Siirtorakennukset Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueelle

Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialue

Hankinnan kohteena on Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueen käyttöön tuleva puitejärjestely siirtokelpoisista rakennuksista, jotka on valmistettu tilaelementeistä (siirtorakennus). Siirtorakennukset hankitaan joko vuokraamalla tai ostamalla. Mikäli siirtorakennus vuokrataan, niin vuokranantaja toteuttaa kohteen suunnittelun ja rakentamisen KVR-urakkamuotoisesti tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti yhteistyössä tilaajan kanssa. Tätä urakkaohjelmaa käytetään myös vuokrasopimuksen liitteenä. Vuokranantaja toimii siirtorakennuksen hyväksyttyyn vastaanottoon saakka kuten KVR-urakoitsija Tilaaja tilaa tarpeeseensa mallirakennuksia vastaavia siirtorakennuksia toimittajan tarjouksessa antamilla hinnoilla ja jokaisesta hankinnasta tehdään erillinen hankintasopimus. Tilaajalla voi tulla tarjouspyynnöstä poikkeavia tilatarpeita sekä laajuudeltaan, että sisällöltään. Tilaaja pyytää tarjouksen valitu(i)lta toimittajilta kustakin kokonaisuudesta. Tarjottujen hintojen tulee olla suhteessa annettujen mallirakennusten hintoihin. Tilaaja tekee hankekohtaisesti arvion kokonaistaloudellisesti edullisimmasta toteutustavasta, jolloin vaihtoehtona voi olla myös erillishankittava pysyvä rakennus. Rakennusten vaatimukset tarjouspyynnön liitteissä. Tilaaja ei sitoudu sopimuskaudella mihinkään tilausmääriin vaan hankinnat tehdään hankekohtaisesti vertailemalla eri toteuttamistapoja. Hyvinvointialue on saanut lainanottovaltuuden seuraaviin kohteisiin. Toimintakeskus 3 kpl Ikäihmisten asumispalveluyksikkö 2 kpl Vammaisten palveluyksikkö 1 kpl Työikäisten Asumispalveluyksikkö 1 kpl Lastensuojelu, Arviointiyksikkö ja lastenkoti 1 kpl Yllä olevat ovat suunnitelmia, eikä Tilaaja sitoudu mihinkään vähimmäismääriin.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2025-09-19. Hankinta julkaistiin 2025-08-15.

Kuka?

• Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialue

Mitä?

Missä?

• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2025-08-15	hankintailmoitus
2025-09-08	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2025-08-15)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Siirtorakennukset Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueelle
Viitenumero: HYVAEP/5116/2025
Lyhyt kuvaus:

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueen käyttöön tuleva puitejärjestely siirtokelpoisista rakennuksista, jotka on valmistettu tilaelementeistä (siirtorakennus). Siirtorakennukset hankitaan joko vuokraamalla tai ostamalla.

Mikäli siirtorakennus vuokrataan, niin vuokranantaja toteuttaa kohteen suunnittelun ja rakentamisen KVR-urakkamuotoisesti tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti yhteistyössä tilaajan kanssa. Tätä urakkaohjelmaa käytetään myös vuokrasopimuksen liitteenä. Vuokranantaja toimii siirtorakennuksen hyväksyttyyn vastaanottoon saakka kuten KVR-urakoitsija

Tilaaja tilaa tarpeeseensa mallirakennuksia vastaavia siirtorakennuksia toimittajan tarjouksessa antamilla hinnoilla ja jokaisesta hankinnasta tehdään erillinen hankintasopimus.
Tilaajalla voi tulla tarjouspyynnöstä poikkeavia tilatarpeita sekä laajuudeltaan, että sisällöltään. Tilaaja pyytää tarjouksen valitu(i)lta toimittajilta kustakin kokonaisuudesta. Tarjottujen hintojen tulee olla suhteessa annettujen mallirakennusten hintoihin.
Tilaaja tekee hankekohtaisesti arvion kokonaistaloudellisesti edullisimmasta toteutustavasta, jolloin vaihtoehtona voi olla myös erillishankittava pysyvä rakennus.

Rakennusten vaatimukset tarjouspyynnön liitteissä.

Tilaaja ei sitoudu sopimuskaudella mihinkään tilausmääriin vaan hankinnat tehdään hankekohtaisesti vertailemalla eri toteuttamistapoja.

Hyvinvointialue on saanut lainanottovaltuuden seuraaviin kohteisiin.
Toimintakeskus 3 kpl
Ikäihmisten asumispalveluyksikkö 2 kpl
Vammaisten palveluyksikkö 1 kpl
Työikäisten Asumispalveluyksikkö 1 kpl
Lastensuojelu, Arviointiyksikkö ja lastenkoti 1 kpl

Yllä olevat ovat suunnitelmia, eikä Tilaaja sitoudu mihinkään vähimmäismääriin.

Sopimustyyppi: Palvelut
Tuotteet/palvelut: Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut 📦
Täydentävä hankintalaji: Rakennusurakat
Suorituspaikkaa koskevat rajoitukset: Missä tahansa Euroopan talousalueella
Tietoa eristä
Tämä sopimus on jaettu osiin ✅
Yhdelle tarjoajalle myönnettävien erien enimmäismäärä: 2
Tarjouksia voidaan jättää enintään yhtä erää varten: 2

1️⃣
Sisäinen tunniste: Vuokra
Otsikko: Siirtorakennukset, vuokraus
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) ✅
Hankinnan kuvaus:

Kun siirtorakennus vuokrataan, niin vuokranantaja toteuttaa kohteen suunnittelun ja rakentamisen KVR-urakkamuotoisesti tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Urakkaohjelmaa käytetään myös vuokrasopimuksen liitteenä. Vuokranantaja toimii siirtorakennuksen hyväksyttyyn vastaanottoon saakka kuten KVR-urakoitsija. Vuokranantajan saamat korvaukset maksetaan vuokrasopimuksen mukaisesti.

Tuotteet/palvelut: Asuinrakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut 📦
Lisätuotteet/palvelut: Modulaariset ja siirrettävät rakennukset 📦
Tietoa sähköisistä luetteloista
Tarjoukset on esitettävä sähköisinä luetteloina tai niihin on sisällyttävä sähköinen luettelo
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 70
Laatukriteeri (painotus): 30
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0001

2️⃣
Sisäinen tunniste: Osto
Otsikko: Siirtorakennukset, ostaminen
Hankinnan kuvaus:

Rakennushanke toteutetaan KVR-urakkana. Hankittujen kokoanisuuksien tulee olla yhdisteltävissä myöhemmin toisiinsa, jolloin voidaan yhdistää soveltuvasti esim. kaksi siirtorakennusta. Hinta on pakollista antaa neljään kokoanisuuteen (hintaliitteen "osa-alue 2" mukaisesti), optiona voi antaa hinnan myös vuodeosastoista. Optiona annettuja hintoja ei huomoida vertailussa.

Sopimustyyppi: Urakat
Tuotteet/palvelut: Rakennustyöt 📦
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0002
Kuvaus
Pääkohde tai suorituspaikka: Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialue

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet:

Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialue toteuttaa siirtorakennusten hankinnat puitejärjestelyn kautta, joka perustuu julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annettuun lakiin (1397/2016). Puitejärjestelyllä tarkoitetaan yhden tai useamman hankintayksikön ja yhden tai useamman toimittajan välistä sopimusta, jonka tarkoituksena on vahvistaa tietyn ajan kuluessa tehtävien hankintasopimusten ehdot, kuten hinnat ja toimitustavat. Hankinnan osa-alueet Hankinta on jaettu kahteen osa-alueeseen: 1.Siirtorakennusten vuokraaminen – palveluhankinta, jossa rakennus toimitetaan käyttöön määräajaksi, toteutetaan KVR-urakkamuotoisena. 2. Siirtorakennusten ostaminen – rakennusurakka, joka toteutetaan KVR-urakkamuotoisena. Tilaaja päättää tapauskohtaisesti, kumpi malli soveltuu parhaiten kunkin hankkeen toteuttamiseen. Päätös perustuu kokonaistaloudelliseen arvioon ja käyttötarpeeseen. Puitejärjestelyyn on valitaan useita toimittajia, joiden kanssa tehdään erilliset hankintasopimukset tarpeen mukaan. Vertailun pohjaksi on määritelty kuusi tilakokonaisuutta, joista on pyydetty tarjoukset: - Ostohintana (€/rakennus) - Vuokraushintana kokonaisvuokrana per kuukausi (€/kk), käyttäen 10 vuoden vuokra-aikaa (120 kk) vertailuperusteena Vuokrauksen osalta vertailu perustuu kokonaisvuokraan kuukaudessa tilakokonaisuudelle. Mikäli tilaajan tarve poikkeaa mallirakennuksista, pyydetään erillinen tarjous kokonaisuudesta puitejärjestelyyn valituilta toimittajilta. Tarjousten tulee olla suhteessa mallirakennusten hintatasoon, jotta vertailu on yhteismitallinen. Tilaaja ei sitoudu sopimuskaudella mihinkään tilausmääriin. Jokainen hankinta toteutetaan hankekohtaisesti, ja tilaaja voi vertailla eri toteuttamistapoja (osto, vuokraus, pysyvä rakennus) ennen päätöksentekoa. Hankintojen toteutus riippuu myös tilaajan saamasta rahoituksesta.

Menettelyn tärkeimmät piirteet

Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialue toteuttaa siirtorakennusten hankinnat puitejärjestelyn kautta, joka perustuu julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annettuun lakiin (1397/2016). Puitejärjestelyllä tarkoitetaan yhden tai useamman hankintayksikön ja yhden tai useamman toimittajan välistä sopimusta, jonka tarkoituksena on vahvistaa tietyn ajan kuluessa tehtävien hankintasopimusten ehdot, kuten hinnat ja toimitustavat.
Hankinnan osa-alueet
Hankinta on jaettu kahteen osa-alueeseen:
1.Siirtorakennusten vuokraaminen – palveluhankinta, jossa rakennus toimitetaan käyttöön määräajaksi, toteutetaan KVR-urakkamuotoisena.
2. Siirtorakennusten ostaminen – rakennusurakka, joka toteutetaan KVR-urakkamuotoisena.

Tilaaja päättää tapauskohtaisesti, kumpi malli soveltuu parhaiten kunkin hankkeen toteuttamiseen. Päätös perustuu kokonaistaloudelliseen arvioon ja käyttötarpeeseen.

Puitejärjestelyyn on valitaan useita toimittajia, joiden kanssa tehdään erilliset hankintasopimukset tarpeen mukaan. Vertailun pohjaksi on määritelty kuusi tilakokonaisuutta, joista on pyydetty tarjoukset:
- Ostohintana (€/rakennus)
- Vuokraushintana kokonaisvuokrana per kuukausi (€/kk), käyttäen 10 vuoden vuokra-aikaa (120 kk) vertailuperusteena

Vuokrauksen osalta vertailu perustuu kokonaisvuokraan kuukaudessa tilakokonaisuudelle.

Mikäli tilaajan tarve poikkeaa mallirakennuksista, pyydetään erillinen tarjous kokonaisuudesta puitejärjestelyyn valituilta toimittajilta. Tarjousten tulee olla suhteessa mallirakennusten hintatasoon, jotta vertailu on yhteismitallinen.

Tilaaja ei sitoudu sopimuskaudella mihinkään tilausmääriin. Jokainen hankinta toteutetaan hankekohtaisesti, ja tilaaja voi vertailla eri toteuttamistapoja (osto, vuokraus, pysyvä rakennus) ennen päätöksentekoa. Hankintojen toteutus riippuu myös tilaajan saamasta rahoituksesta.

Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-09-19 07:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-09-19 07:02:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 3 kuukautta
Puitesopimusta tai dynaamista hankintajärjestelmää koskevat tiedot
Puitesopimus useiden toimijoiden kanssa ✅
Osallistujien enimmäismäärä: 1
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-09-19 07:02:00 📅
Sähköinen luettelo: Sallittu
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään ✅
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-09-03 07:00:00 📅
Myöntämisperusteet
Painotustyyppi: Painotus (prosentteina, tarkka)

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Poissulkemisperuste:

Ammatin harjoittamiseen liittyvä vakava virhe

Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset

Järjestelyt velkojien kanssa

+ 20 lisää

Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne

Konkurssi

Korruptio

Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot

Liiketoiminta on keskeytetty

Maksukyvyttömyys

Petos

Puhtaasti kansallisten poissulkemisperusteiden nojalla asetettujen velvoitteiden rikkominen

Rahanpesu tai terrorismin rahoitus

Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen

Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen

Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat

Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset

Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset

Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Varat selvitysmiehen hallinnassa

Verojen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen

Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun

Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Kuvaus poissulkemisperusteista:

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen…

… jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

… jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa,…

… annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

… on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.

Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.

Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.

Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.

Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.

Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.

Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.

Tarjoaja on konkurssissa.

Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.

Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.

Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.

Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialue
Kansallinen rekisterinumero: 3221323-8
Postiosoite: Hanneksenrinne 7
Postinumero: 60220
Postitoimipaikka: Seinäjoki
Alue: fi199 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Mikko Saikkonen
Sähköposti: mikko.saikkonen@hyvaep.fi 📧
Puhelin: +358 504742918 📞
URL: https://www.hyvaep.fi/ 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Alue- tai paikallistason viranomainen
Päätoimi
Terveys
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/hyvaep?id=571260&tpk=f79f395a-d591-4643-8a8c-cdb41d4d5991 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/hyvaep?id=571260&tpk=f79f395a-d591-4643-8a8c-cdb41d4d5991 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Lisätietoja

Hankinnassa muodostetaan puitejärjestely, johon valitaan enintään kaksi toimijaa. Hankinta on jaettu kahteen osaan: siirtorakennusten ostaminen ja siirtorakennusten vuokraaminen. Kumpaankin osa-alueeseen valitaan yksi toimija. Puitejärjestelyn muodostamisen jälkeen tilaaja pyytää tarjouksen toisesta tai molemmista hankkimismalleista (ostaminen tai vuokraaminen). Mikäli tilaus on mallitilojen mukainen tehdään suoraan tilaus suunnitellulla hankintamallilla. Tilaaja pyytää tarjoukset ja tekee tilaukset kunkin projekti osalta omana kokonaisuutenaan. Käytettävissä oleva rahoitus, rakennuksen käyttötarkoitus ja tilaajan taropeet määrittelee tullaanko kokonaisuus ostamaan vai vuokraamaan.

Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Uudelleentarkastelumenettely
Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista): Hankinta- ja hallintolain mukaisesti
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2025/S 157-540984 (2025-08-15)

hankintailmoitus (2025-09-08)
Kohde
Kuvaus
Sisäinen tunniste: Vuokra-0
Osto-1

Menettely
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-09-25 07:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-09-25 07:02:00 📅
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-09-25 07:02:00 📅

Muutokset
Alkuperäiseen ilmoitukseen korjattava teksti
Jakson numero: PROCEDURE
Erän tunnistenumero: LOT-0001
LOT-0002
Muut lisätiedot
Tarjouspyynnön liitteitä täsmennetty ja korjattu
Muutoksen pääasiallinen syy: Julkaisijan virheen korjaaminen
Tiedot muutoksista
Muutettavan ilmoituksen edellinen versio: c200870b-7f8e-4de0-9c32-5e42cc2d3e47-01
Lähde: OJS 2025/S 173-590358 (2025-09-08)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Kiinteistöpalvelut (>20 uudet hankinnat)

Sopimuksen perusteella tai palkkiota vastaan suoritettavat erilaiset kiinteistönvälityspalvelut (9)

Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut

Asuinrakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut