Kontulan ala-aste ja päiväkoti, perusparannus ja laajennus: Osallistumispyyntö kilpailulliseen neuvottelumenettelyyn

Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön Tilat-palvelu (jäljempänä ”Tilaaja”) kutsuu Teidät Kontulan Kontulan ala-asteen perusparannus- ja laajennushankkeen kilpailulliseen neuvotteluvaiheeseen.
Rakennusurakka koskee Kontulan ala-asteen rakennuksissa ja piha-alueilla tehtävää laajaa toiminnallista ja teknistä perusparannusta sekä rakennuksen laajennusta. Koulutontilla on kaksi rakennusta, varsinainen koulurakennus ja opetuskäyttöön jo aiemmin muutettu entinen asuin- ja kerhorakennus. Rakennukset omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala. Piha-alueella sijaitsee paviljonkirakennus, joka toimitetaan pois tilaajan toimesta ennen rakennustöiden aloittamista. Hankkeen yhteydessä rakennetaan uusi salaojitusjärjestelmä sekä uusitaan ilmanvaihtokonehuoneet. Lisäksi piha-alueelle rakennetaan koulun ja päiväkodin tarvitsemat kylmät varastorakennukset ja katokset, sekä kiinteistöä palvelevat jätekatos ja muuntamo. Koulun pihat uudistetaan ja päiväkodille rakennetaan uusi aidattu leikkipiha. Uutena toimintona rakennuksen laajennusosaan tulee päiväkoti 231 lapselle.
Rakennuttaja on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelu (Y-tunnus 0201256-6), joka toimii myös Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 mukaisena tilaajana.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2023-04-24. Hankinta julkaistiin 2023-03-17.

Toimittajat

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

• Lujatalo Oy

Kuka?

• Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala

Mitä?

• Rakennustyöt

Missä?

• Manner-Suomi › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2023-03-17	hankintailmoitus
2025-02-06	Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

hankintailmoitus (2023-03-17)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Rakennustyöt
Viitenumero: HEL 2023-003419
Lyhyt kuvaus:

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön Tilat-palvelu (jäljempänä ”Tilaaja”) kutsuu Teidät Kontulan Kontulan ala-asteen perusparannus- ja laajennushankkeen kilpailulliseen neuvotteluvaiheeseen. Rakennusurakka koskee Kontulan ala-asteen rakennuksissa ja piha-alueilla tehtävää laajaa toiminnallista ja teknistä perusparannusta sekä rakennuksen laajennusta. Koulutontilla on kaksi rakennusta, varsinainen koulurakennus ja opetuskäyttöön jo aiemmin muutettu entinen asuin- ja kerhorakennus. Rakennukset omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala. Piha-alueella sijaitsee paviljonkirakennus, joka toimitetaan pois tilaajan toimesta ennen rakennustöiden aloittamista. Hankkeen yhteydessä rakennetaan uusi salaojitusjärjestelmä sekä uusitaan ilmanvaihtokonehuoneet. Lisäksi piha-alueelle rakennetaan koulun ja päiväkodin tarvitsemat kylmät varastorakennukset ja katokset, sekä kiinteistöä palvelevat jätekatos ja muuntamo. Koulun pihat uudistetaan ja päiväkodille rakennetaan uusi aidattu leikkipiha. Uutena toimintona rakennuksen laajennusosaan tulee päiväkoti 231 lapselle. Rakennuttaja on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelu (Y-tunnus 0201256-6), joka toimii myös Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 mukaisena tilaajana.

Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Urakat
Asetus: Euroopan unioni ja WTO-maat
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Rakennustyöt 📦
Suorituspaikka
NUTS-alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Kilpailullinen neuvottelumenettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Alue- tai paikallistason viranomainen
Hankintaviranomaisen nimi: Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala
Postiosoite: PL 58208
Postinumero: 00099
Postitoimipaikka: Helsingin kaupunki
Yhteystiedot
Internetosoite: https://www.hel.fi/kaupunkiymparisto/fi/ 🌏
Sähköposti: kymp.tilahankinnat@hel.fi 📧
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=448615&tpk=b95509ff-30e2-42c4-9c1b-18418732ca75 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=448615&tpk=b95509ff-30e2-42c4-9c1b-18418732ca75 🌏

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2023-03-17 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2023-04-24 📅
Julkaisupäivä: 2023-03-22 📅
Aloituspäivä: 2023-09-01 📅
Loppupäivä: 2026-09-30 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2023/S 058-172813
Viittaa ilmoitukseen: 2023/S 023-064873
EUVL-S-numero: 58
Lisätietoja

Hankintamenettelynä on hankintalain 36§ - 37§ mukainen kilpailullinen neuvottelumenettely (Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 29.12.2016/1397).

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:

Rakennusurakka koskee Kontulan ala-asteen rakennuksissa ja piha-alueilla tehtävää laajaa toiminnallista ja teknistä perusparannusta sekä rakennuksen laajennusta. Koulutontilla on kaksi rakennusta, varsinainen koulurakennus ja opetuskäyttöön jo aiemmin muutettu entinen asuin- ja kerhorakennus. Rakennukset omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala. Piha-alueella sijaitsee paviljonkirakennus, joka toimitetaan pois tilaajan toimesta ennen rakennustöiden aloittamista. Hankkeen yhteydessä rakennetaan uusi salaojitusjärjestelmä sekä uusitaan ilmanvaihtokonehuoneet. Lisäksi piha-alueelle rakennetaan koulun ja päiväkodin tarvitsemat kylmät varastorakennukset ja katokset, sekä kiinteistöä palvelevat jätekatos ja muuntamo. Koulun pihat uudistetaan ja päiväkodille rakennetaan uusi aidattu leikkipiha. Uutena toimintona rakennuksen laajennusosaan tulee päiväkoti 231 lapselle.

Rakennuttaja on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelu (Y-tunnus 0201256-6), joka toimii myös Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 mukaisena tilaajana.

Arvioitu kokonaisarvo: 38 054 000 EUR 💰
Lyhyt kuvaus:

Hankkeessa ajanmukaistetaan tiloja opetuksen vaatimusten mukaisesti, uusitaan talotekniset järjestelmät, parannetaan esteettömyyttä ja energiatehokkuutta, sekä korjataan vaurioituneita rakenteita. Nykyisen päärakennuksen pohjoispuolelle toteutetaan kaksikerroksinen laajennusosa liitettynä nykyiseen rakennukseen. Perusparannettavan osuuden laajuus erillinen kerhorakennus huomioiden on noin 4500 brm2 ja laajennusosan koko on noin 4200 brm2. Kontulan ala-asteen koulurakennus on valmistunut vuonna 1970. Aiemmin kerho- ja asuinkäytössä olleen kerhorakennuksen muutos opetustilaksi on tehty vuonna 1999.

Kohteen perusparannus- sekä laajennustyöt on kuvattu hankkeen suunnitelmissa.

Urakka-ajaksi on alustavasti suunniteltu 12/2024 - 09/2026.

Kilpailullisessa neuvottelumenettelyssä tarkennetaan aikataulua ja sovitaan tiimidynamiikan arvioinnin keinoista.

Neuvottelutilaisuudesta laaditaan rakennuttajakonsultin toimesta muistio, jota ei liitetä mahdolliseen sopimukseen.

Kohteessa "Hankinnan kohteen kriteerit" on kuvattu edellytykset neuvotteluun osallistumiseen.

Kilpailullisen neuvottelumenettelyn lopuksi Tilaaja pyytää neuvotteluun osallistuvilta tarjoajilta lopullisen tarjouksen.

Lopulliset tarjoukset arvioidaan hinta- ja laatupisteillä seuraavasti:

* Hintapisteet: Hintapisteiden maksimi on 60 pistettä.

Hintapisteytyksessä halvin hintatarjous saa täydet pisteet ja muut pisteytetään seuraavalla kaavalla:

halvimman hintatarjouksen hinta jaettuna arvioitavan tarjouksen hinnalla kerrottuna hintapisteiden maksimilla (60).

* Laatupisteet: Laatupisteiden maksimi on 40 pistettä.

Tarjoajan vastuuhenkilöiden osalta arvioidaan hanketeknistä substanssiosaamista, jäsenten henkilökohtaista soveltuvuutta, valmiuksia tuottaa asiasisältöä sekä tiimiarvioinnissa tehtäviä töitä ja tehtäviä seuraavasti:

o Substanssiosaaminen sekä kysymykset henkilörooleittain 15 p.

o Kyky tuottaa asiasisältöä, työt ja tehtävät neuvotteluiden aikana 10 p.

o Tarjouspyyntövaiheessa laadittava projektisuunnitelma 15 p.

Tilaaja voi missä tahansa vaiheessa keskeyttää hankintamenettelyn hankintaa tekemättä.

Lisätietoja:

Hankintamenettelynä on hankintalain 36§ - 37§ mukainen kilpailullinen neuvottelumenettely (Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 29.12.2016/1397).

Suorituspaikka
Pääkohde tai suorituspaikka: Rintinpolku 4, 00940 Helsinki

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Kelpoisuus harjoittaa ammattitoimintaa:

Mikäli tarjoaja on ryhmittymä, tulee tarjoajan ladata tarjouksensa liitteeksi aiesopimus ryhmittymän perustamisesta. Aiesopimukseen on kirjattava kunkin osakasyrityksen päävastuualueet hankkeessa.

Ryhmittymän osakasyritykset ovat yhteisvastuussa kaikesta hankintasopimuksen toteuttamisessa tilaajaa kohtaan. Ryhmittymän tulee järjestää laskutus siten, että ryhmittymällä on ainoastaan yksi laskuttaja tilaajaa kohtaan.

Ryhmittymä ei voi toimia rakennustyön turvallisuudesta annetun valtioneuvostonasetuksen mukaisena päätoteuttajana. Jos tarjoaja on ryhmittymä, on aiesopimukseen kirjattava, kuka ryhmittymän osakasyritys toimii rakennustyön turvallisuudesta annetun valtioneuvoston asetuksen mukaisena päätoteuttajana

Taloudellinen ja rahoituksellinen asema:

Tarjoaja on merkitty sijoittautumismaassaan kaupparekisteriin, ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverolain mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin ennen hankintapäätöksen tekemistä, mikäli lainsäädäntö edellyttää rekisteröitymistä.

Tarjoajan tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet on oltava kunnossa

Kilpailulliseen menettelyyn valitun urakoitsijan on toimitettava tarjouspyynnön mukaisesti tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolisista työvoimaa käytettäessä annetun lain (1233/2006), jäljempänä tilaajavastuulaki mukaisesti

Vastuu Group Oy:n yritysportaalin yritysraportti sekä tilinpäätöstiedot kolmelta viimeiseltä tilikaudelta, mikäli tilinpäätöstiedot eivät ole Vastuu Group-yritysraportissa mukana.

Menettely
Oikeusperusta: 32014L0024
Ehdokkaiden vähimmäismäärä: 3
Ehdokkaiden enimmäismäärä: 5
Objektiiviset kriteerit rajoitetun ehdokasjoukon valitsemiseksi:

Kilpailullisen neuvottelumenettelyn ehdokkailta edellyttämä työmäärä on suuri, jonka vuoksi on perusteltua rajoittaa ehdokkaiden lukumäärää.

Toteuttamalla neuvottelumenettely kolmesta viiteen (3-5) ehdokkaan kanssa varmistetaan julkisten varojen tehokas käyttö ja mahdollistetaan ehdokkaiden tasapuolinen osallistumismahdollisuus hankintamenettelyyn.

Yritystä ja näiden avainhenkilöitä koskevat vaatimukset pisteytyksineen on esitetty tämän tarjouspyynnön hankinnan kriteereissä.

Tarjouskilpailuun valitaan kilpailun aikaansaamiseksi riittävä määrä tarjoajia (3-5), jolloin kokonaisuutena laadittavien ja käsiteltävien tarjousten työmäärää voidaan pitää kohtuullisena.

Ehdokkaat pisteytetään ja eniten pisteitä saaneista ehdokkaista valitaan pisteiden suuruusjärjestyksessä tarjouskilpailuun kolmesta viiteen (3-5) ehdokasta. Valinta tapahtuu seuraavassa järjestyksessä:

1 vastuuhenkilöiden kokemuksesta saadut pisteet

2 liikevaihdon perusteella suuremmasta pienempään

Tarjousten vastaanottoaika: 13:00
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Tarjouksen voimassaoloaika: 3 kuukautta

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Kansallinen rekisterinumero: 0201256-6
Yhteystiedot
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=448615&tpk=b95509ff-30e2-42c4-9c1b-18418732ca75 🌏

Viite
Lisätietoja

Hankkeen suunnitelmat ovat tarjouspyynnön liitteenä. Tarjouksen jättämisestä ei makseta korvausta.

VAIHTOEHTOISET JA RINNAKKAISET TARJOUKSET

Vaihtoehtoiset ja rinnakkaiset tarjoukset eivät ole sallittuja.

KONSERNI

Konserniyhtiöt voivat osallistua tarjoajana joko alihankkijoina tai ryhmittymäjäseninä.

ALIHANKINTA

Tarjoaja voi käyttää hankinnan toteuttamiseen alihankkijoita riippumatta niiden välisten suhteiden oikeudellisesta luonteesta, mutta tarjoajan on osoitettava näyttö alihankkijoiden käytettävyydestä. Jos tarjoaja vetoaa alihankkijan voimavaroihin, kyseisen alihankkija on tosiasiallisesti osallistuttava hankinnan toteuttamiseen soveltuvuusvaatimukset täyttääkseen.

Tarjoaja vastaa alihankkijoiden työstä kuin omastaan. Tilaaja allekirjoittaa hankintasopimuksen vain tarjouksen jättäneen yrityksen kanssa.

Tarjoajalla ei ole oikeutta ilman pätevää syytä vaihtaa alihankkijaa, jonka voimavaroihin tarjoaja on vedonnut tarjouksessa. Nimetyt alihankkijat katsotaan tarjoajan resursseiksi. Siksi tarjoajien on sitouduttava siihen, että tarjouksessa nimetyt alihankkijat ovat käytettävissä hankinnan toteuttamiseen, mikäli tarjoaja tulee valituksi.

RYHMITTYMÄ

Tarjous voidaan jättää ryhmittymänä. Ryhmittymällä tarkoitetaan yritysten yhteistyötä hankintasopimuksen saamiseksi. Tarjouksessa tulee ilmoittaa, mikäli tarjous on tehty ryhmittymänä. Myös ryhmittymän jäsenet tulee ilmoittaa tarjouksessa. Kaikki tarjouspyynnön tarjoajaa koskevat vaatimukset koskevat myös tarjoajana olevaa ryhmittymää, ellei toisin ole mainittu.

Ryhmittymän on kyettävä viimeistään sopimuksen allekirjoitushetkellä osoittamaan yksi organisaatio, joka hoitaa kaiken yhteydenpidon tilaajan kanssa. Kuitenkin kaikki ryhmittymän jäsenet vastaavat yhteisvastuussa sopimusvelvoitteiden noudattamisesta allekirjoittamalla hankintasopimuksen. Ryhmittymän on sitouduttava siihen, että tarjouksessa nimetyt ryhmittymän jäsenet ovat käytettävissä hankinnan toteuttamiseen, mikäli ryhmittymä tulee valituksi.

Tällä ilmoituksella on liitteitä/linkkejä osoitteessa https://www.hankintailmoitukset.fi/fi/public/procurement/81673/notice/123301

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Postiosoite: Sörnäistenkatu 1
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00580
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2023/S 058-172813 (2023-03-17)

Ilmoitus tehdystä sopimuksesta (2025-02-06)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Kontulan ala-aste ja päiväkoti, perusparannus ja laajennus
Viitenumero: HEL 2023-003419
Lyhyt kuvaus:

Sopimustyyppi: Urakat
Tuotteet/palvelut: Rakennustyöt 📦
Hankinnan kokonaisarvo (ilman arvonlisäveroa): 30 889 266 EUR 💰
Kuvaus
Sisäinen tunniste: HEL 2023-003419
Lisätietoja:

Hankintamenettelynä käytettiin hankintalain 36§ - 37§ mukaista kilpailullista neuvottelumenettelyä (Laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista 29.12.2016/1397). Hankkeesta allekirjoitettiin marraskuussa 2023 sopimus kehitysvaiheen toteutuksesta ja tammikuussa 2025 projektinjohtourakkasopimus tavoite- ja kattohinnalla. Tässä jälki-ilmoituksessa sopimusten arvoksi on ilmoitettu tavoitehinta 30 889 268 euroa, joka sisältää urakoitsijan kiinteän projektijohtopalkkion.

Lähestymistapa ympäristövaikutusten vähentämiseen: Siirtyminen kiertotalouteen
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Kesto
Aloituspäivä: 2023-11-01 📅
Loppupäivä: 2026-11-11 📅
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Hinta (painotus): 60
Laatukriteeri (nimi): Tarjoajan vastuuhenkilöiden osalta arvioitiin hanketeknistä substanssiosaamista, jäsenten henkilökohtaista soveltuvuutta, valmiuksia tuottaa asiasisältöä sekä tiimiarvioinnissa tehtäviä töitä ja tehtäviä seuraavasti: o Substanssiosaaminen sekä kysymykset henkilörooleittain 15 p. o Kyky tuottaa asiasisältöä, työt ja tehtävät neuvotteluiden aikana 10 p. o Tarjouspyyntövaiheessa laadittava projektisuunnitelma 15 p.
Laatukriteeri (painotus): 40
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0000

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Kilpailullinen vuoropuhelu ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Myöntämisperusteet
Painotustyyppi: Painotus (pisteinä, tarkka)

Sopimuksen tekeminen
Sopimus/erä myönnetään ✅
Erän tunnistenumero: LOT-0000
Sopimuksen numero: Projektinjohtourakkasopimus tavoite- ja kattohinnalla
Sopimuksen tekopäivä: 2025-01-13 📅
Tarjouksen tunniste: Lujatalo Oy
Osan tai osien ryhmän tunniste: LOT-0000
Toimeksisaajan nimi ja osoite
Nimi: Lujatalo Oy
Kansallinen rekisterinumero: FI01726882
Postinumero: 02600
Postitoimipaikka: Espoo
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: jyrki.tuohimetsa@luja.fi 📧
Puhelin: 020 789 5111 📞

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala
Kansallinen rekisterinumero: 0201256-6
Postiosoite: PL 58208
Postinumero: 00099
Postitoimipaikka: Helsingin kaupunki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala
Sähköposti: kymp.tilahankinnat@hel.fi 📧
Puhelin: +358 93102611 📞
URL: https://www.hel.fi/fi/paatoksenteko-ja-hallinto/kaupungin-organisaatio/toimialat/kaupunkiympariston-toimiala 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Alue- tai paikallistason viranomainen
Päätoimi
Asuminen ja yhdyskuntapalvelut

Täydentävät tiedot
Lisätietoja

Arvostelurunko
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2025/S 027-084997 (2025-02-06)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Rakennustyöt (>20 uudet hankinnat)