Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Vallila Sammatintie 10

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Vallilassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö-, pohjarakennesuunnittelu sekä hissikonsultointi) sisältäen tietomallintamisen.

Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammetriset mittaukset rakennuksen julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennuksen yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista.

Hankkeen Urakkakilpailu suoritetaan kilpailullisena neuvottelumenettelynä, missä suunnitelmavaiheessa pyydetään kriteerit täyttäviltä noin viideltä urakoitsijalta kommentit suunnitelmiin osana urakkakilpailua. Kommenttien perusteella karsitaan tarjoajat 3-5 tarjoajaan. Suunnitteluryhmän tulee osallistua urakkalaskentavaiheessa urakoitsijoilta tulleiden kehitysehdotusten läpikäyntiin yhdessä rakennuttajan kanssa. Lisäksi suunnitteluryhmän tulee osallistua työpajoihin rakennuttajan ja urakoitsijan kanssa. Työpajojen kestoksi on arvioitu yhteensä noin 25 tuntia. Suunnittelijoiden tulee päivittää suunnitelmia valittujen kehitysehdotusten mukaisesti. Lopullinen urakkatarjouspyyntö laaditaan päivitetyillä suunnitelmilla kolmelle tarjoajalle.

Suunnitteluhankinta sisältää Rakentamislain mukaiset velvollisuudet sekä rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa kaikkien suunnittelualojen osalta. Poikkeamispäätöksen ja sijoitusluvan/sijoitussopimuksen hakeminen kuuluvat suunnittelutehtävään, jos sellaisia tarvitaan.

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 22556/5 (Anjalantie 2, Sammatintie 10 ja Sammatintie 12, 00550 Helsinki). Hankkeeseen kuuluu myös piha-alue tontilla 22556/4, joka on yhteiskäytössä Kangasalantie 13 kanssa.

Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.

Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin.
Tehdyt kuntotutkimukset:
• Hissien kuntoarvio (Hissi-Inssit Oy, 16.1.2026)
• Hormitutkimusraportti (Sustera Group, 1.10.2025)
• Kuntoarvio RS15 (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 23.8.2023)
• LVV-kuntotutkimusraportti (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 16.9.2021)
• Kosteuskartoitukset (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 8.5.2023, 9.5.2023, 10,5,2023, 11.5.2023)
• Vesikaton maalianalyysi (Tikkurila Oyj, 29.3.2022)
• Vesikattojen kuntoarvio (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 02.12.2019)
• Vesikattojen kuntoarvio (Sustera Group, 21.11.2025)
• Leikkipaikan turvallisuustarkastus (29.04.2024)
• Kattokuntoraportti (Pelti-ässät Oy, 30.04.2019)
• Katto ja kourut (Kattoketut Oy, 3.11.2021)
• Ikkunoiden ja ovien kuntoarvio (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 13.9.2021)
• Kuntotutkimusraportti, salaojajärjestelmät (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 29.11.2021)
• Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti (Sustera Group, 05.12.2025)
• Haitta-ainetutkimus (Sustera Group, 29.12.2025)
• Alapohjarakenteiden kuntoarvio (Sustera Group, 09.01.2026)
• Lämpökuvausraportti (Sustera Group, 11.11.2025)
• Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 30.09.2019)
• Radonmittaustulokset (Radonova Laboratories, 12.12.2025)
• Tiiviysmittaus (Sustera Group, 11.11.2025)

Lisätietoja

Suunnitteluhankinnan tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on 3 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat neljä-seitsemän kerroksisia.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1961-1962
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 224 kpl, yhteensä n. 9 680 htm2

PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot hyödyntäen kattavasti tutkimusasuntoa, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia tarveselvitykseen pohjautuva varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan mahdollisuus aurinkosähköjärjestelmään ja maalämmön mahdollisuus.
- Kustannusarvion mukaiset / Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset, jotka täyttävät myös tilaajan kannattavuuslaskelman tavoitteet
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Kiertotalouden edistäminen
- Hanke tullaan toteuttamaan tahtituotannon periaattein. Suunnittelussa sekä yhteistoiminnassa tulee huomioida ja varmistaa edellytykset rakentamisajan tahtituotannolle. (mm. työpajat, mallikatselmuskäytäntöjen ja suunnitelmapäivitysten sovittaminen tahtiaikatauluun)


Hankesuunnitelmassa tulee esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.

Hankesuunnitelmassa suunnittelijoiden tulee esittää korjausratkaisut rakennusosittain ja tiloittain. Kaikille rakennusosille, kojeille, laitteille jne. määritetään toimenpiteet perusteluineen. Jos johonkin rakennusosaan tms. ei kohdisteta toimenpiteitä, myös se esitetään ja perustellaan hankesuunnitelmassa. Periaatteellinen hankesuunnitelman sisältö on esitetty asuntotuotannon peruskorjauskohteiden suunnitteluohjeessa.

Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden kunnostus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- olemassa oleva ilmanvaihto säilyy, lisätään pilp
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen
- hissien huolto/korjaaminen
- piha-alueet
- Hankesuunnittelussa tutkitaan ja esitetään kustannustehokkaita vaihtoehtoja huoneistojen parvekkeiden korjaamiselle.


Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.

Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.

Tarjouksen liitteeksi tarjoaja laatii hankkeelle ehdotuksen suunnitteluaikatauluksi. Tarkemmat aikataulun reunaehdot löytyvät tarjouspyynnön liitteestä Sammatintie 10 suunnittelun aikataulu. Sopimusluonnoksessa on esitetty sakolliset välitavoitteet, joita voi aikaistaa.

Alustava aikataulu:
- Hankesuunnittelun aloitus 05/2026
- Hankesuunnitelman hyväksyttäminen Hekan hallituksen kokouksessa viimeistään marraskuussa 2026.
- Yleissuunnitelmat hyväksytty viimeistään 7.4.2027.
- Tarjoajien kehitysehdotusten läpikäynti 23.6.2027 mennessä.
- Työpajat (5x1/2 työpäivää) urakkatarjoajien kanssa 8/2027
- Valmiit urakkalaskenta-asiakirjat projektipankissa viimeistään 4.10.2027
- Rakentamisen arvioitu aloitus 04/2028
- Rakentamisen arvioitu kesto 26 kk

Tarjoajan tulee varautua yhteen (1) puolen päivän aikataulusuunnittelukokoukseen ennen sopimuksen allekirjoittamista, jossa sovitaan sopimukseen kirjattavat sakollisten välitavoitteiden päivämäärät sekä käytännöt suunnittelun seurannalle, suunnitelmien kommentoinnille ja esitystavalle suunnittelukokouksissa.

Lisätietoja

Suunnitteluhankinnan tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on 3 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat neljä-seitsemän kerroksisia.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1961-1962
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 224 kpl, yhteensä n. 9 680 htm2

PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot hyödyntäen kattavasti tutkimusasuntoa, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia tarveselvitykseen pohjautuva varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan mahdollisuus aurinkosähköjärjestelmään ja maalämmön mahdollisuus.
- Kustannusarvion mukaiset / Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset, jotka täyttävät myös tilaajan kannattavuuslaskelman tavoitteet
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Kiertotalouden edistäminen
- Hanke tullaan toteuttamaan tahtituotannon periaattein. Suunnittelussa sekä yhteistoiminnassa tulee huomioida ja varmistaa edellytykset rakentamisajan tahtituotannolle. (mm. työpajat, mallikatselmuskäytäntöjen ja suunnitelmapäivitysten sovittaminen tahtiaikatauluun)


Hankesuunnitelmassa tulee esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.

Hankesuunnitelmassa suunnittelijoiden tulee esittää korjausratkaisut rakennusosittain ja tiloittain. Kaikille rakennusosille, kojeille, laitteille jne. määritetään toimenpiteet perusteluineen. Jos johonkin rakennusosaan tms. ei kohdisteta toimenpiteitä, myös se esitetään ja perustellaan hankesuunnitelmassa. Periaatteellinen hankesuunnitelman sisältö on esitetty asuntotuotannon peruskorjauskohteiden suunnitteluohjeessa.

Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden kunnostus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- olemassa oleva ilmanvaihto säilyy, lisätään pilp
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen
- hissien huolto/korjaaminen
- piha-alueet
- Hankesuunnittelussa tutkitaan ja esitetään kustannustehokkaita vaihtoehtoja huoneistojen parvekkeiden korjaamiselle.


Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.

Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.

Tarjouksen liitteeksi tarjoaja laatii hankkeelle ehdotuksen suunnitteluaikatauluksi. Tarkemmat aikataulun reunaehdot löytyvät tarjouspyynnön liitteestä Sammatintie 10 suunnittelun aikataulu. Sopimusluonnoksessa on esitetty sakolliset välitavoitteet, joita voi aikaistaa.

Alustava aikataulu:
- Hankesuunnittelun aloitus 05/2026
- Hankesuunnitelman hyväksyttäminen Hekan hallituksen kokouksessa viimeistään marraskuussa 2026.
- Yleissuunnitelmat hyväksytty viimeistään 7.4.2027.
- Tarjoajien kehitysehdotusten läpikäynti 23.6.2027 mennessä.
- Työpajat (5x1/2 työpäivää) urakkatarjoajien kanssa 8/2027
- Valmiit urakkalaskenta-asiakirjat projektipankissa viimeistään 4.10.2027
- Rakentamisen arvioitu aloitus 04/2028
- Rakentamisen arvioitu kesto 26 kk

Tarjoajan tulee varautua yhteen (1) puolen päivän aikataulusuunnittelukokoukseen ennen sopimuksen allekirjoittamista, jossa sovitaan sopimukseen kirjattavat sakollisten välitavoitteiden päivämäärät sekä käytännöt suunnittelun seurannalle, suunnitelmien kommentoinnille ja esitystavalle suunnittelukokouksissa.

Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista)

Muutoksenhakuaika:
Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen. Tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan valitusaikaan. Valituksen tulee olla perillä valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden virka-ajan päättymistä