Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (ARK, RAK), peruskorjaus, Helsinki, Heka Roihuvuori Roihuvuorentie 10

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Roihuvuoressa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen suunnittelusta (pää- ja arkkitehtisuunnittelu ja rakennesuunnittelu)
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 43204/5 (Roihuvuorentie 10, Tuhkimontie 12, 00820 Helsinki)
Hankinta on jaettu osiin seuraavasti:
1. Pää- ja arkkitehtisuunnittelu sisältäen pihasuunnittelun
2. Rakennesuunnittelu
Tarjoukset voivat koskea mitä tahansa osaa. Hankintasopimukset tehdään osa-alueittain ko. osa-alueen voittaneen tarjoajan kanssa.
Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
- Rakennushistoriallinen selvitys, 25.01.2023, Arkkitehtitoimisto Tiuri & Lommi Oy
- Alapohjatutkimus, 23.02.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Rajattu asbestikartoitus, 16.01.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Mitattujen huoneistojen ja porraskäytävien ilmatiiveydet, 26.6.2022, Finninvent GmbH
- Viemäri / Hormi kuvaukset, 03/2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Kosteuteen liittyvät havainnot, 30.6.2022, Finninvent GmbH
- Julkisivujen, parvekkeiden ja vesikattojen kuntotutkimus, 21.6.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, 22.8.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- LVV-järjestelmien kuntotutkimus, 1.9.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Huoneistotarkastusraportti, 28.8.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Sähkökuntoarvio, 30.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Korjaustarveselvitys, yhteenvetoraportit, 5.9.2017, Insinööritoimisto Tähtiranta Oy
- Puuston kuntoarviointi, 02/2023, Puu ja Puistotie tmi
- Tutkimusseloste, parvekkeet, 4.11.2020, Raksystems
- Parvekerakenteiden kuntotutkimus, 7.8.2007, Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy
- Vesikattoraportti, 8.5.2018, Vantaan Peltisepät Oy
- Yleisiä havaintoja kohdekäynneiltä, kaasuputket, 2.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Lämpökamerakuvaus, 26.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Radon mittaus, 3.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Ulko-ovien kuntoarvio, 2.2.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy
- Yleisiä havaintoja kohdekäynneiltä, 31.1.2023, Rakennuttajatoimisto Castek Oy

Hankinnan kuvaus

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
HANKKEEN TIETOJA
-Peruskorjauskohteessa on kaksi asuinrakennusta, jotka ovat 4 kerroksisia sekä 2 kerroksinen liiketila
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1955
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 105 kpl, yhteensä n. 5080,8 asm2
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta vähintään 32% rakennusten valmistumisajankohdasta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen sekä minimissään 25% rakennusten nykytilanteesta nyt suunniteltavien korjausten jälkeiseen tilanteeseen verrattuna.
- Esteettömyyden parantaminen
Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille.
Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö monitavoiteoptimointiraporttiin pohjautuen
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmön
talteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
- hissien toteutettavuuden arviointi
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
ALUSTAVA AIKATAULU:
- hankesuunnittelun aloitus toukokuussa 2023
- hankesuunnitelma valmis rakennuttajan kommentteja varten 09.10.2023. Hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 06.11.2023
- suunnittelun aloitus joulukuu 2023
- yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 14.10.2024
- rakentamisen aloitus huhtikuu 2025
- rakennusaika-arvio 24kk