Kiinteistöjen arvonmäärityksen ja kiinteistö- sekä vuokravälityksen konsultointipalvelut ajalle 1.1.2021–31.12.2022

Turun kaupunki

Turun kaupungin konsernihallinnon hankintapalvelut pyytää tarjouksia kiinteistöjen kiinteistöarvioinnista (AKA-arviointi), toimitilojen ja kehityskiinteistöjen välittämisestä myymällä ja vuokraamalla sekä asuintilojen välittämisestä myymällä ja vuokraamalla sekä näihin liittyvistä konsultointipalvelusta ajalle 1.1.2021 (tavoite) – 31.12.2022, minkä jälkeen sopimusta voidaan jatkaa tilaajan päätöksellä alkuperäisin ehdoin yhdellä (1) vuodella ajalle 1.1.2023–31.12.2023. Optiossa on kyse tilaajan oikeudsta, ei velvollisuudesta.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2020-10-23. Hankinta julkaistiin 2020-09-18.

Toimittajat

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

Kuka?

• Turun kaupunki

Mitä?

• Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut › Asuinrakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut

Missä?

• Etelä-Suomi › Varsinais-Suomi

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2020-09-18	hankintailmoitus
2021-02-19	Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

hankintailmoitus (2020-09-18)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Kiinteistöpalvelut
Viitenumero: 8660-2020
Lyhyt kuvaus:

Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Palvelut
Asetus: Euroopan unioni ja WTO-maat
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Kiinteistöpalvelut 📦
Lisä-CPV-koodi: Kiinteistöpalvelut 📦
Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut 📦
Asuinrakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut 📦
Suorituspaikka
NUTS-alue: Varsinais-Suomi 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Avoin menettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Sekamuotoiset hankintasopimukset

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Alue- tai paikallistason virasto/laitos
Hankintaviranomaisen nimi: Turun kaupunki
Postiosoite: PL 630 (käyntiosoite: Linnankatu 31, 2. krs)
Postinumero: FI-20101
Postitoimipaikka: Turku
Yhteystiedot
Internetosoite: http://www.turku.fi/hankinnat 🌏
Sähköposti: kirsi.mantynen@turku.fi 📧
Puhelin: +358 449075894 📞
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/turku?id=308847&tpk=cf8189a1-af74-4365-943e-76b1f263009a 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/turku?id=308847&tpk=cf8189a1-af74-4365-943e-76b1f263009a 🌏

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2020-09-18 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2020-10-23 📅
Julkaisupäivä: 2020-09-23 📅
Aloituspäivä: 2021-01-01 📅
Loppupäivä: 2022-12-31 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2020/S 185-446743
EUVL-S-numero: 185

Kohde
Hankinnan laajuus
Arvioitu kokonaisarvo: 450 000 EUR 💰
Osan nimi: Kiinteistöjen arvonmääritys ja konsultointi
Osan numero: Ryhmä 1
Lyhyt kuvaus:

Kiinteistöarvioinnin (AKA-arviointi) kohteena ovat osakehuoneistot, rakennukset ja kiinteistöt sekä laajemmat maa-aluekokonaisuudet. Palveluun kuuluu myös kiinteistöarviointiin ja kiinteistöjen kehittämiseen liittyvät konsultointityöt.

Arvonmäärittely tapahtuu kohdekohtaisesti tuottoarvoon ja kauppahinta-arvoon perustuen. Joissakin kohteissa kyseeseen voi tulla myös teknisen nykyarvon määrittäminen. Kaikista kohteista laaditaan kirjallinen arviokirja, joka tulee olla IVS-standardin mukainen.

Merkittävistä kohteista arvonmäärityksen tekee aina kaksi (2) toisistaan riippumatonta palveluntuottajaa.

Palveluntuottajalla tulee olla kokemusta viisi (5) vuotta rakentamattoman tontin, mukaan lukien vuokratontin, arvioinnista sekä osakehuoneiston, rakennetun kiinteistön tai muun kohteen arvioinnista.

Tarjoajalla on oltava hankinnan laatuun nähden riittävästi ammattitaitoista työvoimaa (yleisauktorisoituja arvioitsijoita) hankinnan toteuttamiseen.

Tarjoajan tulee nimetä viimeistään ennen sopimuksen allekirjoittamista palvelusta vastaava henkilö ja tälle varahenkilö, jotka täyttäävät EU-komission tiedonannon Julkisten viranomaisten tekemiin maa-alueita ja rakennuksia koskeviin kauppoihin sisältyvistä tuista (97/C 209/03) vaatimukset arvioijalle.

Palvelusta vastaavalla henkilöllä tulee olla ylempi korkeakoulututkinto. Ylemmiksi korkeakoulututkinnoiksi luetaan kaikki maisterin tutkinnot, diplomi-insinöörin tutkinto sekä ylemmät AMK-tutkinnot.

Palvelusta vastaavan henkilön ja varahenkilön tulee olla hyväksyttävästi suorittanut kiinteistöarvioijan yleisauktorisointikokeen (AKA-tutkinto) sekä aikaisemman toimintansa perusteella saavuttanut riittäväksi katsottavan käytännön kokemuksen arvioimaan kulloinkin kyseisen tyyppisiä maa-alueita ja rakennuksia kyseisellä alueella.

Vastuuhenkilöllä tulee olla kokemusta vähintään kolmesta (3) rakentamattoman tontin, mukaan lukien vuokratontin, arvioinnista sekä vähintään kolmesta (3) osakehuoneiston, rakennetun kiinteistön tai muun kohteen arvioinnista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta.

Vastuuhenkilön kokemuksesta vähimmäisvaatimusten ylittävältä osin saa lisäpisteitä seuraavasti (eivät ole ehdottomia vaatimuksia):

— Palvelusta vastaavan henkilön kokemus rakentamattoman toimitilatontin kiinteistöarvioinnista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta

— Palvelusta vastaavan henkilön kokemus rakennetun kiinteistön erityisosaamista vaativista arvioinneista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta

— Palvelusta vastaavan henkilön kokemus julkisyhteisöjen omistamien rakennettujen kehityskiinteistöjen arvioinnista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta

— Palvelusta vastaavan henkilön kokemus laajojen alueiden hinta-alueselvitysten (aluehintaselvitys ja/tai vyöhykehinnoittelu) laadinnasta julkisyhteisölle.

Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 150 000 EUR 💰
Uudistusten kuvaus:

Sopimusta voidaan tilaajan päätöksellä jatkaa alkuperäisin ehdoin yhdellä (1) vuodella ajalle 1.1.2023–31.12.2023 (optio). Optiossa on kyse tilaajan oikeudesta, ei velvollisuudesta.

Osan nimi: Toimitilojen ja kehityskiinteistöjen kiinteistö- ja vuokravälitys
Osan numero: Ryhmä 2
Lyhyt kuvaus:

Kiinteistövälityksen tehtävät

Kiinteistönvälitystoiminnassa välitysliikkeen tulee hyvän välitystavan mukaisesti laatia asianmukainen toimeksiantosopimus ja suorittaa myytävässä kohteessa katselmus, hankkia asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatia myyntiesite ja hyväksyttää se toimeksiantajalla ennen kohteen markkinointia, huolehtia kohteen yleisestä sekä suorasta markkinoinnista erikseen kohteittain sovittavalla tavalla, esitellä kohdetta, antaa kohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käydä neuvotteluja molempien osapuolten kanssa kaupan ehdoista sekä huolehtia muista kaupan toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä. Tilaaja laatii kauppakirjan, ellei toisin sovita. Palveluun kuuluu myös kiinteistövälitykseen liittyvät konsultointityöt.

Vuokravälityksen tehtävät

Palveluntuottaja laatii asianmukaisen toimeksiantosopimuksen, suorittaa vuokrakohteessa katselmuksen, hankkii asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatii esitteen, huolehtii kohteen markkinoinnista, esittelee kohdetta, antaa vuokrakohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käy neuvotteluja molempien osapuolten kanssa vuokrasopimuksen ehdoista sekä huolehtii muista vuokrauksen toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä. Tilaaja laatii vuokrasopimuksen, ellei toisin sovita. Palveluun kuuluu myös vuokranvälitykseen liittyvät konsultointityöt.

Palvelulle asetetut ehdottomat vaatimukset

Palveluntuottajalla tulee olla kokemusta sekä kiinteistö- että vuokravälityksestä vähintään viisi (5) vuotta.

Tarjoajan tulee osoittaa viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta vähintään viisi (5) suoritettua tai suoritettavana olevaa yli 500 m

Mikäli palveluntuottajalla on kokemusta kauppahinnaltaan vähintään yhden (1) milj. EUR:n euron arvoisen toimitila-/kehityskiinteistön välitystehtävästä, joka on saatettu loppuun asti (toteutunut kauppa), kokemusta asemakaavassa suojelluksi osoitetun kiinteistön välittämisestä, joka on saatettu loppuun asti (toteutunut kauppa) ja kokemusta due diligence -prosessien johtamisesta myyjän puolesta, saa kustakin kokemuksesta lisäpisteitä.

Tarjoajalla on oltava hankinnan laatuun nähden riittävästi ammattitaitoista työvoimaa hankinnan toteuttamiseen.

Palveluntarjoajan tulee nimetä viimeistään ennen sopimuksen allekirjoittamista kiinteistövälitystoiminnasta vastaava henkilö ja tälle varahenkilö, joilla on laillistetun kiinteistövälittäjän LKV-tutkinto sekä vuokravälitystoiminnasta vastaava henkilö ja tälle varahenkilö, joilla on laillistetun vuokrahuoniestonvälittäjän LVV-tutkinto.

Nimetyillä henkilöllä ja varahenkilöllä tulee olla myös vähintään viisi (5) vuotta kokemusta vastaavanlaisista toimeksiannoista.

Osan nimi: Asuintilojen kiinteistö- ja vuokravälitys
Osan numero: Ryhmä 3
Lyhyt kuvaus:

Kiinteistönvälitystoiminnassa välitysliikkeen tulee hyvän välitystavan mukaisesti laatia asianmukainen toimeksiantosopimus ja suorittaa myytävässä kohteessa katselmus, hankkia asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatia myyntiesite, huolehtia kohteen yleisestä sekä suorasta markkinoinnista erikseen sovittavalla tavalla, esitellä kohdetta, antaa kohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käydä neuvotteluja molempien osapuolten kanssa kaupan ehdoista sekä huolehtia muista kaupan toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä. Tilaaja laatii kauppakirjan, ellei toisin sovita. Palveluun kuuluu myös kiinteistövälitykseen liittyvät konsultointityöt.

Palveluntuottajalla tulee olla kokemusta kiinteistö- sekä vuokravälityksestä yli viisi (5) vuotta.

Tarjoajan tulee osoittaa viimeisten kolmen (3) vuoden ajalta vähintään viisi (5) suoritettua tai suoritettavana olevaa sekä asuntojen kiinteistö- että vuokravälitystoimeksiantoa.

Palveluntarjoajan tulee nimetä viimeistään ennen sopimuksen allekirjoittamista kiinteistövälitystoiminnasta vastaava henkilö ja tälle varahenkilö, joilla on laillistetun kiinteistövälittäjän LKV-tutkinto sekä vuokravälitystoiminnasta vastaava henkilö ja tälle varahenkiö, joilla on laillistetun vuokrahuoniestonvälittäjän LVV-tutkinto.

Menettely
Oikeusperusta: 32014L0024
Tarjousten vastaanottoaika: 11:00
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Tarjouksen voimassaoloaika: 2021-01-31 📅
Tarjousten avauspäivä: 2020-10-23 📅
Tarjousten avausaika: 12:00
Myöntämisperusteet
Laatukriteeri (nimi): Vastuuhenkilön kokemus vähimmäisvaatimusten ylittävältä osin
Laatukriteeri (painotus): 40
Hinta (painotus): 60
Laatukriteeri (nimi): Palveluntuottajan kokemus vähimmäisvaatimusten ylittäviltä osin
Laatukriteeri (painotus): 30
Hinta (painotus): 70

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Kansallinen rekisterinumero: 0204819-8
Yhteystiedot
Yhteyspiste: Kirsi Mäntynen
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/turku?id=308847&tpk=cf8189a1-af74-4365-943e-76b1f263009a 🌏

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: FI-00520
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2020/S 185-446743 (2020-09-18)

Ilmoitus tehdystä sopimuksesta (2021-02-19)
Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Turun kaupungin konsernihallinnon hankintapalvelut pyysi tarjouksia kiinteistöjen kiinteistöarvioinnista (AKA-arviointi), toimitilojen ja kehityskiinteistöjen välittämisestä myymällä ja vuokraamalla sekä asuintilojen välittämisestä myymällä ja vuokraamalla sekä näihin liittyvistä konsultointipalvelusta ajalle 1.1.2021 (tavoite) — 31.12.2022, minkä jälkeen sopimusta voidaan jatkaa tilaajan päätöksellä alkuperäisin ehdoin yhdellä (1) vuodella ajalle 1.1.2023—31.12.2023. Optiossa on kyse tilaajan oikeudsta, ei velvollisuudesta.

Hankinnan kokonaisarvo: 450 000 EUR 💰
Ilmoituksen metatiedot
Asiakirjatyyppi: Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

Menettely
Tarjouksen tyyppi: Ei sovelleta

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2021-02-19 📅
Julkaisupäivä: 2021-02-24 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2021/S 038-095516
Viittaa ilmoitukseen: 2020/S 185-446743
EUVL-S-numero: 38

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Tarjoajalla on oltava hankinnan laatuu nähden riittävästi ammattitaitoista työvoimaa (yleisauktorisoituja arvioitsijoita) hankinnan toteuttamiseen.

Tarjoajan tulee nimetä viimeistään ennen sopimuksen allekirjoittamista palvelusta vastaava henkilö ja tälle varahenkilö, jotka täyttää EU-komission tiedonannon Julkisten viranomaisten tekemiin maa-alueita ja rakennuksia koskeviin kauppoihin sisältyvistä tuista (97/C 209/03) vaatimukset arvioijalle.

— palvelusta vastaavan henkilön kokemus rakentamattoman toimitilatontin kiinteistöarvioinnista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta

— palvelusta vastaavan henkilön kokemus rakennetun kiinteistön erityisosaamista vaativista arvioinneista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta

— palvelusta vastaavan henkilön kokemus julkisyhteisöjen omistamien rakennettujen kehityskiinteistöjen arvioinnista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta

— palvelusta vastaavan henkilön kokemus laajojen alueiden hinta-alueselvitysten (aluehintaselvitys ja/tai vyöhykehinnoittelu) laadinnasta julkisyhteisölle

Mikäli palveluntuottajalla on kokemusta kauppahinnaltaan vähintään yhden (1) miljoonan EUR:n arvoisen toimitila-/kehityskiinteistön välitystehtävästä, joka on saatettu loppuun asti (toteutunut kauppa), kokemusta asemakaavassa suojelluksi osoitetun kiinteistön välittämisestä, joka on saatettu loppuun asti (toteutunut kauppa) ja kokemusta due diligence -prosessien johtamisesta myyjän puolesta, saa kustakin kokemuksesta lisäpisteitä.

Palveluntarjoajan tulee nimetä viimeistään ennen sopimuksen allekirjoittamista kiinteistövälitystoiminnasta vastaava henkilö ja tälle varahenkilö, joilla on laillistetun kiinteistövälittäjän LKV-tutkinto, sekä vuokravälitystoiminnasta vastaava henkilö ja tälle…

… varahenkilö, joilla on laillistetun vuokrahuoniestonvälittäjän LVV-tutkinto.

… varahenkiö, joilla on laillistetun vuokrahuoniestonvälittäjän LVV-tutkinto.

Menettely
Myöntämisperusteet
Laatukriteeri (nimi): Vastuuhenkilön kokemus
Palveluntuottajan kokemus

Sopimuksen tekeminen
Sopimuksen tekemispäivä: 2021-01-15 📅
Nimi: FinCap Kiinteistövarainhoito Oy
Kansallinen rekisterinumero: FI27721043
Postiosoite: Kanavaranta 7 F
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: FI-00160
Maa: Suomi 🇫🇮
Helsinki-Uusimaa 🏙️
Nimi: CBRE Finland Oy
Kansallinen rekisterinumero: FI21970698
Postiosoite: Arkadiankatu 4—6
Postinumero: FI-00100
Hankinnan kokonaisarvo: 150 000 EUR 💰
Sopimuksen tekemispäivä: 2021-02-01 📅
Nimi: Newsec Advisory Finland Oy
Kansallinen rekisterinumero: FI22597522
Postiosoite: Mannerheiminaukio 1 A
Nimi: Toimitilavälitys RHG Oy
Kansallinen rekisterinumero: 21760957
Postiosoite: Hämeenkatu 2 B
Postitoimipaikka: Turku
Postinumero: FI-20100
Maa: Varsinais-Suomi 🏙️
Sopimuksen tekemispäivä: 2021-01-07 📅
Nimi: OP Koti Turun Seutu Oy LKV
Kansallinen rekisterinumero: 09110935
Postiosoite: Brahenkatu 11 G
Tietoa tarjouskilpailuista
Saatujen tarjousten määrä: 7
5
1
Lähde: OJS 2021/S 038-095516 (2021-02-19)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Kiinteistöpalvelut (16 uudet hankinnat)