Hankinnan ensimmäisessä vaiheessa Tilaaja kilpailuttaa hankkeeseen yhteistyökumppanin (vuokranantaja). Hankkeen toisessa vaiheessa valittu vuokranantaja kilpailuttaa tiiviissä yhteistyössä Tilaajan kanssa suunnittelun, rakentamisen ja kiinteistöpalvelut julkisen hankintalain mukaisena hankintana ja rakennuttaa kohteet. Kohteet muodostuvat päiväkoti-, koulu- ja kirjastorakennuksista. Kohteiden alustava yhteislaajuus n. 16 000 brm2 ja n. 1450 oppilas- ja varhaiskasvatuspaikkaa. Tilaaja vuokraa rakennettavat tontit vuokranantajalle hankkeeseen soveltuvalla pitkällä maanvuokrasopimuksella. Vuokranantaja rahoittaa kohteiden suunnittelun ja rakentamisen ja vuokraa kohteet 20 vuodeksi ylläpitoineen Tilaajalle bruttovuokrasopimuksella Liitteessä 3. "Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot" kuvatuin reunaehdoin. Tilaaja ei myönnä hankkeelle rahoitusta eikä rahoitukselle takausta. Hanke täyttää Euroopan investointipankin (EIB) ja Pohjoismaiden investointipankin (NIB) rahoituksen vaatimukset mutta Tilaaja ei aseta ehtoja rahoituksen muodostumisesta yksinomaan, osittaisesti tai lainkaan edellä mainittujen rahoituslaitosten rahoituksesta. Vuokran muodostuminen on kuvattu liitteessä 3. "Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot". Tilaajan lopullinen sitoutuminen vuokrasopimukseen tapahtuu em. suunnittelun, rakentamisen ja kiinteistöpalveluiden kilpailutuksen jälkeen, kun vuokrakustannukset ovat tiedossa. Tilaajalla on optio ostaa rakennettava kohde Vuokranantajan tarjouksessa ilmoitetulla lunastushinnalla vuokrajakson päättymishetkellä. Mikäli Tilaaja ei käytä osto-optiotaan vuokra-aikaa jatketaan vähintään 10 vuoden jatkovuokra-ajalla erikseen sovittavilla ehdoilla, jotka Tilaaja on erikseen hyväksynyt ennen jatkovuokrasopimuksen allekirjoittamista. Hanketta koskeva hankesopimus, jonka keskeiset ehdot on kuvattu liitteessä 2. "Hankesopimuksen keskeiset sopimusehdot", voidaan tehdä tarjoajan tai tämän perustaman yhtiön kanssa. Jälkimmäisessä tapauksessa tarjoajan on hankesopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä osoitettava, että tarjouspyynnön vaatimusten mukaiset voimavarat ovat yhtiön käytössä vastaavasti kuin tarjoajan käytössä. Tarkempi kuvaus hankinnan kohteesta ja lisätietoja hankinnan sisällöstä annetaan tässä tarjouspyynnössä ja sen liiteaineistossa.
Määräaika
Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2024-03-25.
Hankinta julkaistiin 2024-02-19.
hankintailmoitus (2024-02-19) Kohde Hankinnan laajuus
Otsikko: Espoon koulujen ja päiväkotien yhteistoiminnallinen vuokrahanke
Viitenumero: 114/2023
Lyhyt kuvaus:
“Hankinnan ensimmäisessä vaiheessa Tilaaja kilpailuttaa hankkeeseen yhteistyökumppanin (vuokranantaja). Hankkeen toisessa vaiheessa valittu vuokranantaja...”
Lyhyt kuvaus
Hankinnan ensimmäisessä vaiheessa Tilaaja kilpailuttaa hankkeeseen yhteistyökumppanin (vuokranantaja). Hankkeen toisessa vaiheessa valittu vuokranantaja kilpailuttaa tiiviissä yhteistyössä Tilaajan kanssa suunnittelun, rakentamisen ja kiinteistöpalvelut julkisen hankintalain mukaisena hankintana ja rakennuttaa kohteet. Kohteet muodostuvat päiväkoti-, koulu- ja kirjastorakennuksista. Kohteiden alustava yhteislaajuus n. 16 000 brm2 ja n. 1450 oppilas- ja varhaiskasvatuspaikkaa. Tilaaja vuokraa rakennettavat tontit vuokranantajalle hankkeeseen soveltuvalla pitkällä maanvuokrasopimuksella. Vuokranantaja rahoittaa kohteiden suunnittelun ja rakentamisen ja vuokraa kohteet 20 vuodeksi ylläpitoineen Tilaajalle bruttovuokrasopimuksella Liitteessä 3. "Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot" kuvatuin reunaehdoin. Tilaaja ei myönnä hankkeelle rahoitusta eikä rahoitukselle takausta. Hanke täyttää Euroopan investointipankin (EIB) ja Pohjoismaiden investointipankin (NIB) rahoituksen vaatimukset mutta Tilaaja ei aseta ehtoja rahoituksen muodostumisesta yksinomaan, osittaisesti tai lainkaan edellä mainittujen rahoituslaitosten rahoituksesta.
Vuokran muodostuminen on kuvattu liitteessä 3. "Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot". Tilaajan lopullinen sitoutuminen vuokrasopimukseen tapahtuu em. suunnittelun, rakentamisen ja kiinteistöpalveluiden kilpailutuksen jälkeen, kun vuokrakustannukset ovat tiedossa.
Tilaajalla on optio ostaa rakennettava kohde Vuokranantajan tarjouksessa ilmoitetulla lunastushinnalla vuokrajakson päättymishetkellä. Mikäli Tilaaja ei käytä osto-optiotaan vuokra-aikaa jatketaan vähintään 10 vuoden jatkovuokra-ajalla erikseen sovittavilla ehdoilla, jotka Tilaaja on erikseen hyväksynyt ennen jatkovuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Hanketta koskeva hankesopimus, jonka keskeiset ehdot on kuvattu liitteessä 2. "Hankesopimuksen keskeiset sopimusehdot", voidaan tehdä tarjoajan tai tämän perustaman yhtiön kanssa. Jälkimmäisessä tapauksessa tarjoajan on hankesopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä osoitettava, että tarjouspyynnön vaatimusten mukaiset voimavarat ovat yhtiön käytössä vastaavasti kuin tarjoajan käytössä.
Tarkempi kuvaus hankinnan kohteesta ja lisätietoja hankinnan sisällöstä annetaan tässä tarjouspyynnössä ja sen liiteaineistossa.
Näytä lisää
Sopimustyyppi: Urakat
Tuotteet/palvelut: Rakennustyöt📦
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 70 000 000 EUR 💰
Kuvaus
Hankinnan kuvaus:
“Hankinnan ensimmäisessä vaiheessa Tilaaja kilpailuttaa hankkeeseen yhteistyökumppanin (vuokranantaja). Hankkeen toisessa vaiheessa valittu vuokranantaja...”
Hankinnan kuvaus
Hankinnan ensimmäisessä vaiheessa Tilaaja kilpailuttaa hankkeeseen yhteistyökumppanin (vuokranantaja). Hankkeen toisessa vaiheessa valittu vuokranantaja kilpailuttaa tiiviissä yhteistyössä Tilaajan kanssa suunnittelun, rakentamisen ja kiinteistöpalvelut julkisen hankintalain mukaisena hankintana ja rakennuttaa kohteet. Kohteet muodostuvat päiväkoti-, koulu- ja kirjastorakennuksista. Kohteiden alustava yhteislaajuus n. 16 000 brm2 ja n. 1450 oppilas- ja varhaiskasvatuspaikkaa. Tilaaja vuokraa rakennettavat tontit vuokranantajalle hankkeeseen soveltuvalla pitkällä maanvuokrasopimuksella. Vuokranantaja rahoittaa kohteiden suunnittelun ja rakentamisen ja vuokraa kohteet 20 vuodeksi ylläpitoineen Tilaajalle bruttovuokrasopimuksella Liitteessä 3. "Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot" kuvatuin reunaehdoin. Tilaaja ei myönnä hankkeelle rahoitusta eikä rahoitukselle takausta. Hanke täyttää Euroopan investointipankin (EIB) ja Pohjoismaiden investointipankin (NIB) rahoituksen vaatimukset mutta Tilaaja ei aseta ehtoja rahoituksen muodostumisesta yksinomaan, osittaisesti tai lainkaan edellä mainittujen rahoituslaitosten rahoituksesta.
Vuokran muodostuminen on kuvattu liitteessä 3. "Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot". Tilaajan lopullinen sitoutuminen vuokrasopimukseen tapahtuu em. suunnittelun, rakentamisen ja kiinteistöpalveluiden kilpailutuksen jälkeen, kun vuokrakustannukset ovat tiedossa.
Tilaajalla on optio ostaa rakennettava kohde Vuokranantajan tarjouksessa ilmoitetulla lunastushinnalla vuokrajakson päättymishetkellä. Mikäli Tilaaja ei käytä osto-optiotaan vuokra-aikaa jatketaan vähintään 10 vuoden jatkovuokra-ajalla erikseen sovittavilla ehdoilla, jotka Tilaaja on erikseen hyväksynyt ennen jatkovuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Hanketta koskeva hankesopimus, jonka keskeiset ehdot on kuvattu liitteessä 2. "Hankesopimuksen keskeiset sopimusehdot", voidaan tehdä tarjoajan tai tämän perustaman yhtiön kanssa. Jälkimmäisessä tapauksessa tarjoajan on hankesopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä osoitettava, että tarjouspyynnön vaatimusten mukaiset voimavarat ovat yhtiön käytössä vastaavasti kuin tarjoajan käytössä.
Tarkempi kuvaus hankinnan kohteesta ja lisätietoja hankinnan sisällöstä annetaan tässä tarjouspyynnössä ja sen liiteaineistossa.
Menettely Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅ Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2024-03-25 23:59:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2024-03-26 08:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot (paikka): Espoo
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 8
Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot Taloudellinen ja rahoituksellinen asema
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:
“Vastuuvakuutus: Tarjoajan ottaman ammatinharjoittajan vastuuvakuutuksen vakuutussumma on min 1 000 000€ per vahinkotapahtuma.”
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:
“Oma pääoma: Tarjoajan hankeorganisaation hankkeisiin omaa pääomaa sijoittavien yritysten a) yhteenlaskettu taseen loppusumman tulee olla vähintään 200...”
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista
Oma pääoma: Tarjoajan hankeorganisaation hankkeisiin omaa pääomaa sijoittavien yritysten a) yhteenlaskettu taseen loppusumman tulee olla vähintään 200 miljoonaa euroa viimeksi päättyneellä tilikaudella tai b) yhteenlaskettu hallinnoitavien varojen määrä mukaan lukien olemassa olevat sijoitussitoumukset tarjouksentekohetkellä tulee olla vähintään 100 miljoonaa euroa. Sijoitussitoumuksiin voidaan lukea mukaan sitoumukset, joita ei ole toistaiseksi suoritettu pääomapanoksina. c) Oman pääoman rahoitus on Suomen lakien mukainen että d) Oman pääoman rahoitus on EU/ETA maista olevien tahojen tarjoamaa. Mikäli oma pääoma on sijoitusrahaston tai muun vastaavasti perusteltavissa olevan sijoitusinstrumentin varoja, voidaan hyväksyä myös EU/ETA-maiden ulkopuolelta tuleva pääoma. Hankeorganisaatiolla tarkoitetaan tarjoajaa, tarjoajaryhmittymän jäsenyrityksiä, voimavara-alihankkijoita sekä alihankkijoita. Pyydettäessä Tarjoajan on toimitettava hankeorganisaation (tarjouspyynnön mukaisiin) hankkeisiin omaa pääomaa sijoittavien yritysten tilinpäätöstiedot koskien taseen loppusummaa tai allekirjoitettu raportti koskien hallinnoitavien varojen määrää. Pyydettäessä on esitettävä omaa pääomaa sijoittavien yritysten ja niissä määräysvaltaa käyttävien yritysten (esimerkiksi sijoitusrahastoissa määräysvaltaa käyttävät omistajat) omistusrakenne ja sijoittautumismaat.
Näytä lisää
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:
“Vieras pääoma: Vieraan pääoman rahoitus on sekä a) rahoitus on Suomen lakien mukainen että b) rahoitus on EU/ETA-maista olevien tahojen tarjoamaa Rahoitus...”
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista
Vieras pääoma: Vieraan pääoman rahoitus on sekä a) rahoitus on Suomen lakien mukainen että b) rahoitus on EU/ETA-maista olevien tahojen tarjoamaa Rahoitus voi olla yksityisen pankki- ja rahoituslaitoksen ohella myös erityisrahoituslaitoksista kuten Euroopan investointipankista ja Pohjoismaiden investointipankista.
Näytä lisää
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:
“Luottoluokitus: Tarjoajan rating -luokituksen on oltava vähintään A tarjouksen jättöhetkellä”
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:
“Luottotiedot: Tarjoajan luottotiedot ovat lähtökohtaisesti häiriöttömät. Tilaaja voi harkintansa mukaan hyväksyä tarjoajan, mikäli sen luottotiedoissa...”
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista
Luottotiedot: Tarjoajan luottotiedot ovat lähtökohtaisesti häiriöttömät. Tilaaja voi harkintansa mukaan hyväksyä tarjoajan, mikäli sen luottotiedoissa olevat häiriömerkinnät ovat vähäisiä.
Näytä lisää Osallistumisehdot
Luettelo ja lyhyt kuvaus säännöistä ja kriteereistä:
“Loppulausumat: Tarjoaja ilmoittaa, että tiedot, jotka annetaan osissa II–V, ovat asianmukaisia ja oikeita ja että ne on esitetty täysin tietoisina siitä,...”
Luettelo ja lyhyt kuvaus säännöistä ja kriteereistä
Loppulausumat: Tarjoaja ilmoittaa, että tiedot, jotka annetaan osissa II–V, ovat asianmukaisia ja oikeita ja että ne on esitetty täysin tietoisina siitä, mitä väärien tietojen antamisesta seuraa. Tarjoaja ilmoittaa virallisesti pystyvänsä toimittamaan pyynnöstä ja viipymättä ilmoitetut todistukset ja muut asiakirjanäytön muodot, lukuun ottamatta seuraavia tilanteita: a) hankintaviranomaisella tai -yksiköllä on mahdollisuus hankkia kyseiset täydentävät asiakirjat suoraan minkä tahansa jäsenvaltion kansallisesta tietokannasta, joka on käytettävissä maksutta (sillä edellytyksellä, että tarjoaja on toimittanut tarvittavat tiedot (verkko-osoitteen, todistuksen antaneen viranomaisen tai elimen nimi, asiakirjojen täsmälliset viitetiedot), jotta hankintaviranomainen tai -yksikkö voi tehdä sen. Tähän on pyydettäessä liitettävä asiaankuuluva kyseistä tiedonsaantia koskeva suostumus), tai b) hankintaviranomaisella tai -yksiköllä on jo kyseiset asiakirjat hallussaan (direktiivin 2014/24/EU 59 artiklan 5 kohdan toisen alakohdan kansallisesta täytäntöönpanosta riippuen) viimeistään 18. lokakuuta 2018. Tarjoaja suostuu siihen, että hankintayksikölle annetaan asiakirjat, jotka täydentävät tämän yhteisen eurooppalaisen hankinta-asiakirjan annettuja tietoja, hankintamenettelyssä.
Näytä lisää
Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista:
“Asiaankuuluvaan rekisteriin merkitseminen: Tarjoaja on merkitty asiaankuuluviin sijoittautumisjäsenvaltionsa pitämiin ammattirekistereihin: Se on merkitty...”
Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista
Asiaankuuluvaan rekisteriin merkitseminen: Tarjoaja on merkitty asiaankuuluviin sijoittautumisjäsenvaltionsa pitämiin ammattirekistereihin: Se on merkitty sijoittautumisjäsenvaltion pitämään, direktiivin 2014/24/EU liitteessä XI kuvattuun ammattirekisteriin; tietyistä jäsenvaltioista tulevien tarjoajien täytyy mahdollisesti täyttää muita samassa liitteessä säädettyjä vaatimuksia.
Näytä lisää
Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista:
“Kaupparekisteriin merkitseminen: Tarjoaja on merkitty asiaankuuluviin sijoittautumisjäsenvaltionsa pitämiin kaupparekistereihin: Se on merkitty...”
Luettelo ja lyhyt kuvaus olosuhteista
Kaupparekisteriin merkitseminen: Tarjoaja on merkitty asiaankuuluviin sijoittautumisjäsenvaltionsa pitämiin kaupparekistereihin: Se on merkitty sijoittautumisjäsenvaltion pitämään, direktiivin 2014/24/EU liitteessä XI kuvattuun ammattirekisteriin; tietyistä jäsenvaltioista tulevien tarjoajien täytyy mahdollisesti täyttää muita samassa liitteessä säädettyjä vaatimuksia.
Näytä lisää Tekninen ja ammatillinen pätevyys
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:
“Kokemus vastaavista toimituksista: Tarjoajan hankeorganisaatiolla on oltava hankinnan kohteen laatu ja laajuus huomioon ottaen riittävästi kokemusta alla...”
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista
Kokemus vastaavista toimituksista: Tarjoajan hankeorganisaatiolla on oltava hankinnan kohteen laatu ja laajuus huomioon ottaen riittävästi kokemusta alla mainituista vastaavista toimituksista. Riittävänä kokemuksena pidetään vähintään kolme (3) kpl referenssejä.
- Yhden referensseistä tulee olla investointiarvoltaan vähintään 8 miljoonan euron (alv 0%) toimitilahanke (rakennusluokitukset: 0311 Kauppakeskukset ja liike- ja tavaratalot, 04 Toimistorakennukset, 06 Hoitoalan rakennukset, 0710 Teatteri-, musiikki- ja konserttirakennukset, 0712 Kirjastot ja arkistot, 0713 Museot ja taidegalleriat, 0740 Jäähallit, 0741 Uimahallit, 0742 Monitoimihallit, 0743 Urheilu- ja palloiluhallit, 0744 Stadion- ja katsomorakenteet, 08 Opetusrakennukset).
- Arvioinnissa huomioidaan vain referenssihankkeet, joissa hanketta koskevat sopimukset on allekirjoitettu 1.1.2019 jälkeen ja hankkeen riskejä on siirretty pois tilaajaorganisaatiolta kokonaisvuokra- tai elinkaarimallilla vähintään 15 vuoden vuokra- tai käyttöjaksoa koskevalla sopimuksella. Lisäksi sopimuksen tulee olla voimassa tarjouksen jättöhetkellä.
Tiedot esitetään liitteellä 5. "Yritysreferenssilomake". Referenssilomake liitetään tarjoukseen kohdassa "Tarjouspyynnön muut ehdot".
Näytä lisää
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista:
“Tarjottavan tiimin referenssit: Tarjottavaan tiimiin tulee kuulua vähintään yksi henkilö, joka on osallistunut yhteen vähintään 10M€ referenssikohteeseen....”
Luettelo ja lyhyt kuvaus valintaperusteista
Tarjottavan tiimin referenssit: Tarjottavaan tiimiin tulee kuulua vähintään yksi henkilö, joka on osallistunut yhteen vähintään 10M€ referenssikohteeseen. Referenssikohde on sisältänyt vähintään vastuun julkisen sektorin tilaajan hankintaprojektin johtamisesta ja läpiviennistä mukaan lukien projektin johto sekä vastuu neuvotteluiden organisoimisesta ja johtamisesta. Tarjoajan on liitettävä tarjoukseensa referenssien todentamiseksi tarkentavat tiedot liitteellä 6. "Henkilöreferenssilomake". Referenssilomake liitetään tarjoukseen kohdassa "Tarjouspyynnön muut ehdot". Tilaajalla on oikeus tarkistaa Tarjoajan ilmoittaman referenssin paikkansapitävyys referenssiasiakkaan yhteyshenkilöltä. Referenssien vastaavuuden arvioi viime kädessä Espoon kaupunki.