Kiinteistönvälityspalveluiden hankinta

HUS Kiinteistöt Oy

HUS Kiinteistöt Oy (jäljempänä myös "hankintayksikkö") pyytää tarjouksia myynti- ja kiinteistönvälityspalveluista sekä siihen liittyvistä asiantuntija- ja tukipalveluista. Tarjouspyyntökokonaisuus sisältää 424 asuntoa ja 15.983 asuinneliömetriä (A-salkku) sekä mahdollisen lisäoption 33 asunnon kiinteistönvälitystehtävistä. A-salkun myynti toteutetaan yhtenä myyntikokonaisuutena. A-SALKKU Varsinaisen hankinnan kohteena oleva A-salkku sisältää seuraavat asuinkohteet Helsingin Niemenmäessä (postinumeroalue 00350): 1. HUS-yhtymän suorassa omistuksessa oleva asuinkohde: Luuvaniementie 2 – 6, 328 asuntoa, joiden asuntopinta-ala on 11.844 asuinneliömetriä ja keskiala 36,1 neliömetriä. Kohde on velaton ja se on valmistunut 1968 – 1970. Kohteen maapohja muodostuu kahdesta vuokratontista (Luuvaniementie 2 – 4) ja yhdestä omistustontista (Luuvaniementie 6). 2. Kiinteistö Oy HUS-Asunnot: Luuvaniementie 4aA-4aB, 96 asuntoa, joiden asuntopinta-ala on 4.139 asuinneliömetriä ja keskiala 43,1 neliömetriä. Yhtiölle on myönnetty EU-taksonomian mukaista vihreää rakennuslainaa, jossa korkotaso ja -marginaali ovat tavanomaista alhaisempia. Kohde on ”vapaarahoitteinen”. Kohde on valmistunut 1.11.2020 ja se sijaitsee vuokratontilla. OPTIO Hankinnan optiona on seuraava asuinkohde, joka ei sisälly A-salkkuun: 1. Kiinteistö Oy HUS-Asunnot / Raaseporin Carpelanintie 10 – 12, 33 asuntoa, joiden asuntopinta-ala on 1.705 asuinneliömetriä ja keskiala 51,7 neliömetriä. Kohde on velaton ja sijaitsee kahdella omistustontilla. Kohde on valmistunut kahdessa osassa vuosina 1976 ja 1985. Hankinnan kohteeseen voi tutustua 10.10. klo 12.00 alkaen osoitteessa Luuvaniementie 2-6, 00350 Helsinki. Tutustumistilaisuuteen osallistuminen ei sisälly tarjouspyynnön pakollisiin vaatimuksiin. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tutustumistilanteeseen osallistumalla voi myöskään saada vertailussa pisteitä. Kohdetta esittelee Mika Strengell. Tutustumistilaisuuteen ei ole välttämätöntä ilmoittautua etukäteen. Palveluntuottajan vastuulle kuuluvat tehtävät on kuvattu tarkemmin tarjouspyyntöaineistossa. Kyse on kokonaisvaltaisesta myyntitoimeksiannosta kattaen kaikki kiinteistöjen myyntiin liittyvät toimenpiteet. Hankinnan kohteen sisältö on määritelty tarkemmin tarjouspyyntöasiakirjoissa. Sopimusaika on kuusi (6) kuukautta, jota voidaan jatkaa enintään kuusi (6) kuukautta hankintayksikön ilmoituksesta. Toimeksiantosopimuksen jatkaminen on hankintayksikön oikeus, ei velvollisuus. Hankintayksikkö valitsee sopimuskumppaniksi yhden (1) Palveluntuottajan. Palveluntuottajaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen jättänyt tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisimpana pidetään tarjousta, joka on hinta-laatusuhteeltaan paras. Vertailuperusteet on kuvattu tarkemmin tässä tarjouspyynnössä ja sen liitteissä.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2024-11-01. Hankinta julkaistiin 2024-09-27.

Kuka?

• HUS Kiinteistöt Oy

Mitä?

• Kiinteistöpalvelut › Sopimuksen perusteella tai palkkiota vastaan suoritettavat erilaiset kiinteistönvälityspalvelut

Missä?

• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2024-09-27	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2024-09-27)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Kiinteistönvälityspalveluiden hankinta
Viitenumero: 526175
Lyhyt kuvaus:

Lyhyt kuvaus

HUS Kiinteistöt Oy (jäljempänä myös "hankintayksikkö") pyytää tarjouksia myynti- ja kiinteistönvälityspalveluista sekä siihen liittyvistä asiantuntija- ja tukipalveluista.

Tarjouspyyntökokonaisuus sisältää 424 asuntoa ja 15.983 asuinneliömetriä (A-salkku) sekä mahdollisen lisäoption 33 asunnon kiinteistönvälitystehtävistä. A-salkun myynti toteutetaan yhtenä myyntikokonaisuutena.

A-SALKKU

Varsinaisen hankinnan kohteena oleva A-salkku sisältää seuraavat asuinkohteet Helsingin Niemenmäessä (postinumeroalue 00350):

1. HUS-yhtymän suorassa omistuksessa oleva asuinkohde: Luuvaniementie 2 – 6, 328 asuntoa, joiden asuntopinta-ala on 11.844 asuinneliömetriä ja keskiala 36,1 neliömetriä. Kohde on velaton ja se on valmistunut 1968 – 1970. Kohteen maapohja muodostuu kahdesta vuokratontista (Luuvaniementie 2 – 4) ja yhdestä omistustontista (Luuvaniementie 6).

2. Kiinteistö Oy HUS-Asunnot: Luuvaniementie 4aA-4aB, 96 asuntoa, joiden asuntopinta-ala on 4.139 asuinneliömetriä ja keskiala 43,1 neliömetriä. Yhtiölle on myönnetty EU-taksonomian mukaista vihreää rakennuslainaa, jossa korkotaso ja -marginaali ovat tavanomaista alhaisempia. Kohde on ”vapaarahoitteinen”. Kohde on valmistunut 1.11.2020 ja se sijaitsee vuokratontilla.

OPTIO

Hankinnan optiona on seuraava asuinkohde, joka ei sisälly A-salkkuun:

1. Kiinteistö Oy HUS-Asunnot / Raaseporin Carpelanintie 10 – 12, 33 asuntoa, joiden asuntopinta-ala on 1.705 asuinneliömetriä ja keskiala 51,7 neliömetriä. Kohde on velaton ja sijaitsee kahdella omistustontilla. Kohde on valmistunut kahdessa osassa vuosina 1976 ja 1985.

Hankinnan kohteeseen voi tutustua 10.10. klo 12.00 alkaen osoitteessa Luuvaniementie 2-6, 00350 Helsinki. Tutustumistilaisuuteen osallistuminen ei sisälly tarjouspyynnön pakollisiin vaatimuksiin. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tutustumistilanteeseen osallistumalla voi myöskään saada vertailussa pisteitä. Kohdetta esittelee Mika Strengell. Tutustumistilaisuuteen ei ole välttämätöntä ilmoittautua etukäteen.

Palveluntuottajan vastuulle kuuluvat tehtävät on kuvattu tarkemmin tarjouspyyntöaineistossa.

Kyse on kokonaisvaltaisesta myyntitoimeksiannosta kattaen kaikki kiinteistöjen myyntiin liittyvät toimenpiteet. Hankinnan kohteen sisältö on määritelty tarkemmin tarjouspyyntöasiakirjoissa.

Sopimusaika on kuusi (6) kuukautta, jota voidaan jatkaa enintään kuusi (6) kuukautta hankintayksikön ilmoituksesta. Toimeksiantosopimuksen jatkaminen on hankintayksikön oikeus, ei velvollisuus.

Hankintayksikkö valitsee sopimuskumppaniksi yhden (1) Palveluntuottajan. Palveluntuottajaksi valitaan kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen jättänyt tarjoaja. Kokonaistaloudellisesti edullisimpana pidetään tarjousta, joka on hinta-laatusuhteeltaan paras. Vertailuperusteet on kuvattu tarkemmin tässä tarjouspyynnössä ja sen liitteissä.

Sopimustyyppi: Palvelut
Tuotteet/palvelut: Sopimuksen perusteella tai palkkiota vastaan suoritettavat erilaiset kiinteistönvälityspalvelut 📦
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 2 000 000 EUR 💰
Suorituspaikkaa koskevat rajoitukset: Missä tahansa
Kuvaus
Sisäinen tunniste: 757794
Edistettävä sosiaalinen tavoite: Oikeudenmukaiset työolot
Esteettömyysvaatimusten käyttö teknisissä eritelmissä vammaisia henkilöitä varten: Vammaisia koskevia esteettömyysvaatimuksia ei ole otettu huomioon, koska hankintaa ei ole tarkoitettu luonnollisten henkilöiden käyttöön
Kesto: 6 kuukautta
Sopimuksen optiokausien enimmäismäärä: 1
Lisätietoja uusimisesta: Tilaaja voi jatkaa sopimusta 6 kk:n optiokaudella.
Tietoa vaihtoehdoista
Vaihtoehdot ✅
Vaihtoehtojen kuvaus: Lisämyyntitoimeksianto
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 90
Laatukriteeri (nimi): Vähimmäisvaatimukset ylittävät referenssit
Laatukriteeri (painotus): 10
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0000

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet:

Hankinnassa noudatetaan lakia julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016, hankintalaki). Kyseessä on EU-kynnysarvon ylittävä palveluhankinta, ja hankintamenettelynä on hankintalain 32 §:n tarkoittama avoin menettely. TARJOUSTEN KÄSITTELY Menettelyn vaiheet ovat seuraavat: 1. Vapaaehtoinen kohteeseen tutustuminen 10.10. klo 12.00 2. Tarjousten avaus 3. Tarjoajien soveltuvuutta koskevien vastausten tarkastaminen 4. Tarjousten tarjouspyynnön mukaisuuden tarkastaminen 5. Tarjousten vertailu 6. Kilpailun voittajan soveltuvuutta koskevien todistusten ja selvitysten pyytäminen ja tarkastaminen 7. Hankintapäätöksen tekeminen ja päätöksen tiedoksi antaminen kaikille tarjoajille 8. Sopimuksen solmiminen valitun tarjoajan kanssa TARJOUSKILPAILUSSA KÄYTETTÄVÄ KIELI Hankinta-asiakirjat ovat saatavilla suomen kielellä. Mikäli tarjoaja tarvitsee dokumentit muulla kielellä, tarjoaja vastaa itse käännättämisestä ja sen kustannuksista. Tarjoukset on laadittava suomen kielellä. RINNAKKAISET TARJOUKSET Rinnakkaiset tarjoukset eivät ole sallittuja. OSATARJOUKSET Osatarjoukset eivät ole sallittuja.

Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2024-11-01 10:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2024-11-01 10:15:00 📅
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 6 kuukautta
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Hankintasopimuksen toteuttamiseen osoitetun henkilöstön nimet ja ammatillinen pätevyys on ilmoitettava
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2024-11-01 10:15:00 📅
Sähköinen laskutus: Sallittu
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2024-10-14 09:00:00 📅
Myöntämisperusteet
Painotustyyppi: Painotus (prosentteina, tarkka)

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Taloudellinen ja rahoituksellinen asema
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:

Vastuuvakuutus: Tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti.

Konsulttivastuuvakuutus: Tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti.

Luottoluokitus: Tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti.

Tekninen ja ammatillinen pätevyys
Referenssivaatimus: Tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti.
Osallistumisehdot
Poissulkemisperuste:

Ennenaikainen irtisanominen, vahingonkorvaukset tai muut vastaavat seuraamukset

Järjestelyt velkojien kanssa

Kansallisesta lainsäädännöstä johtuva konkurssia tai muuta sellaista vastaava tilanne

+ 21 lisää

Konkurssi

Korruptio

Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot

Liiketoiminta on keskeytetty

Maksukyvyttömyys

Petos

Puhtaasti kansalliset poissulkemisperusteet

Rahanpesu tai terrorismin rahoitus

Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen

Sosiaalilainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Sosiaaliturvamaksujen maksaminen

Syyllistyminen ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen

Syyllistyminen väärien tietojen antamiseen, tietojen antamatta jättämiseen, vaadittujen asiakirjojen antamiseen kykenemättömien tietojen toimittamiseen ja tätä menettelyä koskevien luottamuksellisten tietojen antamiseen

Talouden toimijan hankintamenettelyyn osallistumisesta johtuvat eturistiriidat

Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset

Toisten talouden toimijoiden kanssa kilpailun vääristämiseksi tehdyt sopimukset

Työlainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Varat selvitysmiehen hallinnassa

Verojen maksu

Välitön tai välillinen osallistuminen tämän hankintamenettelyn valmisteluun

Ympäristölainsäädännön mukaisten velvoitteiden rikkominen

Kuvaus poissulkemisperusteista:

Tarjoaja on kansalliseen lainsäädäntöön ja kansallisiin määräyksiin perustuen yllämainittuja tilanteita vastaavassa samankaltaisessa menettelyssä.

Tarjoaja on konkurssissa.

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu lahjonnasta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalla on järjestelyjä velkojien kanssa.

Tarjoajalle tai henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rikollisjärjestön toimintaan osallistumisesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoaja on tehnyt muiden kanssa sopimuksia, joilla pyritään vääristämään kilpailua.

Tarjoaja on rikkonut ympäristölainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu rahanpesusta tai terrorismin rahoituksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen, on annettu petoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, on annettu lapsityövoiman käytöstä tai muista ihmiskaupan muodoista lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Tarjoajan osalta on käynnistetty maksukyvyttömyys- tai likvidaatiomenettely.

Tarjoaja on rikkonut työlainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoajan varat ovat selvitysmiehen tai tuomioistuimen hallinnassa.

Tarjoajaa koskee jokin seuraavista tilanteista. a) on syyllistynyt väärän tiedon antamiseen poissulkemis- tai valintaperusteiden osalta, b) on jättänyt antamatta tällaisia tietoja, c) on toimittanut viiveellä tai ei lainkaan ostajan vaatimia tietoja, tai d) on yrittänyt vaikuttaa ostajan päätöksentekoprosessiin asiattomalla tavalla tai hankkinut luottamuksellista tietoa, joista voisi olla sille hankintamenettelyssä asiaankuulumatonta etua, taikka on toimittanut harhaanjohtavia tietoja, joilla voi olla merkittävä vaikutus poissulkemista, tarjoajan valintaa tai hankintaa koskeviin päätöksiin.

Tarjoajan hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai edustus-,päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö on rikosrekisteristä ilmenevällä lainvoimaisella tuomiolla tuomittu työturvallisuusrikoksesta, työaikasuojelurikoksesta, työsyrjinnästä, kiskonnantapaisesta työsyrjinnästä, työntekijöiden järjestäytymisvapauden loukkaamisesta tai luvattoman ulkomaisen työvoiman käytöstä.

Tarjoajan osallistumisesta hankintamenettelyyn aiheutuu eturistiriitoja.

Tarjoaja tai tarjoajaan liittyvä yritys on antanut ostajalle neuvoja tai muulla tavoin osallistunut hankintamenettelyn valmisteluun.

Tarjoaja on syyllistynyt ammatin harjoittamiseen liittyvään vakavaan virheeseen.

Tarjoajan aikaisempia hankintasopimuksia tai käyttöoikeussopimuksia on irtisanottu ennenaikaisesti tai kyseisen aikaisemman sopimuksen yhteydessä on vaadittu vahingonkorvauksia tai määrätty muita vastaavia seuraamuksia.

Tarjoaja on rikkonut sosiaalilainsäädännön mukaisia velvoitteitaan.

Tarjoaja on rikkonut sosiaaliturvamaksujen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajan liiketoiminta on keskeytetty.

Tarjoaja on rikkonut verojen maksamiseen liittyviä velvoitteitaan sijoittumismaassaan tai ostajan maassa.

Tarjoajalle itselleen tai mille tahansa henkilölle, joka on sen hallinto-, johto- tai valvontaelimen jäsen tai jolla on siinä päätös-, edustus- tai valvontavaltaa, annettu terrorismirikoksesta tai terroritoimintaan liittyvästä rikoksesta lainvoimainen tuomio, joka on annettu enintään viisi vuotta sitten tai jolla suoraan vahvistettu poissulkeminen on edelleen voimassa.

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: HUS Kiinteistöt Oy
Kansallinen rekisterinumero: 0821653-5
Postiosoite: PL 301 (Paciuksenkatu 21)
Postinumero: 00029
Postitoimipaikka: Hus
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Mika Strengell, c/o Suomen Hankintajuristit Asianajotoimisto Oy
Sähköposti: info@hankintajuristit.fi 📧
Puhelin: +358 400383842 📞
URL: https://www.huskiinteistot.fi/ 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Alue- tai paikallistason virasto/laitos
Päätoimi
Asuminen ja yhdyskuntapalvelut
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/huslogistiikka?id=526175&tpk=843f4c02-54e7-4acb-9cf0-e54a150d8708 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/huslogistiikka?id=526175&tpk=843f4c02-54e7-4acb-9cf0-e54a150d8708 🌏
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2024/S 190-585547 (2024-09-27)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Kiinteistöpalvelut (>20 uudet hankinnat)

Sopimuksen perusteella tai palkkiota vastaan suoritettavat erilaiset kiinteistönvälityspalvelut (9)