Järvenpään Mestariasunnot Oy: Wärtsilänkatu 4, Pajalan Helmi kerrostaloasuntokohde - kokonaisurakka

Järvenpään Mestariasunnot Oy

Järvenpään Mestariasunnot Oy (Tilaaja) rakennuttaa Pajalan kaupunginosaan osoitteeseen Wärtsilänkatu 4 kerrostaloasuntokohteen. Tilaajan tavoitteena on löytää kumppanikseen urakoitsija, joka toteuttaa Tilaajaa ja Tilaajan asiakkaita (asukkaat) palvelevat ratkaisut mahdollisimman kustannustehokkaasti ja optimaalisesti kohteelle laadittujen suunnitelmien pohjalta. Hankkeen rakentamista koskevan alustavan aikataulun mukaisesti rakentaminen alkaa maalis-huhtikuussa 2024. Tilaajan arvion mukaisesti rakentamisen kokonaiskesto on aloitus kuukaudesta lukien 16 kuukautta. Tasamaatontille rakennetaan kaksi 7-kerroksista asuinkerrostaloa, joissa on yhteensä 60 asuntoa. Asuinpinta-ala on 3 180 m2 ja kokonaisala 5 012 m2. Asunnot sijaitsevat kerroksissa 2.–7, maantasokerroksiin on suunniteltu yhteis-, varasto- ja teknisiä tiloja ja ullakkokerroksiin rakennetaan ilmanvaihtokonehuoneet. Piha-alueelle rakennetaan lisäksi ulkoiluvälinevarastona toimiva piharakennus. Asuinrakennusten lämmitysmuotona on maalämpö ja aurinkopaneelit. Kohteesta on olemassa lähes valmiit toteutussuunnitelmat, kohde on suunniteltu tietomallintamalla ja hankkeelle on myönnetty rakennuslupa 11.5.2022. Toteutettava rakennuskanta on ARA-asuntotuotantoa, jossa rakentamisen kustannustason on oltava kohtuullinen, eli ARA:n hyväksymän kustannustason mukainen. Työn rahoituksesta ja suunnitteluvaiheen rakennuttajatehtävistä vastaa Järvenpään Mestariasunnot Oy. Mestaritoiminta Oy vastaa hankkeen hankintatehtävistä yhtiöiden välisen inhouse-kumppanuuden mukaisesti. Hankkeen toteutusmuoto on kokonaisurakka, jossa Tilaaja tekee urakkasopimuksen rakennustöistä yhden urakoitsijan kanssa ja urakoitsija toteuttaa rakennustyön Tilaajan laatimien asiakirjojen pohjalta. Tilaaja vastaa urakkamuodon mukaisesti suunnitelma-asiakirjojen tiedoista. Tarkemmat hanketta ja sen rakentamista koskevat tiedot on esitetty tämän tarjouspyynnön liitteenä olevissa hankinta-asiakirjoissa. Hankinta sisältää rakentamisen kokonaisurakan mukaiset tehtävät tarjouspyynnön liitteenä olevan tarjouspyyntöaineiston mukaisesti. Tarjouksen jätön edellytys on, että -Tarjoaja täyttää tilaajan asettamat soveltuvuusvaatimukset (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset) -Tarjoajalla on osoittaa kokemusta aikaisemmista toteutuksista referenssien muodossa (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset) -Tarjoajalla on osoittaa tarvittavan pätevyyden omaavat avainhenkilöt hankkeen toteutukseen (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset) -Tarjoajan tulee liittää tarjoukseensa alustava yleisaikataulu sekä kosteudenhallintasuunnitelma (hankinnan kohteen kriteerit) -Tarjoaja laskee tämän tarjouspyynnön ja sen liiteasiakirjojen mukaisesti hankkeen toteutukselle kokonaisurakkahinnan ja ilmoittaa sen tarjouspyynnön tarjouslomakkeelle (hankinnan kohteen kriteerit) -Tarjoaja ilmoittaa tarjouslomakkeelle kirjattujen optioiden hinnat sekä lataa niistä Tilaajan pyytämät kuvaukset (hankinnan kohteen kriteerit) Tilaajan edustaja hankkeessa: Järvenpään Mestariasunnot Oy Sibeliuksenkatu 8, 7 krs., 04400 Järvenpää Marita Laakso, marita.laakso@mestariasunnot.fi

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2023-11-15. Hankinta julkaistiin 2023-10-10.

Kuka?

• Järvenpään Mestariasunnot Oy

Mitä?

• Talojen rakennustyöt › Rivi- ja kerrostalojen rakennustyöt

Missä?

• Helsinki-Uusimaa › Helsinki-Uusimaa

Hankintojen historia

Päivämäärä	Asiakirja
2023-10-10	hankintailmoitus
2023-10-17	hankintailmoitus

hankintailmoitus (2023-10-10)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Järvenpään Mestariasunnot Oy: Wärtsilänkatu 4, Pajalan Helmi kerrostaloasuntokohde - kokonaisurakka
Viitenumero: 477456
Lyhyt kuvaus:

Järvenpään Mestariasunnot Oy (Tilaaja) rakennuttaa Pajalan kaupunginosaan osoitteeseen Wärtsilänkatu 4 kerrostaloasuntokohteen. Tilaajan tavoitteena on löytää kumppanikseen urakoitsija, joka toteuttaa Tilaajaa ja Tilaajan asiakkaita (asukkaat) palvelevat ratkaisut mahdollisimman kustannustehokkaasti ja optimaalisesti kohteelle laadittujen suunnitelmien pohjalta. Hankkeen rakentamista koskevan alustavan aikataulun mukaisesti rakentaminen alkaa maalis-huhtikuussa 2024. Tilaajan arvion mukaisesti rakentamisen kokonaiskesto on aloitus kuukaudesta lukien 16 kuukautta. Tasamaatontille rakennetaan kaksi 7-kerroksista asuinkerrostaloa, joissa on yhteensä 60 asuntoa. Asuinpinta-ala on 3 180 m2 ja kokonaisala 5 012 m2. Asunnot sijaitsevat kerroksissa 2.–7, maantasokerroksiin on suunniteltu yhteis-, varasto- ja teknisiä tiloja ja ullakkokerroksiin rakennetaan ilmanvaihtokonehuoneet. Piha-alueelle rakennetaan lisäksi ulkoiluvälinevarastona toimiva piharakennus. Asuinrakennusten lämmitysmuotona on maalämpö ja aurinkopaneelit. Kohteesta on olemassa lähes valmiit toteutussuunnitelmat, kohde on suunniteltu tietomallintamalla ja hankkeelle on myönnetty rakennuslupa 11.5.2022. Toteutettava rakennuskanta on ARA-asuntotuotantoa, jossa rakentamisen kustannustason on oltava kohtuullinen, eli ARA:n hyväksymän kustannustason mukainen. Työn rahoituksesta ja suunnitteluvaiheen rakennuttajatehtävistä vastaa Järvenpään Mestariasunnot Oy. Mestaritoiminta Oy vastaa hankkeen hankintatehtävistä yhtiöiden välisen inhouse-kumppanuuden mukaisesti. Hankkeen toteutusmuoto on kokonaisurakka, jossa Tilaaja tekee urakkasopimuksen rakennustöistä yhden urakoitsijan kanssa ja urakoitsija toteuttaa rakennustyön Tilaajan laatimien asiakirjojen pohjalta. Tilaaja vastaa urakkamuodon mukaisesti suunnitelma-asiakirjojen tiedoista. Tarkemmat hanketta ja sen rakentamista koskevat tiedot on esitetty tämän tarjouspyynnön liitteenä olevissa hankinta-asiakirjoissa. Hankinta sisältää rakentamisen kokonaisurakan mukaiset tehtävät tarjouspyynnön liitteenä olevan tarjouspyyntöaineiston mukaisesti. Tarjouksen jätön edellytys on, että -Tarjoaja täyttää tilaajan asettamat soveltuvuusvaatimukset (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset) -Tarjoajalla on osoittaa kokemusta aikaisemmista toteutuksista referenssien muodossa (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset) -Tarjoajalla on osoittaa tarvittavan pätevyyden omaavat avainhenkilöt hankkeen toteutukseen (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset) -Tarjoajan tulee liittää tarjoukseensa alustava yleisaikataulu sekä kosteudenhallintasuunnitelma (hankinnan kohteen kriteerit) -Tarjoaja laskee tämän tarjouspyynnön ja sen liiteasiakirjojen mukaisesti hankkeen toteutukselle kokonaisurakkahinnan ja ilmoittaa sen tarjouspyynnön tarjouslomakkeelle (hankinnan kohteen kriteerit) -Tarjoaja ilmoittaa tarjouslomakkeelle kirjattujen optioiden hinnat sekä lataa niistä Tilaajan pyytämät kuvaukset (hankinnan kohteen kriteerit) Tilaajan edustaja hankkeessa: Järvenpään Mestariasunnot Oy Sibeliuksenkatu 8, 7 krs., 04400 Järvenpää Marita Laakso, marita.laakso@mestariasunnot.fi

Lyhyt kuvaus

Järvenpään Mestariasunnot Oy (Tilaaja) rakennuttaa Pajalan kaupunginosaan osoitteeseen Wärtsilänkatu 4 kerrostaloasuntokohteen. Tilaajan tavoitteena on löytää
kumppanikseen urakoitsija, joka toteuttaa Tilaajaa ja Tilaajan asiakkaita (asukkaat) palvelevat ratkaisut mahdollisimman kustannustehokkaasti ja optimaalisesti kohteelle laadittujen suunnitelmien pohjalta.

Hankkeen rakentamista koskevan alustavan aikataulun mukaisesti rakentaminen alkaa maalis-huhtikuussa 2024. Tilaajan arvion mukaisesti rakentamisen kokonaiskesto on aloitus kuukaudesta lukien 16 kuukautta. Tasamaatontille rakennetaan kaksi 7-kerroksista asuinkerrostaloa, joissa on yhteensä 60 asuntoa. Asuinpinta-ala on 3 180 m2 ja kokonaisala 5 012 m2. Asunnot sijaitsevat kerroksissa 2.–7, maantasokerroksiin on suunniteltu yhteis-, varasto- ja teknisiä tiloja ja ullakkokerroksiin rakennetaan ilmanvaihtokonehuoneet. Piha-alueelle rakennetaan lisäksi ulkoiluvälinevarastona toimiva piharakennus. Asuinrakennusten lämmitysmuotona on maalämpö ja aurinkopaneelit. Kohteesta on olemassa lähes valmiit toteutussuunnitelmat, kohde on suunniteltu tietomallintamalla ja hankkeelle on myönnetty rakennuslupa 11.5.2022.

Toteutettava rakennuskanta on ARA-asuntotuotantoa, jossa rakentamisen kustannustason on oltava kohtuullinen, eli ARA:n hyväksymän kustannustason mukainen. Työn rahoituksesta ja suunnitteluvaiheen rakennuttajatehtävistä vastaa Järvenpään Mestariasunnot Oy. Mestaritoiminta Oy vastaa hankkeen hankintatehtävistä yhtiöiden välisen inhouse-kumppanuuden mukaisesti.

Hankkeen toteutusmuoto on kokonaisurakka, jossa Tilaaja tekee urakkasopimuksen rakennustöistä yhden urakoitsijan kanssa ja urakoitsija toteuttaa rakennustyön Tilaajan laatimien asiakirjojen pohjalta. Tilaaja vastaa urakkamuodon mukaisesti suunnitelma-asiakirjojen tiedoista. Tarkemmat hanketta ja sen rakentamista koskevat tiedot on esitetty tämän tarjouspyynnön liitteenä olevissa hankinta-asiakirjoissa.

Hankinta sisältää rakentamisen kokonaisurakan mukaiset tehtävät tarjouspyynnön liitteenä olevan tarjouspyyntöaineiston mukaisesti.
Tarjouksen jätön edellytys on, että
-Tarjoaja täyttää tilaajan asettamat soveltuvuusvaatimukset (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset)
-Tarjoajalla on osoittaa kokemusta aikaisemmista toteutuksista referenssien muodossa (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset)
-Tarjoajalla on osoittaa tarvittavan pätevyyden omaavat avainhenkilöt hankkeen toteutukseen (tarjouspyynnön kohta soveltuvuusvaatimukset)
-Tarjoajan tulee liittää tarjoukseensa alustava yleisaikataulu sekä kosteudenhallintasuunnitelma (hankinnan kohteen kriteerit)
-Tarjoaja laskee tämän tarjouspyynnön ja sen liiteasiakirjojen mukaisesti hankkeen toteutukselle kokonaisurakkahinnan ja ilmoittaa sen tarjouspyynnön tarjouslomakkeelle (hankinnan kohteen kriteerit)
-Tarjoaja ilmoittaa tarjouslomakkeelle kirjattujen optioiden hinnat sekä lataa niistä Tilaajan pyytämät kuvaukset (hankinnan kohteen kriteerit)

Tilaajan edustaja hankkeessa:
Järvenpään Mestariasunnot Oy
Sibeliuksenkatu 8, 7 krs., 04400 Järvenpää
Marita Laakso, marita.laakso@mestariasunnot.fi

Sopimustyyppi: Urakat
Tuotteet/palvelut: Rakennustyöt 📦
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 7 000 000 EUR 💰
Kuvaus
Sisäinen tunniste: 668766
Tämä hankinta soveltuu myös pienille ja keskisuurille yrityksille (pk-yrityksille) ✅
Lisätuotteet/palvelut:

Rivi- ja kerrostalojen rakennustyöt 📦

Talojen rakennustyöt 📦

Postiosoite: Wärtsilänkatu 4
Postinumero: 04410
Postitoimipaikka: Järvenpää
Maa: Suomi 🇫🇮
Suorituspaikka: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Kesto: 16 kuukautta
Myöntämisperusteet
Hinta ✅
Otsikko
Erän tunnistenumero: LOT-0000

Menettely
Toimenpiteen tyyppi
Avoin menettely ✅
Oikeusperusta: Direktiivi 2014/24/EU
Menettelyn tärkeimmät piirteet:

HANKINTAMENETTELY (EU) Hankintamenettelynä käytetään avointa menettelyä. Hankinta on EU-kynnysarvon ylittävä hankinta. Hankinnassa noudatetaan lakia julkisista hankinnoista (1397/2016) sekä lakia täydentävää asetusta (614/2007) sekä hankintadirektiiviä. Mikäli yksikään saaduista tarjouksista ei vastaa tarjouspyyntöä tilaajan edellyttämällä tavalla, taikka olosuhteet tarjouskilpailun aikana muuttuvat sellaisiksi, ettei tilaaja voi hyödyntää tarjouskilpailun tuloksia, tilaaja voi keskeyttää hankintamenettelyn osittain tai kokonaan. Tarjouksen tekemisestä, kohteiden esittelystä tai muusta menettelyyn osallistumisesta ei makseta tarjoajille korvausta. TARJOUSTEN KÄSITTELY (EU) Jätetyt tarjouksen käsitellään erikseen kukin omana osanaan. Tarjousten käsittelyvaiheet ovat seuraavat: 1.Tarjousten avaaminen (Ei ole julkinen tilaisuus) 2.Tarjoajan soveltuvuuden tarkistaminen 3.Tarjouspyynnön mukaisuuden tarkistaminen 4.Tarjousten vertailu 5.Selonottoneuvottelut. Selonottoneuvottelut käydään tarvittaessa 1 – 3 vertailussa parhaiten pärjänneen tarjouksen jättäneen toimittajan kanssa 6.Hankintapäätöksen teko ja päätöksestä ilmoittaminen 7.Sopimusneuvottelut 8.Hankintasopimuksen solmiminen Hankintayksikkö pidättää oikeuden olla hyväksymättä mitään annetuista tarjouksista. Tarjous tulee tarjoajia sitovaksi, kun Tilaaja on vastaanottanut tarjouksen. Hankintasopimus syntyy vasta kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella. EU- kynnysarvon ylittävässä hankinnassa sopimus voidaan tehdä aikaisintaan 14 vuorokauden kuluttua siitä, kun tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen perusteluineen tiedoksi.

Menettelyn tärkeimmät piirteet

HANKINTAMENETTELY (EU)

Hankintamenettelynä käytetään avointa menettelyä. Hankinta on EU-kynnysarvon ylittävä hankinta. Hankinnassa noudatetaan lakia julkisista hankinnoista (1397/2016) sekä lakia täydentävää asetusta (614/2007) sekä hankintadirektiiviä. Mikäli yksikään saaduista tarjouksista ei vastaa tarjouspyyntöä tilaajan edellyttämällä tavalla, taikka olosuhteet tarjouskilpailun aikana muuttuvat sellaisiksi, ettei tilaaja voi hyödyntää tarjouskilpailun tuloksia, tilaaja voi keskeyttää hankintamenettelyn osittain tai kokonaan. Tarjouksen tekemisestä, kohteiden esittelystä tai muusta menettelyyn osallistumisesta ei makseta tarjoajille korvausta.

TARJOUSTEN KÄSITTELY (EU)

Jätetyt tarjouksen käsitellään erikseen kukin omana osanaan. Tarjousten käsittelyvaiheet ovat seuraavat:
1.Tarjousten avaaminen (Ei ole julkinen tilaisuus)
2.Tarjoajan soveltuvuuden tarkistaminen
3.Tarjouspyynnön mukaisuuden tarkistaminen
4.Tarjousten vertailu
5.Selonottoneuvottelut. Selonottoneuvottelut käydään tarvittaessa 1 – 3 vertailussa parhaiten
pärjänneen tarjouksen jättäneen toimittajan kanssa
6.Hankintapäätöksen teko ja päätöksestä ilmoittaminen
7.Sopimusneuvottelut
8.Hankintasopimuksen solmiminen

Hankintayksikkö pidättää oikeuden olla hyväksymättä mitään annetuista tarjouksista. Tarjous tulee tarjoajia sitovaksi, kun Tilaaja on vastaanottanut tarjouksen. Hankintasopimus syntyy vasta kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella. EU- kynnysarvon ylittävässä hankinnassa sopimus voidaan tehdä aikaisintaan 14 vuorokauden kuluttua siitä, kun tarjoaja on saanut tai hänen katsotaan saaneen päätöksen perusteluineen tiedoksi.

Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2023-11-15 12:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2023-11-15 12:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot (paikka): Järvenpään Mestariasunnot Oy, Sibeliuksenkatu 8, 7krs. 04400 Järvenpää (Huom! Tarjousten avaustilaisuus ei ole julkinen)
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Vähimmäisaika, jonka kuluessa tarjoajan on pidettävä tarjous voimassa: 4 kuukautta
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjoaja voi jättää useamman kuin yhden tarjouksen
Vakuus vaaditaan ✅
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2023-11-15 12:00:00 📅
Paikka:

Järvenpään Mestariasunnot Oy, Sibeliuksenkatu 8, 7krs. 04400 Järvenpää (Huom! Tarjousten avaustilaisuus ei ole julkinen)

Sähköinen laskutus: Pakollinen
Sähköistä tilaamista käytetään ✅
Sähköistä maksua käytetään ✅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2023-11-03 16:00:00 📅

Oikeudelliset, taloudelliset, rahoitukselliset ja tekniset tiedot
Osallistumisehdot
Vaadittavat vakuudet ja takuut: urakkaohjelman ja urakkasopimusluonnoksen mukaisesti
Poissulkemisperuste:

Korruptio

Lapsityövoima ja muut ihmiskaupan muodot

Petos

+ 6 lisää

Puhtaasti kansalliset poissulkemisperusteet

Rahanpesu tai terrorismin rahoitus

Rikollisjärjestön toimintaan osallistuminen

Sosiaaliturvamaksujen maksaminen

Terrorismirikokset tai terroritoimintaan liittyvät rikokset

Verojen maksu

Kuvaus poissulkemisperusteista:

Hankintayksikön velvollisuutena on sulkea ehdokas, tarjoaja tai alihankkija tarjouskilpailun ulkopuolelle, jos tätä rasittaa jokin hankintalain 80 §:ssä luetelluista pakollisista poissulkemisperusteista.

Hankintaviranomainen
Nimi ja osoitteet
Nimi: Järvenpään Mestariasunnot Oy
Kansallinen rekisterinumero: 0726386-6
Postiosoite: Sibeliuksenkatu 8, 7 krs.
Postinumero: 04400
Postitoimipaikka: Järvenpää
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Yhteyspiste: Hankinnat
Sähköposti: hankinnat@mestaritoiminta.fi 📧
Puhelin: +358 409222268 📞
URL: http://www.mestariasunnot.fi 🌏
Hankintaviranomaisen tyyppi
Julkisoikeudellinen yhteisö
Päätoimi
Asuminen ja yhdyskuntapalvelut
Viestintä
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/mestaritoiminta?id=477456&tpk=73cf7982-323c-445e-abc3-af036f53a907 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/mestaritoiminta?id=477456&tpk=73cf7982-323c-445e-abc3-af036f53a907 🌏
Hankinta-asiakirjan kieli: suomi 🗣️
Tarjouksen/hakemuksen jättäminen sähköisesti: Pakollinen

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Kansallinen rekisterinumero: 3006157-6
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postinumero: 00520
Postitoimipaikka: Helsinki
Alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Maa: Suomi 🇫🇮
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Puhelin: +358 295643300 📞
URL: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Tietoa sähköisistä työnkuluista
Sähköinen laskutus hyväksytään
Lähde: OJS 2023/S 196-615673 (2023-10-10)

hankintailmoitus (2023-10-17)
Kohde
Hankinnan laajuus
Arvioitu arvo ilman arvonlisäveroa: 7 000 000 EUR 💰

Menettely
Hallinnolliset tiedot
Tarjousten tai osallistumishakemusten vastaanottamisen määräaika: 2023-11-27 12:00:00 📅
Tarjousten avaamista koskevat ehdot: 2023-11-27 12:00:00 📅
Tarjouspyynnön ehdot
Tarjousten avaamisen päivämäärä: 2023-11-27 12:00:00 📅
Lisätietojen pyytämisen määräaika: 2023-11-15 16:00:00 📅

Muutokset
Alkuperäiseen ilmoitukseen korjattava teksti
Erän tunnistenumero: LOT-0000
Muut lisätiedot
Tarjousten jättöaikaa muutettu 15.11->27.11
Tiedot muutoksista
Muutettavan ilmoituksen edellinen versio: ad38b1f8-c7f8-4ee8-b896-77f5bec8e197-01
Lähde: OJS 2023/S 201-632823 (2023-10-17)

Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕

Rakennustyöt (>20 uudet hankinnat)