Hankesuunnittelu ja optio suunnittelusta (ARK, RAK, S), peruskorjaus, Helsinki, Heka Kontula Kontulankaari 24

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Kontulassa sijaitsevien asuinkerrostalojen peruskorjauksen hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen suunnittelusta (pää- ja arkkitehti-, rakenne-, ja sähkösuunnittelu)
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 47033/2 (Kontulankaari 24, 00940 Helsinki)
Hankinta on jaettu osiin seuraavasti:
1. Pää- ja arkkitehtisuunnittelu sisältäen pihasuunnittelun
2. Rakennesuunnittelu
3. Sähkösuunnittelu
Tarjoukset voivat koskea mitä tahansa osaa. Hankintasopimukset tehdään osa-alueittain ko. osa-alueen voittaneen tarjoajan kanssa.

Hankinnan kuvaus

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. Ks. tarjouspyynnön liitteet, mm: Sopimusluonnos_PÄÄ_ja_ARK
HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on kolme asuinrakennusta, jotka ovat 7-8 kerroksisia sekä liiketila ja huoltorakennus
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1972
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 215 kpl, yhteensä n. 13861 asm2
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiatehokkuuden parantaminen
- Esteettömyyden parantaminen
Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• Asbestikartotus 16.2.2021, Raksystems Oy
• LVV kuntotutkimus 19.1.21, Raksystems Oy
• Hissien huoltokirja 26.7.2021
• Hissien kuntoraportti/lausunto 26.7.2021, Hissikonsultit HS O
• Radon mittaukset 26.5.2021, Raksystems Oy
• Ilmatiiveysmittaus 1.4.2021, Raksystems Oy
• kuntoarvio RAK ja LVIS 4.8.2021, Raksystems Oy
• Lämpökamerakuvaus. 27.3.2010 Termolog Oy
• Kosteusvauriokartoitukset 2018
• salaojien KUNTOTUTKIMUSRAPORTTI 1.3.2021, Raksystems Oy
• monitavoiteoptimointiraportti 2022, Sweco talotekniikka Oy
Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille.
Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö monitavoiteoptimointiraporttiin pohjautuen
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmön
talteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
- hissien korjaaminen/uusiminen
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
Hankkeen suunnittelussa noudatetaan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisia tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin.
ALUSTAVA AIKATAULU:
- hankesuunnittelun aloitus joulukuussa 2022
- hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 8.5.2023
(hankesuunnitelman hyväksyntä kesäkuu 2023).
- suunnittelun aloitus kesäkuu 2023
- yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin
urakkalaskentaa varten 26.4.2024
- rakentamisen aloitus elo-syyskuu 2024
- rakennusaika-arvio 26kk

Hankinnan kuvaus

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. Ks. tarjouspyynnön liitteet, mm: Sopimusluonnos_RAK
Hankintaan sisältyy 5kpl tavanomaisia rakenneavauksia lähtötietoja varten.
HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on kolme asuinrakennusta, jotka ovat 7-8 kerroksisia sekä liiketila ja huoltorakennus
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1972
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 215 kpl, yhteensä n. 13861 asm2
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiatehokkuuden parantaminen
- Esteettömyyden parantaminen
Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• Asbestikartotus 16.2.2021, Raksystems Oy
• LVV kuntotutkimus 19.1.21, Raksystems Oy
• Hissien huoltokirja 26.7.2021
• Hissien kuntoraportti/lausunto 26.7.2021, Hissikonsultit HS O
• Radon mittaukset 26.5.2021, Raksystems Oy
• Ilmatiiveysmittaus 1.4.2021, Raksystems Oy
• kuntoarvio RAK ja LVIS 4.8.2021, Raksystems Oy
• Lämpökamerakuvaus. 27.3.2010 Termolog Oy
• Kosteusvauriokartoitukset 2018
• salaojien KUNTOTUTKIMUSRAPORTTI 1.3.2021, Raksystems Oy
• monitavoiteoptimointiraportti 2022, Sweco talotekniikka Oy
Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille.
Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö monitavoiteoptimointiraporttiin pohjautuen
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmön
talteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
- hissien korjaaminen/uusiminen
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
Hankkeen suunnittelussa noudatetaan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisia tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin.
ALUSTAVA AIKATAULU:
- hankesuunnittelun aloitus joulukuussa 2022
- hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 8.5.2023
(hankesuunnitelman hyväksyntä kesäkuu 2023).
- suunnittelun aloitus kesäkuu 2023
- yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin
urakkalaskentaa varten 26.4.2024
- rakentamisen aloitus elo-syyskuu 2024
- rakennusaika-arvio 26kk

Hankinnan kuvaus

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa. Ks. tarjouspyynnön liitteet, mm: Sopimusluonnos_SÄHKÖ
HANKKEEN TIETOJA
- Peruskorjauskohteessa on kolme asuinrakennusta, jotka ovat 7-8 kerroksisia sekä liiketila ja huoltorakennus
- Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1972
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on 215 kpl, yhteensä n. 13861 asm2
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET
- Hankesuunnitelman tavoitteena on selvittää ja dokumentoida lähtötiedot, määrittää lisätutkimustarpeet ja laatia varsinainen hankesuunnitelma.
- Hankesuunnittelun aikana tutkitaan maalämmön mahdollisuus sekä aurinkosähköjärjestelmän määrä ja sijoittamisen.
Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiatehokkuuden parantaminen
- Esteettömyyden parantaminen
Peruskorjauksen suunnittelu pohjautuu tarveselvityslomakkeeseen ja tehtyjen kuntotutkimusten toimenpide-ehdotuksiin. Tehdyt kuntotutkimukset:
• Asbestikartotus 16.2.2021, Raksystems Oy
• LVV kuntotutkimus 19.1.21, Raksystems Oy
• Hissien huoltokirja 26.7.2021
• Hissien kuntoraportti/lausunto 26.7.2021, Hissikonsultit HS O
• Radon mittaukset 26.5.2021, Raksystems Oy
• Ilmatiiveysmittaus 1.4.2021, Raksystems Oy
• kuntoarvio RAK ja LVIS 4.8.2021, Raksystems Oy
• Lämpökamerakuvaus. 27.3.2010 Termolog Oy
• Kosteusvauriokartoitukset 2018
• salaojien KUNTOTUTKIMUSRAPORTTI 1.3.2021, Raksystems Oy
• monitavoiteoptimointiraportti 2022, Sweco talotekniikka Oy
Hankesuunnitelmassa tulee tarvittaessa esittää eri korjausvaihtoehtoja, joista laaditaan LCC-laskelmat.
Hankesuunnitelmassa tulee laatia korjaus-/uudistamistoimenpiteet kaikille rakennusosille.
Hankesuunnittelun sisältö pääpiirteissään:
- toimenpiteet vesikatoille ja julkisivuille varusteineen sekä kantaville rakenteille
- porrashuoneiden ja yhteistilojen korjaus
- ikkunoiden sekä ulko- ja sisäovien korjaus/uusiminen
- parvekkeiden korjaus
- asuntojen pintarakenteet
- kalusteet, varusteet ja laitteet
- kylpyhuoneiden ja keittiöiden uusiminen
- palo-osastoinnit
- aluerakenteet
- ilmanvaihdon modernisointi ja lämmön talteenoton lisääminen
- lämmöntuotantolaitteiden modernisointi ja mahdollinen maalämpö monitavoiteoptimointiraporttiin pohjautuen
- käyttövesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, mahdollinen jäteveden lämmön
talteenotto, huoneistokohtainen vedenmittaus, lämpötilan mittaus asuntoihin
- rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen
- sähkö- ja telejärjestelmien uusiminen + piha- ja ulkovalaistus
- hissien korjaaminen/uusiminen
Tehtävien laajuus hankesuunnittelun osalta on kuvattu tarjouspyyntöaineistossa suunnittelualoittain.
Hankesuunnittelun aikana laadittu hankesuunnitelma määrittelee tehtäväsisällön suunnittelun osalta.
Hankesuunnittelussa ja suunnittelussa noudatetaan Asuntotuotannon suunnitteluohjeita sekä alueen alueellista korjaustapaohjetta.
Hankkeen suunnittelussa noudatetaan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisia tavoitteita. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Suunnitteluryhmän tulee antaa tarvittavat lähtötiedot Elinkaariohjausmallin mukaisiin selvityksiin, laskentoihin, vertailuihin ja simulointeihin.
ALUSTAVA AIKATAULU:
- hankesuunnittelun aloitus joulukuussa 2022
- hankesuunnitelma valmis kustannuslaskentaa varten 8.5.2023
(hankesuunnitelman hyväksyntä kesäkuu 2023).
- suunnittelun aloitus kesäkuu 2023
- yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin
urakkalaskentaa varten 26.4.2024
- rakentamisen aloitus elo-syyskuu 2024
- rakennusaika-arvio 26kk