Hankesuunnittelu, peruskorjaus, Heka Vallila Vallilantie 19

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Vallilassa sijaitsevien asuintalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä.
Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- sekä paloturvallisuussuunnittelutehtävät.
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tonteilla 531, 538, 539, 548, 551, 560 ja 561/kaupunginosa 22 (Roineentie 1, Roineentie 3, Roineentie 7, Roineentie 9, Virtaintie 3, Virtaintie 4, Virtaintie 6, Virtaintie 8, Virtaintie 7, Virtaintie 9, Virtaintie 10, Virtaintie 11, Virtaintie 12, Keuruuntie 4, Keuruuntie 14, Keuruuntie 16, Keuruuntie 18 Keuruuntie 21, Keuruuntie 22, Vanajantie 3, Vanajantie 16-18, Suvannontie 7, Vallilantie 19, Vallilantie 21, Vallilantie 23, Vallilantie 22, Vallilantie 24-26, Vallilantie 25, Vallilantie 28-30, Vallilantie 27, Vallilantie 32-34, Vallilantie 38, Vallilantie 40, Vallilantie 42, Päijänteentie 19, Päijänteentie 21, Päijänteentie 23, Päijänteentie 31, Päijänteentie 35, Päijänteentie 37, Päijänteentie 43, 00510 Helsinki)
Tehtävän kulku ja tarkempi sisällöltö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Hankinnan kuvaus

SUUNNITTELUTYÖ
1. SUUNNITTELIJAT
Arkkitehti johtaa ja koordinoi kohteen hankesuunnittelutyön ja vastaa suunnitelmien yhteensovituksesta ja erillisneuvotteluista.
Hankesuunnitteluryhmä koostuu arkkitehti-, piha-, rakenne-, LVIA- ja sähkö-, paloturvallisuussuunnittelijoista, tarvittaessa geoteknisestä suunnittelijasta sekä tilaajan ja rakennuttajan edustajista.
2. KOHDE
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin omistama vuonna 1919-23 valmistuneet 42 1/2-kerroksista asuinrakennusta. Rakennustyypeiltään ne ovat puurakenteisia pien-, pari- ja rivitaloja. Kohde on vuokrataloyhtiö.
Kohteen huoneistoala on n. 11 004 htm2, ja huoneistoja on 225 kpl n. 10 686 asm2. Liiketiloja 7 kpl n.290m2. Piharakennuksia 26 kpl.
Hankinnan kohde on asemakaavassa Aark-suojeltu ja siitä on tehty kattava rakennushistoriaselvitys, joka on tarjouspyynnön liitteenä.
3. ALUSTAVAT TAVOITTEET
Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma. Hankesuunnitelmassa tulee erityisesti kiinnittää huomiota energiankulutuksen pienentämiseen.
Energiansäästötavoitteena on parantaa energiatehokkuutta minimissään 25% nykytilanteeseen verrattuna.
Hankesuunnittelijat tutkivat maa-/ja merilämmön mahdollisuuden sekä aurinkosähköjärjestelmän määrän ja sijoittamisen.
Kohteessa on tehty seuraavat tutkimukset ja kartoitukset:
- Energiaoptimointiraportti, 21.12.2021, Granlund Oy
- Tiiviysmittausraportti, 4.12.2019, Raksystems
- Lämpökuvausraportti, 18.11.2019, Raksystems
- Huoneilman radonpitoisuuden mittaus, 27.2.2020, Raksystems
- Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, 17.6.2019, Kiwa Inspecta Oy
- Ryömintätilojen kuntoarvio, 10.12.2019, Raksystems
- Hormikanavien kuntotutkimus, 6.1.2020, Raksystems
- Putkistojen kuntotutkimus, 15.5.2019, Kiwa Inspecta Oy
- Salaojajärjestelmien kuntotutkimus, 02.12.2019, Raksystems
- Rakennushistoriaselvitys, 2019, ARRAK Arkkitehdit
Tutkimukset ja kartoitukset on ladattavissa linkin kautta, joka löytyy tämän tarjouspyynnön kohdasta LIITTEET JA LINKIT. Sama linkki sisältää Helsingin kaupungin rakennusvalvontapalveluiden arkistoon tallennetut rakennuspiirustukset.
Peruskorjaus tulee käsittämään tilaajan toivomia toimenpiteitä liitteenä olevan tarveselvityslomakkeen mukaisesti. Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille.
Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/ uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmön talteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
Tarkempi listaus tarpeellisista ja tutkittavista toimenpiteistä on esitetty tarveselvityslomakkeessa ja kohteen lähtötietomuistiossa jotka ovat liitteenä.
HANKESUUNNITTELUN AIKATAULU
Hankesuunnittelun aloituskokous pidetään 3/2022.
Hankesuunnitelman tulee olla valmis kustannuslaskentaa varten 24.8.2022.
Hankesuunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon peruskorjauksen hankesuunnitteluohjetta sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta. Ohjeet löytyvät tämän tarjouspyynnön kohdasta LIITTEET JA LINKIT. Hankesuunnittelukokoukset pidetään noin neljän viikon välein. Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.