Teksti
Raahen kaupunki pyytää tarjouksia Vihannin kaupunginosan koulukeskuksen rakennusurakasta. Työt suoritetaan KVR-urakkana, johon sisältyvät seuraavat tehtävät ja työt:
– kokonaissuunnittelu
– rakennustekniset työt
– LVIA-tekniset työt
– sähkötekniset työt
Tarjoajan tulee ottaa suunnitelmissa huomioon mahdollisesti myöhemmin rakennettava ja kilpailutettava erillinen urakka liikuntatiloista (2-vaihe). Toteutustavaksi valitaan joko käyttöoikeussopimus (vuokrasopimus) tai urakkakilpailun perusteella KVR-urakka (kts. kohta "Päätöksenteon perusteet"). Molemmat sopimusmallit suoritetaan kokonaishintaurakkana ilman indeksi- ja valuuttasidonnaisuutta.
Vaihtoehto 1: Käyttöoikeussopimus-mallissa urakoitsija toimii sekä omistajana että kohteen rahoittajana. Raahen kaupunki ja urakoitsija solmivat keskenään käyttöoikeussopimuksen.
Vaihtoehto 2: KVR-urakkakohde rahoitetaan laina- tai leasingrahoituksella. Leasingrahoitusmallissa urakoitsija ja rahoittaja solmivat keskenään rakennuttamissopimuksen, joka täydentää Raahen kaupungin ja urakoitsijan välistä urakkasopimusta.
KVR-URAKKA: Rakennushanke käsittää Vihannin koulukeskuksen kokonaissuunnittelun ja rakentamisen urakkalaskenta-asiakirjojen osoittamassa laajuudessa täysin valmiiksi tehtynä. KVR-urakka sisältää kohteen kokonaissuunnittelutyöt, rakennustekniset työt, LVIA- tekniset työt ja sähkötekniset työt urakka-asiakirjojen osoittamassa laajuudessa, työmaan johtovelvollisuudet sekä työmaapalvelut aliurakoitsijoita ja rakennuttajaa varten (ks. YSE 1998: 1 §, 3 § ja 4 §).
KVR-urakkaan kuuluvat pääsuoritusvelvollisuuden lisäksi YSE 1998 2 §:n sisältämät sivuvelvollisuudet seuraavin täsmennyksin:
a) Rakennusalue
KVR-urakoitsija saa korvauksetta käyttöönsä rakennuskohteen toteuttamisessa tarvittavan rakennuttajan hallinnassa olevan alueen.
KVR-urakoitsijan velvollisuuksiin kuuluu huolehtia kaikista työnaikaisista järjestelyistä kuten ajoteistä, mahdollisten kaivantojen tekemisestä, kuivana pidosta, valaistuksesta jne. KVR-urakoitsijan on pidettävä rakennusalue koko työn ajan hyvässä ja siistissä kunnossa. KVR-urakoitsija on vastuussa haltuunsa ottamastaan rakennuttajan omaisuudesta.
b) Työnaikainen sähköenergia, lämpö, vesi ja viemäri
KVR-urakoitsija huolehtii tarpeellisten väliaikaisten sähkö-, lämpö-, vesi- ja viemärilaitteiden asennuksesta, kustannuksista sekä tarvittaessa lupamenettelyistä. Rakennuttaja ei vastaa urakoitsijoille tulevista haitoista ja vahingoista, jotka johtuvat voimansiirrossa mahdollisesti sattuvista häiriöistä ja keskeytyksistä. Rakennuttaja ei teetä kohteessa erillisurakoita urakkarajojen rajaamilla alueilla, pois lukien irtaimiston, kalustamisen ja ICT-aktiivilaitteiden hankinnat.
KVR-urakoitsija huolehtii töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. KVR-urakoitsijan on toimitettava työmaa-alueesta työmaasuunnitelma rakennuttajalle kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta (ks. YSE 1998: § 6).
Rakennuskohteen suunnittelun on edettävä siten, että rakennustyöt voidaan aloittaa maaliskuun 2018 aikana. Urakkasuorituksen on oltava täysin valmis ja luovutettu rakennuttajalle 30.1.2019 mennessä (ks. YSE 1998: 17 §).