Munkkiniemen seurakuntatalon (kirkon) osittaisen peruskorjauksen kokonaissuunnittelu

Lyhyt kuvaus

Helsingin seurakuntayhtymän kiinteistöosasto pyytää tarjoustanne Munkkiniemen seurakuntatalon (kirkon) osittaisen peruskorjauksen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä (PS, ARK, RAK, LVIA, SÄH, GEO, PIHA, PALO, HISSI, AKUSTIIKKA, MAALÄMPÖ ks. hanketietokortti HT18) tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti.

Hankkeen tiedot

Kohteena on Arkkitehti Pauli Salomaan suunnittelema seurakuntatalo (kirkko), joka on rakennettu vuosina 1953–54 ja se vihittiin käyttöön 27.6.1954. Osittainen peruskorjaus tehtiin vuonna 1998 arkkitehti Kari Hyvärisen suunnitelman pohjalta. Rakennusta ei ole suojeltu asemakaavalla, museoviraston toimesta eikä kirkkolailla, mutta museovirasto on hankkeessa vahvasti mukana.

Munkkiniemen kirkko käsittää siipirakennus- ja kirkko-osan. Siipiosassa on kolme asuntoa ja seurakunnallisia tiloja (mm. toimisto- ja kerhotiloja). Siipi-osassa on kaksi kerrosta ja kellarikerros. Kirkko-osa on kaksi kerroksinen (1+ 1 kellari).

Käytössä olevien lähtötietojen ja rakennusajankohdan perusteella on rakennuksen runkojärjestelmänä tiilimuurirunko, jossa kantavat pystyrakenteet ulkoseinissä, keskirungossa ja porrashuoneissa ovat pääosin tiilimuureja. Lähtötietojen perusteella on keskirungossa paikoin käytetty myös teräsbetonipilareita ja -palkkeja. Väli- ja yläpohjarakenteet ovat massiivisia teräsbetonilaattoja.

Perusmuuri ja kellaritilojen osin maanvastaiset seinärakenteet ovat betonirakenteisia. Alapohjarakenne on maanvastainen betonilaatta.
Julkisivut asuinsiivessä ovat terastirapattuja ja kirkon osalla tiilipintaiset. Siipiosan vesikatto on harjakatto, jossa vesikatteena konesaumattu peltikate ja kirkon osalla on tasakatto bitumikermikatteella sisäpuolisin sadevesiviemärein.

Huoneala: 1 177 m²
Bruttoala: 1 326 m²
Tilavuus: 5 964 m³
Ilmanvaihto: Koneellinen
Lämmitysmuoto: Kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys

Hankinnan kuvaus

Helsingin seurakuntayhtymän kiinteistöosasto pyytää tarjoustanne Munkkiniemen seurakuntatalon (kirkon) osittaisen peruskorjauksen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä (PS, ARK, RAK, LVIA, SÄH, GEO, PIHA, PALO, HISSI, AKUSTIIKKA, MAALÄMPÖ ks. hanketietokortti HT18) tämän tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti.

Hankkeen tiedot

Kohteena on Arkkitehti Pauli Salomaan suunnittelema seurakuntatalo (kirkko), joka on rakennettu vuosina 1953–54 ja se vihittiin käyttöön 27.6.1954. Osittainen peruskorjaus tehtiin vuonna 1998 arkkitehti Kari Hyvärisen suunnitelman pohjalta. Rakennusta ei ole suojeltu asemakaavalla, museoviraston toimesta eikä kirkkolailla, mutta museovirasto on hankkeessa vahvasti mukana.

Munkkiniemen kirkko käsittää siipirakennus- ja kirkko-osan. Siipiosassa on kolme asuntoa ja seurakunnallisia tiloja (mm. toimisto- ja kerhotiloja). Siipi-osassa on kaksi kerrosta ja kellarikerros. Kirkko-osa on kaksi kerroksinen (1+ 1 kellari).

Käytössä olevien lähtötietojen ja rakennusajankohdan perusteella on rakennuksen runkojärjestelmänä tiilimuurirunko, jossa kantavat pystyrakenteet ulkoseinissä, keskirungossa ja porrashuoneissa ovat pääosin tiilimuureja. Lähtötietojen perusteella on keskirungossa paikoin käytetty myös teräsbetonipilareita ja -palkkeja. Väli- ja yläpohjarakenteet ovat massiivisia teräsbetonilaattoja.

Perusmuuri ja kellaritilojen osin maanvastaiset seinärakenteet ovat betonirakenteisia. Alapohjarakenne on maanvastainen betonilaatta.
Julkisivut asuinsiivessä ovat terastirapattuja ja kirkon osalla tiilipintaiset. Siipiosan vesikatto on harjakatto, jossa vesikatteena konesaumattu peltikate ja kirkon osalla on tasakatto bitumikermikatteella sisäpuolisin sadevesiviemärein.

Huoneala: 1 177 m²
Bruttoala: 1 326 m²
Tilavuus: 5 964 m³
Ilmanvaihto: Koneellinen
Lämmitysmuoto: Kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys

Lisätietoja

Hankkeen laajuus

Suunnittelun lähtökohtana on, että toimivia ja turvallisia tiloja sekä rakennusosia ei uusita/korjata kauttaaltaan vaan niitä pyritään säilyttämään mahdollisuuksien mukaan.

Suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota materiaalien kierrätettävyyteen (kierto-talous), kustannus- ja energiatehokkuuteen. Tarvittavat tutkimukset ym. selvitykset lähtötietoaineistoksi, kuuluu toimeksiantoon.

Kellarikerroksessa tehdään kattava peruskorjaus muun muassa alapohjan purku (tuentojen suunnittelu) ja uusiminen (pl. krypta, kirkkosalin alla oleva matala tila), viemäreiden ja talotekniikan purku ja uusiminen, jätevesipumppaamon purku ja uusiminen (suunnitelma tarjouspyynnön liitteenä), kellarin varastotilojen käyttötarkoituksen muutos kerho- ja kokoontumistiloiksi (keittiöineen) ja mahdollinen poistumistieporras päätytilasta ulos (Tiilipolku), haalausaukon suunnittelu ulkoseinään purkujätteiden siirtoa varten, esteettömyyden parantaminen kerrosten välillä (hissi/luiskat) ja pintojen päivitystä. Kellarikerroksesta puretaan sauna-osasto ja huoneistovarastot, ja suunnitellaan niiden tilalle toiminnallisia tiloja.

Lämmitysjärjestelmän muutos kaukolämmöstä maalämpöjärjestelmään tarvittavine purkuineen, niiden vaatimat suunnitelmat ja tutkimukset sekä luvat (suunnittelun lähtötietoina tarvittavat tutkimukset, kairaukset, pintavaaitukset, pohjavesiputket, johtokartat, kantakartat ym. kuuluvat toimeksiantoon, tilaaja ei teetä tutkimuksia pl. ennen tarjouspyyntöä tehdyt tutkimukset, jotka toimitetaan erikseen suunnittelutoimeksiannon saajalle). Mikäli maalämpö voidaan toteuttaa, suunnittelija laatii maalämmön rakennettavuusselvityksen, ks. Helsingin kau-pungin Ohje, energiakaivo 14.9.2022.

Munkkiniemen seurakuntatalon (kirkon) vesikatot on uusittu vuonna 2022 ja ne rajataan peruskorjauksen ulkopuolelle pl. tasakaton sisäpuolisten sadevesijärjestelmien korjaukset (sukitus/uudelleen putkitus) suunnitteluineen ja tekniikan vaatimat läpiviennit/asennukset vesikatoilla. Osittaisessa peruskorjauksessa kirkkosalin pinnat ja koko talotekniikka (pl. tate-säätötyöt) jätetään ennalleen, mikäli mahdollista. Kirkkosaliin kuitenkin suunnitellaan toiminnallisia muutoksia kuten kahden istuinpenkkirivin poisto kirkkosalin koko takaosan matkalta (lattiapintojen korjaus), AV-eriötilan suunnittelu kirkkosaliin, tammi-ikkunoiden kunnostus ja rakennustyönaikaiset urkujen suojaukset (ylipaineistus). Urkujen suojauksen suunnittelussa on otettava yhteyttä Urkurakentamo Veikko Virtanen Oy:n.

Kirkkosalin eteistiloihin (aulat) tehdään talotekniikan vaatimat muutokset ja pintojen päivitykset. Siipiosassa sijaitseviin asuntoihin tehdään täydellinen peruskorjaus (käyttövesiputket, kh:n vedeneristykset, pinnat, keittiöt yms.), joten niiden korjaussuunnittelu sisältyy toimeksiantoon. Siipiosan kaikki ikkunat ja parveke-/ulko-ovet uusitaan energiatehokkaimmiksi, parvekkeet korjataan, julkisivun terastirappauksen osakorjaukset (kopot) kuntotutkimuksen osoittamassa laajuudessa.

Siipiosan seurakunnan tiloissa tehdään muutoksia muun muassa keittiö-, kerho- ja toimistotiloihin sekä päivitetään pinnat. Tekniikan tarvitsemat muutokset suunnitellaan toteutettavaksi myös siipiosan eri kerroksissa. Rakennusosien purkuvaiheessa kaikki vanhat orgaaniset aineet ja asbestit poistetaan.

Tekniikan vaatimat tilat tulee ensisijaisesti suunnitella entisiin tiloihin, mikäli se on mahdollista.

Piha-alueet korjataan uusimalla sadevesi-, salaoja-, ym. tarvittavat viemärit kaivoineen, pinnan muotoilut (hulevedet) ja pintamateriaalit sekä tehdään takapihalle 2-3 autopaikkaa latausjärjestelmineen. Piha-alueelta kaadetaan myös puita ja suunnitellaan uudet tukimuurit.
Rakennuksen perusmuurien ja kirkko-osan tiilijulkisivun korjaukset (tuulettuvuus) suunnitellaan kuntotutkimuksen mukaan. Erillisen kellotapulin korjauksen suunnittelu. Kaikki purkutyösuunnittelut (talotekniikka, rakennusosat jne.) kuuluu toimeksiantoon.

Tarjouksen sisältö

Tarjouksen tulee sisältää kokonaissuunnittelun lisäksi rakennus- tai toimenpideluvan hakemisen Lupapisteessä (myös maalämmön osalta), kaikki tarvittavat neuvottelut mm. rakennusvalvonta-, paloviranomaisten ja museoviraston yhteyshenkilöiden kanssa. Tarjoukseen tulee sisällyttää hanke-, yleis- ja toteutussuunnittelun lisäksi myös tilaaja-, suunnittelu- ja työmaakokoukset (vastaanottoineen) koko suunnittelu- ja rakennusaikana tarjouspyynnössä liitteenä olevan Hanketietokortti HT18 mukaisesti. Tarjouksen tulee sisältää viranomaisten vaatimat paikannuskaavioiden ym. suunnitelmien laadinnat (lupaehtojen ja viranomaisvaatimusten mukaisesti). Pääsuunnittelijan tulee olla Helsingin rakennus-valvonnan hyväksymä henkilö ja se tulee ilmetä tarjouksesta. Toimeksiannossa noudatetaan KSE2013 ehtoja, ellei tarjouspyynnössä tai muissa asiakirjoissa muuta ilmene.

Hankkeen aikataulu

Hankkeen suunnittelu käynnistyy kesäkuussa 2024 ja varsinaiset rakennustyöt kohteessa aloitetaan arviolta 09/2025. Alustava hankeaikataulu 06/2024–11/2026. Suunnitteluaikataulussa tulee huomioida, että suunnittelua tehdään yhtäjaksoisesti ja ettei siinä ole huomioitu loma-aikoja.

Tarjouksen anto

Suunnittelutarjous tulee antaa kokonaishintaisena siten, että suunnittelutehtävien suorittaminen korvataan tilaajan hyväksymän maksuerätaulukon mukaisesti työn etenemisen mukaisina maksuerinä. Maksuerätaulukossa on oltava omat erät osittaisen peruskorjauksen ja asuntojen korjaussuunnittelun osalta. Tarjoukseen voi liittää alustavan maksuerätaulukon ja suunnitteluaikataulun. Tarjous tulee tehdä liitteenä olevalla tarjouslomakkeella ja eritellä siinä pyydetyllä tavalla. Tarjouksessa ei saa esittää omia ehtoja.

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Tarjoajan (”yleinen”) vuotuinen liikevaihto: Tarjoajalla on riittävä taloudellinen kantokyky suoriutuakseen hankinnasta. Tämän vaatimuksen täyttymistä arvioidaan liikevaihdon suuruudella tilikausilla 2021 ja 2022 (Liikevaihto:
Min: 1500000,00 / tilikausi)

Tarjoaja sitoutuu pyydettäessä toimittamaan hankintayksikölle selvityksen liikevaihtovaatimuksen täyttymisestä.

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Rating-luokitus: Tarjoajan Rating-luokitus Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa -raportissa on vähintään tyydyttävä A tai tarjoajan luottokelpoisuus on vähintään vastaavalla tasolla muussa vastaavassa yleisesti hyväksytyssä luottokelpoisuus- ja talousraportissa.

Tarjoaja sitoutuu pyydettäessä toimittamaan hankintayksikölle Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa -raportin tai vastaavan muun raportin.

Hankintayksiköllä on oikeus tarkistaa tarjoajan Rating luokitus myös oma-aloitteisesti Bisnode Finland Oy:n luottoluokitusraportista.

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Yritysreferenssit: Tarjoajalla (yritys) tulee olla kokemusta vähintään kolmesta (3) Suomessa toteutetusta kokonaiskustannuksiltaan yli 800 000 € (alv 0 %) korjaushankkeesta, joissa tarjoaja on toiminut vastaavassa suunnitteluroolissa.

Hankkeiden tulee olla pääkäyttötarkoitukseltaan uskonnollisten yhteisöjen rakennuksia (073) tai
kulttuurirakennuksia (071).

Hankkeiden tulee olla vastaanotettu 1.1.2019 jälkeen.

Tarjoaja lataa tarjoukseensa selvityksen referenssivaatimuksen täyttymisestä.

(Viite rakennuksen pääkäyttötarkoituksesta: Rakennusluokitus, 2018,
Tilastokeskus, https://www.stat.fi/fi/luokitukset/rakennus/)

Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista

Koulutus tai ammatillinen pätevyys: Suunnittelijoilla tulee olla suoritettavan tehtävän edellyttämä ammatillinen pätevyys ja kokemus sekä tarvittaessa viranomaisten hyväksyntä.

Tarjoaja lataa tarjoukseensa selvityksen nimetyn pääsuunnittelijan pätevyydestä.

Lisätietoja

Hankkeen laajuus

Suunnittelun lähtökohtana on, että toimivia ja turvallisia tiloja sekä rakennusosia ei uusita/korjata kauttaaltaan vaan niitä pyritään säilyttämään mahdollisuuksien mukaan.

Suunnittelussa on kiinnitettävä huomiota materiaalien kierrätettävyyteen (kierto-talous), kustannus- ja energiatehokkuuteen. Tarvittavat tutkimukset ym. selvitykset lähtötietoaineistoksi, kuuluu toimeksiantoon.

Kellarikerroksessa tehdään kattava peruskorjaus muun muassa alapohjan purku (tuentojen suunnittelu) ja uusiminen (pl. krypta, kirkkosalin alla oleva matala tila), viemäreiden ja talotekniikan purku ja uusiminen, jätevesipumppaamon purku ja uusiminen (suunnitelma tarjouspyynnön liitteenä), kellarin varastotilojen käyttötarkoituksen muutos kerho- ja kokoontumistiloiksi (keittiöineen) ja mahdollinen poistumistieporras päätytilasta ulos (Tiilipolku), haalausaukon suunnittelu ulkoseinään purkujätteiden siirtoa varten, esteettömyyden parantaminen kerrosten välillä (hissi/luiskat) ja pintojen päivitystä. Kellarikerroksesta puretaan sauna-osasto ja huoneistovarastot, ja suunnitellaan niiden tilalle toiminnallisia tiloja.

Lämmitysjärjestelmän muutos kaukolämmöstä maalämpöjärjestelmään tarvittavine purkuineen, niiden vaatimat suunnitelmat ja tutkimukset sekä luvat (suunnittelun lähtötietoina tarvittavat tutkimukset, kairaukset, pintavaaitukset, pohjavesiputket, johtokartat, kantakartat ym. kuuluvat toimeksiantoon, tilaaja ei teetä tutkimuksia pl. ennen tarjouspyyntöä tehdyt tutkimukset, jotka toimitetaan erikseen suunnittelutoimeksiannon saajalle). Mikäli maalämpö voidaan toteuttaa, suunnittelija laatii maalämmön rakennettavuusselvityksen, ks. Helsingin kau-pungin Ohje, energiakaivo 14.9.2022.

Munkkiniemen seurakuntatalon (kirkon) vesikatot on uusittu vuonna 2022 ja ne rajataan peruskorjauksen ulkopuolelle pl. tasakaton sisäpuolisten sadevesijärjestelmien korjaukset (sukitus/uudelleen putkitus) suunnitteluineen ja tekniikan vaatimat läpiviennit/asennukset vesikatoilla. Osittaisessa peruskorjauksessa kirkkosalin pinnat ja koko talotekniikka (pl. tate-säätötyöt) jätetään ennalleen, mikäli mahdollista. Kirkkosaliin kuitenkin suunnitellaan toiminnallisia muutoksia kuten kahden istuinpenkkirivin poisto kirkkosalin koko takaosan matkalta (lattiapintojen korjaus), AV-eriötilan suunnittelu kirkkosaliin, tammi-ikkunoiden kunnostus ja rakennustyönaikaiset urkujen suojaukset (ylipaineistus). Urkujen suojauksen suunnittelussa on otettava yhteyttä Urkurakentamo Veikko Virtanen Oy:n.

Kirkkosalin eteistiloihin (aulat) tehdään talotekniikan vaatimat muutokset ja pintojen päivitykset. Siipiosassa sijaitseviin asuntoihin tehdään täydellinen peruskorjaus (käyttövesiputket, kh:n vedeneristykset, pinnat, keittiöt yms.), joten niiden korjaussuunnittelu sisältyy toimeksiantoon. Siipiosan kaikki ikkunat ja parveke-/ulko-ovet uusitaan energiatehokkaimmiksi, parvekkeet korjataan, julkisivun terastirappauksen osakorjaukset (kopot) kuntotutkimuksen osoittamassa laajuudessa.

Siipiosan seurakunnan tiloissa tehdään muutoksia muun muassa keittiö-, kerho- ja toimistotiloihin sekä päivitetään pinnat. Tekniikan tarvitsemat muutokset suunnitellaan toteutettavaksi myös siipiosan eri kerroksissa. Rakennusosien purkuvaiheessa kaikki vanhat orgaaniset aineet ja asbestit poistetaan.

Tekniikan vaatimat tilat tulee ensisijaisesti suunnitella entisiin tiloihin, mikäli se on mahdollista.

Piha-alueet korjataan uusimalla sadevesi-, salaoja-, ym. tarvittavat viemärit kaivoineen, pinnan muotoilut (hulevedet) ja pintamateriaalit sekä tehdään takapihalle 2-3 autopaikkaa latausjärjestelmineen. Piha-alueelta kaadetaan myös puita ja suunnitellaan uudet tukimuurit.
Rakennuksen perusmuurien ja kirkko-osan tiilijulkisivun korjaukset (tuulettuvuus) suunnitellaan kuntotutkimuksen mukaan. Erillisen kellotapulin korjauksen suunnittelu. Kaikki purkutyösuunnittelut (talotekniikka, rakennusosat jne.) kuuluu toimeksiantoon.

Tarjouksen sisältö

Tarjouksen tulee sisältää kokonaissuunnittelun lisäksi rakennus- tai toimenpideluvan hakemisen Lupapisteessä (myös maalämmön osalta), kaikki tarvittavat neuvottelut mm. rakennusvalvonta-, paloviranomaisten ja museoviraston yhteyshenkilöiden kanssa. Tarjoukseen tulee sisällyttää hanke-, yleis- ja toteutussuunnittelun lisäksi myös tilaaja-, suunnittelu- ja työmaakokoukset (vastaanottoineen) koko suunnittelu- ja rakennusaikana tarjouspyynnössä liitteenä olevan Hanketietokortti HT18 mukaisesti. Tarjouksen tulee sisältää viranomaisten vaatimat paikannuskaavioiden ym. suunnitelmien laadinnat (lupaehtojen ja viranomaisvaatimusten mukaisesti). Pääsuunnittelijan tulee olla Helsingin rakennus-valvonnan hyväksymä henkilö ja se tulee ilmetä tarjouksesta. Toimeksiannossa noudatetaan KSE2013 ehtoja, ellei tarjouspyynnössä tai muissa asiakirjoissa muuta ilmene.

Hankkeen aikataulu

Hankkeen suunnittelu käynnistyy kesäkuussa 2024 ja varsinaiset rakennustyöt kohteessa aloitetaan arviolta 09/2025. Alustava hankeaikataulu 06/2024–11/2026. Suunnitteluaikataulussa tulee huomioida, että suunnittelua tehdään yhtäjaksoisesti ja ettei siinä ole huomioitu loma-aikoja.

Tarjouksen anto

Suunnittelutarjous tulee antaa kokonaishintaisena siten, että suunnittelutehtävien suorittaminen korvataan tilaajan hyväksymän maksuerätaulukon mukaisesti työn etenemisen mukaisina maksuerinä. Maksuerätaulukossa on oltava omat erät osittaisen peruskorjauksen ja asuntojen korjaussuunnittelun osalta. Tarjoukseen voi liittää alustavan maksuerätaulukon ja suunnitteluaikataulun. Tarjous tulee tehdä liitteenä olevalla tarjouslomakkeella ja eritellä siinä pyydetyllä tavalla. Tarjouksessa ei saa esittää omia ehtoja.