Korttelin 10652 suunnittelun ja rakentamisen yhteensovittaminen ja autohallin rakennuttaminen, Sörnäinen

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Korttelin 10652 eri rakennuttajien suunnitelmien ja aikataulujen yhteensovittaminen sekä pihakannen alapuolisen autohallin suunnittelu ja rakennuttaminen sekä valvonta‐, turvallisuuskoordinaattori‐ ja kosteudenhallintakoordinaattoritehtävät
Hankkeen erityispiirteet:
— Kaikkien korttelin rakennuttajien tulee hyväksyä tarjous ennen kuin tilaus voidaan tehdä. Kaikki kohteen rakennuttajat ovat toimeksiannon tilaajia
— Hanke täytyy toteuttaa tiiviissä yhteistyössä korttelin rakennuttajien kesken. Tiedonkulku tulee varmistaa ja yhteistoiminnalla tulee saada hyötyä verrattuna tilanteeseen, että jokainen toteuttaisi hankkeensa yksin
— Hankkeen rakennuttajilla on erilaiset päätöksentekomenettelyt ja hankkeeseen osoitetut omat resurssit. Nämä ovat heti hankkeen alussa läpikäytäviä asioita, jotta ne osataan huomioida mm. aikataulutuksessa
— Paikoitushallin tontin hyödyntäminen viereisten asuinrakennusten rakentamisessa on kriittinen rakennuttajien kesken yhteisesti sovittava asia, jotta alueen rakentaminen voidaan toteuttaa turvallisesti ja kustannustehokkaasti
— Paikoitushallin rakentamisen oikea ajoitus on oleellista (valmistuminen suhteessa asuinrakennuksiin, alueen käyttö asuinrakennusten rakentamisessa)
— Kalasataman Palvelu 2 Oy hallinnoi kansipihaa ja suunnitteluttaa pihan.
Korttelin rakennuttajat
10652/1 Helsingin kaupungin Asuntotuotanto (ATT) / Sanne Varpanen
10652/2 Helsingin seudun opiskelija‐asuntosäätiö (HOAS) / Anneli Keränen
10652/3 NAL-Asunnot Oy / Johanna Saarela
10652/4 Lakea Oy / Urpo Koivusaari
10652/6 50 % Jatke Oy / Juhani Laakso
10652/6 50 % Asuntosäätiö / Pekka Sainio
Kansipiha
Kalasataman Palvelu 2 Oy / Jari Paavilainen.
Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Hankinnan kuvaus

Koordinointitehtävä
— Rakennuttajien välisten kokousten valmistelu ja esittelijänä toimiminen (kerran 1—2 kuukaudessa)
— Hankkeiden liittymäpintojen yhteensovittamisen varmistaminen (autohalli / kukin asuinrakennus, autohalli / piha)
— Yhteisjärjestelysopimuksen laadinnan koordinointi: lähtötietojen toimittaminen valitulle juristille, sopimusluonnoksen käsittelypalaverit rakennuttajien kesken, liiteaineiston kokoaminen
— Rakennuttajat toimittavat omalta osaltaan tarvittavat lähtötiedot ajallaan yhteisjärjestelysopimuksen laatimiseksi
— Yhteydenpito Kalasataman Palvelu 2:n kanssa koskien koko korttelia koskevia asioita
— Arvioitava koordinaattorin tuntimäärä kuukaudessa rakentamisen aloitukseen asti, ja rakentamisaikana
— Koordinoinnin kustannukset jaetaan rakennuttajien kesken yhteisesti sovittavalla tavalla (esitys: rakennusoikeuksien suhteessa).
Paikoitushallin rakennuttaminen
— Hankkeen johtamisen ja rakennuttamisen tehtäväluettelon HJR18 kohdat C‐J soveltuvin osin
— Urakkaraja pihaan liittyen autohallin kannen vedeneristeen yläpuolisen suojabetonin yläpinta (rajapinnasta ylöspäin rakennuttamisvastuu on Kalasataman Palvelu 2:lla). Mikäli on yhteisiä rakenteita asuinrakennusten kanssa, urakkaraja on lähtökohtaisesti tontin raja,
— Suunnittelun hankinta
— Suunnittelukokoukset ja ‐palaverit (2—4 viikon välein) ja suunnittelunohjaus
— Hanketta koskevat viranomaisyhteydet
— Urakoitsijan hankinta
— Aikataulu‐ ja kustannusohjaus ja ‐seuranta
— Lisä‐ ja muutostöiden käsittely yhdessä valvojien kanssa
— Erikseen sovittaessa laskujen käsittely ja rakennuttajien avustaminen tarvittavilta osin liittymäsopimuksissa
— Rakennuttajat toimivat rakennushankkeeseen ryhtyvänä, mutta konsultti hoitaa ryhtyvän tehtäviä
— Rakennuttajat toimittavat omalta osaltaan tarvittavat lähtötiedot ajallaan hankkeen läpiviennin mahdollistamiseksi
— Arvioitava projektipäällikön ja projekti-insinöörin tuntimäärä kuukaudessa (suunnitteluaika, urakoitsijan hankinta, rakentamisvaihe). Arvioitava kokonaiskustannus
— Rakennuttamisen kustannukset jaetaan rakennuttajien kesken yhteisesti sovittavalla tavalla (esitys: autohalliin sijoittuvien autopaikkojen suhteessa).
Paikoitushallin rakennusaikainen valvonta sekä turvallisuus‐ ja kosteudenhallintakoordinointi
— Rakennus‐ ja talotekniikkatöiden valvonta
— Valvontasuunnitelman ja rakennuttajan turvallisuusasiakirjan laadinta
— Kosteudenhallintaselvityksen laadinta tai Kuivaketju10:n käytön koordinointi
— Työmaakokouksiin osallistuminen (vähintään yksi (1) valvojista), kokouksia arvioitu kerran kuukaudessa
— Urakoitsijakokouksiin osallistuminen tarvittaessa (yksi (1) valvojista)
— Rakennushankkeeseen ryhtyvän edustajana viranomaispalavereissa sovituilta osin (esim. KVV‐ ja IV‐aloituskokous, rakennekatselmus)
— Urakkalaskentakuvien tarkastaminen ja kommentointi
— Vastaanottoon ja käyttöönottoon liittyvät tehtävät
— Rakennustöiden valvoja toimii myös turvallisuuskoordinaattorina ja kosteudenhallintakoordinaattorina
— Arvioitava rakennustöiden valvojan tuntimäärä kuukaudessa (sisältää turvallisuus‐ ja kosteudenhallintakoordinaattorin tehtävät) ja molempien taloteknisten töiden valvojien tuntimäärä n. kuusi (6) tuntia kuukaudessa (rakentamisvaihe). Arvioitava kokonaiskustannus
— Rakennuttamisen kustannukset jaetaan rakennuttajien kesken yhteisesti sovittavalla tavalla (autohalliin sijoittuvien autopaikkojen suhteessa).
Tarvittavat henkilöt:
— Koordinaattori ja vanhempi projektipäällikkö
— Projekti‐insinööri
— Rakennustöiden valvoja, turvallisuus‐ ja kosteudenhallintakoordinaattori
— LVIA‐töiden valvoja
— Sähkötöiden valvoja.
Tehtävä suoritetaan KSE 2013 mukaisin ehdoin.