Ranuan yläkoulu-lukion KVR-urakka

Lyhyt kuvaus

Ranuan kunta on päättänyt toteuttaa kuntaan uuden yläkoulu-lukion uudisrakennuksena. Rakennus tulee vastavalmistuneen monitoimitalon viereen ja rakennusten väliin toteutetaan sisäyhteys. Uudisrakennuksessa tulee valmistumisen jälkeen toimimaan Ranuan koko yläkoulu- ja lukiotoiminta. Monitoimitalossa toimii Ranuan kunnan Ranuan peruskoulu (luokka-asteet 1-6), Ranuan kirjasto sekä iltakäyttäjät, joihin kuuluu mm. kansalaisopisto.
Yläkoulu-lukio toteutetaan KVR-urakkana sisältäen suunnittelun, lupien hakemisen ja rakentamisen.
Alustavan aikataulun mukaisesti urakoitsijavalinta tehdään vuoden 2023 alussa ja rakennustyöt on tarkoitus aloittaa alkukesästä 2023. Kohteen tulee olla valmis lokakuussa 2024.

Hankinnan kuvaus

Ranuan kunta on päättänyt rakennuttaa vuonna 2022 valmistuneen monitoimitalo Kerkän viereen yläkoulu-lukiouudisrakennuksen. Rakennusten välille toteutetaan tässä urakassa yhteys, jotta tiloja voidaan käyttää ristiin käyttäjien kesken. Yläkoulu-lukion valmistumisen jälkeen Ranuan perusopetus (luokat 1-9), lukiotoiminta sekä kirjasto toimivat saman katon alla.
Uudisrakennuksen alta puretaan ja siirretään nykyinen tilaelementtilukiorakennus pois 2023 kevään aikana siten, että uudisrakennuksen työt voidaan aloittaa 5/2023.
Uudisrakennus tulee olemaan noin 3 100 brm2. Hanke toteutetaan KVR-urakkana, jossa valittu tarjoaja vastaa suunnittelusta ja hankkeen toteuttamisesta kokonaisuudessaan. Tilaaja määrittää tarjouksille kattohinnan, jota tarjoajan tarjous ei saa ylittää. Urakoitsijavertailu tehdään pelkällä tarjousten laatuvertailulla. Tilaajan laadituttamat viitesuunnitelmat osallistumispyynnön liitteenä.
Hankkeen aikataulutavoitteena on, että tarjoajien valinta neuvotteluvaiheeseen tehdään loka-marraskuun vaihteessa 2022, neuvottelut käydään marras-joulukuussa 2022, lopullinen tarjouspyyntö julkaistaan joulukuun 2022 aikana ja hankintapäätös tehdään tammikuussa 2023. Hankintasopimus (urakkasopimus) allekirjoitetaan helmikuussa 2023. Rakennustyön arvioitu alkamisajankohta on toukokuussa 2023 ja tavoitteena on, että yläkoulu-lukio voidaan ottaa käyttöön lokakuussa 2024. Edellä esitetty aikataulu tarkentuu hankinnan ja hankkeen edetessä.
Tilaaja käyttää hankinnassa tarjouspalkkiota. Tarjouspyyntövaiheeseen edenneille ja lopulliseen tarjouspyyntöön tarjouspyynnön mukaisen tarjouksen jättäneille hävinneille tarjoajille maksetaan tilaajan toimesta tarjouspalkkio. Tarjouspalkkion suuruus on 50 000 €. Selvennykseksi: jos tarjouspyyntövaiheeseen etenee 3 tarjoajaa ja kaikki toimittavat hyväksyttävät lopulliset tarjoukset saavat molemmat hävinneet osapuolet 25 000 €.
Tarjouspyynnön neuvotteluvaiheessa voidaan keskustella urakkahinnan sitomisesta kustannusindekseihin.

Objektiiviset kriteerit rajoitetun ehdokasjoukon valitsemiseksi

Tilaaja valitsee tarjouskilpailuun osallistumishakemuksensa jättäneistä, soveltuvuutta koskevat vaatimukset täyttävistä ehdokkaista kolme (3).
Mikäli soveltuvia ehdokkaita on enemmän kuin kolme, valitaan neuvotteluvaiheeseen etenevät ehdokkaat arpomalla.

Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista

Tarjoajilta edellytetään, että näillä on hankkeen kokoon ja laatuun nähden riittävät taloudelliset ja tekniset edellytykset työn toteuttamiseksi ja että nämä ovat hoitaneet tilaajavastuun mukaiset velvoitteensa.
Osallistumishakemukseen tulee liittää Vastuu Groupin Luotettava Kumppani -raportti tai muu vastaava selvitys, josta vaadittavien velvollisuuksien täyttyminen voidaan todeta. Selvitykset eivät saa olla yli kolmea (3) kuukautta vanhoja.

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

1. Kolmen viimeisen tilikauden liikevaihdon keskiarvon tulee olla vähintään 8.000.000 EUR.
2. Luottokelpoisuusluokituksen tulee olla vähintään esim. Suomen Asiakastieto Oy:n rating AA tai vastaava

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Suunnitteluryhmän soveltuvuutta koskevat vaatimukset
Hankkeelle on esitettävä pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijalla tulee olla:
- Arkkitehdin tai rakennusarkkitehdin koulutus
- Vähintään viiden vuoden kokemus uudiskohteiden pääsuunnittelijana toimimisesta
- Toiminut pääsuunnittelijana viimeisen kymmenen vuoden (toteutussuunnittelu on valmistunut vuosina 2013-2022) aikana vähintään kahdessa >3.000 brm2 kokoisessa opetus/kasvatustoimintaan valmiiksi suunnitellussa rakennushankkeessa.
- Pääsuunnittelija saa kuulua ainoastaan yhden tarjoajan suunnitteluryhmään.
Hankkeelle on esitettävä pääsuunnittelijan varahenkilö. Pääsuunnittelijan varahenkilöllä tulee olla:
- Arkkitehdin tai rakennusarkkitehdin koulutus.
- Toiminut pääsuunnittelijana viimeisen kymmenen vuoden (toteutussuunnittelu on valmistunut vuosina 2013-2022) aikana vähintään kahdessa >3.000 brm2 kokoisessa opetus/kasvatustoimintaan valmiiksi suunnitellussa rakennushankkeessa.
Hankkeeseen on esitettävä arkkitehtisuunnittelusta vastaava / projektipäällikkö. Arkkitehtisuunnittelusta vastaavalla tulee olla:
- Arkkitehdin tai rakennusarkkitehdin koulutus ja yhteensä vähintään 5 vuotta aiempaa kokemusta opetus/kasvatustoimintaan toteutettujen rakennusten arkkitehtisuunnittelusta
- Toiminut arkkitehtisuunnittelusta vastaavana viimeisen kymmenen vuoden (toteutussuunnittelu on valmistunut vuosina 2013-2022) aikana vähintään kahdessa >3.000 brm2 kokoisessa opetus/kasvatustoimintaan valmiiksi suunnitellussa rakennushankkeessa.
- Pääsuunnittelija ja arkkitehtisuunnittelusta vastaava voivat olla sama henkilö, jolloin henkilön on täytettävä molempia koskevat vaatimukset.
Hankkeeseen on esitettävä LVI-suunnittelusta vastaava. LVI-suunnittelusta vastaavalla tulee olla:
- LVI-insinöörin koulutus ja yhteensä vähintään 5 vuotta aiempaa kokemusta LVI-suunnittelusta
- Toiminut LVI-suunnittelijana viimeisen kymmenen vuoden (toteutussuunnittelu on valmistunut vuosina 2013-2022) aikana vähintään kahdessa > 3.000 brm2 kokoisessa opetus/kasvatustoimintaan valmiiksi suunnitellussa uudisrakennushankkeessa.
Toteutusorganisaation soveltuvuutta koskevat vaatimukset
- Hankinnan kohteen toteutukseen esitettävä pääurakoitsija on toiminut viimeisen viiden vuoden (valmistunut/valmistuu vuosina 2018-2022) aikana pääurakoitsijana vähintään kahdessa >3.000 brm2 kokoisessa opetus/kasvatustoimintaan suunnittelussa rakennushankkeessa ja/tai julkisena hankintana toteutetussa rakennushankkeessa. Laajuusvaatimus ( >3.000 brm2) koskee myös julkisena hankintana toteutettuja rakennushankkeita.
- Hankkeelle on esitettävä projektinjohtaja. Projektinjohtajalla tulee olla vähintään rakennusalan teknikon koulutus, vähintään 5 vuoden kokemus suunnittelun sisältävästä rakennusprojektin johtamis-, projektipäällikön tai työpäällikön tehtävästä. Lisäksi viimeisen kymmenen vuoden aikana (valmistunut/valmistuu vuosina 2013-2022) kokemus vähintään kahden >3.000 brm2 kokoisen kvr-muotoisen projektin hoitamisesta edellä mainituissa tehtävissä (suunnittelun käynnistymisestä vastaanottoon).
- Hankkeelle on esitettävä suunnittelupäällikkö. Suunnittelupäälliköllä tulee olla vähintään rakennusalan teknikon koulutus ja vähintään 5 vuoden kokemus suunnittelun sisältävästä rakennusprojektien suunnittelupäällikön tai suunnittelun ohjaamisen tehtävistä.
- Projektinjohtaja ja suunnittelupäällikkö voivat olla sama henkilö, jolloin henkilön on täytettävä molempia koskevat vaatimukset.
- Hankkeelle on nimettävä vastaava työnjohtaja. Vastaavalla työnjohtajalla tulee olla vähintään rakennusmestarin koulutus, vähintään 5 vuoden kokemus vastaavan työnjohtajan tehtävistä ja kahden >3.000 brm2 kokoisen projektin hoitamisesta.