Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (ARK, RAK), peruskorjaus, Helsinki, Heka Roihuvuori Roihuvuorentie 10

Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala

Hankinnan kohteena on Helsingin Roihuvuoressa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen suunnittelusta (pää- ja arkkitehtisuunnittelu ja rakennesuunnittelu)
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 43204/5 (Roihuvuorentie 10, Tuhkimontie 12, 00820 Helsinki)
Hankinta on jaettu osiin seuraavasti:
1. Pää- ja arkkitehtisuunnittelu sisältäen pihasuunnittelun
2. Rakennesuunnittelu
Tarjoukset voivat koskea mitä tahansa osaa. Hankintasopimukset tehdään osa-alueittain ko. osa-alueen voittaneen tarjoajan kanssa.
Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
- Rakennushistoriallinen selvitys, 25.01.2023, Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy
- Alapohjatutkimus, 23.02.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Rajattu asbestikartoitus, 16.01.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Mitattujen huoneistojen ja porraskäytävien ilmatiiveydet, 26.6.2022, Finninvent GmbH
- Viemäri / Hormi kuvaukset, 03/2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Kosteuteen liittyvät havainnot, 30.6.2022, Finninvent GmbH
- Julkisivujen, parvekkeiden ja vesikattojen kuntotutkimus, 21.6.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, 22.8.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- LVV-järjestelmien kuntotutkimus, 1.9.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Huoneistotarkastusraportti, 28.8.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Sähkökuntoarvio, 30.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Korjaustarveselvitys, yhteenvetoraportit, 5.9.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Puuston kuntoarviointi, 02/2023, Puu ja Puistotie tmi
- Tutkimusseloste, parvekkeet, 4.11.2020, Raksystems
- Parvekerakenteiden kuntotutkimus, 7.8.2007, Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy
- Vesikattoraportti, 8.5.2018, Vantaan Peltisepät Oy
- Yleisiä havaintoja kohdekäynneiltä, kaasuputket, 2.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Lämpökamerakuvaus, 26.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Radon mittaus, 3.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Ulko-ovien kuntoarvio, 2.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Yleisiä havaintoja kohdekäynneiltä, 31.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2023-04-12. Hankinta julkaistiin 2023-03-09.

Toimittajat

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

Kuka? Mitä? Missä?
Hankintojen historia
Päivämäärä Asiakirja
2023-03-09 hankintailmoitus
2023-08-31 Ilmoitus tehdystä sopimuksesta
hankintailmoitus (2023-03-09)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut
Viitenumero: 2825003096
Lyhyt kuvaus:
Hankinnan kohteena on Helsingin Roihuvuoressa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen suunnittelusta (pää- ja arkkitehtisuunnittelu ja rakennesuunnittelu) Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 43204/5 (Roihuvuorentie 10, Tuhkimontie 12, 00820 Helsinki) Hankinta on jaettu osiin seuraavasti: 1. Pää- ja arkkitehtisuunnittelu sisältäen pihasuunnittelun 2. Rakennesuunnittelu Tarjoukset voivat koskea mitä tahansa osaa. Hankintasopimukset tehdään osa-alueittain ko. osa-alueen voittaneen tarjoajan kanssa. Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset: - Rakennushistoriallinen selvitys, 25.01.2023, Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy - Alapohjatutkimus, 23.02.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy - Rajattu asbestikartoitus, 16.01.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy - Mitattujen huoneistojen ja porraskäytävien ilmatiiveydet, 26.6.2022, Finninvent GmbH - Viemäri / Hormi kuvaukset, 03/2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy - Kosteuteen liittyvät havainnot, 30.6.2022, Finninvent GmbH - Julkisivujen, parvekkeiden ja vesikattojen kuntotutkimus, 21.6.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy - Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, 22.8.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy - LVV-järjestelmien kuntotutkimus, 1.9.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy - Huoneistotarkastusraportti, 28.8.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy - Sähkökuntoarvio, 30.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy - Korjaustarveselvitys, yhteenvetoraportit, 5.9.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy - Puuston kuntoarviointi, 02/2023, Puu ja Puistotie tmi - Tutkimusseloste, parvekkeet, 4.11.2020, Raksystems - Parvekerakenteiden kuntotutkimus, 7.8.2007, Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy - Vesikattoraportti, 8.5.2018, Vantaan Peltisepät Oy - Yleisiä havaintoja kohdekäynneiltä, kaasuputket, 2.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy - Lämpökamerakuvaus, 26.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy - Radon mittaus, 3.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy - Ulko-ovien kuntoarvio, 2.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy - Yleisiä havaintoja kohdekäynneiltä, 31.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
Näytä lisää
Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Palvelut
Asetus: Euroopan unioni ja WTO-maat
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut 📦
Lisä-CPV-koodi: Arkkitehti-, insinööri- ja suunnittelupalvelut 📦
Suorituspaikka
NUTS-alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Avoin menettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Alue- tai paikallistason virasto/laitos
Hankintaviranomaisen nimi: Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala
Postiosoite: PL 58226 (Käyntiosoite: Työpajankatu 8, Helsinki)
Postinumero: 00099
Postitoimipaikka: Helsingin kaupunki
Yhteystiedot
Internetosoite: http://www.att.hel.fi/ 🌏
Sähköposti: heidi.tuuli-laakko@hel.fi 📧
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=447805&tpk=00878c93-50cc-405f-ae5f-5c1727823fd0 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=447805&tpk=00878c93-50cc-405f-ae5f-5c1727823fd0 🌏

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2023-03-09 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2023-04-12 📅
Julkaisupäivä: 2023-03-14 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2023/S 052-152270
EUVL-S-numero: 52
Lisätietoja
Tällä ilmoituksella on liitteitä/linkkejä osoitteessa https://www.hankintailmoitukset.fi/fi/public/procurement/84217/notice/122521

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:
Hankinnan kohteena on Helsingin Roihuvuoressa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen suunnittelusta (pää- ja arkkitehtisuunnittelu ja rakennesuunnittelu)
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 43204/5 (Roihuvuorentie 10, Tuhkimontie 12, 00820 Helsinki)
Hankinta on jaettu osiin seuraavasti:
1. Pää- ja arkkitehtisuunnittelu sisältäen pihasuunnittelun
2. Rakennesuunnittelu
Tarjoukset voivat koskea mitä tahansa osaa. Hankintasopimukset tehdään osa-alueittain ko. osa-alueen voittaneen tarjoajan kanssa.
Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
- Rakennushistoriallinen selvitys, 25.01.2023, Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy
- Alapohjatutkimus, 23.02.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Rajattu asbestikartoitus, 16.01.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Mitattujen huoneistojen ja porraskäytävien ilmatiiveydet, 26.6.2022, Finninvent GmbH
- Viemäri / Hormi kuvaukset, 03/2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Kosteuteen liittyvät havainnot, 30.6.2022, Finninvent GmbH
- Julkisivujen, parvekkeiden ja vesikattojen kuntotutkimus, 21.6.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, 22.8.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- LVV-järjestelmien kuntotutkimus, 1.9.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Huoneistotarkastusraportti, 28.8.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Sähkökuntoarvio, 30.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Korjaustarveselvitys, yhteenvetoraportit, 5.9.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Puuston kuntoarviointi, 02/2023, Puu ja Puistotie tmi
- Tutkimusseloste, parvekkeet, 4.11.2020, Raksystems
- Parvekerakenteiden kuntotutkimus, 7.8.2007, Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy
- Vesikattoraportti, 8.5.2018, Vantaan Peltisepät Oy
- Yleisiä havaintoja kohdekäynneiltä, kaasuputket, 2.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Lämpökamerakuvaus, 26.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Radon mittaus, 3.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Ulko-ovien kuntoarvio, 2.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Yleisiä havaintoja kohdekäynneiltä, 31.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
Osan nimi: OSA-ALUE 1. Pää- ja arkkitehtisuunnittelu
Osan numero: 1
Lyhyt kuvaus:
Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
HANKKEEN TIETOJA
-Peruskorjauskohteessa on kaksi asuinrakennusta, jotka ovat 4 kerroksisia sekä 2 kerroksinen liiketila
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1955
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 105 kpl, yhteensä n. 5080,8 asm2
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
Näytä lisää
- Esteettömyyden parantaminen
Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille.
Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö monitavoiteoptimointiraporttiin pohjautuen
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmön
talteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
- hissien toteutettavuuden arviointi
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
ALUSTAVA AIKATAULU:
- hankesuunnittelun aloitus toukokuussa 2023
- hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 09.10.2023. Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 06.11.2023
- suunnittelun aloitus joulukuu 2023
- yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 14.10.2024
- rakentamisen aloitus huhtikuu 2025
- rakennusaika-arvio 24kk
Kesto: 8 kuukautta
Uudistusten kuvaus:
Hankesuunnittelun jälkeinen optio suunnittelutehtävien suorittamiseksi suunnittelun osalta.
Osan nimi: OSA-ALUE 2. Rakennesuunnittelu
Osan numero: 2

Menettely
Oikeusperusta: 32014L0024
Tarjousten vastaanottoaika: 12:00
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Tarjouksen voimassaoloaika: 3 kuukautta
Tarjousten avauspäivä: 2023-04-12 📅
Tarjousten avausaika: 14:00

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Kansallinen rekisterinumero: 0201256-6
Yhteystiedot
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=447805&tpk=00878c93-50cc-405f-ae5f-5c1727823fd0 🌏

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00520
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2023/S 052-152270 (2023-03-09)
Ilmoitus tehdystä sopimuksesta (2023-08-31)
Kohde
Hankinnan laajuus
Hankinnan kokonaisarvo: 342 767 EUR 💰
Ilmoituksen metatiedot
Asiakirjatyyppi: Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

Menettely
Tarjouksen tyyppi: Ei sovelleta

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2023-08-31 📅
Julkaisupäivä: 2023-09-05 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2023/S 170-533411
Viittaa ilmoitukseen: 2023/S 052-152270
EUVL-S-numero: 170

Menettely
Myöntämisperusteet
Laatukriteeri (nimi): Laatu
Laatukriteeri (painotus): 60
Hinta (painotus): 40

Sopimuksen tekeminen
Sopimuksen tekemispäivä: 2023-06-30 📅
Nimi: Arkkitehtitoimisto Erat Oy
Kansallinen rekisterinumero: 0934125-8
Postiosoite: Porintie 1
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00350
Maa: Suomi 🇫🇮
Helsinki-Uusimaa 🏙️
Hankinnan kokonaisarvo: 198 400 EUR 💰
Sopimuksen tekemispäivä: 2023-06-06 📅
Nimi: Sitowise Oy
Kansallinen rekisterinumero: 2335445-0
Postiosoite: Linnoitustie 6 D
Postitoimipaikka: Espoo
Postinumero: 02600
Hankinnan kokonaisarvo: 144 367 EUR 💰
Tietoa tarjouskilpailuista
Saatujen tarjousten määrä: 5
Lähde: OJS 2023/S 170-533411 (2023-08-31)