Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (kokonaissuunnittelu), peruskorjaus, Helsinki, Heka Maunula Maunulanmäki 3

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Maunulassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista.

Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voi esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon.

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 28280/1 (Maunulanmäki 3, Haavikkopolku 1 ja 3, Rajametsäntie 32, 00630 Helsinki). Asemakaavassa kohteella on SR2-merkintä.

Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.

Rakennuttaja teettää kohteesta rakennushistoriallisen selvityksen suunnittelun lähtötiedoksi.

Suunnittelussa tulee huomioida Maunulan 1950-luvun arkitaide -korjaustapaohje sekä Maunula Arjen kestävää arkkitehtuuria Arvottaminen ja kehittämisperiaatteet -julkaisu.

Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• LVV-kuntotutkimus (Sustera Group, 21.2.2025)
• Hormitutkimusraportti (Sustera Group, 30.3.2025)
• Haitta-ainetutkimus (Sustera Group, 4.4.2025)
• Salaojajärjestelmän kuntotutkimus (Sustera Group, 27.3.2025)
• Kuntoarvio (Sustera Group, 15.4.2025)
• Tiiviysmittaus (Sustera Group, 28.1.2025)
• Lämpökuvausraportti (Sustera Group, 28.1.2025)
• Märkätilojen kosteuskartoitus (Sustera Group, 28.4.2025)
• Radonpitoisuusmittausraportti Maunulanmäki 3 (Sustera Group, 2.4.2025)
• Radonpitoisuusmittausraportti Rajametsäntie 32 (Sustera Group, 7.4.2025)
• Radonpitoisuusmittausraportti Haavikkopolku 3 (Sustera Group, 7.4.2025)
• Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Group, 31.3.2025)
• Ikkunoiden kuntoarvio (Sustera Group, 8.5.2025)
• Vesikaton kuntoarvio (Sustera Group, 31.3.2025)
• Leikkipaikan turvallisuustarkastus (Propertit Oy, 17.5.2025)
• Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitus (Sustera Group, 31.3.2025)
• Puiden kuntoarviointi (Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi Oy, 26.9.2025)

Hankinnan kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Maunulassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta suunnitteluryhmänä (pää- ja arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA-, sähkö- ja pohjarakennesuunnittelu) sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina rakennuttaja teettää pistepilvet rakennusten yleisistä tiloista ja tyyppiasunnoista.

Tarjoaja sitoutuu jättämään rakentamislupahakemuksen tietomallipohjaisesti uuden rakentamislain vaatimusten mukaisesti. Rakentamislaista ja viranomaismääräyksistä johtuvasta suunnittelusta ei voi esittää rakennuttajalle lisä- ja muutostöitä vaan ne sisältyvät toimeksiantoon.

Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 28280/1 (Maunulanmäki 3, Haavikkopolku 1 ja 3, Rajametsäntie 32, 00630 Helsinki). Asemakaavassa kohteella on SR2-merkintä.

Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta.

Rakennuttaja teettää kohteesta rakennushistoriallisen selvityksen suunnittelun lähtötiedoksi.

Suunnittelussa tulee huomioida Maunulan 1950-luvun arkitaide -korjaustapaohje sekä Maunula Arjen kestävää arkkitehtuuria Arvottaminen ja kehittämisperiaatteet -julkaisu.

Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• LVV-kuntotutkimus (Sustera Group, 21.2.2025)
• Hormitutkimusraportti (Sustera Group, 30.3.2025)
• Haitta-ainetutkimus (Sustera Group, 4.4.2025)
• Salaojajärjestelmän kuntotutkimus (Sustera Group, 27.3.2025)
• Kuntoarvio (Sustera Group, 15.4.2025)
• Tiiviysmittaus (Sustera Group, 28.1.2025)
• Lämpökuvausraportti (Sustera Group, 28.1.2025)
• Märkätilojen kosteuskartoitus (Sustera Group, 28.4.2025)
• Radonpitoisuusmittausraportti Maunulanmäki 3 (Sustera Group, 2.4.2025)
• Radonpitoisuusmittausraportti Rajametsäntie 32 (Sustera Group, 7.4.2025)
• Radonpitoisuusmittausraportti Haavikkopolku 3 (Sustera Group, 7.4.2025)
• Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (Sustera Group, 31.3.2025)
• Ikkunoiden kuntoarvio (Sustera Group, 8.5.2025)
• Vesikaton kuntoarvio (Sustera Group, 31.3.2025)
• Leikkipaikan turvallisuustarkastus (Propertit Oy, 17.5.2025)
• Tonttialueen tekniikan ja rakenteiden kartoitus (Sustera Group, 31.3.2025)
• Puiden kuntoarviointi (Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi Oy, 26.9.2025)

Lisätietoja

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on neljä 4-kerroksista (3 asuinkerrosta ja maanpäällinen kellarikerros) asuinkerrostaloa A, B, C1 ja C2. Talossa B on osittainen maanalainen tekniikkakellari ja pieni liiketila. Piha-alueella on jäteaitauksia ja -katoksia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja varastorakennuksia.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1955
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 111 kpl, yhteensä n. 6293 htm2

PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittaminen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / VARKE:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Hankkeessa tutkitaan rakentamisaikaisen tahtituotannon mahdollisuutta
- Hankkeessa tutkitaan asuntotyyppien huonelukujen muutosta

Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.

Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja PILP
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus

Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.

Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.

Alustavat ARK-pohjat on oltava suunnitteluryhmän käytettävissä neljän viikon kuluessa valintapäätöksen julkaisusta.

ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus joulukuussa 2025
- Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 17.04.2026.
- Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 06.05.2026 mennessä.
- Suunnittelun aloitus kesäkuussa 2026
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 22.03.2027
- Rakentamisen aloitus elokuussa 2027
- Rakennusaika-arvio 18 kk

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.

HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on neljä 4-kerroksista (3 asuinkerrosta ja maanpäällinen kellarikerros) asuinkerrostaloa A, B, C1 ja C2. Talossa B on osittainen maanalainen tekniikkakellari ja pieni liiketila. Piha-alueella on jäteaitauksia ja -katoksia. Lisäksi kohteessa on paikoitusalueita ja varastorakennuksia.
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1955
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 111 kpl, yhteensä n. 6293 htm2

PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittaminen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / VARKE:n (ARA) asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Korjausaste < 75 %
- Esteettömyyden parantaminen
- Hankkeessa tutkitaan rakentamisaikaisen tahtituotannon mahdollisuutta
- Hankkeessa tutkitaan asuntotyyppien huonelukujen muutosta

Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.

Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille. Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja PILP
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus

Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.

Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.

Alustavat ARK-pohjat on oltava suunnitteluryhmän käytettävissä neljän viikon kuluessa valintapäätöksen julkaisusta.

ALUSTAVA AIKATAULU:
- Hankesuunnittelun aloitus joulukuussa 2025
- Hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 17.04.2026.
- Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 06.05.2026 mennessä.
- Suunnittelun aloitus kesäkuussa 2026
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 22.03.2027
- Rakentamisen aloitus elokuussa 2027
- Rakennusaika-arvio 18 kk