Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Siltamäki Siltakyläntie 4

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Suutarilassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö-, pohjarakenne-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelu. Lisäksi suunnitteluryhmä sisältää energiasuunnittelutehtävät).
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 40090 (Siltakyläntie 4, Siltalanpolku 1, Siltakylänkuja 2 00740 Helsinki)
Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.
Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• Ilmatiiveysmittaus, 16.8.2022, Raksystems Oy
• Lämpökuvausraportti, 7.3.2023, Raksystems Oy
• Haitta-ainetutkimus, 2.5.2023, Raksystems Oy
• Salaojien kuntotutkimus, 29.3.2023, Raksystems Oy
• Julkisivujen kuntotutkimus, 4.5.2023, Raksystems Oy
• Ikkunoiden kuntoarvio, 1.3.2023, Raksystems Oy
• Märkätilojen kosteuskartoitus, 2.3.2023, Raksystems Oy
• RS15 kuntoarvio, 5.4.2023, Raksystems Oy

Hankinnan kuvaus

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on 16 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat kaksi kerroksisia sekä yksi huoltorakennus ja yksi talousrakennus. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1982-1983
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 70 kpl, yhteensä n. 6583 brm2
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Esteettömyyden parantaminen
- Huomioidaan kiertotalous kiintokalusteiden ja varusteiden osalta
Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus elokuussa 2023
- Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 15.12.2023. Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 5.1.2024 mennessä.
- Suunnittelun aloitus helmi-maaliskuussa 2024
- Rakennuslupa on jätetty lupapisteeseen ja käsittelyssä tarvittavat tiedot sekä liitteet on toimitettu elo-syyskuussa 2024
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 1.11.2024
- Rakentamisen aloitus alkuvuodesta 2025
- Rakennusaika-arvio 16kk