Teksti
Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. TIETOJA HANKKEESTA:
Haso Verkkosaarenranta 16
- Kortteli 10658 ja tontti 1
- Rakennusoikeutta 3 500 k-m2 + rakennettava vähintään 50 k-m2 liiketilaa, jonka saa rakentaa asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan lisäksi.
- Kerrosluku V-VII
- Asuntoala n.2800 htm2, keskipinta-alatavoite noin 65-70 hm2
- Asuntoja noin 41 kpl
- Autopaikkoja toteutetaan 27 kpl
Hankkeessa tulee varautua hakemaan poikkeamislupaa, koskien mm. rakennusalaylityksiä ja autopaikoitusjärjestelyjä.
SUUNNITTELUN TAVOITTEET:
- Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita
- Kohteen tulee olla tuotantoteknisesti yksinkertainen ja taloudellinen toteuttaa
- kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen kokonaisuus
- elinkaariperiaatteiden mukainen energiatehokas rakentaminen ja ekologisesti kestävä asumisratkaisu. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Elinkaariohjausmallin mukaisesti.
- ensisijaisesti pyritään maalämpö-lämmitysratkaisuun
- brutto/nettosuhde < 1,5
SUUNNITTELUN TAVOITTEET:
- Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita
Hankesuunnitelman viitesuunnitelman sisältö:
- Asemapiirustus, josta selviää korttelin perusratkaisu, massoittelu ja rakennusten sovittaminen maastoon, pihajärjestelyt ja korkotasot, liikenne, pelastus, hulevesiperiaatteet sekä korttelin ja lähiympäristön massoittelu
- kaaviomaisia leikkaus- ja julkisivupiirustuksia sisältäen lähiympäristön
- kaaviomaiset kerrospohjat, joissa asuntojen sijainti- huoneistotyyppi- ja pinta-alatiedot
- aputilavaraukset pinta-aloineen (mitoitus pks-rava:n ohjeen mukaan)
- laajuustiedot esitettynä Att:n tilaohjelmalomakkeella (liitteenä)
- hankesuunnitelman tekstiosuuden täydennys ja kommentointi sisältäen tontin lähtötietojen analysoinnin (rakennettavuusselvitys, katusuunnitelmat, liittymät yms.) myös talotekniikan osalta
- hankeselostus (tavoitehinnan laskemista varten)
Att kokoaa hankesuunnitelman, tilaa rakennettavuusselvityksen ja teettää energiantuotantomuotojen vertailulaskelmat sekä viitesuunnitelman/-suunnitelmien pohjalta tavoitehintalaskelmat.
Hankesuunnittelun alustava aikataulu:
- aloituspalaveri toukokuussa 2023, alustavasti viikolla 21
- tarvittavat välipalaverit (5-6 kpl)
- viitesuunnitelmapaketti valmis kustannuslaskentaa varten 2023 viikolla 40
- tarvittavat viranomaisneuvottelut (2 kpl)
Toteutussuunnittelun aikataulu:
- ehdotussuunnittelu alkaa 1/2024
- suunnitteluaika 10 kk (ATP-hyväksyntä sakollinen välitavoite)
- rakennuslupa jätetty 5/2024 (sakollinen välitavoite)
- urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina
ja yhteen sovitettuina 11/24
- urakkakilpailun aloitus 2/25
- rakentamisen aloitus 6/25 (sakollinen välitavoite)
-rakennusaika-arvio n. 24 kk
Hankesuunnitteluvaiheessa tulee varautua erittäin tiukkaan aikatauluun.