Kiinteistö Oy Vaalan Niskan rivitalojen uudistuotannon hankesuunnittelu sekä optio pää- ja toteutussuunnittelusta sekä rakentamisesta

Kiinteistö Oy Vaalan Niska

Hankinnan kohteena on Vaalaan keskustaan toteutettavien rivitalojen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä sekä option varsinaisesta toteutuksesta. Tarjouksen voivat siten jättää myös rakennusliikkeet, jolloin suunnittelutyö tehdään alihankintana tai omana työnä.
Hankesuunnitelmassa esitetään mm. valittu urakkamuoto, jonka jälkeen päätetään, edetäänkö hankesuunnitelman pohjalta varsinaiseen pää- ja toteutussuunnitteluun. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Lisäksi toimeksiantoon sisältyy elinkaari- ja energiasuunnittelu.
Olemassa olevien purettavien kohteiden suunnittelu tai rakennusten purkaminen eivät sisälly toimeksiantoon.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2022-01-14. Hankinta julkaistiin 2021-12-09.

Kuka?

• Kiinteistö Oy Vaalan Niska

Mitä?

Missä?

• Pohjois- ja Itä-Suomi › Pohjois-Pohjanmaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2021-12-09	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2021-12-09)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Rakentamiseen liittyvät konsulttipalvelut
Lyhyt kuvaus:

Hankinnan kohteena on Vaalaan keskustaan toteutettavien rivitalojen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä sekä option varsinaisesta toteutuksesta. Tarjouksen voivat siten jättää myös rakennusliikkeet, jolloin suunnittelutyö tehdään alihankintana tai omana työnä. Hankesuunnitelmassa esitetään mm. valittu urakkamuoto, jonka jälkeen päätetään, edetäänkö hankesuunnitelman pohjalta varsinaiseen pää- ja toteutussuunnitteluun. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Lisäksi toimeksiantoon sisältyy elinkaari- ja energiasuunnittelu. Olemassa olevien purettavien kohteiden suunnittelu tai rakennusten purkaminen eivät sisälly toimeksiantoon.

Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Palvelut
Asetus: Euroopan unioni ja WTO-maat
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Rakentamiseen liittyvät konsulttipalvelut 📦
Lisä-CPV-koodi: Hankkeiden ja suunnitelmien valmistelu, kustannusarviointi 📦
Lupapiirustukset, työpiirustukset ja eritelmät 📦
Suorituspaikka
NUTS-alue: Pohjois-Pohjanmaa 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Kilpailullinen neuvottelumenettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Sekamuotoiset hankintasopimukset

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Julkisoikeudellinen yhteisö
Hankintaviranomaisen nimi: Kiinteistö Oy Vaalan Niska
Postiosoite: Vaalantie 14
Postinumero: 91700
Postitoimipaikka: Vaala
Yhteystiedot
Internetosoite: http://www.vaala.fi 🌏
Sähköposti: jari.poutiainen@vaala.fi 📧
Puhelin: +358 400855953 📞
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/vaalanniska?id=373800&tpk=ffb2f0d6-3fe9-4883-88b2-41a40e382715 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/vaalanniska?id=373800&tpk=ffb2f0d6-3fe9-4883-88b2-41a40e382715 🌏

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2021-12-09 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2022-01-14 📅
Julkaisupäivä: 2021-12-14 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2021/S 242-637898
EUVL-S-numero: 242

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Hankesuunnitelmassa esitetään mm. valittu urakkamuoto, jonka jälkeen päätetään, edetäänkö hankesuunnitelman pohjalta varsinaiseen pää- ja toteutussuunnitteluun. Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät. Lisäksi toimeksiantoon sisältyy elinkaari- ja energiasuunnittelu.

Olemassa olevien purettavien kohteiden suunnittelu tai rakennusten purkaminen eivät sisälly toimeksiantoon.

Arvioitu kokonaisarvo: 6 000 000 EUR 💰
Yhdelle tarjoajalle myönnettävien osien enimmäismäärä: 2
Tarjoajaa kohti suurin osien lukumäärä: 3
Tietoa eristä:

1. Hankesuunnittelu

2. Pää- ja toteutussuunnittelu

3. Rakennusurakka

Osan nimi: Kiinteistö Oy Vaalan Niskan rivitalojen uudistuotannon hankesuunnittelu
Osan numero: 1
Lyhyt kuvaus:

Kiinteistö Oy Vaalan Niska on Vaalan kunnan 100 %:sti omistama tytäryhtiö, joka omistaa Vaalan seudulla vuokrarivitaloja. Rivitalokanta on iältään 20-40 vuotta, ja on tulossa peruskorjausikään. Asuntotyyppitarpeet ovat myös Vaalan seudulla muuttuneet, jonka vuoksi suurempia kaksioita ja kolmioita on ollut pidemmän aikaa tyhjillään. Kyseisissä rivitaloissa on lisäksi paljon korjausvelkaa, jonka vuoksi Kiinteistö Oy Vaalan Niska on katsonut tarpeelliseksi luopua tarpeettomista kohteista ja rakennuttaa paremmin palvelevaa kantaa tämän hetken asuntotilannetta ja tulevaisuutta ajatellen. Vaalan kuntastrategiaa noudattavassa asuinkiinteistöstrategiassa Kiinteistö Oy Vaalan Niskan hallitus on salkuttanut omistamansa kohteet. Poistettavat kohteet joko myydään tai puretaan.

Purettavien kohteiden tilalle on tarkoitus suunnitella uutta asuntokantaa. Poistettavia kohteita on 5, joissa rivitaloja 11 ja talousrakennuksia 3 kpl. Kilpailullisessa neuvottelumenettelyssä tilaajaa hakee parasta mahdollista toteutustapaa uudelle asuntotuotantoratkaisulle Vaalan keskustaan asemakaavoitetulle alueelle.

Tietopyynnön/osallistumisvaiheen jälkeen järjestetään vähintään yksi Teams-etäyhteydellä pidettävä neuvottelukierros, jossa neuvotellaan tilaajan tarpeiden pohjalta hanke-ehdotus, jonka pohjalta lopulliset tarjoukset jätetään. Ehdotus pisteytetään ja vertailuperusteina käytetään hintaa ja laatua suhteessa 35/65. Tarjouksista valitaan kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous, jossa tilaaja pidättää oikeuden joko hyväksyä tai hylätä tarjous. Ehdotuksessa huomioidaan kokonaisuuden selkeys, ympäristönäkökulmat, muunneltavuus, huollettavuus, kiertotalous, riskien hallinta, viestintä tilaajan suuntaan, innovatiiviset näkökulmat, energiataloudellisuus ja elinkaaritalous sekä myös referenssit ja hinta.

Tílaaja laatii hyväksytyn tarjoajan kanssa konsulttisopimuksen hankesuunnittelusta, joka laaditaan hyväksytyn hanke-ehdotuksen pohjalta ja sisältää kaksi (2) optiota

- option varsinaisesta pää- ja toteutussuunnittelusta

- option toteutuksesta. Käytetään, mikäli tarjouksen jättää urakoitsija. Hyväksytyssä hankepäätöksessä valituksi voi tulla esimerkiksi kokonaisratkaisu, jossa urakka toteutetaan sr-urakkana tai muuna urakoitsijan kokonaishankintana. Tässä myös selviää, tehdäänkö toimeksiantajan kanssa jatkosopimus konsultti- tai urakkasopimuksena.

Hanke-ehdotuksen tekijä kokoaa edellä mainituista suunnittelualoista pääsuunnittelijan vetämän työryhmän ja jättää tarjouksen työryhmänä tai ryhmittymänä.

Rakentaminen tulee tapahtua vaiheittain, sillä olemassa oleville asukkaille on tarjottava väistöasunnot rakentamisen ja purkamisen ajaksi. Hankkeen tulee olla valmis v. 2028 loppuun mennessä. Hankesuunnittelussa kartoitetaan mm. asuntotyypit, talotyypit, huoneistokoot ja koko tilaohjelma, tehokkuudet, varustetaso ja tekninen laatutaso, esteettömyys- ja energiatehokkuusnäkökulmat sekä tavoitehinta, joka sisältää elinkaarikustannukset.

Purettujen kohteiden osalta valmiiksi jäävät kaikki liittymät ja purkamisen jälkeen itse rakentaminen voisi jatkua kaivutöiden osalta saumattomana. Kaikissa puretuiksi aiotuissa rakennuksissa on asuinhuoneistoja 56 kpl, jotka ovat pääasiassa suuria kaksioita ja kolmioita. Alustavan kartoituksen perusteella tarvetta olisi yksiöille ja kaksioille, jossa huomioidaan myös ikäihmisille asetettavia vaatimuksia.

Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 90 000 EUR 💰
Kesto: 12 päivää
Vaihtoehtojen kuvaus: Optiot pää- ja toteutussuunnittelusta sekä rakentamisesta.
Osan nimi: Kiinteistö Oy Vaalan Niskan rivitalojen uudistuotannon pää- ja toteutussuunnittelu (optio nro 1)
Osan numero: 2
Lyhyt kuvaus:

Hyväksytyn hankepäätöksen jälkeen tilaaja päättää, jatketaanko sopimusta pää- ja toteutussuunnittelulla. Suunnittelijan kokoama suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät sekä elinkaari- ja energiasuunnittelu.

Suunnittelutoimeksianto suoritetaan niin, että suunnittelu ja rakentaminen vaiheistetaan eri vuosille. Viimeinen asuinrakennus on asumisvalmiina vuoden 2028 loppuun mennessä. Jokaisen kohteen suunnitelmien perusteella on mahdollista kilpailuttaa oma pääurakka.

Pää- ja toteutussuunnittelusta annetaan tarjouksessa osaan 2 arvioitu kokonaishinta hankesuunnitelman perusteella.

Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 300 000 EUR 💰
Kesto: 72 kuukautta
Suorituspaikka
Pääkohde tai suorituspaikka: Vaala

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Kelpoisuus harjoittaa ammattitoimintaa: Tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet sekä minimitason ylittävät referenssit.
Tietoa tietystä ammatista: Services
Sopimuksen toteuttaminen
Sopimuksen täytäntöönpanoehdot: YSE 1998

Menettely
Oikeusperusta: 32014L0024
Tarjousten vastaanottoaika: 16:00
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: englanti 🗣️
suomi 🗣️

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Kansallinen rekisterinumero: 1065491-3
Yhteystiedot
Yhteyspiste: Jari Poutiainen
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/vaalanniska?id=373800&tpk=ffb2f0d6-3fe9-4883-88b2-41a40e382715 🌏

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00520
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2021/S 242-637898 (2021-12-09)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut (>20 uudet hankinnat)

Rakentamiseen liittyvät palvelut (11)