Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Ylä-Malmi Markkinatie 16

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Malmilla sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö-, pohjarakennesuunnittelu sekä hissikonsultointi) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammetriset mittaukset rakennuksen julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennuksen yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista.

Suunnitteluhankinta sisältää Rakentamislain mukaiset velvollisuudet sekä rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa kaikkien suunnittelualojen osalta. Poikkeamispäätöksen ja sijoitusluvan/sijoitussopimuksen hakeminen kuuluvat suunnittelutehtävään, jos sellaisia tarvitaan.

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 38202/2 (Markkinatie 16, 00730 Helsinki)

Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.

Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• Hormitutkimusraportti (Sustera Oy, 05.05.2025)
• Haitta-ainetutkimus (Sustera Oy, 27.03.2025)
• Ikkunoiden kuntoarvio (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 08.04.2024)
• Kuntotutkimusraportti (salaojajärjestelmät) (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 22.12.2022)
• Vesikaton kuntoarvio (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 29.04.2024)
• Tiiviysmittausraportti (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 11.11.2022)
• Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti (Sustera Oy, 31.03.2025)
• KVV-kuntotutkimusraportti (Vesijohto- ja viemärijärjestelmät) (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 11.11.20219)
• Leikkipaikan vuositarkastus (Propertit Oy, 13.07.2025)
• Kuntoarvio RS15 (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 03.04.2023)
• Lämpökuvausraportti (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 10.11.2022)
• Kosteuskartoitus (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 31.01.2023)
• Radon-tutkimus (Radonova laboratories, 03.03.2023)
• Ryömintätilojen kuntoarvio (Sustera Oy, 27.03.2025)

Lisätietoja

Suunnitteluhankinnan tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on 8 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat neljä kerroksisia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja varastorakennuksia
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1982
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 85 kpl, yhteensä n. 5 710 htm2

PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Asuinrakennuksiin lisätään hissit
- Kiertotalouden edistäminen
- Hankkeessa tutkitaan ja varaudutaan rakentamisaikaiseen tahtituotantoon
- Hankkeessa tutkitaan asuntotyyppien huonelukujen muutosta

Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.

Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille (hissien/porrashuoneiden lisäyksen vaatimassa laajuudessa)
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden kunnostus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihto pyritään säilyttämään ennallaan
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen
- hissien lisääminen
- piha-alueet

Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.

Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.

Hanke osallistuu kiertotalouden mukaiseen rakennusosapankin pilottihankkeeseen, jossa tavoitteena on rakennusosien uudelleenkäyttö. Uudelleenkäyttö voi hankkeessa toteutua joko ehjänä purkamisena käyttökelpoisille rakennusosille ja niiden uudelleenkäytölle itse kohteessa tai välittämistä toiselle kohteelle tai mahdollisesti muualta ehjänä purettujen rakennusosien uudelleenkäyttönä tässä kohteessa.
Hankkeessa tutkitaan myös muun irtaimen ja laitteiden mahdollista uudelleenkäyttöä. Asuntotuotanto ottaa hankkeeseen erillisen uudelleenkäyttökonsultin, jonka laatiman uudelleenkäyttöselvityksen perusteella valitaan kohteelle uudelleenkäyttötavoitteet. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa hankesuunnitteluvaiheen osalta tekemään yhteistyötä lähtötietojen ja ratkaisujen toteutettavuuden näkökulmasta uudelleenkäyttökonsultin kanssa.

ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus 03/2026
- Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommenteille 28.08.2026 mennessä.
- Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 11.09.2026 mennessä.
- Suunnittelun aloitus 10/2026
- Rakentamislupa on jätetty lupapisteeseen 08.02.2027 mennessä.
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 30.04.2027
- Rakentamisen aloitus 11/2027
- Rakennusaika-arvio 21kk

Lisätietoja

Suunnitteluhankinnan tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on 8 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat neljä kerroksisia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja varastorakennuksia
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1982
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 85 kpl, yhteensä n. 5 710 htm2

PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Asuinrakennuksiin lisätään hissit
- Kiertotalouden edistäminen
- Hankkeessa tutkitaan ja varaudutaan rakentamisaikaiseen tahtituotantoon
- Hankkeessa tutkitaan asuntotyyppien huonelukujen muutosta

Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.

Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille (hissien/porrashuoneiden lisäyksen vaatimassa laajuudessa)
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden kunnostus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihto pyritään säilyttämään ennallaan
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen
- hissien lisääminen
- piha-alueet

Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.

Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.

Hanke osallistuu kiertotalouden mukaiseen rakennusosapankin pilottihankkeeseen, jossa tavoitteena on rakennusosien uudelleenkäyttö. Uudelleenkäyttö voi hankkeessa toteutua joko ehjänä purkamisena käyttökelpoisille rakennusosille ja niiden uudelleenkäytölle itse kohteessa tai välittämistä toiselle kohteelle tai mahdollisesti muualta ehjänä purettujen rakennusosien uudelleenkäyttönä tässä kohteessa.
Hankkeessa tutkitaan myös muun irtaimen ja laitteiden mahdollista uudelleenkäyttöä. Asuntotuotanto ottaa hankkeeseen erillisen uudelleenkäyttökonsultin, jonka laatiman uudelleenkäyttöselvityksen perusteella valitaan kohteelle uudelleenkäyttötavoitteet. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa hankesuunnitteluvaiheen osalta tekemään yhteistyötä lähtötietojen ja ratkaisujen toteutettavuuden näkökulmasta uudelleenkäyttökonsultin kanssa.

ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus 03/2026
- Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommenteille 28.08.2026 mennessä.
- Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 11.09.2026 mennessä.
- Suunnittelun aloitus 10/2026
- Rakentamislupa on jätetty lupapisteeseen 08.02.2027 mennessä.
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 30.04.2027
- Rakentamisen aloitus 11/2027
- Rakennusaika-arvio 21kk

Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista)

Muutoksenhakuaika
Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen. Tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan valitusaikaan. Valituksen tulee olla perillä valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden virka-ajan päättymistä.