Peltokaaren päiväkodin vuokrahanke

Tuusulan kunta

Hankinnassa on kysymys Jokelan Peltokaaren alueelle Tuusulan kuntaan toteutettavasta päiväkotihankkeesta. Kohderakennus mitoitetaan kuudelle päiväkotiryhmälle. Yhteensä tiloja tulee noin 125 lapselle ja 20–25 henkilökunnan edustajalle.
Hankkeen toteuttaja suunnittelee ja rakentaa päiväkodin ja vuokraa sen kunnan käyttöön. Tavoitteena on noin 20 vuoden pituinen vuokrajakso siten, että vuokralaisella on vuokrasopimukseen myös jatko-optio. Vuokra muodostuu pääoma- ja ylläpitovuokrasta. Vuokrajaksolla hankkeen toteuttaja vastaa päiväkodin ylläpidosta. Hankkeen toteuttaja vuokraa päiväkodin tontin kaupungilta.
Tavoitteena on, että sopimuskausi aloitetaan toteutussuunnittelulla alkuvuodesta 2023 ja rakennus voidaan ottaa käyttöön vuoden 2025 alusta tai aiemmin.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2022-06-13. Hankinta julkaistiin 2022-05-12.

Toimittajat

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

• Wasacon Oy
• Wasagroup Oy

Kuka?

• Tuusulan kunta

Mitä?

• Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut
• Kiinteistöpalvelut
• Korjaus- ja huoltopalvelut
• Rakennustyöt

Missä?

• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2022-05-12	hankintailmoitus
2023-10-18	Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

hankintailmoitus (2022-05-12)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Rakennustyöt
Viitenumero: TUUDno-2022-605
Lyhyt kuvaus:

Hankinnassa on kysymys Jokelan Peltokaaren alueelle Tuusulan kuntaan toteutettavasta päiväkotihankkeesta. Kohderakennus mitoitetaan kuudelle päiväkotiryhmälle. Yhteensä tiloja tulee noin 125 lapselle ja 20–25 henkilökunnan edustajalle. Hankkeen toteuttaja suunnittelee ja rakentaa päiväkodin ja vuokraa sen kunnan käyttöön. Tavoitteena on noin 20 vuoden pituinen vuokrajakso siten, että vuokralaisella on vuokrasopimukseen myös jatko-optio. Vuokra muodostuu pääoma- ja ylläpitovuokrasta. Vuokrajaksolla hankkeen toteuttaja vastaa päiväkodin ylläpidosta. Hankkeen toteuttaja vuokraa päiväkodin tontin kaupungilta. Tavoitteena on, että sopimuskausi aloitetaan toteutussuunnittelulla alkuvuodesta 2023 ja rakennus voidaan ottaa käyttöön vuoden 2025 alusta tai aiemmin.

Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Urakat
Asetus: Euroopan unioni ja WTO-maat
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Rakennustyöt 📦
Lisä-CPV-koodi: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut 📦
Suorituspaikka
NUTS-alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Kilpailullinen neuvottelumenettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Alue- tai paikallistason viranomainen
Hankintaviranomaisen nimi: Tuusulan kunta
Postiosoite: Kotorannankuja 10, PL 60
Postinumero: 04301
Postitoimipaikka: Tuusula
Yhteystiedot
Internetosoite: http://www.tuusula.fi 🌏
Sähköposti: jyri.olkkonen@tuusula.fi 📧
Puhelin: +358 403143555 📞
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/tuusula?id=400260&tpk=3e726a60-60a7-4191-87bf-d791072f7ae3 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/tuusula?id=400260&tpk=3e726a60-60a7-4191-87bf-d791072f7ae3 🌏

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2022-05-12 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2022-06-13 📅
Julkaisupäivä: 2022-05-17 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2022/S 095-261204
Viittaa ilmoitukseen: 2022/S 073-193900
EUVL-S-numero: 95
Lisätietoja

Hankintailmoituksen yhteydessä julkaistussa tarjouspyyntöaineistossa annetut tiedot ja vaatimukset ovat alustavia, ellei niitä ole esitetty tässä hankintailmoituksessa ehdottomina tai ellei aineistossa toisin mainita. Tiedot ja vaatimukset täsmentyvät hankinnan edetessä. Hankintailmoituksen liitteenä julkaistu hankesuunnitelma on kokonaisuudessaan viitteellinen. Hankintailmoitusta koskevat tiedustelut tulee esittää Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa viimeistään ma 30.5.2022 klo 12:00 mennessä. Vastaukset tiedusteluihin pyritään julkaisemaan Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa to 2.6.2022 klo 12:00 mennessä. Jos ehdokas on ryhmittymä, kaikista ryhmittymän jäsenistä toimitetaan oma ESPD-lomake. Jos ehdokas vetoaa alihankkijansa tai muun tahon voimavaroihin neuvotteluvaiheeseen pääsyn edellytyksenä olevien vähimmäisvaatimusten (esim. referenssivaatimukset) täyttymiseksi, myös kyseisestä alihankkijasta tai muusta tahosta on toimitettava ESPD-lomake. Tämä koskee myös omia konserniyhtiöitä. Hankkeen neuvotteluvaiheen käynnistävät aloitusneuvottelut pidetään tilaajan tavoiteaikataulun mukaan ti 28.6.2022. Ehdokkaita pyydetään pitämään tämä ajankohta vapaina kalentereissaan.

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Hankkeen toteuttaja suunnittelee ja rakentaa päiväkodin ja vuokraa sen kunnan käyttöön. Tavoitteena on noin 20 vuoden pituinen vuokrajakso siten, että vuokralaisella on vuokrasopimukseen myös jatko-optio. Vuokra muodostuu pääoma- ja ylläpitovuokrasta. Vuokrajaksolla hankkeen toteuttaja vastaa päiväkodin ylläpidosta. Hankkeen toteuttaja vuokraa päiväkodin tontin kaupungilta.

Tavoitteena on, että sopimuskausi aloitetaan toteutussuunnittelulla alkuvuodesta 2023 ja rakennus voidaan ottaa käyttöön vuoden 2025 alusta tai aiemmin.

Hankinnassa on kysymys Jokelan Peltokaaren alueelle Tuusulan kuntaan toteutettavasta päivä-kotihankkeesta. Kohderakennus mitoitetaan kuudelle päiväkotiryhmälle. Yhteensä tiloja tulee noin 125 lapselle ja 20–25 henkilökunnan edustajalle.

Hankkeen toteuttaja suunnittelee ja rakentaa päiväkodin ja vuokraa sen kunnan käyttöön. Tavoitteena on noin 20 vuoden pituinen vuokrajakso siten, että vuokralaisella on vuokrasopimukseen myös jatko-optio. Vuokra muodostuu pääoma- ja ylläpitovuokrasta. Vuokrajaksolla hankkeen toteuttaja vastaa päiväkodin ylläpidosta. Tavoitteena on, että ylläpitopalveluiden kustannuksista tehdään vuosittain arvio ja vuokra täsmäytetään vastaamaan todellisia kustannuksia jälkikäteen. Peruskorjausvastuu ja –riski on vuokranantajalla.

Hankkeen toteuttaja vuokraa päiväkodin tontin kaupungilta.

Hankinnassa hinta-laatusuhteen vertailussa hinnan painoarvo on 60-80 % ja laadun painoarvo 20-40 %. Vertailuhintana on tarkoitus käyttää pääomavuokraa. Laadun osalta huomioitavia vertailuperusteita ovat suunnitteluratkaisun toiminnallisuus, suunnitteluratkaisun arkkitehtoniset ratkaisut ja soveltuvuus ympäristöön sekä suunnitteluratkaisun elinkaari- ja kestävän kehityksen näkökulma.

Projektikieli on suomi. Osallistumishakemuksen voi jättää ja hankkeen toteuttajaksi voidaan valita ryhmittymä. Ryhmittymään kuuluvia jäseniä voidaan lisätä edellyttäen, että uudet jäsenet täyttävät tässä hankintailmoituksessa esitetyt vaatimukset ja toimittavat vaaditun selvityksen. Näiden vaatimusten tulee täyttyä jo sillä ryhmittymän kokoonpanolla, jolla osallistumishakemus tehdään.

Lisätietoja hankinnan suunnitellusta sisällöstä on saatavissa hankintailmoituksen liitteistä.

Kesto: 264 kuukautta
Uudistusten kuvaus:

Tarkoituksena on, että vuokralaiselle tulee vuokrasopimukseen jatko-optio vuokrakauden jälkeen. Jatko-option sisältö täsmentyy neuvotteluvaiheen aikana.

Suorituspaikka
Pääkohde tai suorituspaikka:

Päiväkotirakennus toteutetaan Tuusulaan Jokelan Peltokaaren alueelle osoitteeseen Lillynkuja 2.

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Kelpoisuus harjoittaa ammattitoimintaa: Valintaperusteet hankintaa koskevissa asiakirjoissa määritetyn mukaisesti

Menettely
Oikeusperusta: 32014L0024
Ehdokkaiden vähimmäismäärä: 3
Ehdokkaiden enimmäismäärä: 6
Objektiiviset kriteerit rajoitetun ehdokasjoukon valitsemiseksi:

Tilaaja valitsee tarjouskilpailuun osallistumishakemuksensa jättäneistä, soveltuvuutta koskevat vaatimukset täyttävistä ehdokkaista kolmesta kuuteen (3-6) ehdokasta.

Mikäli soveltuvia ehdokkaita on enemmän, käytetään ehdokkaiden valintaperusteena aiempien asiakkaiden palautetta pääurakoitsijan tai rakennuttavan vuokranantajan roolissa toteutetuista vastaavien uudisrakennuskohteiden rakennusurakoista seuraavasti:

a) Aikataulujen hallinta ja aikatauluissa pysyminen

b) Yhteistyökyky

c) Toteutuksen laatu

Ehdokas toimittaa osallistumishakemuksen liitteenä tämän hankintailmoituksen liitteenä 4 olevan lomakkeen täytettynä kolmen aiemman referenssihankkeen osalta. Kutakin referenssihanketta kohden toimitetaan erillinen kappale lomakkeesta.

Kunkin lomakkeen täyttää ja allekirjoittaa referenssihankkeen asiakkaan edustaja lomakkeessa annettujen ohjeiden mukaisesti. Ehdokas pisteytetään kunkin ominaisuuden osalta asteikolla 0–5.

Ilmoitettujen kolmen referenssihankkeen pisteet (yhteensä enintään 45 pistettä) lasketaan yhteen. Tilaajan harkinnan mukaan 3–6 eniten pisteitä saanutta valitaan hankkeen neuvotteluvaiheeseen. Mikäli tasapisteiden vuoksi ei voida erotella näitä kolmea, neljää, viittä tai kuutta eniten pisteitä saanutta ehdokasta, arpa ratkaisee valinnan tasapisteissä olevien osalta.

Vastaavaksi uudisrakennuskohteeksi katsotaan bruttoalaltaan vähintään 1 500 brm² toimitilarakennukset (Tilastokeskuksen Rakennusluokitus 2018 -luokat 04 (toimistorakennukset, 06 (hoitoalan rakennukset), 07 (kokoontumisrakennukset) ja 08 (opetusrakennukset)). Rakennus voi olla yksityisen tai julkisen sektorin käytössä. Referenssihankkeiden tulee olla viimeisen seitsemän vuoden ajalta (vastaanotettu kesäkuussa 2015 tai myöhemmin).

Mikäli ehdokas ei toimita osallistumishakemuksen liitteinä edellä kuvattuja lomakkeita, tästä ei suoraan seuraa, että osallistumishakemus suljettaisiin pois tarjouskilpailusta. Ehdokas saa kuitenkin tällöin 0 pistettä edellä kuvatussa vertailussa.

Tarjousten vastaanottoaika: 12:00
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Kansallinen rekisterinumero: 0131661-3
Yhteystiedot
Yhteyspiste: projektitoimiston päällikkö Jyri Olkkonen
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/tuusula?id=400260&tpk=3e726a60-60a7-4191-87bf-d791072f7ae3 🌏

Viite
Lisätietoja

Hankintailmoituksen liitteenä julkaistu hankesuunnitelma on kokonaisuudessaan viitteellinen.

Hankintailmoitusta koskevat tiedustelut tulee esittää Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa viimeistään ma 30.5.2022 klo 12:00 mennessä. Vastaukset tiedusteluihin pyritään julkaisemaan Tarjouspalvelu-toimittajaportaalissa to 2.6.2022 klo 12:00 mennessä.

Jos ehdokas on ryhmittymä, kaikista ryhmittymän jäsenistä toimitetaan oma ESPD-lomake. Jos ehdokas vetoaa alihankkijansa tai muun tahon voimavaroihin neuvotteluvaiheeseen pääsyn edellytyksenä olevien vähimmäisvaatimusten (esim. referenssivaatimukset) täyttymiseksi, myös kyseisestä alihankkijasta tai muusta tahosta on toimitettava ESPD-lomake. Tämä koskee myös omia konserniyhtiöitä.

Hankkeen neuvotteluvaiheen käynnistävät aloitusneuvottelut pidetään tilaajan tavoiteaikataulun mukaan ti 28.6.2022. Ehdokkaita pyydetään pitämään tämä ajankohta vapaina kalentereissaan.

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Postiosoite: Sörnäistenkatu 1
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00580
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2022/S 095-261204 (2022-05-12)

Ilmoitus tehdystä sopimuksesta (2023-10-18)
Kohde
Hankinnan laajuus
Hankinnan kokonaisarvo: 8 807 546 EUR 💰
Ilmoituksen metatiedot
Asiakirjatyyppi: Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

Menettely
Tarjouksen tyyppi: Ei sovelleta

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2023-10-18 📅
Julkaisupäivä: 2023-10-23 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2023/S 204-641884
Viittaa ilmoitukseen: 2022/S 095-261204
EUVL-S-numero: 204

Menettely
Myöntämisperusteet
Laatukriteeri (nimi): Suunnitteluratkaisu
Laatukriteeri (painotus): 30
Laatukriteeri (nimi): Kestävä kehitys
Laatukriteeri (painotus): 10
Hinta (painotus): 60

Sopimuksen tekeminen
Sopimuksen tekemispäivä: 2023-02-09 📅
Nimi: WasaGroup Oy
Kansallinen rekisterinumero: 2253159-0
Postitoimipaikka: Vaasa
Postinumero: 65101
Maa: Suomi 🇫🇮
Pohjanmaa 🏙️
Nimi: Wasacon Oy
Kansallinen rekisterinumero: FI17721605
Hankinnan kokonaisarvo: 8 807 546 EUR 💰
Tietoa tarjouskilpailuista
Saatujen tarjousten määrä: 5
Lähde: OJS 2023/S 204-641884 (2023-10-18)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Rakennustyöt (>20 uudet hankinnat)