Hankinnan kuvaus
Hankinta toteutetaan tilaajan teettämän viitesuunnitelman liite 1 ja muiden tarjouspyyntö- asiakirjojen määrittämissä rajoissa. Vuokranantaja suunnittelee ja rakentaa kokonaistoimituksena tilaelementtikoulun huoneohjelman mukaisesti viitesuunnitelmassa esitetyille paikoille. Viitesuunnitelmassa esitetyt pohjaratkaisut ovat viitteellisiä. Tilat voivat poiketa neliömäärällisesti huoneohjelman tavoitearvosta enimmillään 10 prosenttia. Toimitus käsittää kaikki suunnitteluun, rakentamisen johtamiseen, rakentamiseen, rakentamisen työmaatehtäviin ja liittymiseen olemassa olevaan ympäristöön liittyvät työt. Vuokranantaja vastaa tarvittavien lupien ja viranomaislausuntojen hakemisesta vuokralaisen nimiin. Vuokranantajan tulee antaa todistus elementin siirtokelpoisuudesta.
Tilojen ja pihan tulee täyttää voimassa olevat rakentamismääräykset sekä viranomaisohjeet. Tarjouksen liitteenä toimitettavien suunnitelmien tulee olla viitesuunnitelman mukaiset ja toteutuskelpoiset. Rakennus on oltava sijoitettuna viitesuunnitelman osoittamaan paikkaan. Tilaelementtirakennusten tulee olla sopusoinnussa väriltään ja ulkoasultaan ympäristössä olevien rakennusten kanssa.
Tilaaja edellyttää, että rakennuksen tulee täyttää rakenteiden ja tekniikan osalta vähintään laskennallisen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimuksen 170 kWhE/(m2vuosi) (energia- tehokkuusluokka C), vaikka Ympäristöministeriön asetus 1010/2017 §4 ei esitä raja-arvoa siirtokelpoiselle rakennukselle. Laskennallinen energiatehokkuuslaskelma (sitova) on toimitettava tarjouksen liitteenä. Tilaaja edellyttää, että vuokranantaja teettää rakennuksen rakenteiden ilmatiiveysmittauksen ennen käyttöönottoa. Tilaaja nimeää puoleltaan valvojat rakennustöille.
Mikäli tilojen toimittaminen myöhästyy määräajasta 1.8.2022, vuokranantaja maksaa vuokralaiselle sanktiomaksua jokaiselta alkavalta myöhästymisviikolta.
Tarjoajan tilojen tulee pysyä käyttökuntoisena koko vuokrauksen ajan. Mikäli tiloissa ilmenee ongelmia, jotka eivät ole vuokralaisen aiheuttamia, on tarjoaja velvollinen tekemään tarvittavat toimenpiteet tilojen käytön mahdollistamiseksi, ilman lisäkuluja
Pohjatutkimusraportti lähetetään kaikille tarjoukseen tutustuneille viikolla 44 Cloudia järjestelmän kautta.
Tilaohjelman tarkistustaulukkoa tarjoajan ei tarvitse toimittaa tarjouksen liitteenä.
Vuokranantajan on huomioitavat opetushallituksen, Rakennusteollisuuden ja rakennusvalvonnan vaatimukset kohteelle.
Turvallinen ja terveellinen päiväkoti- ja koulurakennus Opetushallitus (oph.fi)
RT kortti 103083
Rakentamisessa on huomioitava Oulun kaupungin rakennusvalvonnan laatimat ohjeet ja tulkinnat rakentamismääräyksistä.