Erityissuunnitteluryhmä, uudisrakennus, Helsinki, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2 ja As Oy Helsingin Stansvikinkallio | Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, Asuntotuotanto

Päivämäärä	Asiakirja
2025-04-15	hankintailmoitus

Hankinnan kohteena on Helsingin Kruunuvuorenrantaan toteutettavien kahden asuinkerrostaloyhtiön, pihakannen alaisen pysäköintihallin sekä yhteispihan tietomallinnettu erityissuunnittelu suunnitteluryhmänä. Suunnitteluun sisältyy rakenne-, LVIA-, sähkö-, palotekninen-, akustiikkasuunnittelu ja hissikonsultti. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Att:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti ja rakennuttaja hankkii erikseen elinkaari- ja energiasuunnittelun, joka sisältää myös maalämpösuunnittelun. Rakennusten hiilijalanjälki ei saa ylittää Helsingin kaupungin asettamaa rakennusluvan jättämisen ajankohtana voimassa olevaa hiilijalanjäljen ohjearvoa. Ryhmän kokoajana voi toimia joko rakenne- LVIA- tai sähkösuunnittelutoimisto. Suunnittelusopimus tehdään ryhmän koonneen suunnittelutoimiston kanssa. Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavat perustettavat erilliset yhtiöt: - 49338/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde, - 49338/2, As Oy Helsingin Stansvikinkallio, Hitas-ehdoin myytävä RS-kohde - 49339/3, Kruunuvuoren Palvelu Oy:n hallintaan rakennettava yhteispiha Sopimukset laaditaan kohdekohtaisesti yhtiöiden nimiin. Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta. Tarjouspyyntö sisältää rakentamislain rakentamisluvan mukaiset viranomaisvelvoitteet ja vaatimukset mukaan lukien tietomallivaateet niin lupa- kuin vastaanottovaiheessa koko suunnitteluryhmän osalta. Tarjouspyynnössä kelpoisuusvaateet on ilmoitettu Rakentamislain pykälän 82§ mukaisesti. Uuden asetuksen perusteella kohteen vaativuusluokaksi on arvioitu vähintään Vaativa. Rakentamislain siirtymäsäädösten johdosta vanhat kelpoisuudet ovat voimassa kaksi vuotta, mutta tarjoajan tulee huolehtia, että vaaditut kelpoisuudet ovat kunnossa.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. ONE Architects Oy:n (aiempi Arkkitehtuuritoimisto B & M Oy) J-P Lehtinen toimii kohteen pääsuunnittelijana. Pääsuunnittelijalle kuuluu myös pihasuunnittelu. Muut suunnittelijat nimeävät kukin kohteeseen vastuullisen suunnittelijan, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Vastuulliset suunnittelijat osallistuvat kaikkiin kutsuttuihin suunnittelukokouksiin, työmaakokouksiin, rakennusvalvonnan seurantakokouksiin sekä muihin tarvittaviin viranomaiskokouksiin. Vastuullinen tai projektisuunnittelija osallistuvat työmaan mallikatselmuksiin. Geoteknisestä suunnittelusta vastaa: Helsingin kaupungin Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, Maa- ja kallioperä-yksikkö. Tietomallikoordinointi, valotaidesuunnittelu, elinkaari- ja energiasuunnittelu (sisältäen maalämpösuunnittelun) tulevat rakennuttajan tilaamina. Projektin kokonaisrakennusoikeus on 10 300 kem2 sisältäen 300 kem2 liiketilaa. Arvioitu huoneistoala on n. 8 240 htm2 sisältäen asunnot ja liiketilat. Rakennusoikeus jakautuu asemakaavan mukaisesti seuraavasti tonttien kesken: - 49338/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2, 5 400 kem2, sisältäen 300 kem2 liiketilaa, - 49338/2, As Oy Helsingin Stansvikinkallio 4 900 kem2 - 49338/3 ei omaa rakennusoikeutta, yhteispiha, pysäköintihalli sijoittuu tälle tontille Rakennusoikeutta voidaan sijoittaa myös toisin ja tavoitteena on sen maltillinen kasvattaminen. Jokaisen yhtiön kanssa allekirjoitetaan erilliset suunnittelusopimukset. ERILLISHINTA: - AH-tontin 49338/3 yhteispihan suunnittelusta annetaan erillishinta, joka ei sisälly neliöhintaan. Kyseinen hinta hyväksytetään Kruunuvuorenrannan palvelut Oy:llä. Suunnittelun toimeksianto sisältää yllä mainittujen asuinrakennusten ja pysäköintihallin lisäksi tonteille kuuluvat: - Piha-alueiden erikoissuunnittelun (poislukien pihasuunnittelun) - Asemakaavan mukaiset liiketilat - Valotaideteoksiin liittyvät rakenteet - Pelastustiejärjestelyt - Putkijätekeräysjärjestelmään liittyvät tilat ja talotekniset järjestelmät - Muut asemakaavassa esitetyt ja tonteille kuuluvat rakenteet (kuten aluemuuntamo) - Hankkeen asemakaava ja tekstiosa ovat tämän hankintailmoituksen sähköisinä liitteinä Kaikki kolme tonttia kuuluvat samaan suunnittelu- ja rakennusprojektiin. Autopaikat sijoitetaan AH-pihatontille pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen ja sen suunnittelu sisältyy suunnittelun toimeksiantoon. ALUSTAVA AIKATAULU: - Rakennusluvan vireille jättö: 15.12.2025 - Toteutussuunnitelmat ovat valmiit ja dokumentoidusti keskenään verrattuina ja yhteensovitettuina projektipankissa urakkalaskentaa varten 30.4.2026 - Suunnitteluaika: ~ 8-9 kk - Urakkakilpailun aloitus on toukokuussa 2026 - Rakentamisen aloitus loka-marraskuu 2026, rakennusaika-arvio: +24 kk. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita

Muut taloudelliset ja rahoitukselliset vaatimukset:…

… Tarjoajalla on voimassa oleva vastuuvakuutus ja tarjoaja on huolehtinut vastuuvakuutusmaksujen maksamisesta.

… Tarjoajan taloudellinen tilanne on sellainen, että se Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa luottoluokituksessa on vähintään tasolla A+ tai Bisnode Finland Oy:n luottoluokituksessa on vähintään tasolla A. Jos tarjoajan osalta ei ole saatavissa edellä mainittuja luottoluokitustietoja, tarjoajan tilannetta voidaan arvioida myös pyydettäessä toimitettavien viimeisimmän valmistuneen tilinpäätöksen tietojen ja/tai muun selvityksen sekä tilaajan oma-aloitteisesti hankkiman selvityksen perusteella. Jos tarjous tehdään ryhmittymänä, vaatimus koskee ryhmittymän kaikkia jäseniä.

Muut taloudelliset ja rahoitukselliset vaatimukset: Helsingin kaupunki on velvollinen noudattamaan Euroopan unionin, Yhdistyneiden kansakuntien ja Suomen viranomaisten asettamia pakotteita ja varojen jäädyttämispäätöksiä. Tarjoajien tulee antaa seuraava vakuutus ja pyydettäessä viipymättä esittää hankintayksikölle tietoja hankintayksikön pyytämään selvityspyyntöön. Tarjoaja vakuuttaa, 1. ettei tarjoaja ole Venäjän kansalainen, Venäjällä asuva luonnollinen henkilö tai Venäjälle sijoittautunut oikeushenkilö, yhteisö tai elin, 2. ettei tarjoaja ole oikeushenkilö, yhteisö tai elin, jonka omistusoikeuksista Venäjän kansalainen, Venäjällä asuva luonnollinen henkilö tai Venäjälle sijoittautunut oikeushenkilö, yhteisö tai elin omistaa suoraan tai välillisesti yli 50 prosenttia, 3. ettei tarjoaja ole Venäjän kansalaisen, Venäjällä asuvan luonnollisen henkilön, tai Venäjälle sijoittautuneen oikeushenkilön, yhteisön tai elimen taikka oikeushenkilön, yhteisön tai elimen, jonka omistusoikeuksista nämä omistamat suoraan tai välillisesti yli 50 prosenttia puolesta tai johdolla toimiva luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, yhteisö tai elin, 4. ettei kohdissa 1 3 mainituilla tahoilla ole yli 10 prosentin osuus tarjouksen arvosta tai niistä alihankkijoista, tavarantoimittajista tai yhteisöistä, joiden voimavaroja käytetään hyväksi julkisia hankintoja koskevissa direktiiveissä tarkoitetulla tavalla, 5. ettei tarjoaja tai tarjoajan lähipiiri kuulu Neuvoston asetuksen (EU) N:o 269/2014, annettu 17 päivänä maaliskuuta 2014, Ukrainan alueellista koskemattomuutta, suvereniteettia ja itsenäisyyttä heikentävien tai uhkaavien toimien johdosta määrättävistä rajoittavista toimenpiteistä liitteessä I lueteltuihin luonnollisiin henkilöihin, oikeushenkilöihin, yhteisöihin tai elimiin, 6. ettei 1) tarjoajalle, 2) tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsenille tai edustus-, päätös- tai valvontavaltaa käyttäville henkilöille tai tahoille eikä 3) tarjoajan välittömille tai välillisille omistajille taikka tarjoajan käyttämiin alihankkijoihin kohdistu muita Euroopan unionin, Yhdistyneiden kansakuntien tai Suomen viranomaisten asettamia pakotteita taikka varojen jäädyttämispäätöstä, ja 7. ettei tarjoajan toiminta, sopimuksen kohteeseen käytettävät tavarat tai palvelut eikä tarjoajan tuottamien tuotteiden/palveluiden käyttö riko Euroopan unionin, Yhdistyneiden kansakuntien tai Suomen viranomaisten asettamia pakotteita.

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Muut taloudelliset ja rahoitukselliset vaatimukset: Helsingin kaupunki on velvollinen noudattamaan Euroopan unionin, Yhdistyneiden kansakuntien ja Suomen viranomaisten asettamia pakotteita ja varojen jäädyttämispäätöksiä. Tarjoajien tulee antaa seuraava vakuutus ja pyydettäessä viipymättä esittää hankintayksikölle tietoja hankintayksikön pyytämään selvityspyyntöön. Tarjoaja vakuuttaa, 1. ettei tarjoaja ole Venäjän kansalainen, Venäjällä asuva luonnollinen henkilö tai Venäjälle sijoittautunut oikeushenkilö, yhteisö tai elin, 2. ettei tarjoaja ole oikeushenkilö, yhteisö tai elin, jonka omistusoikeuksista Venäjän kansalainen, Venäjällä asuva luonnollinen henkilö tai Venäjälle sijoittautunut oikeushenkilö, yhteisö tai elin omistaa suoraan tai välillisesti yli 50 prosenttia, 3. ettei tarjoaja ole Venäjän kansalaisen, Venäjällä asuvan luonnollisen henkilön, tai Venäjälle sijoittautuneen oikeushenkilön, yhteisön tai elimen taikka oikeushenkilön, yhteisön tai elimen, jonka omistusoikeuksista nämä omistamat suoraan tai välillisesti yli 50 prosenttia puolesta tai johdolla toimiva luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, yhteisö tai elin, 4. ettei kohdissa 1 3 mainituilla tahoilla ole yli 10 prosentin osuus tarjouksen arvosta tai niistä alihankkijoista, tavarantoimittajista tai yhteisöistä, joiden voimavaroja käytetään hyväksi julkisia hankintoja koskevissa direktiiveissä tarkoitetulla tavalla, 5. ettei tarjoaja tai tarjoajan lähipiiri kuulu Neuvoston asetuksen (EU) N:o 269/2014, annettu 17 päivänä maaliskuuta 2014, Ukrainan alueellista koskemattomuutta, suvereniteettia ja itsenäisyyttä heikentävien tai uhkaavien toimien johdosta määrättävistä rajoittavista toimenpiteistä liitteessä I lueteltuihin luonnollisiin henkilöihin, oikeushenkilöihin, yhteisöihin tai elimiin, 6. ettei 1) tarjoajalle, 2) tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsenille tai edustus-, päätös- tai valvontavaltaa käyttäville henkilöille tai tahoille eikä 3) tarjoajan välittömille tai välillisille omistajille taikka tarjoajan käyttämiin alihankkijoihin kohdistu muita Euroopan unionin, Yhdistyneiden kansakuntien tai Suomen viranomaisten asettamia pakotteita taikka varojen jäädyttämispäätöstä, ja 7. ettei tarjoajan toiminta, sopimuksen kohteeseen käytettävät tavarat tai palvelut eikä tarjoajan tuottamien tuotteiden/palveluiden käyttö riko Euroopan unionin, Yhdistyneiden kansakuntien tai Suomen viranomaisten asettamia pakotteita.

Tarjoajan keskimääräinen vuotuinen liikevaihto: Tarjoajan kolmen viimeiseksi päättyneen vuoden liikevaihdon laskettu keskiarvo on vähintään 0,75x tarjoukseen merkityn urakan kokonaishinnan (sis. alv 24%) verran.

Asiaankuuluvaan ammattirekisteriin merkitseminen: Tarjoaja on merkitty asiaankuuluviin sijoittautumisjäsenvaltionsa pitämiin ammattirekistereihin.

Kaupparekisteriin merkitseminen: Tarjoaja on merkitty asiaankuuluviin sijoittautumisjäsenvaltionsa pitämiin kaupparekistereihin.

Tarjoaja käyttää laadunvarmistukseen seuraavia teknisiä välineitä ja toimenpiteitä:: Tarjoajan tulee vakuuttaa, että heillä on hankkeen toteuttamiseen riittävä laadunvarmistus, joka osoitetaan ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista toimitettavalla kohteeseen laaditulla laadunvarmistussuunnitelmalla.

Koulutusta ja ammatillista pätevyyttä koskevat tiedot:…

… a) palveluntarjoaja tai urakoitsija itse:: Työmaahenkilöstön tulee olla koulutukseltaan ja kokemukseltaan sekä ammatilliselta pätevyydeltään tehtävään soveltuvia.

… b) sen johtohenkilöstö: Johtohenkilöiden tulee olla koulutukseltaan ja kokemukseltaan sekä ammatilliselta pätevyydeltään tehtävään soveltuvia. Selvitys toimitusjohtajan, varatoimitusjohtajan, hallituksen puheenjohtajan sekä mahdollisesti muilta keskeisiksi katsomienne henkilöiden koulutuksesta ja kokemuksesta. Katso ESPD-lomake.

Tarjoajalla on käytettävissään seuraavat työvälineet, kalusto tai tekniset laitteet hankintasopimuksen toteuttamiseksi: Tarjoajan tulee olla toimintatavoiltaan tehtävään soveltuva ja hänellä tulee olla käytössään tehtävän edellyttämät resurssit. Tarjoaja vakuuttaa, että sillä on hankinnan kohteen kannalta riittävät työvälineet, kalusto, tekniset laitteet ja henkilöstö koko sopimuskauden ajan. Riittävät valmiudet sopimuksen mukaiseen kosteudenhallinnan toteutukseen.

Tarjoaja aikoo mahdollisesti antaa seuraavan osuuden (ts. prosenttiosuuden) hankintasopimuksesta alihankkijoille:: Jos tarjoaja on päättänyt antaa osan hankintasopimuksesta alihankkijoille ja hyödyntää alihankkijan voimavaroja kyseisen osan toteuttamisessa, kyseisistä alihankkijoista on täytettävä erilliset yhteisen eurooppalaisen hankinta-asiakirjan lomakkeet. Katso ESPD-lomake.

Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset

Järjestelyt velkojien kanssa

Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne

+ 20 lisää

Konkurssi

Korruptio

Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot

Liiketoiminta on keskeytetty

Maksukyvyttömyys

Petos

Puhtaasti kansalliset poissulkemisperusteet

Rahanpesu tai terrorismin rahoitus

Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen

Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Sosiaaliturvamaksujen maksaminen

Syyllistyminen ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen

Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat

Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset

Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset

Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Varat selvitysmiehen hallinnassa

Verojen maksu

Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun

Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.

Tarjoaja on konkurssissa.

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.

Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.

Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.

Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.

Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.

Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.

Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.

Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.

Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.

Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.

Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. ONE Architects Oy:n (aiempi Arkkitehtuuritoimisto B & M Oy) J-P Lehtinen toimii kohteen pääsuunnittelijana. Pääsuunnittelijalle kuuluu myös pihasuunnittelu. Muut suunnittelijat nimeävät kukin kohteeseen vastuullisen suunnittelijan, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Vastuulliset suunnittelijat osallistuvat kaikkiin kutsuttuihin suunnittelukokouksiin, työmaakokouksiin, rakennusvalvonnan seurantakokouksiin sekä muihin tarvittaviin viranomaiskokouksiin. Vastuullinen tai projektisuunnittelija osallistuvat työmaan mallikatselmuksiin. Geoteknisestä suunnittelusta vastaa: Helsingin kaupungin Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, Maa- ja kallioperä-yksikkö. Tietomallikoordinointi, valotaidesuunnittelu, elinkaari- ja energiasuunnittelu (sisältäen maalämpösuunnittelun) tulevat rakennuttajan tilaamina. Projektin kokonaisrakennusoikeus on 10 300 kem2 sisältäen 300 kem2 liiketilaa. Arvioitu huoneistoala on n. 8 240 htm2 sisältäen asunnot ja liiketilat. Rakennusoikeus jakautuu asemakaavan mukaisesti seuraavasti tonttien kesken: - 49338/1, Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 2, 5 400 kem2, sisältäen 300 kem2 liiketilaa, - 49338/2, As Oy Helsingin Stansvikinkallio 4 900 kem2 - 49338/3 ei omaa rakennusoikeutta, yhteispiha, pysäköintihalli sijoittuu tälle tontille Rakennusoikeutta voidaan sijoittaa myös toisin ja tavoitteena on sen maltillinen kasvattaminen. Jokaisen yhtiön kanssa allekirjoitetaan erilliset suunnittelusopimukset. ERILLISHINTA: - AH-tontin 49338/3 yhteispihan suunnittelusta annetaan erillishinta, joka ei sisälly neliöhintaan. Kyseinen hinta hyväksytetään Kruunuvuorenrannan palvelut Oy:llä. Suunnittelun toimeksianto sisältää yllä mainittujen asuinrakennusten ja pysäköintihallin lisäksi tonteille kuuluvat: - Piha-alueiden erikoissuunnittelun (poislukien pihasuunnittelun) - Asemakaavan mukaiset liiketilat - Valotaideteoksiin liittyvät rakenteet - Pelastustiejärjestelyt - Putkijätekeräysjärjestelmään liittyvät tilat ja talotekniset järjestelmät - Muut asemakaavassa esitetyt ja tonteille kuuluvat rakenteet (kuten aluemuuntamo) - Hankkeen asemakaava ja tekstiosa ovat tämän hankintailmoituksen sähköisinä liitteinä Kaikki kolme tonttia kuuluvat samaan suunnittelu- ja rakennusprojektiin. Autopaikat sijoitetaan AH-pihatontille pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen ja sen suunnittelu sisältyy suunnittelun toimeksiantoon. ALUSTAVA AIKATAULU: - Rakennusluvan vireille jättö: 15.12.2025 - Toteutussuunnitelmat ovat valmiit ja dokumentoidusti keskenään verrattuina ja yhteensovitettuina projektipankissa urakkalaskentaa varten 30.4.2026 - Suunnitteluaika: ~ 8-9 kk - Urakkakilpailun aloitus on toukokuussa 2026 - Rakentamisen aloitus loka-marraskuu 2026, rakennusaika-arvio: +24 kk. SUUNNITTELUN TAVOITTEET: - Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset - Hyvä hinta-laatusuhde - Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus - Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita