Kiinteistönhoidon ostopalvelut 15.4.2026 - 14.4.2028 (optiot 14.4.2029 ja 14.4.2030)

Lohjan kaupunki

Lohjan kaupunki kilpailuttaa kiinteistönhoitajan työtehtävät kaupungin ja kaupungin omistamien yhtiöiden kiinteistössä. Kaupungin tilakeskus tai kaupungin omistamat yhtiöt ostavat tarpeen mukaan ja aina erikseen etukäteen sovitulla aikataululla esim. sairaus-, kesäloma- ym. tuurauksiin kiinteistönhoidon palvelua kuukausihinnalla. Tilaukset tehdään vähintään 1 kk mittaisille jaksoille, yleensä tuurausten kesto on 1-6 kk tarpeen mukaan. Sopimukseen ei kuulu kiinteää kuukausilaskutusta, ellei palvelua ole tilattu. Kohdekiinteistöt sovitaan erikseen. Työaika on arkipäivisin klo 7.00 - 15.30 (7,24 h/päivä). Tehtävään ei kuulu päivystystä eikä ylityötä. Työajan ulkopuolella töistä vastaa tilaajan oma kiinteistöpäivystys sekä vartiointiliike. Tehtäviin kuuluu teknistä kiinteistönhuoltoa (huoltotehtäviä ja ennakkohuoltoja). Nurmikonleikkuut hoitaa suurimmaksi osaksi tilaajan oma organisaatio. Koneella tehtävät lumityöt hoitaa alueurakoitsija, mutta käsin tehtävät lumityöt kuuluvat kiinteistönhoitajan työtehtäviin. Kiinteistönhoitajan tulee osata Granlund Managerin ja Fidelix rakennusautomaatiojärjestelmän käyttö. Tilaaja järjestää tarpeen mukaan perehdytystä teknisiin järjestelmiin. Varsinainen sopimuskausi on 15.4.2026 - 14.4.2028. Sopimusta on Tilaajan päätöksellä mahdollista jatkaa kahdella yhden vuoden mittaisella sopimuskaudella ajalle 15.4.2028 - 14.4.2029 ja 15.4.2029 - 14.4.2030. Tarjousten perusteella puitejärjestelyyn valitaan rankingjärjestyksessä kolme (3) sopimustoimittajaa. Tilaukset osoitetaan aina rankingissa ensimmäiseksi sijoittuneelle toimittajalle ja ellei tämän ole mahdollista tarjota palvelua, tilaus tehdään toiseksi tai edelleen kolmanneksi sijoittuneelta toimittajalta. Vasteaika tilaukseen vastaamiselle on kaksi (2) päivää ja palvelun aloittamiselle sen jälkeen seitsemän (7) päivää.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2026-03-16. Hankinta julkaistiin 2026-02-10.

Kuka? Mitä? Missä?
Hankintojen historia
Päivämäärä Asiakirja
2026-02-10 hankintailmoitus
hankintailmoitus (2026-02-10)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Kiinteistönhoidon ostopalvelut 15.4.2026 - 14.4.2028 (optiot 14.4.2029 ja 14.4.2030)
Viitenumero: 593994
Lyhyt kuvaus:
Lohjan kaupunki kilpailuttaa kiinteistönhoitajan työtehtävät kaupungin ja kaupungin omistamien yhtiöiden kiinteistössä. Kaupungin tilakeskus tai kaupungin omistamat yhtiöt ostavat tarpeen mukaan ja aina erikseen etukäteen sovitulla aikataululla esim. sairaus-, kesäloma- ym. tuurauksiin kiinteistönhoidon palvelua kuukausihinnalla. Tilaukset tehdään vähintään 1 kk mittaisille jaksoille, yleensä tuurausten kesto on 1-6 kk tarpeen mukaan. Sopimukseen ei kuulu kiinteää kuukausilaskutusta, ellei palvelua ole tilattu. Kohdekiinteistöt sovitaan erikseen. Työaika on arkipäivisin klo 7.00 - 15.30 (7,24 h/päivä). Tehtävään ei kuulu päivystystä eikä ylityötä. Työajan ulkopuolella töistä vastaa tilaajan oma kiinteistöpäivystys sekä vartiointiliike. Tehtäviin kuuluu teknistä kiinteistönhuoltoa (huoltotehtäviä ja ennakkohuoltoja). Nurmikonleikkuut hoitaa suurimmaksi osaksi tilaajan oma organisaatio. Koneella tehtävät lumityöt hoitaa alueurakoitsija, mutta käsin tehtävät lumityöt kuuluvat kiinteistönhoitajan työtehtäviin. Kiinteistönhoitajan tulee osata Granlund Managerin ja Fidelix rakennusautomaatiojärjestelmän käyttö. Tilaaja järjestää tarpeen mukaan perehdytystä teknisiin järjestelmiin. Varsinainen sopimuskausi on 15.4.2026 - 14.4.2028. Sopimusta on Tilaajan päätöksellä mahdollista jatkaa kahdella yhden vuoden mittaisella sopimuskaudella ajalle 15.4.2028 - 14.4.2029 ja 15.4.2029 - 14.4.2030. Tarjousten perusteella puitejärjestelyyn valitaan rankingjärjestyksessä kolme (3) sopimustoimittajaa. Tilaukset osoitetaan aina rankingissa ensimmäiseksi sijoittuneelle toimittajalle ja ellei tämän ole mahdollista tarjota palvelua, tilaus tehdään toiseksi tai edelleen kolmanneksi sijoittuneelta toimittajalta. Vasteaika tilaukseen vastaamiselle on kaksi (2) päivää ja palvelun aloittamiselle sen jälkeen seitsemän (7) päivää.
Näytä lisää
Sopimustyyppi: Palvelut
Tuotteet/palvelut: Sopimuksen perusteella tai palkkiota vastaan suoritettavat kiinteistönhoitopalvelut 📦
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 216 000 EUR 💰
Kuvaus
Sisäinen tunniste: 593994
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille)
Esteettömyysvaatimusten käyttö teknisissä eritelmissä vammaisia henkilöitä varten: Vammaisia koskevia esteettömyysvaatimuksia ei ole otettu huomioon, koska hankintaa ei ole tarkoitettu luonnollisten henkilöiden käyttöön
Pääkohde tai suorituspaikka: Kiinteistönhoitokohteet Lohjan kaupungin alueella.
Postiosoite: Karstuntie 4
Postinumero: 08100
Postitoimipaikka: Lohja
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Kesto
Aloituspäivä: 2026-04-15 📅
Loppupäivä: 2030-04-14 📅
Kuvaus
Sopimuksen optiokausien enimmäismäärä: 1
Lisätietoja uusimisesta:
Varsinainen sopimuskausi on 15.4.2026 - 14.4.2028. Sopimusta on Tilaajan päätöksellä mahdollista jatkaa kahdella yhden vuoden mittaisella sopimuskaudella ajalle 15.4.2028 - 14.4.2029 ja 15.4.2029 - 14.4.2030. Tilaaja ilmoittaa option käyttämisestä vähintään neljä (4)kuukautta ennen sopimuskauden päättymistä.
Näytä lisää
Myöntämisperusteet
Hinta
Hinta (painotus): 80
20
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0000

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet:
Tarjousten perusteella puitejärjestelyyn valitaan rankingjärjestyksessä kolme (3) sopimustoimittajaa. Tilaukset osoitetaan aina rankingissa ensimmäiseksi sijoittuneelle toimittajalle ja ellei tämän ole mahdollista tarjota palvelua, tilaus tehdään toiseksi tai edelleen kolmanneksi sijoittuneelta toimittajalta. Vasteaika palvelun aloittamiselle on tilauksesta lukien kaksi (2) päivää.
Näytä lisää
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2026-03-16 10:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2026-03-16 11:00:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 3 kuukautta
Puitesopimusta tai dynaamista hankintajärjestelmää koskevat tiedot
Puitesopimus useiden toimijoiden kanssa
Osallistujien enimmäismäärä: 3
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2026-03-16 11:00:00 📅
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään
Sähköistä maksua käytetään
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2026-02-26 08:00:00 📅
Myöntämisperusteet
Kiintolukutyyppi: Kiinteä arvo (yksikköä kohti)

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Valintaperuste: Ammatillinen riskivakuutus
Luettelo ja lyhyt kuvaus säännöistä ja kriteereistä: Tarjoajalla on vähintään 500.000 euron suuruinen vastuuvakuutus.
Valintaperuste: Muut taloudelliset tai rahoitukselliset vaatimukset
Luettelo ja lyhyt kuvaus säännöistä ja kriteereistä:
Tarjoajan luottoluokitus Rating Alfa tai vastaava on vähintään A tyydyttävä tai riskiluokka 1-3 taikka tilinpäätöksen tai muun vastaavan selvityksen perusteella vastaavaa tasoa.
Valintaperuste: Rekisteröinti kaupparekisteriin
Luettelo ja lyhyt kuvaus säännöistä ja kriteereistä: Tarjoaja on rekisteröity kaupparekisteriin.
Poissulkemisperuste:
Ammatin harjoittamiseen liittyvä vakava virhe
Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset
Järjestelyt velkojien kanssa
+ 21 lisää
Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne
Konkurssi
Korruptio
Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot
Liiketoiminta on keskeytetty
Maksukyvyttömyys
Petos
Puhtaasti kansallisten poissulkemisperusteiden nojalla asetettujen velvoitteiden rikkominen
Rahanpesu tai terrorismin rahoitus
Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen
Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen
Sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen
Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat
Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset
Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset
Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen
Varat selvitysmiehen hallinnassa
Verojen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen
Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun
Väärien tietojen antaminen, tietojen salaaminen, vaadittujen asiakirjojen toimittamatta jättäminen tai tätä menettelyä koskevien luottamuksellisten tietojen saaminen
Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen
Kuvaus poissulkemisperusteista:
Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen
jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Näytä lisää
Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Näytä lisää
Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa,
annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.
Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.
Tarjoajaa koskee jokin seuraavista tilanteista. a) on syyllistynyt väärän tiedon antamiseen poissulkemis- tai valintaperusteiden osalta, b) on jättänyt antamatta tällaisia tietoja, c) on toimittanut viiveellä tai ei lainkaan ostajan vaatimia tietoja, tai d) on yrittänyt vaikuttaa ostajan päätöksentekoprosessiin asiattomalla tavalla tai hankkinut luottamuksellista tietoa, joista voisi olla sille hankintamenettelyssä asiaankuulumatonta etua, taikka on toimittanut harhaanjohtavia tietoja, joilla voi olla merkittävä vaikutus poissulkemista, tarjoajan valintaa tai hankintaa koskeviin päätöksiin.
Näytä lisää
Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.
Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.
Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.
Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.
Näytä lisää
Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.
Tarjoaja on konkurssissa.
Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.
Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.
Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.
Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Lohjan kaupunki
Kansallinen rekisterinumero: 1068322-0
Postiosoite: Karstuntie 4
Postinumero: 08100
Postitoimipaikka: Lohja
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Kiinteistön ylläpitoinsinööri Ann-Marie Vainio
Sähköposti: ann-marie.vainio@lohja.fi 📧
Puhelin: +358 406867060 📞
URL: http://www.lohja.fi 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Alue- tai paikallistason viranomainen
Päätoimi
Yleinen julkishallinto
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/lohja?id=593994&tpk=47ae76b5-29dd-4dcf-9f71-c2fe26b1a058 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/lohja?id=593994&tpk=47ae76b5-29dd-4dcf-9f71-c2fe26b1a058 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Uudelleentarkastelumenettely
Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista): 14 päivää hankintapäätöksen tiedoksisaannista.
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2026/S 029-098351 (2026-02-10)