Kiinteistöjen arvonmäärityksen ja kiinteistö- sekä vuokravälityksen konsultointipalvelut ajalle 1.1.2018–31.12.2019

Turun kaupunki

Turun kaupungin hankinta- ja logistiikkakeskus pyytää tarjouksia kiinteistöjen kiinteistöarvioinnista (AKA-arviointi), niiden välittämisestä myymällä ja vuokraamalla sekä niihin liittyvistä konsultointipalvelusta ajalle 1.1.2018 (tavoite)–31.12.2019, minkä jälkeen sopimusta voidaan jatkaa Tilaajan päätöksellä alkuperäisin ehdoin ajalle 1.1.2020–31.12.2020. Optiossa on kyse Tilaajan oikeudsta ei velvollisuudesta.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2017-11-01. Hankinta julkaistiin 2017-09-29.

Toimittajat

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

Kuka?

• Turun kaupunki

Mitä?

Missä?

• Etelä-Suomi › Varsinais-Suomi

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2017-09-29	hankintailmoitus
2018-03-27	Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

hankintailmoitus (2017-09-29)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Rakennuksia koskevat konsulttipalvelut
Viitenumero: 5967-2017
Lyhyt kuvaus:

Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Palvelut
Asetus: Euroopan unioni ja WTO-maat
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Rakennuksia koskevat konsulttipalvelut 📦
Lisä-CPV-koodi: Rakennuksia koskevat konsulttipalvelut 📦
Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut 📦
Asuinrakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut 📦
Suorituspaikka
NUTS-alue: Varsinais-Suomi 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Avoin menettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Alue- tai paikallistason virasto/laitos
Hankintaviranomaisen nimi: Turun kaupunki
Postiosoite: Käyntiosoite: Linnankatu 31, 2. krs, PL 630
Postinumero: 20101
Postitoimipaikka: Turku
Yhteystiedot
Internetosoite: http://www.turku.fi/hankinnat 🌏
Sähköposti: kirsi.mantynen@turku.fi 📧
Puhelin: +358 449075894 📞
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/turku 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/turku?id=125816&tpk=f2cf6abe-bc2f-42c9-8633-7eaa54eed939 🌏

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2017-09-29 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2017-11-01 📅
Julkaisupäivä: 2017-10-03 📅
Aloituspäivä: 2018-01-01 📅
Loppupäivä: 2019-12-31 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2017/S 189-387268
EUVL-S-numero: 189

Kohde
Hankinnan laajuus
Arvioitu kokonaisarvo: 450 000 EUR 💰
Osan nimi: Kiinteistöjen arvonmääritys ja konsultointi
Osan numero: Ryhmä 1
Lyhyt kuvaus:

Arvonmäärittely tapahtuu kohdekohtaisesti tuottoarvoon ja kauppahinta-arvoon perustuen. Joissakin kohteissa kyseeseen voi tulla myös teknisen nykyarvon määrittäminen. Kaikista kohteista laaditaan kirjallinen arviokirja, joka tulee olla IVS-standardin mukainen.

Merkittävistä kohteista arvonmäärityksen tekee aina kaksi (2) toisistaan riippumatonta Palveluntuottajaa.

Palveluntuottajalla tulee olla kokemusta viisi (5) vuotta rakentamattoman tontin, mukaan lukien vuokratontin, arvioinnista sekä osakehuoneiston, rakennetun kiinteistön tai muun kohteen arvioinnista

Tarjoajalla on oltava hankinnan laatuu nähden riittävästi ammattitaitoista työvoimaa (Auktorisoituja arvioitsijoita) hankinnan toteuttamiseen.

Riittäväksi henkilökunnan määräksi katsotaan, mikäli Palveluntuottajalla on kaksi (2) auktorisoitua arvioitsijaa tai enemmän vakituisessa palveluksessa.

Tarjoajan tulee nimetä tarjouksessa palvelusta vastaava henkilö, joka täyttää EU Komission tiedonannon ” Julkisten viranomaisten tekemiin maa-alueita ja rakennuksia koskeviin kauppoihin sisältyvistä tuista (97/C 209/03)” vaatimukset arvioijalle.

Palvelusta vastaavalla henkilöllä tulee olla ylempi korkeakoulututkinto. Ylemmiksi korkeakoulututkinnoiksi luetaan kaikki maisterin tutkinnot, diplomi-insinöörin tutkinto sekä ylemmät AMK-tutkinnot.

Henkilön tulee olla myös hyväksyttävästi suorittanut kiinteistöarvioijan yleisauktorisointi kokeen sekä aikaisemman toimintansa perusteella saavuttanut riittäväksi katsottavan käytännön kokemuksen arvioimaan kulloinkin kyseisen tyyppisiä maa-alueita ja rakennuksia kyseisellä alueella.

Vastuuhenkilöllä tulee olla kokemusta vähintään kolmesta (3) rakentamattoman tontin, mukaan lukien vuokratontin, arvioinnista sekä vähintään kolmesta (3) osakehuoneiston, rakennetun kiinteistön tai muun kohteen arvioinnista viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta.

Vastuuhenkilön kokemus rakentamattoman tontin arvioinnista vähimmäisvaatimuksen ylittävältä osalta on yksi vertailuperuste.

Lisäksi vastuuhenkiöln kokemus seuraavista töistä on yksi vertailuperuste:

— kokemus kehittämisptentiaaliselvysten ja / tai aluehinta-arvioiden laadinnasta,

— kokemus julkisyhteistöjen omistamien erityskohteiden arvionnista,

— kokemus laajojen alueiden hinta-alueselvitysten (vyöhykehinnoittelu) laadinnasta.

Uudistusten kuvaus:

Sopimusta voidaan tilaajan päätöksellä jatkaa alkuperäisin ehdoin yhdellä (1) vuodella ajalle 1.1.2020-31.12.2020. (Optio). Optiossa on kyse Tilaajan oikeudesta ei velvollisuudesta.

Osan nimi: Toimitilojen sekä kehityskiinteistöjen kiinteistö- ja vuokravälitys sekä niihin liittyvä konsultointi
Osan numero: Ryhmä 2
Lyhyt kuvaus:

Kiinteistövälityksen tehtävät

Kiinteistönvälitystoiminnassa välitysliikkeen tulee hyvän välitystavan mukaisesti laatia asianmukainen toimeksiantosopimus ja suorittaa myytävässä kohteessa katselmus, hankkia asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatia myyntiesite ja hyväksyttää se toimeksiantajalla ennen kohteen markkinointia, huolehtia kohteen yleisestä sekä suorasta markkinoinnista erikseen kohteittain sovittavalla tavalla, esitellä kohdetta, antaa kohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käydä neuvotteluja molempien osapuolten kanssa kaupan ehdoista sekä huolehtia muista kaupan toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä. Tilaaja laatii kauppakirjan, ellei toisin sovita. Palveluun kuuluu myös kiinteistövälitykseen liittyvät konsultointityöt.

Vuokravälityksen tehtävät

Palveluntuottaja laatii asianmukaisen toimeksiantosopimuksen, suorittaa vuokrakohteessa katselmuksen, hankkii asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatii esitteen, huolehtii kohteen markkinoinnista, esittelee kohdetta, antaa vuokrakohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käy neuvotteluja molempien osapuolten kanssa vuokrasopimuksen ehdoista sekä huolehtii muista vuokrauksen toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä. Tilaaja laatii vuokrasopimuksen, ellei toisin sovita. Palveluun kuuluu myös vuokranvälitykseen liittyvät konsultointityöt.

Palvelulle asetetut ehdottomat vaatimukset

Palveluntuottajalla tulee olla kokemusta sekä kiinteistö- että vuokravälityksestä yli 5 vuotta.

Tarjoajan tulee osoittaa viimeisen kolmen (3) vuoden ajalta vähintään viisi (5) suoritettua tai suoritettavana olevaa yli 500 m² suuruisista toimeksiantoa toimitilakohteiden sekä vuokra että kiinteistövälityksestä.

Tarjoajalla on oltava hankinnan laatuun nähden riittävästi ammattitaitoista työvoimaa hankinnan toteuttamiseen. Riittäväksi henkilökunnan määräksi katsotaan, mikäli palveluntuottajalla on kaksi (2) henkilöä tai enemmän

vakituisessa palveluksessa.

Palveluntarjoajan tulee nimetä kiinteistövälitystoiminnasta vastaava henkilö ja vuokravälitystoiminnasta vastaava henkilö, joilla on laillistetun kiinteistövälittäjän LKV-tutkinto.

Nimetyllä henkilöllä tulee olla myös vähintään viisi (5) vuotta kokemusta vastaavanlaisista toimeksiannoista.

Osan nimi: Asuntojen kiinteistö- ja vuokravälitys sekä niihin liittyvä konsultointi
Osan numero: Ryhmä 3
Lyhyt kuvaus:

Kiinteistönvälitystoiminnassa välitysliikkeen tulee hyvän välitystavan mukaisesti laatia asianmukainen toimeksiantosopimus ja suorittaa myytävässä kohteessa katselmus, hankkia asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatia myyntiesite, huolehtia kohteen yleisestä sekä suorasta markkinoinnista erikseen sovittavalla tavalla, esitellä kohdetta, antaa kohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käydä neuvotteluja molempien osapuolten kanssa kaupan ehdoista sekä huolehtia muista kaupan toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä. Tilaaja laatii kauppakirjan, ellei toisin sovita. Palveluun kuuluu myös kiinteis-tövälitykseen liittyvät konsultointityöt.

Palveluntuottajalla tulee olla kokemusta kiinteistö- sekä vuokravälityksestä yli 5 vuotta.

Tarjoajan tulee osoittaa viimeisten kolmen (3) vuoden ajalta vähintään viisi (5) suoritettua tai suoritettavana olevaa sekä asuntojen kiinteistö- että vuokravälitystoimeksiantoa.

Palveluntarjoajan tulee nimetä kiinteistövälitystoiminnasta vastaava henkilö ja vuokravälitystoiminnasta vastaava henkilö, joilla on laillistetun kiinteistövälittäjän LKV-tutkinto. Nimetyllä henkilöllä tulee olla myös vähintään viisi (5) vuotta kokemusta vastaavanlaisista toimeksiannoista.

Uudistusten kuvaus:

Sopimusta voidaan tilaajan päätöksellä jatkaa alkuperäisin ehdoin yhdellä (1) vuodella ajalle 1.1.2020 -31.12.2020. (Optio). Optiossa on kyse Tilaajan oikeudesta ei velvollisuudesta.

Menettely
Tarjousten vastaanottoaika: 11:00
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Tarjouksen voimassaoloaika: 2018-01-31 📅
Tarjousten avauspäivä: 2017-11-01 📅
Tarjousten avausaika: 12:00

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Kansallinen rekisterinumero: 0204819-8
Yhteystiedot
Yhteyspiste: Kirsi Mäntynen
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/turku 🌏

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00520
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Faksi: +358 295643314 📠
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2017/S 189-387268 (2017-09-29)

Ilmoitus tehdystä sopimuksesta (2018-03-27)
Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Turun kaupungin strateginen hankinta pyysi tarjouksia kiinteistöjen kiinteistöarvioinnista (AKA-arviointi), niiden välittämisestä myymällä ja vuokraamalla sekä niihin liittyvistä konsultointipalveluista 31.12.2019 päättyvälle sopimuskaudelle, minkä jälkeen sopimusta voidaan jatkaa tilaajan päätöksellä alkuperäisin ehdoin ajalle 1.1.2020-31.12.2020. Optiossa on kyse tilaajan oikeudesta ei velvollisuudesta.

Hankinnan kokonaisarvo: 450 000 EUR 💰
Ilmoituksen metatiedot
Asiakirjatyyppi: Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

Menettely
Tarjouksen tyyppi: Ei sovelleta

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Postiosoite: PL 630 (Käyntiosoite: Linnankatu 31, 2. krs)

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2018-03-27 📅
Julkaisupäivä: 2018-03-29 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2018/S 062-137637
Viittaa ilmoitukseen: 2017/S 189-387268
EUVL-S-numero: 62

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Kiinteistöarvioinnin (AKA-arviointi) kohteena ovat osakehuoneistot, rakennukset ja kiinteistöt sekä laajemmat maa-aluekokonaisuudet. Palveluun kuuluu myös kiinteistöarviointiin ja kiinteistöjen kehittämiseen liittyvät konsultointityöt. Arvonmäärittely tapahtuu kohdekohtaisesti tuottoarvoon ja kauppahinta-arvoon perustuen. Joissakin kohteissa kyseeseen voi tulla myös teknisen nykyarvon määrittäminen. Kaikista kohteista laaditaan kirjallinen arviokirja, jonka tulee olla IVS-standardin mukainen.

Merkittävistä kohteista arvonmäärityksen tekee aina kaksi (2) toisistaan riippumatonta palveluntuottajaa.

Kiinteistövälitys:

Palveluntuottaja laatii toimeksiantosopimuksen ja suorittaa kohteessa katselmuksen, hankkii asiakirjat ja muut tarvittavat selvitykset, laatii myyntiesitteen ja hyväksyttää sen toimeksiantajalla ennen kohteen markkinointia, huolehtii kohteen yleisestä sekä suorasta markkinoinnista erikseen kohteittain sovittavalla tavalla, esittelee kohdetta, antaa kohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käy neuvotteluja molempien osapuolten kanssa kaupan ehdoista sekä huolehtii muista kaupan toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä.

Vuokravälitys:

Palveluntuottaja laatii asianmukaisen toimeksiantosopimuksen, suorittaa katselmuksen, hankkii asiakirjat ja muut tapauskohtaisesti tarvittavat selvitykset, laatii esitteen, huolehtii kohteen markkinoinnista, esittelee kohdetta, antaa vuokrakohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käy neuvotteluja molempien osapuolten kanssa vuokrasopimuksen ehdoista sekä huolehtii muista vuokrauksen toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä.

Palveluntuottaja laatii hyvän välitystavan mukaisesti toimeksiantosopimuksen, suorittaa myytävässä kohteessa katselmuksen, hankkii asiakirjat ja muut tarvittavat selvitykset, laatii myyntiesiteen, huolehtii kohteen yleisestä sekä suorasta markkinoinnista erikseen sovittavalla tavalla, esittelee kohdetta, antaa kohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käy neuvotteluja molempien osapuolten kanssa kaupan ehdoista sekä huolehtii muista kaupan toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä.

Palveluntuottaja laatii asianmukaisen toimeksiantosopimuksen, suorittaa vuokrakohteessa katselmuksen, hankkii asiakirjat ja muut tarvittavat selvitykset, laatii esitteen, huolehtii kohteen markkinoinnista, esittelee kohdetta, antaa vuokrakohteesta tietoja, vastaanottaa tarjouksia, käy neuvotteluja molempien osapuolten kanssa vuokrasopimuksen ehdoista sekä huolehtii muista vuokrauksen toteuttamisen edellyttämistä tehtävistä.

Menettely
Myöntämisperusteet
Laatukriteeri (nimi): Rakentamattoman tontin, mukaanlukien vuokratontin, arviointi EUR/tontti
Laatukriteeri (painotus): 30
Laatukriteeri (nimi): Osakehuoneiston, rakennetun kiinteistön ja muun kohteen arvioinnin sekä konsultoinnin tuntihinta
Vastuuhenkilön kokemus
Laatukriteeri (painotus): 40
Hinnan painoarvo: 60
Laatukriteeri (nimi): Vuokralaisen hankkimisen palkkioprosentti
Laatukriteeri (painotus): 20
Laatukriteeri (nimi): Kiinteistövälityksen palkkioprosentti
Laatukriteeri (painotus): 70
Laatukriteeri (nimi): Konsultoinnin tuntihinta
Laatukriteeri (painotus): 10
Hinnan painoarvo: 100
Laatukriteeri (nimi): Vuokralaisen hankkimisen palkkkioprosentti

Sopimuksen tekeminen
Sopimuksen tekemispäivä: 2018-03-20 📅
2018-02-08 📅
2018-03-01 📅
Lähde: OJS 2018/S 062-137637 (2018-03-27)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut (>20 uudet hankinnat)

Insinööripalvelut (18)

Insinööritaitoa ja rakentamista koskevat neuvontapalvelut (9)

Rakennusten perusasennuksiin liittyvät palvelut (4)

Rakennuksia koskevat konsulttipalvelut (1)

Rakennusten perusasennuksia koskevat konsulttipalvelut