Rakentamisen valvonnan konsulttipalvelut

Helsingin kaupungin asunnot Oy

Tällä kilpailutuksella Heka hankkii rakentamisen valvonnan konsulttipalveluita. Heka teettää rakenneosakorjauksia sekä sarjassa tehtäviä korjauksia kiinteistökantaansa. Esimerkkeinä hankkeista julkisivukorjaukset ja vesikattokorjaukset, parvekelinjakorjaukset, sarjassa tehtävät kylpyhuoneiden ja keittiöiden korjaukset sekä ikkunoiden uusimiset. Näiden korjausten yhteydessä Heka tarvitsee asiantuntemusta rakenneosien laadukkaan korjauksen toteuttamiseen, jossa valvonnan rooli on tärkeässä osassa. Kilpailutus on jaettu osiin seuraavien konsulttityyppien mukaan: 1) Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu 2) Kustannus- ja määrälaskentapalvelut 3) Työmaan puhtaudenhallinnan asiantuntijat 4) Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta 5) Talonrakennustöiden LVIJ -tekniikan työmaavalvonta 6) Talonrakennustöiden automaatiotekniikan työmaavalvonta 7) Talonrakennustöiden sähkötekniikan työmaavalvonta 8) Kosteudenhallintakoordinaattori 9) Turvallisuuskoordinaattori 10) Tervetalokoordinaattori 11) Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu + Turvallisuuskoordinaattori 12) Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta + Turvallisuuskoordinaattori Tarjoaja voi jättää tarjouksen yhteen tai useampaan osa-alueeseen. Tarkemmat tiedot hankinta-asiakirjoissa.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2026-03-04. Hankinta julkaistiin 2026-01-30.

Kuka? Mitä? Missä?
Hankintojen historia
Päivämäärä Asiakirja
2026-01-30 hankintailmoitus
hankintailmoitus (2026-01-30)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Rakentamisen valvonnan konsulttipalvelut
Viitenumero: 591759
Lyhyt kuvaus:
Tällä kilpailutuksella Heka hankkii rakentamisen valvonnan konsulttipalveluita. Heka teettää rakenneosakorjauksia sekä sarjassa tehtäviä korjauksia kiinteistökantaansa. Esimerkkeinä hankkeista julkisivukorjaukset ja vesikattokorjaukset, parvekelinjakorjaukset, sarjassa tehtävät kylpyhuoneiden ja keittiöiden korjaukset sekä ikkunoiden uusimiset. Näiden korjausten yhteydessä Heka tarvitsee asiantuntemusta rakenneosien laadukkaan korjauksen toteuttamiseen, jossa valvonnan rooli on tärkeässä osassa. Kilpailutus on jaettu osiin seuraavien konsulttityyppien mukaan: 1) Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu 2) Kustannus- ja määrälaskentapalvelut 3) Työmaan puhtaudenhallinnan asiantuntijat 4) Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta 5) Talonrakennustöiden LVIJ -tekniikan työmaavalvonta 6) Talonrakennustöiden automaatiotekniikan työmaavalvonta 7) Talonrakennustöiden sähkötekniikan työmaavalvonta 8) Kosteudenhallintakoordinaattori 9) Turvallisuuskoordinaattori 10) Tervetalokoordinaattori 11) Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu + Turvallisuuskoordinaattori 12) Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta + Turvallisuuskoordinaattori Tarjoaja voi jättää tarjouksen yhteen tai useampaan osa-alueeseen. Tarkemmat tiedot hankinta-asiakirjoissa.
Näytä lisää
Sopimustyyppi: Palvelut
Tuotteet/palvelut: Tekniset neuvonta- ja konsulttipalvelut 📦
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 3 060 000 EUR 💰
Tietoa eristä
Tämä sopimus on jaettu osiin
Yhdelle tarjoajalle myönnettävien erien enimmäismäärä: 12
Tarjouksia voidaan jättää enintään yhtä erää varten: 12

1️⃣
Sisäinen tunniste: 1-0
Otsikko: Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 190 000 EUR 💰
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille)
Hankinnan kuvaus:
Rakennuttajakonsultin tehtävään sisältyvät johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelo HJR18 (RT 10-11284) mukaiset tehtävät hankekohtaisesti sovittavassa laajuudessa. Projektinjohtopalvelun tehtäväluettelo RT 103361 tulee myös huomioida.
Lisätuotteet/palvelut: Rakentamiseen liittyvät konsulttipalvelut 📦
Edistettävä sosiaalinen tavoite: Ihmisoikeuksia koskeva due diligence -velvoite maailmanlaajuisissa toimitusketjuissa
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Kesto: 48 kuukautta
Myöntämisperusteet
Hinta
Hinta (painotus): 100
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0001

2️⃣
Sisäinen tunniste: 2-1
Otsikko: Kustannus- ja määrälaskentapalvelut
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 35 000 EUR 💰
Hankinnan kuvaus:
Määrälaskenta tehdään joko projektin suunnitelmista tai tietomallista tapauskohtaisesti. Kustannukset lasketaan määrien nimikkeistön mukaisesti. Em. palveluissa tulee käyttää kustannus- ja määrälaskentaohjelmistoja. Rakennushankkeen kustannustenhallinta Ratu KI-6033
Näytä lisää
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0002

3️⃣
Sisäinen tunniste: 3-2
Otsikko: Työmaan puhtaudenhallinnan asiantuntijat
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 105 000 EUR 💰
Hankinnan kuvaus:
Rakennustöiden puhtausluokituksessa on kaksi luokkaa, P1 ja P2. rakennushankkeissa käytetään aina P1 puhtausluokkaa. Luokituksen tavoitteena on varmistaa, että rakennuksen tilat ovat puhtaat, kun ne luovutetaan käyttäjälle ja että rakennuksen käytön aikana sisäilmaan ei kulkeudu rakennusvaiheesta peräisin olevia epäpuhtauksia. Puhtaudenhallinnan asiantuntijan tehtävään kuuluu tiivis yhteistyö rakennushankkeessa olevien henkilöiden kanssa. Tehtäviin kuuluu myös rakentamisen aikainen P1-työmaavalvonta raportteineen, 2-vaiheiden loppusiivouksen tarkistus- sekä raportointitehtävät. Lisäksi palveluun kuuluu tarvittaessa puhtaudenhallintakoulutuksen konsultointia. Sisäilmastoluokitus 2018 RT 07-11299
Näytä lisää
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0003

4️⃣
Sisäinen tunniste: 4-3
Otsikko: Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 570 000 EUR 💰
Hankinnan kuvaus:
Valvonnan tarkoituksena on urakkasopimuksen mukaisen toteutuksen, rakentamisen laadun, työturvallisuuden sekä ajallisen ja taloudellisen toteutuksen valvonta työmaalla. Työmaavalvonnan tavoitteena on ennakoiva toiminta rakennuttajan edun valvomiseksi. Talonrakennustöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT 103171
Näytä lisää
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0004

5️⃣
Sisäinen tunniste: 5-4
Otsikko: Talonrakennustöiden LVIJ -tekniikan työmaavalvonta
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 760 000 EUR 💰
Hankinnan kuvaus:
Valvonnan tarkoituksena on urakkasopimuksen mukaisen toteutuksen, rakentamisen laadun, työturvallisuuden sekä ajallisen ja taloudellisen toteutuksen valvonta työmaalla. Työmaavalvonnan tavoitteena on ennakoiva toiminta rakennuttajan edun valvomiseksi. Talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT 103172
Näytä lisää
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0005

6️⃣
Sisäinen tunniste: 6-5
Otsikko: Talonrakennustöiden automaatiotekniikan työmaavalvonta
Hankinnan kuvaus:
Valvonnan tarkoituksena on urakkasopimuksen mukaisen toteutuksen, rakentamisen laadun, työturvallisuuden sekä ajallisen ja taloudellisen toteutuksen valvonta työmaalla. Työmaavalvonnan tavoitteena on ennakoiva toiminta rakennuttajan edun valvomiseksi. Talotekniikkatöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT 103172
Näytä lisää
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0006

7️⃣
Sisäinen tunniste: 7-6
Otsikko: Talonrakennustöiden sähkötekniikan työmaavalvonta
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0007

8️⃣
Sisäinen tunniste: 8-7
Otsikko: Kosteudenhallintakoordinaattori
Hankinnan kuvaus:
Kosteudenhallintakoordinaattori (FISE-pätevyys) toimii rakennushankkeeseen ryhtyvän edustajana, valvoen ja ohjaten rakennushankkeen kosteudenhallinnan toteutumista koko rakennusprosessin ajan. Keskeiset tehtävät on kirjattu Kuivaketju10-toimintamalliin. Kuivaketju10-toimintamallin ohjekortit RT 103333 RT 84-11166 RT 103447 Rakennushankkeen käynnistyessä kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävänä on olla mukana laatimassa tai laatia hankkeelle kosteudenhallintaselvitys. Selvityksessä on esitettävä ne toimenpiteet ja menetteIytavat, joiIIa varmennetaan kosteudenhallinnan toteutuminen. Kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävänä on määritellä RIL 250 :n mukainen kosteusriskiluokka sekä sen pohjalta kosteudenhallinnan menettelytapa. Kosteudenhallintakoordinaattorin tulee valvoa, ohjata ja raportoida eri osapuolille, jotta selvityksen mukaiset menettelytavat ja laatumääritykset toteutuvat.
Näytä lisää
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0008

9️⃣
Sisäinen tunniste: 9-8
Otsikko: Turvallisuuskoordinaattori
Hankinnan kuvaus:
Koordinaattorin tehtävä on huolehtia ja varmistua siitä, että rakennustyöt tehdään turvallisesti. Koordinaattori on rakennushankkeissa mukana koko hankkeen ajan aina suunnittelusta kiinteistön luovuttamiseen loppukäyttäjille. Koordinaattori on henkilökohtaisesti rikosoikeudellisessa vastuussa työturvallisuusmääräysten noudattamisesta. Koordinaattorilta edellytetään huolellisuutta rakennuttajan vastuulle määritellyissä turvallisuutta ja terveyttä koskevissa toimenpiteissä. Turvallisuuskoordinaattorin keskeiset tehtävät ja vastuu RatuTT 15-00877 (Infra TT2-730249) Rakennuttajan työturvallisuusvelvoitteet rakennushankkeessa RT 10-10982 Rakennesuunnittelijan työturvallisuustehtävät RT 103540
Näytä lisää
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0009

1️⃣0️⃣
Sisäinen tunniste: 10-9
Otsikko: Tervetalokoordinaattori
Hankinnan kuvaus:
Toimii työmaan puhtaudenhallinnan asiantuntijana sekä kosteudenhallintakoordinaattorina. Noudattaa kohdan 3 ja 7 tehtäväluettelon määrityksiä sekä seuraavia RT-kortteja: RT 103613, RT 103 614 ja RT 103615.
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0010

1️⃣1️⃣
Sisäinen tunniste: 11-10
Otsikko: Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu + Turvallisuuskoordinaattori
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 380 000 EUR 💰
Hankinnan kuvaus:
Henkilö hoitaa samanaikaisesti kahta tehtävää talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelun + Turvallisuuskoordinaattorin tehtävää. Talonrakentamisen rakennuttaminen ja projektinjohtopalvelu Rakennuttajakonsultin tehtävään sisältyvät johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelo HJR18 (RT 10-11284) mukaiset tehtävät hankekohtaisesti sovittavassa laajuudessa. Projektinjohtopalvelun tehtäväluettelo RT 103361 tulee myös huomioida. Turvallisuuskoordinaattori Koordinaattorin tehtävä on huolehtia ja varmistua siitä, että rakennustyöt tehdään turvallisesti. Koordinaattori on rakennushankkeissa mukana koko hankkeen ajan aina suunnittelusta kiinteistön luovuttamiseen loppukäyttäjille. Koordinaattori on henkilökohtaisesti rikosoikeudellisessa vastuussa työturvallisuusmääräysten noudattamisesta. Koordinaattorilta edellytetään huolellisuutta rakennuttajan vastuulle määritellyissä turvallisuutta ja terveyttä koskevissa toimenpiteissä. Turvallisuuskoordinaattorin keskeiset tehtävät ja vastuu RatuTT 15-00877 (Infra TT2-730249) Rakennuttajan työturvallisuusvelvoitteet rakennushankkeessa RT 10-10982 Rakennesuunnittelijan työturvallisuustehtävät RT 103540
Näytä lisää
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0011

1️⃣2️⃣
Sisäinen tunniste: 12-11
Otsikko: Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta + Turvallisuuskoordinaattori
Hankinnan kuvaus:
Henkilö hoitaa samanaikaisesti kahta tehtävää Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta + Turvallisuuskoordinaattorin tehtävää. Talonrakennustöiden rakennetekniikan työmaavalvonta Valvonnan tarkoituksena on urakkasopimuksen mukaisen toteutuksen, rakentamisen laadun, työturvallisuuden sekä ajallisen ja taloudellisen toteutuksen valvonta työmaalla. Työmaavalvonnan tavoitteena on ennakoiva toiminta rakennuttajan edun valvomiseksi. Talonrakennustöiden työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT 103171 Turvallisuuskoordinaattori Koordinaattorin tehtävä on huolehtia ja varmistua siitä, että rakennustyöt tehdään turvallisesti. Koordinaattori on rakennushankkeissa mukana koko hankkeen ajan aina suunnittelusta kiinteistön luovuttamiseen loppukäyttäjille. Koordinaattori on henkilökohtaisesti rikosoikeudellisessa vastuussa työturvallisuusmääräysten noudattamisesta. Koordinaattorilta edellytetään huolellisuutta rakennuttajan vastuulle määritellyissä turvallisuutta ja terveyttä koskevissa toimenpiteissä. Turvallisuuskoordinaattorin keskeiset tehtävät ja vastuu RatuTT 15-00877 (Infra TT2-730249) Rakennuttajan työturvallisuusvelvoitteet rakennushankkeessa RT 10-10982 Rakennesuunnittelijan työturvallisuustehtävät RT 103540
Näytä lisää
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0012

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2026-03-04 13:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2026-03-04 13:30:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 6 kuukautta
Puitesopimusta tai dynaamista hankintajärjestelmää koskevat tiedot
Puitesopimus useiden toimijoiden kanssa
Osallistujien enimmäismäärä: 3
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2026-03-04 13:30:00 📅
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään
Sähköistä maksua käytetään
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2026-02-21 13:00:00 📅
Myöntämisperusteet
Kiintolukutyyppi: Kiinteä arvo (yhteensä)

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Helsingin kaupungin asunnot Oy
Kansallinen rekisterinumero: 2379058-6
Postiosoite: Viipurinkatu 2
Postinumero: 00510
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Jari Rodriguez
Sähköposti: hankinnat@hekaoy.fi 📧
Puhelin: +358 957673410 📞
URL: http://www.hekaoy.fi 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Julkisoikeudellinen yhteisö
Päätoimi
Asuminen ja yhdyskuntapalvelut
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/hekaoy?id=591759&tpk=4dcafb62-8ff1-4c70-9bf7-90e6ef3b5eab 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/hekaoy?id=591759&tpk=4dcafb62-8ff1-4c70-9bf7-90e6ef3b5eab 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Lisätietoja
Jokaiselle puitejärjestelyn osa-alueelle valitaan kolme (3) palveluntuottajaa. Hankintayksiköllä on mahdollisuus valita vähemmän kuin kolme palveluntuottajaa, mikäli hyväksyttäviä tarjouksia jätetään osa-alueelle vähemmän kuin kolme. Tarjoaja voi jättää tarjouksen yhdelle tai useammalle osa-alueelle. Hankintayksikkö varaa oikeuden yhdistää puitejärjestelyn eri osa-alueet samalle sopimusdokumentille, mikäli palveluntarjoaja valikoituu useammalle kuin yhdelle osa-alueelle palveluntuottajaksi. Sopimus on voimassa määräaikaisena kaksi (2) vuotta. Sopimuksen voimassaoloa voidaan jatkaa enintään kahdella (2) yhden (1) vuoden mittaisella optiokaudella. Mahdolliset optiot otetaan käyttöön vuosi kerrallaan.
Näytä lisää
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Uudelleentarkastelumenettely
Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista): 14 vrk hankintapäätöksen tiedoksiannosta Markkinaoikeudelle.
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2026/S 022-073471 (2026-01-30)