ESPOON ASUNNOT OY:N YKSITTÄISET ASUNTOJEN KORJAUSTYÖT PUITESOPIMUS

Espoon Asunnot Oy

Tämän kilpailutuksen perusteella on tarkoitus valita 12 sopimusurakoitsijaa Espoon Asuntojen kiinteistöjen huoneistoremontteja tekemään. Huoneistoremontit tehdään tarjouksissa annettavilla yksikköhinnoilla. Sopimuksen velvoitteet tulee voimaan, kun se allekirjoitetaan. Espoon Asunnot voi jakaa sopimukset alueellisesti Espoon alueella, jotta kumppanien logistiikka helpottuu. Sopimukset eivät takaa tilausmääriä vaan Espoon Asunnot tilaa tarpeen mukaan kokonaisedullisuuteen perustuen eri kumppaneilta. Espoon Asunnot hylkää tarjoukset, joissa mikä tahansa annettu hinta on halvempi kuin määritelty minimihinta. Samasta konsernista voi jättää vain yhden tarjouksen. Sopimus on 2 vuoden puitesopimus ja sisältää optiot 1+1 jatkovuosille. Jatkovuosien käytöstä päättää hankintayksikkö sopimuskohtaisesti.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2025-09-19. Hankinta julkaistiin 2025-08-15.

Kuka?

• Espoon Asunnot Oy

Mitä?

• Talojen rakennustyöt › Rivi- ja kerrostalojen rakennustyöt › Huoneistojen rakennustyöt

Missä?

• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2025-08-15	hankintailmoitus
2025-08-29	hankintailmoitus
2025-09-22	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2025-08-15)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Espoon asunnot oy:n yksittäiset asuntojen korjaustyöt puitesopimus
Viitenumero: 570266
Lyhyt kuvaus:

Sopimustyyppi: Urakat
Tuotteet/palvelut: Huoneistojen rakennustyöt 📦
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 30 000 000 EUR 💰
Täydentävä hankintalaji: Palvelut
Kuvaus
Sisäinen tunniste: 570266
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) ✅
Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen: Siirtyminen kiertotalouteen
Edistettävä sosiaalinen tavoite: Ihmisoikeuksia koskeva due diligence -velvoite maailmanlaajuisissa toimitusketjuissa
Esteettömyysvaatimusten käyttö teknisissä eritelmissä vammaisia henkilöitä varten: Vammaisia koskevat esteettömyysvaatimukset on otettu huomioon
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Tietoa sähköisistä luetteloista
Tarjoukset on esitettävä sähköisinä luetteloina tai niihin on sisällyttävä sähköinen luettelo
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 100
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0000

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet:

Tarjous on tehtävä tarjouspyynnön mukana olevalle tarjouslomakkeelle. Tarjouksen on oltava suomenkielinen, tarjouspyynnön mukainen eikä se saa sisältää tarjoajan omia ehtoja. Tarjouksen kaikissa yksikköhinnoissa on oltava mukana näihin toimituksiin liittyvät työ-, tarveaine-, työväline-, matka-, kuljetus-, toimitus-, roskien / jätteiden pois vieminen jätekustannuksineen, työnjohto ja valvonta, omien työjälkien siivoaminen huoneistossa, avainten hakeminen ja palautus, tiedottaminen, sosiaali- ja yleiskulut, kilometrikorvaukset, laskutuspalkkiot sekä arvonlisävero, jos toisin ei ole kerrottu. Yrityksen toimipisteen on sijaittava pääkaupunkiseudulla tai sen läheisyydessä, jotta Espoon alueella sijaitsevien kiinteistöjemme huoneistoremontit pystytään hyvin toteuttamaan. On huomioitava myös että yrityksenne sitoutuu tekemään myös pienkorjauksia. Yrityksen toimipisteestä Espoon keskukseen saa olla ajomatkaa enintään 120 km. Hyväksyttyjen tarjoajien ja tarjousten vertailu tapahtuu tarjouspyynnön vertailutaulukon vertailuhinnoilla. Tarjouslomakkeiden tarjoushinnat kerrotaan tarjouslomakkeessa olevilla kertoimilla. Tämän jälkeen tarjouslomakkeiden painotetut hinnat lasketaan yhteen. Hankintayksikkö laittaa tarjoukset edullisuusjärjestykseen tarjousten painotettujen kokonaishintojen perusteella. Tämän kilpailutuksen perusteella valitaan tarjousten painotettujen huoneistokorjausten ja kylpyhuoneisen kokonaishintojen perusteella 4 hinnaltaan edullisinta puitesopimusurakoitsijaa Espoon Asuntojen kiinteistöjen huoneisto- ja kylpyhuoneremontteja tekemään. Sen lisäksi valitaan 8 urakoitsijaa pelkästään huoneistokorjaushinnoittelun perusteella. Kilpailutuksessa pyydetään hintoja myös ulko-ovien vaihdoille huoneistoremontin yhteydessä. Näitä hintoja ei käytetä vertailussa. Huoneistoremontit tehdään tarjouksissa annettavilla yksikköhinnoilla. Edulliset tarjoushinnat antanut urakoitsija, joka toteuttaa työt laadullisesti hyvin, saa sopimuskaudella paremmin työtilauksia kuin kalliimmat tarjoushinnat antanut urakoitsija. Työmäärää ei taata, vaan tilauksia tehdään tarpeen mukaan. Vesieristystöitä vaativia kylpyhuonekorjauksia ole pakko tarjota. Tilaaja voi tehdä alle kansallisen kynnysarvon jäävät tilaukset suoraan hankintatarpeen kannalta soveltuvimmalta puitejärjestelyyn valitulta palveluntuottajalta sopimuksen ehdoin. Kansallisen kynnysarvon ylittävissä tilauksissa Tilaaja määrittää hankintatarpeensa ja kilpailuttaa hankinnan.

Menettelyn tärkeimmät piirteet

Tarjous on tehtävä tarjouspyynnön mukana olevalle tarjouslomakkeelle. Tarjouksen on oltava suomenkielinen, tarjouspyynnön mukainen eikä se saa sisältää tarjoajan omia ehtoja.

Tarjouksen kaikissa yksikköhinnoissa on oltava mukana näihin toimituksiin liittyvät työ-, tarveaine-, työväline-, matka-, kuljetus-, toimitus-, roskien / jätteiden pois vieminen jätekustannuksineen, työnjohto ja valvonta, omien työjälkien siivoaminen huoneistossa, avainten hakeminen ja palautus, tiedottaminen, sosiaali- ja yleiskulut, kilometrikorvaukset, laskutuspalkkiot sekä arvonlisävero, jos toisin ei ole kerrottu.

Yrityksen toimipisteen on sijaittava pääkaupunkiseudulla tai sen läheisyydessä, jotta Espoon alueella sijaitsevien kiinteistöjemme huoneistoremontit pystytään hyvin toteuttamaan. On huomioitava myös että yrityksenne sitoutuu tekemään myös pienkorjauksia. Yrityksen toimipisteestä Espoon keskukseen saa olla ajomatkaa enintään 120 km.

Hyväksyttyjen tarjoajien ja tarjousten vertailu tapahtuu tarjouspyynnön vertailutaulukon vertailuhinnoilla. Tarjouslomakkeiden tarjoushinnat kerrotaan tarjouslomakkeessa olevilla kertoimilla. Tämän jälkeen tarjouslomakkeiden painotetut hinnat lasketaan yhteen.

Hankintayksikkö laittaa tarjoukset edullisuusjärjestykseen tarjousten painotettujen kokonaishintojen perusteella. Tämän kilpailutuksen perusteella valitaan tarjousten painotettujen huoneistokorjausten ja kylpyhuoneisen kokonaishintojen perusteella 4 hinnaltaan edullisinta puitesopimusurakoitsijaa Espoon Asuntojen kiinteistöjen huoneisto- ja kylpyhuoneremontteja tekemään.
Sen lisäksi valitaan 8 urakoitsijaa pelkästään huoneistokorjaushinnoittelun perusteella.

Kilpailutuksessa pyydetään hintoja myös ulko-ovien vaihdoille huoneistoremontin yhteydessä. Näitä hintoja ei käytetä vertailussa.

Huoneistoremontit tehdään tarjouksissa annettavilla yksikköhinnoilla. Edulliset tarjoushinnat antanut urakoitsija, joka toteuttaa työt laadullisesti hyvin, saa sopimuskaudella paremmin työtilauksia kuin kalliimmat tarjoushinnat antanut urakoitsija. Työmäärää ei taata, vaan tilauksia tehdään tarpeen mukaan.

Vesieristystöitä vaativia kylpyhuonekorjauksia ole pakko tarjota.

Tilaaja voi tehdä alle kansallisen kynnysarvon jäävät tilaukset suoraan hankintatarpeen kannalta soveltuvimmalta puitejärjestelyyn valitulta palveluntuottajalta sopimuksen ehdoin.

Kansallisen kynnysarvon ylittävissä tilauksissa Tilaaja määrittää hankintatarpeensa ja kilpailuttaa hankinnan.

Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-09-19 11:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-09-19 11:05:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 6 kuukautta
Puitesopimusta tai dynaamista hankintajärjestelmää koskevat tiedot
Puitesopimus useiden toimijoiden kanssa ✅
Osallistujien enimmäismäärä: 12
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-09-19 11:05:00 📅
Sähköinen luettelo: Pakollinen
Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään ✅
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-09-02 09:00:00 📅
Lisätietoja:

Puuttuvat liikevaihto- ja luottokelpoisuusvaatimustodistukset voidaan toimittaa heti pyydettäessä. Liittämällä ne mukaan, nopeutetaan prosessia.

Myöntämisperusteet
Kiintolukutyyppi: Kiinteä arvo (yhteensä)

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Poissulkemisperuste:

Ammatin harjoittamiseen liittyvä vakava virhe

Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset

Järjestelyt velkojien kanssa

+ 20 lisää

Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne

Konkurssi

Korruptio

Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot

Liiketoiminta on keskeytetty

Maksukyvyttömyys

Petos

Puhtaasti kansallisten poissulkemisperusteiden nojalla asetettujen velvoitteiden rikkominen

Rahanpesu tai terrorismin rahoitus

Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen

Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen

Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat

Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset

Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset

Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Varat selvitysmiehen hallinnassa

Verojen maksamiseen liittyvän velvoitteen rikkominen

Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun

Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Kuvaus poissulkemisperusteista:

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen…

… jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

… jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa,…

… annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

… on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.

Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.

Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.

Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.

Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.

Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.

Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.

Tarjoaja on konkurssissa.

Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.

Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.

Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.

Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Espoon Asunnot Oy
Kansallinen rekisterinumero: 1565281-0
Postiosoite: Suomenlahdentie 1
Postinumero: 02230
Postitoimipaikka: Espoo
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Juha Velanto
Sähköposti: hankinnat@espoonasunnot.fi 📧
Puhelin: +358 438255808 📞
URL: http://www.espoonasunnot.fi/ 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Julkisoikeudellinen yhteisö
Päätoimi
Asuminen ja yhdyskuntapalvelut
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/espoonasunnot?id=570266&tpk=10e9ab23-396a-4be0-b296-d7097dbcc561 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/espoonasunnot?id=570266&tpk=10e9ab23-396a-4be0-b296-d7097dbcc561 🌏
Ympäristölainsäädännön asiakirjan ID: EnvDocID1
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Uudelleentarkastelumenettely
Tarkat tiedot uudelleentarkastelumenettelyjen määräajasta (määräajoista):

2 päivää pyynnön jälkeen. Rikosrekisteriotteet ennen sopimuksen allekirjoittamista

Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2025/S 157-537822 (2025-08-15)

hankintailmoitus (2025-08-29)
Kohde
Hankinnan laajuus
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 30 000 000 EUR 💰

Menettely
Tarjouspyynnön ehdot
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-09-04 09:00:00 📅

Muutokset
Alkuperäiseen ilmoitukseen korjattava teksti
Jakson numero: PROCEDURE
Erän tunnistenumero: LOT-0000
Muut lisätiedot

Pieni korjaus: - Työselitteeseen lisätty vasteajat kph ja WC korjauksille ja poistettu virheellinen kirjaus avainten noudon korvauksesta. Oikea kirjaus aiheesta on urakkaohjelmassa.

Muutoksen pääasiallinen syy: Julkaisijan virheen korjaaminen
Tiedot muutoksista
Muutettavan ilmoituksen edellinen versio: 0b02a8d5-8473-4580-ae99-b47f1ff48437-01
Lähde: OJS 2025/S 166-567214 (2025-08-29)

hankintailmoitus (2025-09-22)
Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Tämän kilpailutuksen perusteella on tarkoitus valita 12 sopimusurakoitsijaa Espoon Asuntojen kiinteistöjen asuntojen korjaustöitä tekemään. Korjaukset tehdään tarjouksissa annettavilla yksikköhinnoilla. Sopimuksen velvoitteet tulevat voimaan, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. Espoon Asunnot voi jakaa sopimukset alueellisesti Espoon alueella, jotta kumppanien logistiikka helpottuu. Sopimukset eivät takaa tilausmääriä vaan Espoon Asunnot tilaa tarpeen mukaan kokonaisedullisuuteen perustuen eri kumppaneilta. Espoon Asunnot hylkää tarjoukset, joissa mikä tahansa annettu hinta on halvempi kuin määritelty minimihinta. Samasta konsernista voi jättää vain yhden tarjouksen. Sopimus on 2 vuoden puitesopimus ja sisältää optiot 1+1 jatkovuosille. Jatkovuosien käytöstä päättää hankintayksikkö sopimuskohtaisesti.

Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 30 000 000 EUR 💰

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Menettelyn tärkeimmät piirteet:

Tarjous on tehtävä tarjouspyynnön liitteenä olevalle tarjouslomakkeelle. Tarjouksen on oltava suomenkielinen, tarjouspyynnön mukainen eikä se saa sisältää tarjoajan omia ehtoja. Täytettävät lomakkeet on palautettava alkuperäisessä excel ja word muodoissa. Tarjouksen kaikissa yksikköhinnoissa on oltava mukana näihin toimituksiin liittyvät työ-, tarveaine-, työväline-, matka-, kuljetus-, toimitus-, roskien / jätteiden pois vieminen jätekustannuksineen, työnjohto ja valvonta, omien työjälkien siivoaminen huoneistossa, avainten hakeminen ja palautus, tiedottaminen, sosiaali- ja yleiskulut, kilometrikorvaukset, laskutuspalkkiot sekä arvonlisävero, ellei toisin ole mainittu. Yrityksen toimipisteen on sijaittava pääkaupunkiseudulla tai sen läheisyydessä, jotta Espoon alueella sijaitsevien kiinteistöjemme asuntojen remontit pystytään toteuttamaan sujuvasti. On huomioitava, että yrityksenne sitoutuu tekemään myös pienkorjauksia. Yrityksen toimipisteestä Espoon keskukseen saa olla ajomatkaa enintään 120 km. Yritykselle asetetut kriteerit täyttävien tarjoajien tarjousten vertailu tapahtuu tarjouspyynnön vertailutaulukon vertailuhinnoilla. Tarjouslomakkeiden tarjoushinnat kerrotaan tarjouslomakkeessa olevilla kertoimilla. Tämän jälkeen tarjouslomakkeiden painotetut hinnat lasketaan yhteen. Hankintayksikkö laittaa tarjoukset edullisuusjärjestykseen tarjousten painotettujen vertailuhintojen perusteella. Valitaan 12 puitesopimuskumppania seuraavalla tavalla: Ensin valitaan "yksittäiset kylpyhuoneet ja asuntokorjaukset" vertailuhinnaltaan 4 edullisinta puitesopimusurakoitsijaa Espoon Asuntojen kiinteistöjen asunto- ja kylpyhuoneremontteja tekemään. Sen jälkeen valitaan 8 urakoitsijaa "vertailuhinta asuntokorjaukset" perusteella. Jos yritys on valittu jo tekemään sekä asuntokorjauksia että kylpyhuoneremontteja, se ei voi tulla valituksi uudelleen pelkästään asuntokorjaus vertailuhinnan perusteella. Kaikilta 12 urakoitsijalta tilataan kaikkia asuntokorjauksia. Kilpailutuksessa pyydetään hintoja myös ulko-ovien vaihdoille huoneistoremontin yhteydessä. Näitä hintoja ei käytetä vertailussa. Pelkästään ulko-ovien vaihdoille ei valita kumppaneita tässä kilpailutuksessa. Huoneistoremontit ja kylpyhuoneremontit tehdään tarjouksissa annettavilla yksikköhinnoilla. Edulliset tarjoushinnat antanut urakoitsija, joka toteuttaa työt laadullisesti hyvin, saa sopimuskaudella paremmin työtilauksia kuin kalliimmat tarjoushinnat antanut urakoitsija. Työmäärää ei taata, vaan tilauksia tehdään tarpeen mukaan. Vesieristystöitä vaativia kylpyhuonekorjauksia ole pakko tarjota. Tilaaja voi tehdä alle kansallisen kynnysarvon jäävät tilaukset suoraan hankintatarpeen kannalta soveltuvimmalta puitejärjestelyyn valitulta palveluntuottajalta sopimuksen ehdoin. Kansallisen kynnysarvon ylittävissä tilauksissa Tilaaja määrittää hankintatarpeensa ja kilpailuttaa hankinnan.

Menettelyn tärkeimmät piirteet

Tarjous on tehtävä tarjouspyynnön liitteenä olevalle tarjouslomakkeelle. Tarjouksen on oltava suomenkielinen, tarjouspyynnön mukainen eikä se saa sisältää tarjoajan omia ehtoja. Täytettävät lomakkeet on palautettava alkuperäisessä excel ja word muodoissa.

Tarjouksen kaikissa yksikköhinnoissa on oltava mukana näihin toimituksiin liittyvät työ-, tarveaine-, työväline-, matka-, kuljetus-, toimitus-, roskien / jätteiden pois vieminen jätekustannuksineen, työnjohto ja valvonta, omien työjälkien siivoaminen huoneistossa, avainten hakeminen ja palautus, tiedottaminen, sosiaali- ja yleiskulut, kilometrikorvaukset, laskutuspalkkiot sekä arvonlisävero, ellei toisin ole mainittu.

Yrityksen toimipisteen on sijaittava pääkaupunkiseudulla tai sen läheisyydessä, jotta Espoon alueella sijaitsevien kiinteistöjemme asuntojen remontit pystytään toteuttamaan sujuvasti. On huomioitava, että yrityksenne sitoutuu tekemään myös pienkorjauksia. Yrityksen toimipisteestä Espoon keskukseen saa olla ajomatkaa enintään 120 km.

Yritykselle asetetut kriteerit täyttävien tarjoajien tarjousten vertailu tapahtuu tarjouspyynnön vertailutaulukon vertailuhinnoilla. Tarjouslomakkeiden tarjoushinnat kerrotaan tarjouslomakkeessa olevilla kertoimilla. Tämän jälkeen tarjouslomakkeiden painotetut hinnat lasketaan yhteen.

Hankintayksikkö laittaa tarjoukset edullisuusjärjestykseen tarjousten painotettujen vertailuhintojen perusteella.

Valitaan 12 puitesopimuskumppania seuraavalla tavalla:

Ensin valitaan "yksittäiset kylpyhuoneet ja asuntokorjaukset" vertailuhinnaltaan 4 edullisinta puitesopimusurakoitsijaa Espoon Asuntojen kiinteistöjen asunto- ja kylpyhuoneremontteja tekemään.

Sen jälkeen valitaan 8 urakoitsijaa "vertailuhinta asuntokorjaukset" perusteella. Jos yritys on valittu jo tekemään sekä asuntokorjauksia että kylpyhuoneremontteja, se ei voi tulla valituksi uudelleen pelkästään asuntokorjaus vertailuhinnan perusteella. Kaikilta 12 urakoitsijalta tilataan kaikkia asuntokorjauksia.

Kilpailutuksessa pyydetään hintoja myös ulko-ovien vaihdoille huoneistoremontin yhteydessä. Näitä hintoja ei käytetä vertailussa. Pelkästään ulko-ovien vaihdoille ei valita kumppaneita tässä kilpailutuksessa.

Huoneistoremontit ja kylpyhuoneremontit tehdään tarjouksissa annettavilla yksikköhinnoilla. Edulliset tarjoushinnat antanut urakoitsija, joka toteuttaa työt laadullisesti hyvin, saa sopimuskaudella paremmin työtilauksia kuin kalliimmat tarjoushinnat antanut urakoitsija. Työmäärää ei taata, vaan tilauksia tehdään tarpeen mukaan.

Vesieristystöitä vaativia kylpyhuonekorjauksia ole pakko tarjota.

Tilaaja voi tehdä alle kansallisen kynnysarvon jäävät tilaukset suoraan hankintatarpeen kannalta soveltuvimmalta puitejärjestelyyn valitulta palveluntuottajalta sopimuksen ehdoin.

Kansallisen kynnysarvon ylittävissä tilauksissa Tilaaja määrittää hankintatarpeensa ja kilpailuttaa hankinnan.

Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2025-10-10 06:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2025-10-10 06:05:00 📅
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2025-10-10 06:05:00 📅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2025-09-29 13:00:00 📅

Muutokset
Alkuperäiseen ilmoitukseen korjattava teksti
Jakson numero: PROCEDURE
Erän tunnistenumero: LOT-0000
Hankinta-asiakirjoja on muutettu ✅
Hankinta-asiakirjojen muutoksen päivämäärä: 2025-09-22 📅
Muut lisätiedot
On tarkennettu hankintamenettelyä ja tuotetietoja.
Muutoksen pääasiallinen syy: Julkaisijan virheen korjaaminen
Tiedot muutoksista
Muutettavan ilmoituksen edellinen versio: d803f601-de7b-45bf-a63b-5d4d422e6e65-01
Lähde: OJS 2025/S 183-624015 (2025-09-22)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Rakennustyöt (>20 uudet hankinnat)

Maa-, tie- ja vesirakennustöiden ja muiden rakennustöiden kokonais- tai osaurakat (>20)

Talonrakentaminen (17)

Rivi- ja kerrostalojen sekä erillistalojen rakennustyöt (2)

Talojen rakennustyöt (1)

Rivi- ja kerrostalojen rakennustyöt

Huoneistojen rakennustyöt