Lisätietoja
Suunnitteluhankinnan tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on 3 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat neljä-seitsemän kerroksisia.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1961-1962
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 224 kpl, yhteensä n. 9 680 htm2
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot hyödyntäen kattavasti tutkimusasuntoa, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia tarveselvitykseen pohjautuva varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan mahdollisuus aurinkosähköjärjestelmään ja maalämmön mahdollisuus.
- Kustannusarvion mukaiset / Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset, jotka täyttävät myös tilaajan kannattavuuslaskelman tavoitteet
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Kiertotalouden edistäminen
- Hanke tullaan toteuttamaan tahtituotannon periaattein. Suunnittelussa sekä yhteistoiminnassa tulee huomioida ja varmistaa edellytykset rakentamisajan tahtituotannolle. (mm. työpajat, mallikatselmuskäytäntöjen ja suunnitelmapäivitysten sovittaminen tahtiaikatauluun)
Hankesuunnitelmassa tulee esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa suunnittelijoiden tulee esittää korjausratkaisut rakennusosittain ja tiloittain. Kaikille rakennusosille, kojeille, laitteille jne. määritetään toimenpiteet perusteluineen. Jos johonkin rakennusosaan tms. ei kohdisteta toimenpiteitä, myös se esitetään ja perustellaan hankesuunnitelmassa. Periaatteellinen hankesuunnitelman sisältö on esitetty asuntotuotannon peruskorjauskohteiden suunnitteluohjeessa.
Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden kunnostus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- olemassa oleva ilmanvaihto säilyy, lisätään pilp
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen
- hissien huolto/korjaaminen
- piha-alueet
- Hankesuunnittelussa tutkitaan ja esitetään kustannustehokkaita vaihtoehtoja huoneistojen parvekkeiden korjaamiselle.
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
Tarjouksen liitteeksi tarjoaja laatii hankkeelle ehdotuksen suunnitteluaikatauluksi. Tarkemmat aikataulun reunaehdot löytyvät tarjouspyynnön liitteestä Sammatintie 10 suunnittelun aikataulu. Sopimusluonnoksessa on esitetty sakolliset välitavoitteet, joita voi aikaistaa.
Alustava aikataulu:
- Hankesuunnittelun aloitus 05/2026
- Hankesuunnitelman hyväksyttäminen Hekan hallituksen kokouksessa viimeistään marraskuussa 2026.
- Yleissuunnitelmat hyväksytty viimeistään 7.4.2027.
- Tarjoajien kehitysehdotusten läpikäynti 23.6.2027 mennessä.
- Työpajat (5x1/2 työpäivää) urakkatarjoajien kanssa 8/2027
- Valmiit urakkalaskenta-asiakirjat projektipankissa viimeistään 4.10.2027
- Rakentamisen arvioitu aloitus 04/2028
- Rakentamisen arvioitu kesto 26 kk
Tarjoajan tulee varautua yhteen (1) puolen päivän aikataulusuunnittelukokoukseen ennen sopimuksen allekirjoittamista, jossa sovitaan sopimukseen kirjattavat sakollisten välitavoitteiden päivämäärät sekä käytännöt suunnittelun seurannalle, suunnitelmien kommentoinnille ja esitystavalle suunnittelukokouksissa.