Lisätietoja
Suunnitteluhankinnan tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on 2 kpl asuinrakennuksia, jotka ovat kolme - neljä kerroksisia. Lisäksi kohteessa on autotalleja ja piharakennus. Käsityöläisentie 13:ssa on myös liiketila n. 297 m2.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1956
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 60 kpl, yhteensä n. 4835 htm2,
- Kohde on suojeltu RS3
- Kohteessa on maanalaisia kanaaleja, jotka tulpataan/poistetaan käytöstä.
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot hyödyntäen mahdollista tutkimusasuntoa, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia tarveselvitykseen pohjautuva varsinainen hankesuunnitelma
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Kustannusarvion mukaiset / Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset, jotka täyttävät myös tilaajan kannattavuuslaskelman tavoitteet
- Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Hanke tullaan toteuttamaan tahtituotannon periaattein. Suunnittelussa tulee huomioida ja varmistaa edellytykset rakentamisajan tahtituotannolle (mallikatselmuskäytäntöjen ja suunnitelmapäivitysten sovittaminen tahtiaikatauluun).
- Hankkeessa on tavoitteena liiketilan tilajärjestelyjen muuttaminen osittain asunnoiksi
Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa suunnittelijoiden tulee esittää korjausratkaisut rakennusosittain ja tiloittain. Kaikille rakennusosille, kojeille, laitteille jne. määritetään toimenpiteet perusteluineen. Jos johonkin rakennusosaan tms. ei kohdisteta toimenpiteitä, myös se esitetään ja perustellaan hankesuunnitelmassa. Periaatteellinen hankesuunnitelman sisältö on esitetty asuntotuotannon peruskorjauskohteiden suunnitteluohjeessa.
Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus 05/2026
- Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 5.10.2026 mennessä.
- Suunnittelun aloitus 11/2026
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 27.8.2027
- Rakentamisen aloitus 02/2028
- Rakennusaika-arvio 18kk