Lyhyt kuvaus
Mikalo Oy:n rakennuttaa vuokra-asuntoja- ja palveluasumisen tiloja käsittävän uudisrakennuksen.
Suunnittelu pyritään tekemään valmiiksi pääosin vuoden 2022 loppuun mennessä ja
rakennuksen on tarkoitus valmistua vuoden 2024 aikana.
Mikalo Oy:n rakennuttaman uuden vuokra-asunto- ja palveluasumisen kerrostalon rakenne-,
LVIA/sprinkler- ja/tai sähkösuunnittelijan tehtävät.
Tavoite:
Suunnittelussa ja rakentamisessa tulee toteuttaa hyvän rakentamistavan mukaiset toiminnalliset
ja laadulliset tavoitteet asetetussa tavoitekustannuspuitteissa. Hankkeen
tarkemmat laatutavoitteet sekä muut tavoitteet täsmennetään suunnittelun alkuvaiheessa
suunnittelutyöryhmän kanssa.
Suunnittelun tavoitteena tulee olla elinkaarikustannuksiltaan edullinen, käyttäjille turvallinen,
viihtyisä ja toimiva rakennus. Rakennuksen teknisten ratkaisujen tulee olla
kestäviä ja muuntojoustavia. Ylläpitotavoitteiden toteutuminen varmistetaan suunnittelemalla
järjestelmät siten, että niiden käyttö ja huolto on helposti toteutettavissa.
Hankkeen kaikki suunnittelu tehdään mallintamalla. Rakennuksen tekninen käyttöikä on
+ 50 vuotta, runko 100 vuotta.
Osapuolet:
Tilaajan edustaja toimeksiannon suorittamiseen liittyvissä asioissa on kiinteistöpäällikkö
Tommi Kuvaja.
Toteutuksessa käytettävät suunnittelijat ja konsultit valitsee Mikalo Oy pyydettävien
tarjousten perusteella. Suunnittelijoiden tehtävät ja toimivalta määritellään suunnitteluohjeessa
sekä Mikalo Oy:n ja suunnittelijoiden välisissä sopimuksissa.
Suunnittelun organisointitapa on osina suunnittelu ja pääsuunnittelusta vastaa arkkitehti.
Hankkeen suunnitteluvaiheen osapuolet ovat:
▪ Arkkitehtisuunnittelija/pääsuunnittelija
▪ Rakennesuunnittelija
▪ Pohjarakennussuunnittelija
▪ LVIAJ-suunnittelija (suunnittelee myös sprinklauksen)
▪ Sähkösuunnittelija
▪ Pihasuunnittelija
Tilaaja päättää suunnitteluvaiheen aikana mahdollisesti tarvittavien erityisasiantuntijoiden
hankkimisesta.
Hankkeen alustava aikataulu on seuraava:
▪ Arkkitehtisuunnittelu on kilpailutettu ja luonnossuunnitelmat (pääpiirustustasoiset yleissuunnitelmat) ovat valmiit
▪ Sivusuunnittelijoiden kilpailutus vkot 23–28/2022
▪ Sivusuunnittelijavalinnat vko 29/2021
▪ Suunnittelu urakkalaskentaa varten vkot 33/2022–52/2022
▪ Tarjouspyyntömateriaalin tarkastus vkot 1 ja 2/2023
▪ Rakennuslupa sisään vko 1/2023
▪ Urakkakilpailut vkot 3–10/2023
▪ Rakentamispäätös vko 18/2023
▪ Rakentamisen aloitus vko 22/2023
Sivusuunnittelijavalintojen jälkeen pidetään 6 kpl suunnittelukokouksia erikseen määrättävinä
ajankohtina.
Sivusuunnitteluiden käynnistyessä laaditaan tilaajan kanssa yksityiskohtainen suunnitteluaikataulu.
Suunnittelijoiden edellytetään noudattavan laadittavia aikatauluja.
Hankkeen lopullisen toteutumisen ehtona on ARA-rahoituksen toteutuminen. Mikäli hanke ei saa ARA-rahoitusta hanke raukeaa.