Pihkapuiston ala-aste ja päiväkoti Kaunokki, laajennus ja peruskorjaus

Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala

Hankinnan kohteena on Pihkapuiston ala-asteen ja päiväkoti Kaunokin laajennus sekä olemassa olevan rakennuksen tekninen ja toiminnallinen peruskorjaus kiinteähintaisena kokonaisurakkana, jossa työhön valittu urakoitsija toimii YSE 1998 -ehtojen ja lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijan asemassa toimivana päätoteuttajana. Ala-aste- ja päiväkotirakennuksen laajennuksena toteutettavan uudisosan laajuus on 2744,5 brm2, ja peruskorjattavan osan laajuus on 2578 brm2. Korjattavassa osassa tehdään rakennusteknisiä korjauksia, talotekniikan uusiminen ja pintojen parannukset. Peruskorjaukseen sisältyy myös rakennuksen talotekniikan uudistaminen ja tilojen kiintokalustaminen sekä rakennuksen piha-alueiden ja pihalla olevien pysäköinti- ja liikennealueiden rakentaminen. Peruskorjattavan koulun puolella olevat rakennetekniset purut ja tekniikkapurut kuuluvat myös tähän urakkaan. Rakennushanke on tarkemmin kuvattu urakkalaskentamateriaalissa. Rakentamisessa tulee huomioida asemakaavan mukaiset puustoa ja pihan aitaamista koskevat rajoittavat määräykset, kallion päälle rakentaminen, sijainti vesikohteen suojavyöhykkeellä, viereisellä tontilla tehtävät rakennustyöt ja rakennuspaikan tonttiin rajoittuvat katutyöt, jotka ajoittuvat osittain samaan aikaan urakan kanssa. Tämän hetken arvion mukaan urakkasopimus on tavoitteena allekirjoittaa tammikuussa 2026 pian vuodenvaihteen jälkeen, ja rakennustyön tavoitteellinen aloittamisaika on tammikuun 2026 loppuun mennessä. Rakentamisen tavoitteellinen valmistumisaika on kahdeksantoista (18) kuukautta, jonka kuluessa kaikkien töiden tulee olla valmiina ja hyväksytysti vastaanotettuna sekä viranomaisten vaatimat tarkastukset hyväksytysti pidettynä. Rakennuslupapäätöstä odotetaan loppuvuodesta 2025. Tilaaja valmistelee rakennuspaikan purkamalla rakennuksesta sen alkuperäisen korjauskelvottoman osan, ja tekemällä maankaivuutyön urakkaan kuuluvaa maantäyttöä edeltävään tasoon. Kohde sijaitsee Helsingissä Kaarelan kaupunginosassa katuosoitteessa Pihkatie 11, 00410 Helsinki. Rakennuspaikka on haasteellinen. Rakennuspaikka ja kulkuyhteys rakennuspaikalle ovat ahtaita, mikä on huomioitava rakennustarvikkeiden varastoinnissa ja kuljetuksissa. Rakennuspaikalla on myös suojeltavaa puustoa. Helsingin kaupungin tavoitteena on "Päästötön työmaa green deal" -sopimuksen mukaisesti vähentää urakkatyömailla syntyviä päästöjä. Ympäristövaatimuksia on tarkemmin käsitelty tämän tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa. Hankinnan kohde on tarkemmin kuvattu tarjouspyynnön liitteenä olevissa asiakirjoissa, jotka ovat julkaistuna Tarjouspalvelu.fi -sivustolla kohdassa ”Liitteet ja linkit” mainitussa verkkotallennuspaikassa. Tarjouspyyntöön kuuluu liiteasiakirjoina kaupalliset ja tekniset asiakirjat. Tietomallia ei anneta urakkalaskentaan, vaan se annetaan käyttöön valitulle urakoitsijalle. Tarjouspyyntöaineistoa voidaan tarkentaa ja täydentää lisäkirjeillä tarpeen mukaan.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2025-11-21. Hankinta julkaistiin 2025-10-15.

Toimittajat

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

• Varte Oy

Kuka?

• Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala

Mitä?

• Rakennustyöt

Missä?

• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2025-10-15	hankintailmoitus
2025-11-12	hankintailmoitus
2025-11-20	hankintailmoitus
2026-04-28	Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

hankintailmoitus (2025-10-15)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Pihkapuiston ala-aste ja päiväkoti Kaunokki, laajennus ja peruskorjaus
Viitenumero: HEL 2025-015968
Lyhyt kuvaus:

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Pihkapuiston ala-asteen ja päiväkoti Kaunokin laajennus sekä olemassa olevan rakennuksen tekninen ja toiminnallinen peruskorjaus kiinteähintaisena kokonaisurakkana, jossa työhön valittu urakoitsija toimii YSE 1998 -ehtojen ja lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijan asemassa toimivana päätoteuttajana.

Ala-aste- ja päiväkotirakennuksen laajennuksena toteutettavan uudisosan laajuus on 2744,5 brm2, ja peruskorjattavan osan laajuus on 2578 brm2. Korjattavassa osassa tehdään rakennusteknisiä korjauksia, talotekniikan uusiminen ja pintojen parannukset. Peruskorjaukseen sisältyy myös rakennuksen talotekniikan uudistaminen ja tilojen kiintokalustaminen sekä rakennuksen piha-alueiden ja pihalla olevien pysäköinti- ja liikennealueiden rakentaminen. Peruskorjattavan koulun puolella olevat rakennetekniset purut ja tekniikkapurut kuuluvat myös tähän urakkaan. Rakennushanke on tarkemmin kuvattu urakkalaskentamateriaalissa.

Rakentamisessa tulee huomioida asemakaavan mukaiset puustoa ja pihan aitaamista koskevat rajoittavat määräykset, kallion päälle rakentaminen, sijainti vesikohteen suojavyöhykkeellä, viereisellä tontilla tehtävät rakennustyöt ja rakennuspaikan tonttiin rajoittuvat katutyöt, jotka ajoittuvat osittain samaan aikaan urakan kanssa.

Tämän hetken arvion mukaan urakkasopimus on tavoitteena allekirjoittaa tammikuussa 2026 pian vuodenvaihteen jälkeen, ja rakennustyön tavoitteellinen aloittamisaika on tammikuun 2026 loppuun mennessä. Rakentamisen tavoitteellinen valmistumisaika on kahdeksantoista (18) kuukautta, jonka kuluessa kaikkien töiden tulee olla valmiina ja hyväksytysti vastaanotettuna sekä viranomaisten vaatimat tarkastukset hyväksytysti pidettynä.

Rakennuslupapäätöstä odotetaan loppuvuodesta 2025.

Tilaaja valmistelee rakennuspaikan purkamalla rakennuksesta sen alkuperäisen korjauskelvottoman osan, ja tekemällä maankaivuutyön urakkaan kuuluvaa maantäyttöä edeltävään tasoon.

Kohde sijaitsee Helsingissä Kaarelan kaupunginosassa katuosoitteessa Pihkatie 11, 00410 Helsinki.

Rakennuspaikka on haasteellinen. Rakennuspaikka ja kulkuyhteys rakennuspaikalle ovat ahtaita, mikä on huomioitava rakennustarvikkeiden varastoinnissa ja kuljetuksissa. Rakennuspaikalla on myös suojeltavaa puustoa.

Helsingin kaupungin tavoitteena on "Päästötön työmaa green deal" -sopimuksen mukaisesti vähentää urakkatyömailla syntyviä päästöjä. Ympäristövaatimuksia on tarkemmin käsitelty tämän tarjouspyynnön liiteasiakirjoissa.

Hankinnan kohde on tarkemmin kuvattu tarjouspyynnön liitteenä olevissa asiakirjoissa, jotka ovat julkaistuna Tarjouspalvelu.fi -sivustolla kohdassa ”Liitteet ja linkit” mainitussa verkkotallennuspaikassa. Tarjouspyyntöön kuuluu liiteasiakirjoina kaupalliset ja tekniset asiakirjat. Tietomallia ei anneta urakkalaskentaan, vaan se annetaan käyttöön valitulle urakoitsijalle. Tarjouspyyntöaineistoa voidaan tarkentaa ja täydentää lisäkirjeillä tarpeen mukaan.

Sopimustyyppi: Urakat
Tuotteet/palvelut: Rakennustyöt 📦
Kuvaus
Sisäinen tunniste: HEL 2025-015968
Lisätietoja:

Kohteen toteuttamisessa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 muissa hankinta-asiakirjoissa mainittavin poikkeuksin. Urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta. Rakennuskohde on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijan tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla. Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista vertailuhinnaltaan halvin. KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Kohteeseen järjestetään tutustumistilaisuus, josta on tarkempi tieto urakkaohjelmassa. YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava). Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.

Lisätietoja

Kohteen toteuttamisessa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 muissa hankinta-asiakirjoissa mainittavin poikkeuksin.

Urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta.

Rakennuskohde on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijan tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla.

Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista vertailuhinnaltaan halvin.

KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN

Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Kohteeseen järjestetään tutustumistilaisuus, josta on tarkempi tieto urakkaohjelmassa.

YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA

Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava).

Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.

Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen: Siirtyminen kiertotalouteen
Edistettävä sosiaalinen tavoite: Oikeudenmukaiset työolot
Postiosoite: Pihkatie 11
Postinumero: 00410
Postitoimipaikka: Helsinki
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Kesto: 18 kuukautta
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 100
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0000

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet:

Hankintaa ei jaeta osiin, sillä jakamattomalla urakkatoteutuksella pyritään parempaan kosteuden, pölyn, melun ja materiaalivirtojen sekä työturvallisuuden hallintaan. Tarjouksen jättämistä koskevat ohjeet on esitetty jäljempänä kohdassa "Tarjouksen/hakemuksen lähettäminen". Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista hinnaltaan halvin.

Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-11-21 11:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-11-21 11:30:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 3 kuukautta
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-11-21 11:30:00 📅
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään ✅
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-10-30 11:00:00 📅
Myöntämisperusteet
Kiintolukutyyppi: Kiinteä arvo (yhteensä)

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala
Kansallinen rekisterinumero: 0201256-6
Postiosoite: PL 58208
Postinumero: 00099
Postitoimipaikka: Helsingin kaupunki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala
Sähköposti: kymp.tilahankinnat@hel.fi 📧
Puhelin: +358 93102611 📞
URL: https://www.hel.fi/kaupunkiymparisto/fi/ 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Alue- tai paikallistason viranomainen
Päätoimi
Asuminen ja yhdyskuntapalvelut
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=570366&tpk=e2afa812-e7f1-4f7f-934e-4efbe74c3276 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=570366&tpk=e2afa812-e7f1-4f7f-934e-4efbe74c3276 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Lisätietoja

Lisätietoja

Kohteen toteuttamisessa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 muissa hankinta-asiakirjoissa mainittavin poikkeuksin.

Urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön ja Yleisten sopimusehtojen (YSE) tarkoittamana päätoteuttajana, joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista, työmaapalveluista ja työturvallisuudesta.

Rakennuskohde on suunniteltu tietomallintamalla, ja urakoitsijan tulee olla tietotaito sekä tarvittavat laitteet ja ohjelmistot hyödyntää tietomallia myös työmaalla.

Urakoitsijaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen antanut tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisin on tarjous, joka on rakennuttajan asettamien tarjoajan soveltuvuutta koskevien vaatimusten täyttävistä tarjouksista vertailuhinnaltaan halvin.

KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN

Tilaaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Kohteeseen järjestetään tutustumistilaisuus, josta on tarkempi tieto urakkaohjelmassa.

YMPÄRISTÖN HUOMIOIMINEN RAKENNUSHANKKEESSA

Helsingin kaupunki on vuonna 2020 liittynyt "Päästötön työmaa green deal" -sopimukseen, jolla pyritään vähentämään työmailla syntyviä päästöjä vaiheittain. Lisäksi urakoitsijoita edellytetään kiinnittämään erityistä huomiota työmaan ympäristöasioiden hallintaan Helsingin kaupungin ympäristöasiakirjan mukaisesti. Ympäristöasiakirja koskee kaikkia urakoitsijoita. Pääurakoitsija vastaa työmaan ympäristöasioiden kokonaisuuden hallinnasta ja tilaajan asettamien ympäristövaatimusten toteutumisesta. Suosituksena on myös, että urakoitsijalla on kolmannen osapuolen todentama sertifioitu ympäristöjärjestelmä (RALA, ISO14001, Ekokompassi tai vastaava).

Ympäristöjärjestelmä on tulossa vähimmäisvaatimukseksi kilpailutuksiin myöhemmin.

Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Uudelleentarkastelumenettely
Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista):

Julkista hankintaa koskevaan päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun voidaan julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, jäljempänä hankintalaki) mukaan hakea muutosta vaatimalla hankintayksiköltä oikaisua (jäljempänä hankintaoikaisu). Asia voidaan myös saattaa valituksella markkinaoikeuden käsiteltäväksi (jäljempänä valitus markkinaoikeudelle). Muutoksenhakumenettelyjen määräajat ovat hankintalain mukaiset. HANKINTAOIKAISU Asianosaisen on vaadittava hankintaoikaisua 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintayksikön päätöksestä valitusosoituksineen tai muusta hankintamenettelyssä tehdystä ratkaisusta. VALITUS MARKKINAOIKEUDELLE Valitus markkinaoikeudelle on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen.

Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2025/S 199-679826 (2025-10-15)

hankintailmoitus (2025-11-12)
Menettely
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-11-25 14:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-11-25 14:30:00 📅
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-11-25 14:30:00 📅

Muutokset
Alkuperäiseen ilmoitukseen korjattava teksti
Erän tunnistenumero: LOT-0000
Muut lisätiedot
Tarjousmääräaikaa jatketaan.
Muutoksen pääasiallinen syy: Ajantasaiset tiedot
Tiedot muutoksista
Muutettavan ilmoituksen edellinen versio: a4951ec2-6987-4d8a-bc77-3e08fb131813-01
Lähde: OJS 2025/S 219-753913 (2025-11-12)

hankintailmoitus (2025-11-20)
Menettely
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-11-26 14:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-11-26 14:30:00 📅
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-11-26 14:30:00 📅

Muutokset
Alkuperäiseen ilmoitukseen korjattava teksti
Erän tunnistenumero: LOT-0000
Muut lisätiedot
Tarvejatkaa tarjousmääräaikaa lisäkirjeen julkaisemis
Muutoksen pääasiallinen syy: Ajantasaiset tiedot
Tiedot muutoksista
Muutettavan ilmoituksen edellinen versio: 6c10bb57-4ef5-4b7e-bfa5-15586a8f0426-01
Lähde: OJS 2025/S 225-775703 (2025-11-20)

Ilmoitus tehdystä sopimuksesta (2026-04-28)
Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Hankinnan kokonaisarvo (ilman arvonlisäveroa): 11 791 941 EUR 💰
Hankinnan kokonaisarvo (ilman arvonlisäveroa) (korkein tarjous): 14 460 000 💰
Hankinnan kokonaisarvo (ilman arvonlisäveroa) (halvin tarjous): 11 791 941 💰

Sopimuksen tekeminen
Sopimus/erä myönnetään ✅
Erän tunnistenumero: LOT-0000
Sopimuksen numero: Urakkasopimus
Sopimuksen tekopäivä: 2026-04-07 📅
Tietoa tarjouskilpailuista
Saatujen tarjousten määrä: 11
Tiedot sopimuksen/erän arvosta (ilman alv:tä)
Korkein tarjous: 14 460 000 💰
Alin tarjous: 11 791 941 💰
Sopimuksen/osuuden kokonaisarvo: 11 791 941 EUR 💰
Tarjouksen tunniste: tenderReference-4523676-917302
Osan tai osien ryhmän tunniste: LOT-0000
Toimeksisaajan nimi ja osoite
Nimi: Varte Oy
Kansallinen rekisterinumero: 0974176-1
Postiosoite: Malmin kauppatie 8
Postinumero: 00700
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Organisaation koko: Mikro, pieni tai keskisuuri
Lähde: OJS 2026/S 083-295618 (2026-04-28)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Rakennustyöt (>20 uudet hankinnat)