Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Veräjämäki Jokiniementie 5

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Oulunkylässä sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIAE-, sähkö-, pohjarakennesuunnittelijan tehtävät sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammetriset mittaukset rakennuksen julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennuksen yleisistä tiloista, porraskäytävistä ja tyyppiasunnoista.
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 28027/9 (Jokiniementie 5, 00650 Helsinki)
Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.
Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, 10.7.2020, Raksystems Oy
• Tallirakennuksen asbesti kartoitus 10.11.2021 Tampereen asbesti ja kuitulaboratorio Oy
• Radonmittaukset, 8.3.2021, Raksystems Oy
• LVV-kuntotutkimus, 28.5.2020 , Raksystems Oy
• Salaojien kuntotutkimus, 25.6.2020, Raksystems Oy
• Hormikartoitus, 10.2.2023, Raksystems Oy
• Kuntotutkimusraportti julkisivut, parvekkeet ja vesikatto, 25.5.2020 Raksystems Oy
• Lämpökuvausraportti, 19.1.2021, Raksystems Oy
• Kuntoarvio, 19.2.2021, Raksystems Oy
• Leikkipaikan tarkastusraportti, 11.9.2021, HansaRak Oy
• Sähköjärjestelmien kuntotutkimus, 9.12.2022, Raksystems Oy
• Kosteuskartoitus 10.2.2021, Raksystems Oy
• Ilmatiiveysmittausraportti 19.1.2021, Raksystems Oy
• Ikkunoiden kuntokartoitus 28.1.2021, Raksystems Oy
• Kosteusvauriokartoitus 20.1.2021, RKM Group Oy

Hankinnan kuvaus

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on 2 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat neljä kerroksisia. Lisäksi kohteessa on autotallirakennus, paikoitusalueita sekä erillinen roskakatos.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1964
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 116 kpl, yhteensä n. 10 607 brm2
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Esteettömyyden parantaminen
Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
- hissien toteutettavuuden arviointi
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus toukokuussa 2023
- Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 25.9.2023. Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 16.10.2023 mennessä.
- Suunnittelun aloitus marraskuussa 2023
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 13.12.2024
- Rakentamisen aloitus keväällä 2025
- Rakennusaika-arvio 26kk