Kiinteistökehityksen ja -myynnin palvelut 2026-2027 (2029)

Senaatti-kiinteistöt

Senaatti-kiinteistöt on määritellyt kiinteistökehityksen ja -myynnin kokonaisuuden, jonka hankintaa tämä tarjouspyyntö koskee. Palvelut on jaettu seuraaviin osa-alueisiin: • Osa-alue 1, Kiinteistövarallisuuden myyntipalvelut • Osa-alue 2, Kaavakehittämisen konsultointipalvelut • Osa-alue 3, Kiinteistöjen tekniset selvitykset ja asiantuntijapalvelut • Osa-alue 4, Kaavakehittämisen arkkitehtisuunnittelu Jokaisesta mainitusta osa-alueesta on tarkempi kuvaus liitteessä 2 Hankinnan kohteen kuvaus. Puolustuskiinteistöt ja Senaatin Asema-alueet Oy voivat itsenäisesti hyödyntää hankinnan kohteena olevaa puitejärjestelyä omassa toiminnassaan. Senaatti-kiinteistöt ja sen kiinteistökehitys ja -myynti -yksikkö tulee kuitenkin olemaan pääasiallinen puitejärjestelyn mukaisten palveluiden käyttäjä kaikilla osa-alueilla. Hankinnan ennakoitu kokonaisarvo kaikki osa-alueet huomioiden on 10 miljoonaa euroa.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2025-10-08. Hankinta julkaistiin 2025-09-05.

Kuka?

• Senaatti-kiinteistöt

Mitä?

Missä?

• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa
• Kymenlaakso

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2025-09-05	hankintailmoitus
2025-10-06	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2025-09-05)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Kiinteistökehityksen ja -myynnin palvelut 2026-2027 (2029)
Viitenumero: SK/2671/2025
Lyhyt kuvaus:

Sopimustyyppi: Palvelut
Tuotteet/palvelut: Kiinteistöpalvelut 📦
Suorituspaikkaa koskevat rajoitukset: Missä tahansa tietyn maan alueella
Tietoa eristä
Tämä sopimus on jaettu osiin ✅
Yhdelle tarjoajalle myönnettävien erien enimmäismäärä: 4
Tarjouksia voidaan jättää enintään yhtä erää varten: 4

1️⃣
Sisäinen tunniste: 1-0
Otsikko: Kiinteistövarallisuuden myyntipalvelut
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) ✅
Hankinnan kuvaus:

Osa-alue 1 on Senaatti-kiinteistöjen tai sen kanssa samaan kirjanpitolain mukaiseen konserniin kuuluvan muun liikelaitoksen tai yhteisön hallinnassa tai määräysvallassa olevan kiinteistövarallisuuden myynti- ja välitystehtävät (myyntineuvonantopalvelut). Osa-aluetta voidaan hyödyntää vähäisissä määrin myös mm. kiinteistövarallisuuden ostamiseen liittyvissä tehtävissä/palveluissa (ostoneuvonantopalvelut sekä vuokravälityspalvelut vähäisessä määrin). Osa-alueen 1 tarkempi kuvaus on liitteessä 2 Hankinnan kohteen kuvaus luvussa 2.1 Kiinteistövarallisuuden myyntipalvelut. Osa-alueelle 1 sovellettava asiantuntijalomake on 4.1. Osa-alueelle valitaan yhteensä kuusi (6) toimittajaa, jollei soveltuvuusvaatimukset täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän. Osa-alueen ennakoitu arvo neljälle vuodelle laskettuna on noin 1,9 miljoonaa euroa.

Tuotteet/palvelut: Sopimuksen perusteella tai palkkiota vastaan suoritettavat erilaiset kiinteistönvälityspalvelut 📦
Lisätuotteet/palvelut: Rakennusten vuokraus- tai myyntipalvelut 📦
Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen: Biologisen monimuotoisuuden ja ekosysteemien suojelu ja ennallistaminen
Edistettävä sosiaalinen tavoite: Ihmisoikeuksia koskeva due diligence -velvoite maailmanlaajuisissa toimitusketjuissa
Maa: Suomi 🇫🇮
Kesto: 48 kuukautta
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 45
Laatukriteeri (nimi): Laatu
Laatukriteeri (painotus): 55
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0001

2️⃣
Sisäinen tunniste: 2-1
Otsikko: Kaavakehittämisen konsultointipalvelut
Hankinnan kuvaus:

Osa-alueen 2 kohteena on Senaatti-kiinteistöjen tai sen kanssa samaan kirjanpitolain mukaiseen konserniin kuuluvan muun liikelaitoksen tai yhteisön hallinnassa tai määräysvallassa olevan kiinteistövarallisuuden kaavakehittämisen palvelut. Osa-alueen 2 tarkempi kuvaus on liitteessä 2 Hankinnan kohteen kuvaus luvussa 2.2 Kaavakehittämisen konsultointipalvelut. Osa-alueelle 2 sovellettava asiantuntijalomake on 4.2. Osa-alueelle valitaan yhteensä viisitoista (15) toimittajaa, jollei soveltuvuusvaatimukset täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän. Osa-alueen ennakoitu arvo neljälle vuodelle laskettuna on noin 4,5 miljoonaa euroa.

Tuotteet/palvelut: Rakennuksia koskevat konsulttipalvelut 📦
Lisätuotteet/palvelut:

Hankkeiden ja suunnitelmien valmistelu, kustannusarviointi 📦

Yrityskonsultointi, johdon konsultointi ja niihin liittyvät palvelut 📦

Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0002

3️⃣
Sisäinen tunniste: 3-2
Otsikko: Kiinteistöjen tekniset selvitykset ja asiantuntijapalvelut
Hankinnan kuvaus:

Osa-alueen 3 kohteena on Senaatti-kiinteistöjen tai sen kanssa samaan kirjanpitolain mukaiseen konserniin kuuluvan muun liikelaitoksen tai yhteisön hallinnassa tai määräysvallassa olevan myytävän ja kehitettävän kiinteistövarallisuuden tekniset Due Diligence -arviot sekä erikseen määriteltävät kuntoarviot, -selvitykset ja -tutkimukset. Tavoitteena on, että palvelulla saadaan myyntikohteesta tarvittavat tekniset tiedot myyntiä varten. Osa-aluetta voidaan hyödyntää vähäisissä määrin myös muiden kuin myytävien ja kehitettävien kiinteistöjen kuntoarvioiden, -selvitysten ja -tutkimusten toteuttamiseen, kun kyseessä on Senaatti-kiinteistöjen tai sen kanssa samaan kirjanpitolain mukaiseen konserniin kuuluvan muun liikelaitoksen tai yhteisön hallinnassa tai määräysvallassa oleva kiinteistö. Osa-alueen 3 tarkempi kuvaus on liitteessä 2 Hankinnan kohteen kuvaus luvussa 2.3 Kiinteistöjen tekniset selvitykset ja asiantuntijapalvelut. Osa-alueelle 3 sovellettava asiantuntijalomake on 4.3. Osa-alueelle valitaan yhteensä kuusi (6) toimittajaa, jollei soveltuvuusvaatimukset täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän. Osa-alueen ennakoitu arvo neljälle vuodelle laskettuna on noin 1,2 miljoonaa euroa.

Tuotteet/palvelut: Arkkitehti-, rakennus-, insinööri- ja tarkastuspalvelut 📦
Lisätuotteet/palvelut: Arkkitehti- ja rakennustarkastuspalvelut 📦
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0003

4️⃣
Sisäinen tunniste: 4-3
Otsikko: Kaavakehittämisen arkkitehtisuunnittelu
Hankinnan kuvaus:

Osa-alueen 4 kohteena on Senaatti-kiinteistöjen tai sen kanssa samaan kirjanpitolain mukaiseen konserniin kuuluvan muun liikelaitoksen tai yhteisön hallinnassa tai määräysvallassa olevan kiinteistövarallisuuden kiinteistö- ja kaavakehittämiseen liittyvät arkkitehtisuunnittelun tehtävät. Osa-alueen 4 tarkempi kuvaus on liitteessä 2 Hankinnan kohteen kuvaus luvussa 2.4 Kaavakehittämisen arkkitehtisuunnittelu. Osa-alueelle 4 sovellettava asiantuntijalomake on 4.4. Osa-alueelle valitaan yhteensä viisitoista (15) toimittajaa, jollei soveltuvuusvaatimukset täyttäviä tarjoajia tai hyväksyttäviä tarjouksia ole vähemmän. Osa-alueen ennakoitu arvo neljälle vuodelle laskettuna on noin 2,4 miljoonaa euroa.

Tuotteet/palvelut: Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut 📦
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0004

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-10-08 13:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-10-09 06:00:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 6 kuukautta
Puitesopimusta tai dynaamista hankintajärjestelmää koskevat tiedot
Puitesopimus yhden toimijan kanssa ✅
Osallistujien enimmäismäärä: 6
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-10-09 06:00:00 📅
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään ✅
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-09-23 13:00:00 📅

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Senaatti-kiinteistöt
Kansallinen rekisterinumero: 1503388-4
Postiosoite: Lintulahdenkatu 5 A, PL 237
Postinumero: 00531
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Hanna Salovuori
Sähköposti: hanna.salovuori@senaatti.fi 📧
Puhelin: +358 294830000 📞
URL: https://www.senaatti.fi 🌏
Ryhmänvetäjä ✅
Hankintaviranomaisen tyyppi
Julkisoikeudellinen yhteisö
Päätoimi
Yleinen julkishallinto
Tietoa yhteishankinnoista
Sopimukseen sisältyy yhteishankinta ✅
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/senaatti?id=565709&tpk=8bdda10f-2bfd-4002-b26d-a0f385667f38 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/senaatti?id=565709&tpk=8bdda10f-2bfd-4002-b26d-a0f385667f38 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Palvelu, josta voi saada tietoja uudelleentarkastelumenettelystä
Sama kuin: Arvostelurunko
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2025/S 171-582369 (2025-09-05)

hankintailmoitus (2025-10-06)
Menettely
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-10-13 13:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-10-14 06:00:00 📅
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-10-14 06:00:00 📅

Täydentävät tiedot
Uudelleentarkastelumenettely
Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista): Muutoksella ei ole vaikutusta muutoksenhaun lainmukaisiin määräaikoihin.

Muutokset
Alkuperäiseen ilmoitukseen korjattava teksti
Jakson numero: PROCEDURE
Erän tunnistenumero: LOT-0001
LOT-0002
LOT-0003
LOT-0004
Muut lisätiedot
Tarjousten vastaanottamisen määräajan muutos
Muutoksen pääasiallinen syy: Ajantasaiset tiedot
Tiedot muutoksista
Muutettavan ilmoituksen edellinen versio: 6976f349-387c-4641-b201-623cd560b0ab-01
Lähde: OJS 2025/S 192-655615 (2025-10-06)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Kiinteistöpalvelut (8 uudet hankinnat)