HANKINTAILMOITUS: Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankkeen hankinnan kilpailutus

Kainuun hyvinvointialue

Kainuun hyvinvointialue (Tilaaja) pyytää tarjouksia Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kokonaisuudesta, tämän tarjouspyynnön ja muun tarjouspyyntöaineiston mukaisesti. Kyseessä on hankintalain (Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 1397/2016) mukainen EU-kynnysarvon ylittävä rakennusurakoiden hankinta ja tarjouskilpailun perusteella valitaan yksi (1) rakennusurakan toteuttaja hankinnan kohteelle. Vuokrahankemallissa Kainuun hyvinvointialue kilpailuttaa investorin, joka tulee toimimaan vuokranantajana ja vastaa investoinnin kohteiden suunnittelusta, rakentamisesta, rahoittamisesta, ylläpidosta ja käytettävyydestä hankkeen vuokrasopimuksessa ja tarjouspyyntöaineiston muissa kohdissa määrätyin ehdoin. Kainuun hyvinvointialue sitoutuu vuokraamaan täysin käyttövalmiin sosiaali- ja terveyskeskuksen pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrahankemallin toteutuessaan Kainuun hyvinvointialueella on ensisijainen oikeus, muttei velvollisuutta, neuvotella jatkovuokrasopimus vuokranantajan kanssa ensimmäisen vuokrasopimuskauden päättymishetkestä eteenpäin. Ensimmäinen vuokrasopimuskausi (ns. päävuokrasopimuskausi) on kymmenen (10) vuotta. Optiovuokrasopimuskaudet määritellään tarkemmin tarjouspyynnön kappaleessa 9 sekä vuokrasopimusluonnoksessa. Vuokranantaja = Investori = Tarjoaja, joka toteuttaa itse tai yhdessä muodostamansa ryhmittymän tai alihankkijoidensa avulla kohteen. Vuokralainen = Tilaaja = Kainuun hyvinvointialue Käyttäjä = Kainuun hyvinvointialue Tarkemmat tiedot löytyvät liitteistä sekä muusta tarjouspyyntöaineistosta. Hankinnan kohteen tekniset vaatimukset, vähimmäisvaatimukset, kokonaistaloudellisen edullisuuden vertailuperusteet, tilaohjelma, tilakaaviot, hankesuunnitelma, maaperätutkimukset ja asemapiirustusluonnos sekä muu tarjouspyyntöaineisto on mainittu tämän tarjouspyynnön kappaleessa liitteet.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2024-07-24. Hankinta julkaistiin 2024-06-10.

Kuka?

• Kainuun hyvinvointialue

Mitä?

• Rakennustyöt

Missä?

• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa
• Pohjois- ja Itä-Suomi › Kainuu

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2024-06-10	hankintailmoitus
2024-07-05	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2024-06-10)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: HANKINTAILMOITUS: Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankkeen hankinnan kilpailutus
Viitenumero: 506650
Lyhyt kuvaus:
“Kainuun hyvinvointialue (Tilaaja) pyytää tarjouksia Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kokonaisuudesta, tämän tarjouspyynnön ja muun...”

Lyhyt kuvaus

Kainuun hyvinvointialue (Tilaaja) pyytää tarjouksia Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kokonaisuudesta, tämän tarjouspyynnön ja muun tarjouspyyntöaineiston mukaisesti. Kyseessä on hankintalain (Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 1397/2016) mukainen EU-kynnysarvon ylittävä rakennusurakoiden hankinta ja tarjouskilpailun perusteella valitaan yksi (1) rakennusurakan toteuttaja hankinnan kohteelle.

Vuokrahankemallissa Kainuun hyvinvointialue kilpailuttaa investorin, joka tulee toimimaan vuokranantajana ja vastaa investoinnin kohteiden suunnittelusta, rakentamisesta, rahoittamisesta, ylläpidosta ja käytettävyydestä hankkeen vuokrasopimuksessa ja tarjouspyyntöaineiston muissa kohdissa määrätyin ehdoin. Kainuun hyvinvointialue sitoutuu vuokraamaan täysin käyttövalmiin sosiaali- ja terveyskeskuksen pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrahankemallin toteutuessaan Kainuun hyvinvointialueella on ensisijainen oikeus, muttei velvollisuutta, neuvotella jatkovuokrasopimus vuokranantajan kanssa ensimmäisen vuokrasopimuskauden päättymishetkestä eteenpäin. Ensimmäinen vuokrasopimuskausi (ns. päävuokrasopimuskausi) on kymmenen (10) vuotta. Optiovuokrasopimuskaudet määritellään tarkemmin tarjouspyynnön kappaleessa 9 sekä vuokrasopimusluonnoksessa.

Vuokranantaja = Investori = Tarjoaja, joka toteuttaa itse tai yhdessä muodostamansa ryhmittymän tai alihankkijoidensa avulla kohteen.

Vuokralainen = Tilaaja = Kainuun hyvinvointialue

Käyttäjä = Kainuun hyvinvointialue

Tarkemmat tiedot löytyvät liitteistä sekä muusta tarjouspyyntöaineistosta.

Hankinnan kohteen tekniset vaatimukset, vähimmäisvaatimukset, kokonaistaloudellisen edullisuuden vertailuperusteet, tilaohjelma, tilakaaviot, hankesuunnitelma, maaperätutkimukset ja asemapiirustusluonnos sekä muu tarjouspyyntöaineisto on mainittu tämän tarjouspyynnön kappaleessa liitteet.

Sopimustyyppi: Urakat
Tuotteet/palvelut: Rakennustyöt 📦
Kuvaus
Sisäinen tunniste: 738187
Hankinnan kuvaus:
“Kainuun hyvinvointialue (Tilaaja) pyytää tarjouksia Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kokonaisuudesta, tämän tarjouspyynnön ja muun...”

Hankinnan kuvaus

Kainuun hyvinvointialue (Tilaaja) pyytää tarjouksia Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kokonaisuudesta, tämän tarjouspyynnön ja muun tarjouspyyntöaineiston mukaisesti. Kyseessä on hankintalain (Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 1397/2016) mukainen EU-kynnysarvon ylittävä rakennusurakoiden hankinta ja tarjouskilpailun perusteella valitaan yksi (1) rakennusurakan toteuttaja hankinnan kohteelle.

Vuokrahankemallissa Kainuun hyvinvointialue kilpailuttaa investorin, joka tulee toimimaan vuokranantajana ja vastaa investoinnin kohteiden suunnittelusta, rakentamisesta, rahoittamisesta, ylläpidosta ja käytettävyydestä hankkeen vuokrasopimuksessa ja tarjouspyyntöaineiston muissa kohdissa määrätyin ehdoin. Kainuun hyvinvointialue sitoutuu vuokraamaan täysin käyttövalmiin sosiaali- ja terveyskeskuksen pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Vuokrahankemallin toteutuessaan Kainuun hyvinvointialueella on ensisijainen oikeus, muttei velvollisuutta, neuvotella jatkovuokrasopimus vuokranantajan kanssa ensimmäisen vuokrasopimuskauden päättymishetkestä eteenpäin. Ensimmäinen vuokrasopimuskausi (ns. päävuokrasopimuskausi) on kymmenen (10) vuotta. Optiovuokrasopimuskaudet määritellään tarkemmin tarjouspyynnön kappaleessa 9 sekä vuokrasopimusluonnoksessa.

Vuokranantaja = Investori = Tarjoaja, joka toteuttaa itse tai yhdessä muodostamansa ryhmittymän tai alihankkijoidensa avulla kohteen.

Vuokralainen = Tilaaja = Kainuun hyvinvointialue

Käyttäjä = Kainuun hyvinvointialue

Tarkemmat tiedot löytyvät liitteistä sekä muusta tarjouspyyntöaineistosta.

Hankinnan kohteen tekniset vaatimukset, vähimmäisvaatimukset, kokonaistaloudellisen edullisuuden vertailuperusteet, tilaohjelma, tilakaaviot, hankesuunnitelma, maaperätutkimukset ja asemapiirustusluonnos sekä muu tarjouspyyntöaineisto on mainittu tämän tarjouspyynnön kappaleessa liitteet.

Lisätietoja:
“Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kuvaus: Kainuun hyvinvointialue tavoittelee uuden sote-keskuksen rakentamista Kuhmoon osana laajempaa...”

Lisätietoja

Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kuvaus:

Kainuun hyvinvointialue tavoittelee uuden sote-keskuksen rakentamista Kuhmoon osana laajempaa hyvinvointikampusta. Nykyisen terveysaseman kiinteistö on valmistunut vuonna 1979 ja se alkaa olla teknisen käyttöikänsä päässä. Tulevaisuudessa tavoitteena on koota Kuhmon alueen sosiaali- ja terveydenhuollon avopalvelut yhdeksi moniammatillisesti toimivaksi sote-keskukseksi. Tilojen uudistaminen on myös tärkeä osa lähipalvelujen turvaamista. Tilasuunnittelun lähtökohtana on modulaarinen rakentaminen, jolla mahdollistetaan joustavat ja muunneltavat tilaratkaisut. Modulaarisuudella tavoitellaan nykyaikaisten, terveellisten ja turvallisten toimitilojen lisäksi mahdollisuuksia mukauttaa toimitiloja muuttuvien tarpeiden mukaisesti. Lisäksi modulaarisen rakentamisen tuotannollinen nopeus puoltaa akuutteihin tilatarpeisiin vastaamista.

Kuhmon uuden sote-keskuksen sijainniksi on suunniteltu Kuhmon kaupungin keskustassa sijaitsevaa korttelia, joka rajoittuu Koulukadun, Metsäkadun ja Pallokujan rajaamalle alueelle (kortteli 34). Alue sijaitsee keskeisellä paikalla, jonka läheisyydessä ovat linjaautoasema sekä eri päivittäispalveluita. Sote-keskuksen lisäksi alueelle on tarkoitus suunnitella myös yleisesti asukkaita palvelevia toimintoja kuten ikäihmisille suunnattua asumista, jolloin kokonaisuudesta muodostuu kuhmolaisia palveleva hyvinvointikampus. Alueen asemakaavamuutos on laitettu vireille ja Kuhmon kaupunginhallitus on hyväksynyt muutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavan vireilletulon kuuluttamisen. Kuhmon kaupungilla on valmius kaavaprosessin nopeaan käsittelyyn rakennusvaiheen edistämiseksi. Toiminnoille on tehty hankesuunnitteluvaiheessa tilaohjelma, jonka kokonaislaajuus on noin 1 580 hym² (2 844 brm²).

Kainuun hyvinvointialueen yhtenä erityistavoitteena on huomioida Kuhmon sote-keskuksessa modulaarisuus. Modulaarisella rakennuksella tarkoitetaan tässä siirrettäväksi, laajennettavaksi tai supistettavaksi suunniteltua ja pitkälle esivalmistetuista osista (moduuleista) koottua rakennuskokonaisuutta. Moduulit voivat olla eri rakennusosaelementtejä, kuten seiniä, kattorakenteita, huoneita tai useiden huonetilojen muodostamia rakennusosia. Ne voidaan valmistaa eri materiaaleista, kuten puusta, teräksestä tai betonista. Olennaista moduulien käytössä on niiden joustavuus ja räätälöintimahdollisuus vastaamaan erilaisia tarpeita ja käyttötarkoituksia. Moduulien siirrettävyys mahdollistaa joustavan vaihtoehdon muuttuviin tilanteisiin. Tarkemmat tiedot löytyvät liitteenä olevasta Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kuvauksesta.

Tuleva sote-keskus sijoitetaan korttelin 34 kulmaukseen varatulle alueelle asemapiirustuksen (liite 10) mukaisesti. Tarjoajan tulee huomioida, että kyseinen asemapiirustus on luonnosversio (kaava on suunnitteluvaiheessa).

Tarkemmat tiedot suorituspaikasta on mainittu asemapiirustuksessa (liite 10) sekä muissa tarjouspyyntöaineistoissa.

Sopimustyyppi: Urakat
Tuotteet/palvelut: Rakennustyöt 📦
Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen: Siirtyminen kiertotalouteen
Pääkohde tai suorituspaikka:
“Kuhmon uuden sote-keskuksen sijainniksi on suunniteltu Kuhmon kaupungin keskustassa sijaitsevaa korttelia, joka rajoittuu Koulukadun, Metsäkadun ja...”
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Kainuu 🏙️
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 60
Laatukriteeri (nimi): Laatu
Laatukriteeri (painotus): 40
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0000

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2024-07-24 20:59:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2024-07-25 06:00:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 6
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2024-07-25 06:00:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään ✅
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2024-07-03 20:59:00 📅
Myöntämisperusteet
Painotustyyppi: Painotus (pisteinä, tarkka)

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Taloudellinen ja rahoituksellinen asema
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:
“Taloudellinen tilanne ja rahoitusasema: Tarjoajan Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa tai muun tunnetun luottoluokituslaitoksen (kuten Bisnode Finland Oy)...”

“Taloudellinen tilanne ja rahoitusasema: Tarjoajan kokonaisliikevaihto edellisen kolmen (3) tilinpäätöskauden vahvistettujen tilinpäätöstietojen mukaan on...”

Näytä lisää (1)

“Taloudellinen tilanne ja rahoitusasema: Tarjoajalla on voimassa oleva vastuuvakuutus (henkilö-, esine- ja varallisuusvahingot), joka kattaa tämän hankinnan...”

Tekninen ja ammatillinen pätevyys

“Tekninen ja ammatillinen pätevyys: Tarjoajalla tulee olla vähintään kolme (3) referenssiasiakkuutta, joille on toimitettu ja käyttöönotettu...”
Osallistumisehdot
Poissulkemisperuste: bankr-nat
bankruptcy
corruption
cred-arran
crime-org
distorsion
envir-law
finan-laund
fraud
human-traffic
insolvency
labour-law
liq-admin
misrepresent
nati-ground
partic-confl
prep-confl
prof-misconduct
sanction
socsec-law
socsec-pay
susp-act
tax-pay
terr-offence
Kuvaus poissulkemisperusteista:
“Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.”

“Tarjoaja on konkurssissa.”

Näytä lisää (22)

“Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa,...”

“Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.”

“Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu...”

“Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.”

“Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.”

“Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai...”

“Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on...”

“Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai...”

“Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.”

“Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.”

“Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.”

“Tarjoajaa koskee jokin seuraavista tilanteista. a) on syyllistynyt väärän tiedon antamiseen poissulkemis- tai valintaperusteiden osalta, b)...”

“Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä...”

“Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.”

“Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.”

“Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.”

“Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on...”

“Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.”

“Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.”

“Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.”

“Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.”

“Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai...”

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Kainuun hyvinvointialue
Kansallinen rekisterinumero: 3221331-8
Postiosoite: Sotkamontie 13 H-talo
Postinumero: 87300
Postitoimipaikka: Kajaani
Alue: Kainuu 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Kainuun hyvinvointialue
Sähköposti: sinikka.hynynen@kainuu.fi 📧
Puhelin: +358 406784605 📞
URL: https://kainuunhyvinvointialue.fi/ 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Alue- tai paikallistason viranomainen
Päätoimi
Terveys
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/kainuunhyvinvointialue?id=515953&tpk=1915c431-0d05-4b77-9f74-3d66c65f0344 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/kainuunhyvinvointialue?id=515953&tpk=1915c431-0d05-4b77-9f74-3d66c65f0344 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Lisätietoja

“Kuhmon sote-keskuksen vuokrahankemallin kuvaus: Kainuun hyvinvointialue tavoittelee uuden sote-keskuksen rakentamista Kuhmoon osana laajempaa...”

Lisätietoja

Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Sähköistä tilaamista käytetään
Sähköistä maksua käytetään
Lähde: OJS 2024/S 113-347541 (2024-06-10)

hankintailmoitus (2024-07-05)
Menettely
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2024-08-07 20:59:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2024-08-08 06:00:00 📅
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2024-08-08 06:00:00 📅

Muutokset
Uusi arvo
Teksti:
“Kainuun hyvinvointialue pidentää tarjousten vastaanottamisen määräaikaa.”

“Kainuun hyvinvointialue pidentää tarjousten vastaanottamisen määräaikaa.”
Muut lisätiedot

“Kainuun hyvinvointialue pidentää tarjousten vastaanottamisen määräaikaa.”
Muutoksen pääasiallinen syy: Ajantasaiset tiedot
Information about modifications
Muutettavan ilmoituksen edellinen versio: da70c4a7-f602-4ca6-bdb2-f637a495e610-01
Lähde: OJS 2024/S 132-409723 (2024-07-05)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Rakennustyöt (>20 uudet hankinnat)