Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Koskela Kunnalliskodintie 1

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Koskelassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää fotogrammetriset mittaukset rakennuksen julkisivuista, vesikatoista ja tontista sekä pistepilvet rakennuksen yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista.

Suunnitteluhankinta sisältää Rakentamislain mukaiset velvollisuudet sekä rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa kaikkien suunnittelualojen osalta. Poikkeamispäätöksen ja sijoitusluvan/sijoitussopimuksen hakeminen kuuluvat suunnittelutehtävään, jos sellaisia tarvitaan.

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tonteilla 26967/7 ja 26967/6 (Kunnalliskodintie 1 ja Käpyläntie 13, 00600 Helsinki)

Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.

Rakennuttaja on teettänyt kohteesta rakennushistoriallisen selvityksen, jonka luonnos on tarjouspyynnön liitteenä ja lopullinen versio toimitetaan suunnittelun lähtötiedoksi.

Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• Kuntoarvio RS15, (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 30.12.2021)
• LVV-kuntotutkimusraportti (Raksystems Insinööritoimisto Oy, 11.10.2021)
• Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti (Sustera Group Oy, 10.12.2025)
• Ikkunoiden kuntoarvio (Sustera Group Oy, 17.11.2025)
• Vesikaton kuntoarvio (Sustera Group Oy, 17.11.2025)
• Haitta-ainetutkimus (Sustera Group, 13.11.2025)
• Alapohjarakenteiden kuntoarvio (Sustera Group Oy, 266.12.2025)
• Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Group Oy, 28.11.2025)
• Hormitutkimusraportti (Sustera Group Oy, 1.10.2025)
• Salaojajärjestelmän kuntotutkimus (Sustera Group Oy, 10.12.2025)
• Väestönsuojan tarkastus- ja tiiveyskoepöytäkirja (Malkit Oy, 2021)
• Radonmittaustulokset (Radonova Laboratories, 12.12.2025)
• Leikkipaikan turvallisuustarkastus (Propertit, 29.04.2024)
• Puun kuntoraportti (Silmu ja Sydänpuu Oy, 28.4.2023)
• Lämpökuvausraportti (Sustera Group Oy, 06.11.2025)
• Märkätilojen kosteuskartoitus (Sustera Group Oy, 14.10.2025)
• Tiiviysmittaus (Sustera Group Oy, 06.11.2025)

Lisätietoja

Suunnitteluhankinnan tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on 2 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat kolme - neljä kerroksisia. Lisäksi kohteessa on autotalleja ja piharakennus. Käsityöläisentie 13:ssa on myös liiketila n. 297 m2.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1956
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 60 kpl, yhteensä n. 4835 htm2,
- Kohde on suojeltu RS3
- Kohteessa on maanalaisia kanaaleja, jotka tulpataan/poistetaan käytöstä.

PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot hyödyntäen mahdollista tutkimusasuntoa, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia tarveselvitykseen pohjautuva varsinainen hankesuunnitelma
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Kustannusarvion mukaiset / Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset, jotka täyttävät myös tilaajan kannattavuuslaskelman tavoitteet
- Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Hanke tullaan toteuttamaan tahtituotannon periaattein. Suunnittelussa tulee huomioida ja varmistaa edellytykset rakentamisajan tahtituotannolle (mallikatselmuskäytäntöjen ja suunnitelmapäivitysten sovittaminen tahtiaikatauluun).
- Hankkeessa on tavoitteena liiketilan tilajärjestelyjen muuttaminen osittain asunnoiksi

Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.

Hankesuunnitelmassa suunnittelijoiden tulee esittää korjausratkaisut rakennusosittain ja tiloittain. Kaikille rakennusosille, kojeille, laitteille jne. määritetään toimenpiteet perusteluineen. Jos johonkin rakennusosaan tms. ei kohdisteta toimenpiteitä, myös se esitetään ja perustellaan hankesuunnitelmassa. Periaatteellinen hankesuunnitelman sisältö on esitetty asuntotuotannon peruskorjauskohteiden suunnitteluohjeessa.

Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus

Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.

Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.

ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus 05/2026
- Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 5.10.2026 mennessä.
- Suunnittelun aloitus 11/2026
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 27.8.2027
- Rakentamisen aloitus 02/2028
- Rakennusaika-arvio 18kk

Lisätietoja

Suunnitteluhankinnan tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on 2 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat kolme - neljä kerroksisia. Lisäksi kohteessa on autotalleja ja piharakennus. Käsityöläisentie 13:ssa on myös liiketila n. 297 m2.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1956
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 60 kpl, yhteensä n. 4835 htm2,
- Kohde on suojeltu RS3
- Kohteessa on maanalaisia kanaaleja, jotka tulpataan/poistetaan käytöstä.

PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot hyödyntäen mahdollista tutkimusasuntoa, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia tarveselvitykseen pohjautuva varsinainen hankesuunnitelma
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Kustannusarvion mukaiset / Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset, jotka täyttävät myös tilaajan kannattavuuslaskelman tavoitteet
- Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Hanke tullaan toteuttamaan tahtituotannon periaattein. Suunnittelussa tulee huomioida ja varmistaa edellytykset rakentamisajan tahtituotannolle (mallikatselmuskäytäntöjen ja suunnitelmapäivitysten sovittaminen tahtiaikatauluun).
- Hankkeessa on tavoitteena liiketilan tilajärjestelyjen muuttaminen osittain asunnoiksi

Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.

Hankesuunnitelmassa suunnittelijoiden tulee esittää korjausratkaisut rakennusosittain ja tiloittain. Kaikille rakennusosille, kojeille, laitteille jne. määritetään toimenpiteet perusteluineen. Jos johonkin rakennusosaan tms. ei kohdisteta toimenpiteitä, myös se esitetään ja perustellaan hankesuunnitelmassa. Periaatteellinen hankesuunnitelman sisältö on esitetty asuntotuotannon peruskorjauskohteiden suunnitteluohjeessa.

Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus

Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.

Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.

ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus 05/2026
- Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 5.10.2026 mennessä.
- Suunnittelun aloitus 11/2026
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 27.8.2027
- Rakentamisen aloitus 02/2028
- Rakennusaika-arvio 18kk

Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista)

Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen. Tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan valitusaikaan. Valituksen tulee olla perillä valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden virka-ajan päättymistä.