Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Maunula Rajametsäntie 29

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Maunulassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIAE-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista.

Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voi esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon.

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 28239/3 (Paanutie 10, Rajametsäntie 29-31 ja Rajametsäntie 33, 00630 Helsinki). Asemakaavassa kohteella on SR1-merkintä.

Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.

Rakennuttaja on teettänyt kohteesta rakennushistoriallisen selvityksen, jonka luonnos on tarjouspyynnön liitteenä ja lopullinen versio toimitetaan suunnittelun lähtötiedoksi.

Suunnittelussa tulee huomioida Maunulan 1950-luvun arkitaide -korjaustapaohje sekä Maunula Arjen kestävää arkkitehtuuria - Arvottaminen ja kehittämisperiaatteet -julkaisu.

Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• LVV-kuntotutkimus (Sustera Oy, 25.2.2025)
• Hormitutkimusraportti (Sustera Oy, 5.3.2025)
• Kuntoarvio (Sustera Oy, 23.4.2025)
• Märkätilojen kosteuskartoitus, Rajametsäntie 29-31 (Sustera Oy, 5.5.2025)
• Märkätilojen kosteuskartoitus, Rajametsäntie 33 ja Paanutie 10 (Sustera Oy, 5.5.2025)
• Puiden kuntoarviointi (Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi Oy, 26.9.2025)
• Asiantuntijalausunto rakennusten alustarakenteista (Sustera Oy, 14.4.2025)
• Radonpitoisuusmittaukset, Rajametsäntie 29-31 (Sustera Oy, 2.4.2025)
• Radonpitoisuusmittaukset, Rajametsäntie 33 (Sustera Oy, 2.4.2025)
• Radonpitoisuusmittaukset, Paanutie 10 (Sustera Oy, 2.4.2025)
• Leikkipaikan turvallisuustarkastus, Rajametsäntie 29-31 (Propertit Oy, 17.5.2024)
• Leikkipaikan turvallisuustarkastus, Rajametsäntie 33 (Propertit Oy, 17.5.2024)
• Ikkunoiden kuntoarvio (Sustera Oy, 9.5.2025)
• Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitusraportti (Sustera Oy, 31.3.2025)
• Vesikaton kuntoarvio (Sustera Oy, 9.5.2025)
• Haitta-ainetutkimus (Sustera Oy, 2.5.2025)
• Salaojajärjestelmän kuntotutkimus (Sustera Oy, 27.3.2025)
• Lämpökuvausraportti (Sustera Oy, 27.1.2025)
• Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Oy, 28.3.2025)
• Tiiviysmittaus, Rajametsäntie 33 (Sustera Oy, 27.1.2025)

Lisätietoja

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on neljä 4-kerroksista asuinkerrostaloa (puolikerrospistetaloa) ja kolme 3-kerroksista asuinkerrostaloa (lamellitaloa). Lamellitalot on merkitty SR2- ja pistetalot SR1-suojelumerkinnöin. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja varastorakennus.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1954-1956
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 185 kpl, yhteensä n. 10 258 htm2

PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittaminen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / VARKE:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Hankkeessa tutkitaan rakentamisaikaisen tahtituotannon mahdollisuutta
- Hankkeessa tutkitaan asuntotyyppien huonelukujen muutosta
- Hankkeessa tutkitaan kaavassa määritellyt suojelutoimenpiteet ja palauttavat toimenpiteet sekä huomioidaan ne hankkeessa

Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.

Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden, terassien ja pihakannen korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja PILP sekä mahdollisesti lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus

Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.

Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.

ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus tammikuussa 2026
- Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 25.05.2026.
- Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 05.06.2026 mennessä.
- Suunnittelun aloitus kesäkuussa 2026
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 14.04.2027
- Rakentamisen aloitus syyskuussa 2027
- Rakennusaika-arvio 26 kk

Lisätietoja

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on neljä 4-kerroksista asuinkerrostaloa (puolikerrospistetaloa) ja kolme 3-kerroksista asuinkerrostaloa (lamellitaloa). Lamellitalot on merkitty SR2- ja pistetalot SR1-suojelumerkinnöin. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja varastorakennus.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1954-1956
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 185 kpl, yhteensä n. 10 258 htm2

PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittaminen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / VARKE:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Hankkeessa tutkitaan rakentamisaikaisen tahtituotannon mahdollisuutta
- Hankkeessa tutkitaan asuntotyyppien huonelukujen muutosta
- Hankkeessa tutkitaan kaavassa määritellyt suojelutoimenpiteet ja palauttavat toimenpiteet sekä huomioidaan ne hankkeessa

Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.

Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden, terassien ja pihakannen korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja PILP sekä mahdollisesti lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmöntalteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus

Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.

Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.

ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus tammikuussa 2026
- Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 25.05.2026.
- Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 05.06.2026 mennessä.
- Suunnittelun aloitus kesäkuussa 2026
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 14.04.2027
- Rakentamisen aloitus syyskuussa 2027
- Rakennusaika-arvio 26 kk

Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista)

Muutoksenhakuaika
Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon
hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen. Tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan valitusaikaan.
Valituksen tulee olla perillä valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden virka-ajan
päättymistä.