärjestyksessä ensimmäinen, toiseksi eniten pisteitä saanut etusijajärjestyksessä toinen jne. Tilaukset tehdään sopimuskauden aikana etusijajärjestyksessä ensimmäiselle sijalle valitulta kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen tehneeltä Toimittajalta (etusija 1).
Sopimuskauden kesto on kaksi (2) vuotta ja Sopimus sisältää mahdollisuuden kahteen (2) yhden (1) vuoden optioon (2+1+1).
Hankintayksikkö ei sitoudu tiettyihin hankintamääriin, eikä sopimus muodosta Palveluntuottajalle yksinoikeutta hankinnan toteuttamiseen.
Kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteena käytetiin halvinta hintaa.