Kupittaan kärjen kumppanuushanke

Lyhyt kuvaus

Tämä muutosilmoitus koskee hanketta, joka koostuu seuraavista kokonaisuuksista:

- Kokonaissuunnitelma: Suunnittelualueelle laadittava innovatiivinen kokonaisratkaisu, jonka pohjalta laaditaan asemakaava ja johon pohjautuen muut kokonaisuudet toteutetaan.

- Infrahanke: Infrahanke on taloudellisesti ajateltuna kokonaisuus, jonka osina ovat Helsinginkadun ja -radan ylittävä kansi ja Itäharjun puolelle rakennettava velvoitepysäköintilaitos.

- Taito-kampus: Turun kaupungin toimitilahankinta, joka on päätetty sijoittaa suunnittelualueen ytimeen Turun AMK synergiatavoitteiden pohjalta.

- Lisähankintamahdollisuudet: Lisähankintamahdollisuudet ovat suunnittelualueella ja/tai sen reuna-alueilla olevia suunniteltavia ja toteutettavia pienempiä töitä, jotka ovat tarpeen tai kannattavia toteuttaa osana tätä hankekokonaisuutta.

- Myytävät rakennusoikeudet: Hankkeen yhteydessä allianssin päätoteuttajan tai ryhmittymän muun nimetyn jäsenen tulee sitoutua toteuttamaan osana kokonaissuunnitelman toteutumisen varmistamista tarjoajan tarjouksen mukaisesti kannelle tai sen välittömään läheisyyteen erikseen sovittavalle kaupungin omistamalle maalle rakentamista siten, että se edistää osaltaan kaupunginosan kokonaisvaltaista kehittämistä ja varmistaa kaupungin tavoitteen alueen nopeaksi ja taloudelliseksi toteutumiseksi (mukaan lukien mutta mitään poissulkematta tilaajan tavoitteet; alueen elävä sydän, logistisesti vetovoimainen fiksun liikkumisen keskus jne.).

Hankinnan kuvaus

Tämä muutosilmoitus koskee hanketta, joka koostuu seuraavista kokonaisuuksista:

- Kokonaissuunnitelma: Suunnittelualueelle laadittava innovatiivinen kokonaisratkaisu, jonka pohjalta laaditaan asemakaava ja johon pohjautuen muut kokonaisuudet toteutetaan.

- Infrahanke: Infrahanke on taloudellisesti ajateltuna kokonaisuus, jonka osina ovat Helsinginkadun ja -radan ylittävä kansi ja Itäharjun puolelle rakennettava velvoitepysäköintilaitos.

- Taito-kampus: Turun kaupungin toimitilahankinta, joka on päätetty sijoittaa suunnittelualueen ytimeen Turun AMK synergiatavoitteiden pohjalta.

- Lisähankintamahdollisuudet: Lisähankintamahdollisuudet ovat suunnittelualueella ja/tai sen reuna-alueilla olevia suunniteltavia ja toteutettavia pienempiä töitä, jotka ovat tarpeen tai kannattavia toteuttaa osana tätä hankekokonaisuutta.

- Myytävät rakennusoikeudet: Hankkeen yhteydessä allianssin päätoteuttajan tai ryhmittymän muun nimetyn jäsenen tulee sitoutua toteuttamaan osana kokonaissuunnitelman toteutumisen varmistamista tarjoajan tarjouksen mukaisesti kannelle tai sen välittömään läheisyyteen erikseen sovittavalle kaupungin omistamalle maalle rakentamista siten, että se edistää osaltaan kaupunginosan kokonaisvaltaista kehittämistä ja varmistaa kaupungin tavoitteen alueen nopeaksi ja taloudelliseksi toteutumiseksi (mukaan lukien mutta mitään poissulkematta tilaajan tavoitteet; alueen elävä sydän, logistisesti vetovoimainen fiksun liikkumisen keskus jne.).

Teksti

Hankinnan muutos perustuu hankintalain 136 §:n 2 momentin 3-kohtaan. Muutoksen tarve johtuu olosuhteista, joita huolellinen hankintayksikkö ei ole voinut ennakoida, eikä muutos vaikuta hankintasopimuksen yleiseen luonteeseen.

Muutosilmoituksen syynä on mm. nykyisen maailmantilanteen aiheuttamasta kustannustason olennaisesta noususta johtuva ennakoimaton olosuhdemuutos, jonka takia hankkeen sisältöä joudutaan sopeuttamaan seuraavilla toimenpiteillä:

Allianssin päätoteuttajalla ollutta velvoitetta ostaa suunnittelualueelta 20 000 ke-m2 ( I erä ) toimisto-/liiketilojen rakennusoikeutta lasketaan 17 400 ke-m2:een ja indeksi lasketaan vasta esisopimuksen allekirjoituksesta alkaen. Lisäksi lunastamisessa, valmistumisessa ja sopimussakoissa seuraavat muutokset:

Lunastaminen

Vähintään 10 000 ke-m2 viimeistään 12 kk siitä, kun tontit ovat rakentamiskelpoisia.
Loput ( 7 400 ke-m2) lunastettava 4 vuoden kuluessa siitä, kun tontit rakentamiskelpoisia.

Valmistuminen

Vähintään 10 000 ke-m2 on toteutettava samaan aikaan Kampuksen kanssa ja otettavissa käyttöön 21 kk kuluessa Kampuksen vastaanotosta tai runkokatselmus on hyväksytysti suoritettu 8 kk kuluessa Kampuksen valmistumisesta

Kaikki tsto/liikerakentaminen (17 400 ke-m2) tulee olla valmiina 5 vuoden kuluessa 2. osuuden kauppakirjan allekirjoituksesta

Sopimussakot

Sakkojen laskenta ja summat ennallaan, mutta ilman indeksointia.

Allianssin päätoteuttajan sitoumusta ostaa suunnittelualueelta 0–20 000 ke-m2 ( II erä ) toimisto-/liiketilojen rakennusoikeutta muutetaan siten, ettei ostovelvoitetta ole, mutta osapuolet pyrkivät toteuttamaan asian neuvotteluteitse.

Allianssin päätoteuttajalla ollut osto-oikeus ostaa suunnittelualueelta 20 000 ke-m2 ( III erä ) asuntorakentamisen rakennusoikeutta laskee 18 750 ke-m2:iin. Indeksi lasketaan vasta esisopimuksen allekirjoituksesta alkaen. Lisäksi seuraavat muutokset:

Ensimmäinen 10 tkem2 on ostettavissa / vuokrattavissa kahdessa erässä : 50 % vuoden kuluessa ja 50 % 3 vuoden kuluessa siitä, kun osto-oikeus on syntynyt. Loput 8 750 ke-m2 asuinrakennusoikeudesta voidaan ostaa / vuokrata kahdessa erässä kaikkiaan kolmen vuoden kuluessa siitä, kun osto-oikeus on syntynyt.

Vuokrasopimukseen kirjataan lisäksi osto-optio, joka on voimassa 7 vuoden määräajan. Lunastushinta esisopimuksen periaatteen mukainen.

Lisäksi tehdään joitakin muutoksia velvollisuuteen hankkia velvoitepysäköintipaikat keskitetystä pysäköintilaitoksesta.

Tilanteessa ei ole ajallisesti mahdollista järjestää uutta hankintamenettelyä ilman korkeaa riskiä koko hankkeen vaarantumisesta.