Hankinnan kuvaus
Lahden Asunnot Oy on aravalainsäädännössä tarkoitettu yleishyödyllinen yhtiö, joka kuuluu Lahden Kaupungin kokonaan omistamaan Lahden Talot Oy -konserniin.
Lahden Talot Oy ja Lahden Asunnot suunnittelee rakennuttavansa kaksi kuusikerroksista puuasuinkerrostaloa:
1. Svinhufvudinkatu 7, vapaarahoitteinen, Lahden Talot Oy.
2. Svinhufvudinkatu 9, ARA korkotukilainoitettu Lahden Asunnot Oy.
KVR-urakka koskien kahden kuusikerroksisen puuasuinkerrostalon rakentamisen Lahden Kartanon kaupunginosaan. Molempiin kohteisiin tehdään ja laaditaan omat urakkasopimukset, urakkasopimusasiakirjat liitteineen. Erilliset KVR-urakkasopimukset ovat ovat mm. ARA:n vaatimus.
Kyseessä tulee olemaan ARA-korkotukilainoitettu (kpl 1) sekä vapaa rahoitteinen (1 kpl) uudiskohde.
KVR-urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnittelu ja rakentaminen KVR-urakka periaatteella. Tilaajan ensisijaisena tarkoituksena on rakennuttaa molemmat kohteet yhdessä samanaikaisesti, saman KVR-urakoitsijan toimesta. Tarjouksessa pyydetään eriteltynä molempien kohteiden KVR-urakkahintaa sekä näiden yhteiskokonaishintaa.
Tilaaja pidättää kuitenkin oikeuden rakennuttaa erikseen molemmat kohteet eri urakoitsijalla ja eriaikaan mikäli:
- tarjoushinnan perusteella ARA:sta ei saada hankkeen Svinhufvudinkatu 9 jatkamiselle aloitus- ja etenemislupaa.
-Svinhufvudinkatu 7 kohteen urakkahinta on tilaajalle liian korkea.
Puuasuinkerrostalon runkojärjestelmä on solurunko. Puurakenteisissa kerroksissa (1-5 krs.), runko muodostuu esivalmistetuista CLT-massiivipuisista tilaelementeistä tai CLT-massiivipuisista suurelementeistä. Kellarikerros on betonielementti- tai paikallavalu rakenteinen.
URAKAN TOTEUTTAMISEEN LIITTYVIÄ TIETOJA JA VAATIMUKSIA:
Puukerrostalot rakennetaan Lahden Kaupungin Kartanon kaupunginosaan. Kyseessä tulee olemaan 1. ARA-korkotukilainoitettu ja 2. vapaarahoitteinen kohde. Urakoitsijan tulee toteuttaa kohteen suunnittelu ja rakentaminen KVR-urakka periaatteella. Urakoitsijan vastuulle kuuluu mm. hankeen toteutus ja rakennuttaminen suunniteluineen, rakentaminen, liittymät, valvonta sekä turvallisuuskoordinaattorin ja kuivaketju -10 tehtävät.
Kerrostalon rakennusmateriaalina tulee käyttää esivalmistetuista CLT-massiivipuisista tilaelementeistä tai CLT-massiivipuisista suurelementeistä. Runkojärjestelmä on solurunko.
Kohteeseen haetaan ARA:n korkotukilainoitusta Svinhufvudinkatu 9 kohteelle.
KVR-urakoitsija vastaa kaikista urakoitsijan valinnan jälkeisistä ARA-hakemusten sekä rakennusluvan ja näihin liittyvien asiakirjojen laadinnasta yhdessä tilaajan kanssa.
Hankkeen toteutuminen edellyttää ARA:n hyväksyntää rakennuksien suunnitelmien ja kustannusten sekä rakennusluvan myöntämiseen ja myös Lahden Talot Oy sekä Lahden Asunnot Oy hallitusten hyväksyttyä hankintapäätöstä molemmille hankkeille.
KVR-urakan kokonaiskustannusten tulee rajoittua ARA:n hyväksymiin kustannuksiin.
Tilaaja on hankkinut tontit (2 kpl) ja laadituttanut luonnossuunnittelun, rakennustapaselostuksen, alustavan perustamistapalausunnon sisältäen PIMA-aineiston ja rakennustyypit sekä rakennusautomaation ja lukituksen suunnittelu ja toteutuksen ohjeet.
Tilaajan tavoitteena on, että rakennustöiden alustava aikataulu hankkeelle on 1.5.2023-15.11.2024 sisältäen tarvittavan suunnitteluvaiheen ennen rakentamista.
Rakennettavien kiinteistöjen sekä tontti alueiden laajuustiedot ja pinta-alatiedot näkyvät arkkitehdin laatimassa asemapiirustuksissa jossa näkyy myös vaadittu kaavamääräykset (AK asuinkerrostalojen korttelialue).
Huoneistojen tyypit, pinta-alat ja määrät sekä tekniset tilat näkyvät huoneistoluettelossa.
Kohde toteutetaan lähes nollaenergia luokan rakennuksena (A=energialuokka alle 75 kWh/m2a´ maksimissaan vuosittainen energiakulutus), energiasimulointi teetetään heti suunnitteluvaiheen osalta, jotta päästään tavoitteeseen.
Kaavamääräyksessä on määritelty alueelle julkisivujen osalta nykyaikaista ja korkeatasoista arkkitehtuuria sekä vaatimuksena toteuttaa mm. Graafisia kuvioita parvekelasituksessa.
URAKAN TOTEUTTAJAAN LIITTYVIÄ VAATIMUKSIA:
Lahden Talot Oy ja Lahden Asunnot Oy etsii hankkeelleen toteuttajaksi yhtä päävastuullista KVR-urakoitsijaa, jolta edellytetään seuraavia ominaisuuksia:
- KVR-urakoitsijalla tulee esittää vähintään kahdenkymmenen (20) miljoonan euron vuosittainen liikevaihto kahden edellisen vuoden ajalta (tilikaudet 2021-2022).
- KVR-urakoitsijan on tullut itse toteuttaa vähintään kaksi vastaavanlaista asuinkerrostaloa koko luokaltaan:
- rakentamiskustannuksiltaan 5 miljoonaa euroa referenssikohde.
- asuntomäärä vähintään 30 kpl referenssikohde.
- referenssikohteet pitää olla rakennusvalvonnan lopputarkastamat ja hyväksytty asumiskäyttöön.