Espoon Asunnot Oy / Viheralueiden hoito vihersopimusalueet 1.1, 2.2 ja 3.1

Espoon Asunnot Oy

Tämän kilpailutuksen tavoitteena on saada sopimuskumppanit Espoon Asuntojen kiinteistöjen viheralueiden hoitoon vihersopimusalueille 1.1, 2.2 ja 3.1. Sopimukset tulee olemaan kestoltaan toistaiseksi voimassaoleva. Kiinteistöalueille valitaan lisäksi varatoimittaja tarjouskilpailun menestyksen perusteella sopimuskumppaneiksi valittujen jälkeisiltä sijoilta.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2026-01-09. Hankinta julkaistiin 2025-12-05.

Toimittajat

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

• Braleva Kiinteistöpalvelut Oy

Kuka?

• Espoon Asunnot Oy

Mitä?

Missä?

• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2025-12-05	hankintailmoitus
2026-04-21	Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

hankintailmoitus (2025-12-05)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Espoon Asunnot Oy / Viheralueiden hoito vihersopimusalueet 1.1, 2.2 ja 3.1
Viitenumero: 584917
Lyhyt kuvaus:

Sopimustyyppi: Palvelut
Tuotteet/palvelut: Kiinteistöpalvelut 📦
Tietoa eristä
Tämä sopimus on jaettu osiin ✅
Yhdelle tarjoajalle myönnettävien erien enimmäismäärä: 2
Tarjouksia voidaan jättää enintään yhtä erää varten: 3

1️⃣
Sisäinen tunniste: Osa 1.1-0
Otsikko: Viherhoitosopimusalue 1.1
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) ✅
Hankinnan kuvaus:

Espoon Asunnot Oy:n Suur-Leppävaaran alueella kiinteistöjen viheralueiden hoidon vuosisopimuksen mukaisia viherhoitotöitä tämän sopimuksen ja sopimuksen liitteiden mukaisesti toteutettuna. Viheralueiden hoitosopimukseen kuuluvat kiinteistöt on lueteltu tämän sopimuksen liitteenä olevassa tarjouslomakkeessa.

Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen: Siirtyminen kiertotalouteen
Edistettävä sosiaalinen tavoite: Ihmisoikeuksia koskeva due diligence -velvoite maailmanlaajuisissa toimitusketjuissa
Pääkohde tai suorituspaikka: Kaikki kohteet sijaitsevat Espoossa.
Postitoimipaikka: Espoo
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 60
Laatukriteeri (nimi): Laatupisteet
Laatukriteeri (painotus): 40
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0001

2️⃣
Sisäinen tunniste: Osa 2.2-1
Otsikko: Viherhoitosopimusalue 2.2
Hankinnan kuvaus:

Espoon Asunnot Oy:n Nöykkiö, Kaitaa, Hyljelahti, Latokaski alueella kiinteistöjen viheralueiden hoidon vuosisopimuksen mukaisia viherhoitotöitä tämän sopimuksen ja sopimuksen liitteiden mukaisesti toteutettuna. Viheralueiden hoitosopimukseen kuuluvat kiinteistöt on lueteltu tämän sopimuksen liitteenä olevassa tarjouslomakkeessa.

Tuotteet/palvelut: Puutarhanhoitopalvelut 📦
Tietoa sähköisistä luetteloista
Tarjoukset on esitettävä sähköisinä luetteloina tai niihin on sisällyttävä sähköinen luettelo
Myöntämisperusteet
Laatukriteeri (nimi): Laatu hankinta-asiakirjojen mukaan
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0002

3️⃣
Sisäinen tunniste: Osa 3.1-2
Otsikko: Viherhoitosopimusalue 3.1
Hankinnan kuvaus:

Espoon Asunnot Oy:n Suvela, Suna, Ymmersta, Saarniraivio alueella kiinteistöjen viheralueiden hoidon vuosisopimuksen mukaisia viherhoitotöitä tämän sopimuksen ja sopimuksen liitteiden mukaisesti toteutettuna. Viheralueiden hoitosopimukseen kuuluvat kiinteistöt on lueteltu tämän sopimuksen liitteenä olevassa tarjouslomakkeessa.

Myöntämisperusteet
Laatukriteeri (nimi): Asiakirjojen mukaan
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0003

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet:

Tarjouspyynnössä on liitteenä kolmesivuinen tarjouslomake. Tarjouslomakkeessa 1 on alue 1.1, lomakkeessa 2 on alue 2.2 ja lomakkeessa 3 on alue 3.3. Tarjouksen antajan tulee täyttää tarjouslomake hintojen osalta. Tarjouslomake laskee automaattisesti tarjouslomakkeen kokonaishinnan sen jälkeen kun tarjouksen antaja on syöttänyt tarjouslomakkeeseen kaikki tarjoushinnat. Täytetty Excel -tarjouslomake on ladattava sähköisen tarjouksen liitteeksi. Tarjouksen antajan on lisäksi syötettävä sähköiseen tarjoukseensa tarjouslomakkeen laskema "ALUEEN 1.1 vertailuhinta", jos hän antaa tarjouksen Alueesta 1.1 alueesta. Sama alueiden 2.2 ja 3.3 osalta. Jos aluetta ei tarjota, kirjataan hinnaksi nolla. Hinnan paino on 60 pistettä. Halvin tarjous saa 60 pistettä ja muuta saavat pisteitä suhteessa halvin hinta/tarjottu hinta * 60. Ilmoitetuille referensseille lähetetään asiakastyytyväisyyskysely. Kaikista vastauksista lasketaan keskiarvo ja paras saa 25 pistettä. Muiden pisteet lasketaan suhteessa parhaaseen eli saadut pisteet/ parhaat pisteet * 25. Jos joku ei vastaa kyselyyn, se tulos lasketaan kolmosena =3. Laatua ja vastuullisuutta arvioidaan ViherhoitoPalvelun toteutuksen kuvaus selvityksen perusteella, joka arvioidaan anonyymisti perustuen tarjouspyynnöllä esitettyihin asiakokemuksiin. Laadulliset tekijät pisteytetään palveluiden resursointi, sopimuksen aikainen toiminta ja vastuullisuuden toteuttaminen, joista jokaisesta saa 0-5 pistettä. Vertailussa käytetään ns kahden kuoren menettely, jossa laatupisteet arvioidaan ensin ennen tarjousten avaamista. Arvioijat eivät tiedä minkä yrityksen selvitystä arvioivat. Jos sama yritys saa parhaat pisteet useammalla alueella, saa se alueen jossa vertailuhintassa on eniten eroa (halvempi) seuraavaksi tulevaan tarjoajaan. Yritys ilmoittaa haluaako yhden vai kaksi aluetta tullessaan valituksi parhaana kahdelle alueelle. Jos yritys haluaa kaksi aluetta, on nimettävä myös kaksi yhteyshenkilöä/kohdevastaavaa ja liitettävä CVt. Kohdevastaavien pisteet lasketaan mukaan niin että paremmat pisteet saanut nimetään ensimmäiselle alueelle ja toinen toiselle. Tarjoaja sitoutuu nimeämään kohdevastaavan vastaavasti. Tarjoaja voi myös ilmoittaa kohdevastaavat haluamilleen alueille ja tällöin pisteet lasketaan vastaavasti.

Menettelyn tärkeimmät piirteet

Tarjouspyynnössä on liitteenä kolmesivuinen tarjouslomake. Tarjouslomakkeessa 1 on alue 1.1, lomakkeessa 2 on alue 2.2 ja lomakkeessa 3 on alue 3.3. Tarjouksen antajan tulee täyttää tarjouslomake hintojen osalta. Tarjouslomake laskee automaattisesti tarjouslomakkeen kokonaishinnan sen jälkeen kun tarjouksen antaja on syöttänyt tarjouslomakkeeseen kaikki tarjoushinnat.
Täytetty Excel -tarjouslomake on ladattava sähköisen tarjouksen liitteeksi. Tarjouksen antajan on lisäksi syötettävä sähköiseen tarjoukseensa tarjouslomakkeen laskema "ALUEEN 1.1 vertailuhinta", jos hän antaa tarjouksen Alueesta 1.1 alueesta. Sama alueiden 2.2 ja 3.3 osalta.
Jos aluetta ei tarjota, kirjataan hinnaksi nolla.
Hinnan paino on 60 pistettä. Halvin tarjous saa 60 pistettä ja muuta saavat pisteitä suhteessa halvin hinta/tarjottu hinta * 60.

Ilmoitetuille referensseille lähetetään asiakastyytyväisyyskysely. Kaikista vastauksista lasketaan keskiarvo ja paras saa 25 pistettä. Muiden pisteet lasketaan suhteessa parhaaseen eli saadut pisteet/ parhaat pisteet * 25. Jos joku ei vastaa kyselyyn, se tulos lasketaan kolmosena =3.

Laatua ja vastuullisuutta arvioidaan ViherhoitoPalvelun toteutuksen kuvaus selvityksen perusteella, joka arvioidaan anonyymisti perustuen tarjouspyynnöllä esitettyihin asiakokemuksiin.
Laadulliset tekijät pisteytetään palveluiden resursointi, sopimuksen aikainen toiminta ja vastuullisuuden toteuttaminen, joista jokaisesta saa 0-5 pistettä.
Vertailussa käytetään ns kahden kuoren menettely, jossa laatupisteet arvioidaan ensin ennen tarjousten avaamista. Arvioijat eivät tiedä minkä yrityksen selvitystä arvioivat.

Jos sama yritys saa parhaat pisteet useammalla alueella, saa se alueen jossa vertailuhintassa on eniten eroa (halvempi) seuraavaksi tulevaan tarjoajaan.

Yritys ilmoittaa haluaako yhden vai kaksi aluetta tullessaan valituksi parhaana kahdelle alueelle. Jos yritys haluaa kaksi aluetta, on nimettävä myös kaksi yhteyshenkilöä/kohdevastaavaa ja liitettävä CVt.
Kohdevastaavien pisteet lasketaan mukaan niin että paremmat pisteet saanut nimetään ensimmäiselle alueelle ja toinen toiselle. Tarjoaja sitoutuu nimeämään kohdevastaavan vastaavasti. Tarjoaja voi myös ilmoittaa kohdevastaavat haluamilleen alueille ja tällöin pisteet lasketaan vastaavasti.

Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2026-01-09 10:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2026-01-09 10:05:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 6 kuukautta
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2026-01-09 10:05:00 📅
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään ✅
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-12-21 10:00:00 📅
Myöntämisperusteet
Painotustyyppi: Painotus (pisteinä, tarkka)

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Poissulkemisperuste:

Ammatin harjoittamiseen liittyvä vakava virhe

Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset

Järjestelyt velkojien kanssa

+ 21 lisää

Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne

Konkurssi

Korruptio

Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot

Liiketoiminta on keskeytetty

Maksukyvyttömyys

Petos

Puhtaasti kansallisten poissulkemisperusteiden nojalla asetettujen velvoitteiden rikkominen

Rahanpesu tai terrorismin rahoitus

Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen

Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen

Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat

Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset

Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset

Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Varat selvitysmiehen hallinnassa

Verojen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen

Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun

Väärien tietojen antaminen, tietojen salaaminen, vaadittujen asiakirjojen toimittamatta jättäminen tai tätä menettelyä koskevien luottamuksellisten tietojen saaminen

Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Kuvaus poissulkemisperusteista:

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen…

… jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

… jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa,…

… annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

… on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.

Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.

Tarjoajaa koskee jokin seuraavista tilanteista. a) on syyllistynyt väärän tiedon antamiseen poissulkemis- tai valintaperusteiden osalta, b) on jättänyt antamatta tällaisia tietoja, c) on toimittanut viiveellä tai ei lainkaan ostajan vaatimia tietoja, tai d) on yrittänyt vaikuttaa ostajan päätöksentekoprosessiin asiattomalla tavalla tai hankkinut luottamuksellista tietoa, joista voisi olla sille hankintamenettelyssä asiaankuulumatonta etua, taikka on toimittanut harhaanjohtavia tietoja, joilla voi olla merkittävä vaikutus poissulkemista, tarjoajan valintaa tai hankintaa koskeviin päätöksiin.

Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.

Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.

Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.

Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.

Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.

Tarjoaja on konkurssissa.

Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.

Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.

Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.

Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Espoon Asunnot Oy
Kansallinen rekisterinumero: 1565281-0
Postiosoite: Suomenlahdentie 1
Postinumero: 02230
Postitoimipaikka: Espoo
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Hankinta
Sähköposti: hankinnat@espoonasunnot.fi 📧
Puhelin: +358 935445000 📞
URL: http://www.espoonasunnot.fi/ 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Julkisoikeudellinen yhteisö
Päätoimi
Asuminen ja yhdyskuntapalvelut
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/espoonasunnot?id=584917&tpk=a1c9f5fa-bf4f-4c4a-a8dc-fbbadfff24e4 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/espoonasunnot?id=584917&tpk=a1c9f5fa-bf4f-4c4a-a8dc-fbbadfff24e4 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Uudelleentarkastelumenettely
Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista): Lain mukaan.
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2025/S 236-813631 (2025-12-05)

Ilmoitus tehdystä sopimuksesta (2026-04-21)
Kohde
Hankinnan laajuus
Hankinnan kokonaisarvo (ilman arvonlisäveroa): 480 000 EUR 💰

Sopimuksen tekeminen

1️⃣
Sopimus/erä myönnetään ✅
Erän tunnistenumero: LOT-0001
Sopimuksen numero: Braleva sopimus Viheralue 1.1
Sopimuksen tekopäivä: 2026-04-17 📅
Tietoa tarjouskilpailuista
Saatujen tarjousten määrä: 14
Tiedot sopimuksen/erän arvosta (ilman alv:tä)
Sopimuksen/osuuden kokonaisarvo: 480 000 EUR 💰
Tarjouksen tunniste: Braleva tarjous
Osan tai osien ryhmän tunniste: LOT-0001
Toimeksisaajan nimi ja osoite
Nimi: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Kansallinen rekisterinumero: 0194060-0
Postiosoite: Heikkiläntie 7
Postinumero: 00210
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Organisaation koko: Mikro, pieni tai keskisuuri

2️⃣
Erän tunnistenumero: LOT-0002

3️⃣
Erän tunnistenumero: LOT-0003
Lähde: OJS 2026/S 078-274573 (2026-04-21)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Kiinteistöpalvelut (8 uudet hankinnat)