Kiinteistöjen arvioinnin ja myynnin asiantuntijapalvelujen hankinta

Nurmijärven kunta

Hankinnan kohteena on kiinteistöjen arviointiin ja myyntiin liittyvät asiantuntijapalvelut. Hankinta sisältää kolme (3) eri osa-aluetta: Osa-alue 1: Kiinteistöjen arvioinnin asiantuntijapalvellut Osa-alue 2: Kiinteistöjen myynnin asiantuntijapalvelut – Sijoittajille tarjottavat kohteet Osa-alue 3: Kiinteistöjen myynnin asiantuntijapalvelut – Liike- ja asuinhuoneistojen välitystehtävät Kuvaus osa-alueen sisällöstä: Osa-alue 1: Nurmijärven kunta käyttää konsulttien laatimia kiinteistöarvioita päätöksenteon tukena, kun kunta luovuttaa tai hankkii maaomaisuutta tai käyttöoikeutta tällaiseen alueeseen tai tilaan. Arvion tarkoituksena on määritellä kohteen markkina-arvo, joka tarkoittaa rahamäärää, jolla toisistaan riippumaton ostaja ja myyjä arviopäivänä harkitusti ilman pakkoa vievät päätökseen transaktion. Osa-alueet 2-3: Nurmijärven kunta myy vuosittain arviolta 3-5 rakennettua kiinteistöä, arvoltaan 100 000 - 20 000 000 euroa. Kyseessä on lähinnä kunnalle tarpeettomaksi käyneitä kouluja, päiväkoteja, asuntoja, liiketiloja, sote-kiinteistöjä ja vastaavia rakennuksia. Kohteet myydään joko kiinteistöinä (tontti ja rakennus) tai irtaimena rakennuksena/osakkeina. Kohteille haetaan pääsääntöisesti sijoittajaostajia. Jokaiselle osa-alueelle valitaan kolme (3) toimittajaa. Toimittajan valinta Tilaajan toimeksiannolle toteutetaan liitteen 2 (Puitejärjestelyn kuvaus) mukaisesti. Kaikki sopimuksen alainen palvelu tuotetaan Nurmijärven kunnan alueella. Nurmijärven kunta ei sitoudu tiettyihin hankintamääriin sopimuskauden aikana.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2025-08-26. Hankinta julkaistiin 2025-06-24.

Kuka? Mitä? Missä?
Hankintojen historia
Päivämäärä Asiakirja
2025-06-24 hankintailmoitus
hankintailmoitus (2025-06-24)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Kiinteistöjen arvioinnin ja myynnin asiantuntijapalvelujen hankinta
Viitenumero: 840/2025
Lyhyt kuvaus:
Hankinnan kohteena on kiinteistöjen arviointiin ja myyntiin liittyvät asiantuntijapalvelut. Hankinta sisältää kolme (3) eri osa-aluetta: Osa-alue 1: Kiinteistöjen arvioinnin asiantuntijapalvellut Osa-alue 2: Kiinteistöjen myynnin asiantuntijapalvelut – Sijoittajille tarjottavat kohteet Osa-alue 3: Kiinteistöjen myynnin asiantuntijapalvelut – Liike- ja asuinhuoneistojen välitystehtävät Kuvaus osa-alueen sisällöstä: Osa-alue 1: Nurmijärven kunta käyttää konsulttien laatimia kiinteistöarvioita päätöksenteon tukena, kun kunta luovuttaa tai hankkii maaomaisuutta tai käyttöoikeutta tällaiseen alueeseen tai tilaan. Arvion tarkoituksena on määritellä kohteen markkina-arvo, joka tarkoittaa rahamäärää, jolla toisistaan riippumaton ostaja ja myyjä arviopäivänä harkitusti ilman pakkoa vievät päätökseen transaktion. Osa-alueet 2-3: Nurmijärven kunta myy vuosittain arviolta 3-5 rakennettua kiinteistöä, arvoltaan 100 000 - 20 000 000 euroa. Kyseessä on lähinnä kunnalle tarpeettomaksi käyneitä kouluja, päiväkoteja, asuntoja, liiketiloja, sote-kiinteistöjä ja vastaavia rakennuksia. Kohteet myydään joko kiinteistöinä (tontti ja rakennus) tai irtaimena rakennuksena/osakkeina. Kohteille haetaan pääsääntöisesti sijoittajaostajia. Jokaiselle osa-alueelle valitaan kolme (3) toimittajaa. Toimittajan valinta Tilaajan toimeksiannolle toteutetaan liitteen 2 (Puitejärjestelyn kuvaus) mukaisesti. Kaikki sopimuksen alainen palvelu tuotetaan Nurmijärven kunnan alueella. Nurmijärven kunta ei sitoudu tiettyihin hankintamääriin sopimuskauden aikana.
Näytä lisää
Sopimustyyppi: Palvelut
Tuotteet/palvelut: Sopimuksen perusteella tai palkkiota vastaan suoritettavat erilaiset kiinteistönvälityspalvelut 📦
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 720 000 EUR 💰
Tietoa eristä
Tämä sopimus on jaettu osiin

1️⃣
Sisäinen tunniste: 1
Otsikko: Kiinteistöjen arvioinnin asiantuntijapalvelut
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 100 000 EUR 💰
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille)
Hankinnan kuvaus:
Nurmijärven kunta käyttää konsulttien laatimia kiinteistöarvioita päätöksenteon tukena, kun kunta luovuttaa tai hankkii maaomaisuutta tai käyttöoikeutta tällaiseen alueeseen tai tilaan. Arvion tarkoituksena on määritellä kohteen markkina-arvo, joka tarkoittaa rahamäärää, jolla toisistaan riippumaton ostaja ja myyjä arviopäivänä harkitusti ilman pakkoa vievät päätökseen transaktion. Hankinta on kuvattu tarjouspyynnön liitteellä Hankinnan kohteen kuvaus (liite 1).
Näytä lisää
Tuotteet/palvelut: Omia kiinteistöjä koskevat kiinteistöpalvelut 📦
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Kesto: 48 kuukautta
Sopimuksen, puitesopimuksen tai dynaamisen hankintajärjestelmän kesto
Tämä sopimus voidaan uusia
Myöntämisperusteet
Hinta
Hinta (painotus): 60
Laatukriteeri (nimi): Laatu
Laatukriteeri (painotus): 40
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0001

2️⃣
Sisäinen tunniste: 2
Otsikko: Kiinteistöjen myynnin asiantuntijapalvelut - Sijoittajille tarjottavat kohteet
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 500 000 EUR 💰
Hankinnan kuvaus:
Nurmijärven kunta myy vuosittain arviolta 3–5 rakennettua kiinteistöä. Kiinteistöjen arvot vaihtelevat 100 000 eurosta 20 000 000 euroon. Kyseessä on lähinnä kunnalle tarpeettomaksi käyneitä kouluja, päiväkoteja, asuntoja, liiketiloja, sote-kiinteistöjä ja vastaavia rakennuksia. Kohteet myydään joko kiinteistöinä (tontti ja rakennus) tai irtaimena rakennuksena/osakkeina. Hankinta on kuvattu tarjouspyynnön liitteellä Hankinnan kohteen kuvaus (liite 1) .
Näytä lisää
Myöntämisperusteet
Hinta (painotus): 15
Laatukriteeri (painotus): 85
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0002

3️⃣
Sisäinen tunniste: 3
Otsikko: Kiinteistöjen myynnin asiantuntijapalvelut - Liike ja asuinhuoneistojen välitystehtäväpalvelut
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 120 000 EUR 💰
Hankinnan kuvaus:
Nurmijärven kunta myy vuosittain arviolta 3–5 rakennettua kiinteistöä. Kiinteistöjen arvot vaihtelevat 100 000 eurosta 20 000 000 euroon. Kyseessä on lähinnä kunnalle tarpeettomaksi käyneitä kouluja, päiväkoteja, asuntoja, liiketiloja, sote-kiinteistöjä ja vastaavia rakennuksia. Kohteet myydään joko kiinteistöinä (tontti ja rakennus) tai irtaimena rakennuksena/osakkeina.
Näytä lisää
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0003

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet: Puitejärjestelyn kuvaus on tarjouspyynnön liitteellä kaksi (2).
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-08-26 09:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-08-26 09:15:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 6 kuukautta
Puitesopimusta tai dynaamista hankintajärjestelmää koskevat tiedot
Puitesopimus useiden toimijoiden kanssa
Osallistujien enimmäismäärä: 3
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-08-26 09:15:00 📅
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä maksua käytetään
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-08-11 09:00:00 📅
Myöntämisperusteet
Painotustyyppi: Painotus (pisteinä, tarkka)

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Taloudellinen ja rahoituksellinen asema
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:
Tarjoajan ottaman ammatinharjoittajan vastuuvakuutus: Tarjoajan ottaman ammatinharjoittajan vastuuvakuutuksen vakuutussumma on seuraava: Vakuutussumma: Min: 1000000,00 eur
Muut taloudelliset ja rahoitukselliset vaatimukset: Taloudellinen tai rahoituksellinen vaatimus ja sen kuvaus: Tarjoajalla on hankinnan laatuun ja laajuuteen nähden riittävät taloudelliset edellytykset hankinnan suorittamiseen ja tarjoaja vakuuttaa, ettei sillä ole maksuhäiriömerkintöjä. Tarjoaja sitoutuu pyydettäessä toimittamaan tilaajalle luottotietolaitoksen (esim. Dun & Bradstreet tai Suomen Asiakastieto Oy) todistuksen siitä, ettei yrityksellä ole maksuhäiriömerkintöjä. Todistus pyydetään valituksi tulleilta tarjoajilta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tilaaja voi harkintansa mukaan hyväksyä tarjoajan, mikäli sen luottotiedoissa oleva häiriömerkintä on vähäinen.
Näytä lisää
Osallistumisehdot
Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista:
Kaupparekisteriin merkitseminen: Tarjoaja on merkitty asiaankuuluviin sijoittautumisjäsenvaltionsa pitämiin kaupparekistereihin: Se on merkitty sijoittautumisjäsenvaltion pitämään, direktiivin 2014/24/EU liitteessä XI kuvattuun ammattirekisteriin; tietyistä jäsenvaltioista tulevien tarjoajien täytyy mahdollisesti täyttää muita samassa liitteessä säädettyjä vaatimuksia.
Näytä lisää
Tekninen ja ammatillinen pätevyys
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:
Tarjoaja on suorittanut viitejakson aikana seuraavantyyppiset pääasialliset palvelut:: Vaatimus: Tarjoajalla tulee olla hankinnan kohde, laajuus ja laatu huomioon ottaen riittävä kokemus vastaavista hankinnoista. Tarjoja vakuuttaa, että referenssikohteita on vähintään osa-alueella 1 ilmoitettu määrä (kohdassa hankinnan kohteen kriteerit/referenssit). Referenssiksi hyväksytään aiempi kokemus tarjotun asiantuntijapalvelun tuottamisesta. Hankintayksikkö voi pyytää tarkempia tietoja referensseistä hankintamenettelyn aikana.
Näytä lisää
Koulutus tai ammatillinen pätevyys: Tarjoajan pätevyys osa-alueella 1: Tarjoajan henkilöstössä on vähintään yksi vakituinen työntekijä, jolla on AKA-tutkinto sekä vähintään yksi vakituinen henkilö, jolla on LKV-tutkinto
Osallistumisehdot
Poissulkemisperuste:
Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset
Järjestelyt velkojien kanssa
Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne
+ 21 lisää
Konkurssi
Korruptio
Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot
Liiketoiminta on keskeytetty
Maksukyvyttömyys
Petos
Puhtaasti kansalliset poissulkemisperusteet
Rahanpesu tai terrorismin rahoitus
Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen
Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen
Sosiaaliturvamaksujen maksaminen
Syyllistyminen ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen
Syyllistyminen väärien tietojen antamiseen, tietojen antamatta jättämiseen, vaadittujen asiakirjojen antamiseen kykenemättömien tietojen toimittamiseen ja tätä menettelyä koskevien luottamuksellisten tietojen antamiseen
Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat
Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset
Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset
Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen
Varat selvitysmiehen hallinnassa
Verojen maksu
Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun
Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen
Kuvaus poissulkemisperusteista:
Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.
Tarjoaja on konkurssissa.
Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Näytä lisää
Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.
Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Näytä lisää
Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.
Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Näytä lisää
Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Näytä lisää
Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Näytä lisää
Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.
Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.
Tarjoajaa koskee jokin seuraavista tilanteista. a) on syyllistynyt väärän tiedon antamiseen poissulkemis- tai valintaperusteiden osalta, b) on jättänyt antamatta tällaisia tietoja, c) on toimittanut viiveellä tai ei lainkaan ostajan vaatimia tietoja, tai d) on yrittänyt vaikuttaa ostajan päätöksentekoprosessiin asiattomalla tavalla tai hankkinut luottamuksellista tietoa, joista voisi olla sille hankintamenettelyssä asiaankuulumatonta etua, taikka on toimittanut harhaanjohtavia tietoja, joilla voi olla merkittävä vaikutus poissulkemista, tarjoajan valintaa tai hankintaa koskeviin päätöksiin.
Näytä lisää
Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.
Näytä lisää
Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.
Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.
Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.
Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.
Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.
Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.
Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.
Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.
Näytä lisää

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Nurmijärven kunta
Kansallinen rekisterinumero: 9014643-2
Postiosoite: Keskustie 2 B
Postinumero: 01900
Postitoimipaikka: Nurmijärvi
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Hankintapalvelut
Sähköposti: hankintapalvelut@nurmijarvi.fi 📧
Puhelin: +358 9250021 📞
URL: http://www.nurmijarvi.fi 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Alue- tai paikallistason viranomainen
Päätoimi
Yleinen julkishallinto
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/nurmijarvi?id=534383&tpk=9f56264b-9735-4dda-a630-1547048ebc69 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/nurmijarvi?id=534383&tpk=9f56264b-9735-4dda-a630-1547048ebc69 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2025/S 119-406247 (2025-06-24)