Hankinnan kuvaus
Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
Kohteen tietoja:
17129/1 Haso Postitorni
— Rakennusoikeutta 7 200 k-m ja vähintään 300 k-m liiketilaa
— Kerrosluku vaihtelee seitsemästä kahteentoista (7—12)
— Keskipinta-alatavoite noin 60—65 m
— Kaavan edellyttämät autopaikat sijoitetaan korttelissa 17129 tontilla 3 olevaan pysäköintirakennukseen
17129/2 Asunto Oy Helsingin Lähetti
— Rakennusoikeutta 4 800 k-m ja vähintään 100 k-m liiketilaa
— Kerrosluku vaihtelee kuudesta seitsemään (6—7)
— Keskipinta-alatavoite noin 60—65 m
— Perheasuntojen määrän on oltava vähintään 50 % ja niiden keskipinta-ala vähintään 80 m
— Kaavan edellyttämät autopaikat sijoitetaan korttelissa 17129 tontilla 3 olevaan pysäköintirakennukseen
17129/3 Pysäköintirakennus
— Kerrosluku neljä (4)
— Korttelien 17129 ja 17130 kaavan edellyttämät autopaikat sijoitetaan pysäköintirakennukseen, alustavat autopaikkamäärät kaavanmukaisena on 146 autopaikkaa.
Suunnittelun tavoitteet:
— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
— Hitas-työryhmän asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
— Hyvä hinta-laatusuhde
— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita
— Korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus
— RTS-ympäristöluokitusta haetaan Haso Postitornille sekä As Oy Helsingin Lähetille, tavoitteena on neljä (4) tähteä
— Haso Postitornille ja As Oy Helsingin Lähetille haetaan kuivaketju10-statukset. Tarjoaja on velvollinen tutustumaan kuivaketju10-nettisivustoon, jossa on suunnittelijoiden tehtäviä kuivaketju10 liittyen kuvattuna
— Pysäköintirakennukselle ei haeta kuivaketju10-statusta, mutta kuivaketju10 periaate on käytössä
— Akustisensuunnittelun tehtäviin kuuluu lisäksi tehdä koko korttelin kattava runkomelu- ja tärinämittaukset tonttikohtaisesti. Kattavat työselostukset, suunnittelmat urakka-asiakirjoihin tonttikohtaisesti sekä laatia muun suunnitteluryhmän kanssa yhdessä tärinävaimennukset. Lisäksi asuintonteille on tehtävä kattavat ympäristömeluselvitykset, ympäristömeluselvitykset on toimitettava rakennuslupahakemuksiin lupapisteisiin sekä urakka-asiakirjoihin. Ympäristömeluselvityksien tulee sisältää tarvittavat melupäästömittaukset. Rakennuttajalla ei ole kaavaa varten laadittua ympäristömeluselvityksen lähtötietoja.
Alustava aikataulu:
— Hankesuunnittelujen aloitus 8/2020
— Hankesuunnitelmat valmiit 12/2020
— Kokonaissuunnittelu käynnistyy 1—2/2021
— Suunnitteluaika n. 12 kk
— Rakennuslupa vireille 9/2021
— Urakkalaskentasuunnitelmat kaikkien kohteiden osalta projektipankeissa työpiirustustasoisina ja yhteensovitettuna 31.12.2021
— Urakkakilpailun aloitus 1—3/2022
— Rakentamisen arvioitu aloitus 5—6/2022, rakentamisen arvioitu kesto 30 kuukautta
— On varauduttava aikataulun mahdolliseen venymiseen, sillä Postipuiston alueella on samaan aikaan käynnissä useita työmaita ja logistiikka-alueista on pulaa, joten korttelia 17129 voidaan mahdollisesti joutua käyttämään logistiseen tarkoitukseen siirtäen esimerkiksi rakentamisen aloittamista. Hankesuunnittelun sekä toteutussuunnitteluun käynnistämiseen sekä etenemiseen korttelin käyttö logistiseen tarkoitukseen ei pitäisi vaikuttaa.