Kokonaissuunnittelu, uudisrakennus, Vuosaari, Heka Vuosaari, Vuosaarentie 3 b er

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Vuosaareen toteutettavien asuinkerrostalojen ja autohallin kokonaissuunnittelu pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä.
Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI- (sis. energiasuunnittelu), sprinkler-, rakennusautomaatio-, energia-, sähkö-, akustiikka- ja
paloturvallisuussuunnittelutehtävät.
Pohjarakennesuunnittelu, elinkaarisuunnittelu ja tietomallikoordinointi sekä pilaantuneiseen maa-alueisiin liittyvien tiivistysrakenteiden periaatesuunnittelu toteutetaan tilaajan organisaation toimesta. Suunnittelualat toimivat osana suunnittelutyöryhmää. Kohteeseen hankitaan tilaajan organisaation toimesta ulkopuolinen kosteudenhallintakoordinaattori. Hankkeessa noudatetaan Kuivaketju10 kosteudenhallinta-toimintamallia ja Kuivaketju10-portaalia.
Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan ATT:n Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden toteuman seurannasta. Rakennuttaja tilaa elinkaarisuunnittelun erikseen puitesopimuksesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa hiilijalanjäljenlaskennasta, suunnitteluryhmän tulee kuitenkin antaa tarvittavat lähtötiedot ja osallistua hiilijalanjälkeä pienentävien suunnitteluvaihtoehtojen määrittämiseen. Suunnitteluryhmään kuuluva energiasuunnittelija vastaa energialaskennoista.
Tontille 54157/1 suunnitellaan valtion tukemia vuokra-asuntoja, kehitysvammaisille suunnattava OmaPorras-asuntoryhmä, asemakaavan vaatima liiketila sekä tonttia palveleva pihakannen alainen pysäköintihalli.
Sopimus laaditaan yhtiön nimiin.
Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.

Hankinnan kuvaus

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
TIETOJA HANKKEESTA:
Heka Heka Vuosaari, Vuosaarentie 3 b er
Kohteen laajuustiedot:
- rakennusoikeus yhteensä 10 300 (11 350*) k-m²
- kerrosten lukumäärä asuinkerrostaloissa, 4 ja 8 (5* ja 8) krs
- asuinkerrostaloja 2 kpl
- maanalainen autohalli 1 kpl
- talousrakennus (mahdollisuus rakentaa autokatoksiksi) 1-2 kpl*
- liiketila n. 81 htm²
- kehitysvammaisten asumisyksikkö 20 asuntoa
- kehitysvammaisten asumisyksikön yhteistilat ja henkilökunnan tilat n. 168 htm²
- autopaikat asemakaavan mukaisesti
- keskipinta-alatavoite n. 54,8 m²
- kokonaisasuntomäärätavoite 166 asuntoa
*Kerrosalaan ja kerroslukumäärään ja talousrakennuksen rakennusalan ylitykselle liittyville kaavapoikkeamille haetaan poikkeamispäätöstä. Poikkeamat perusteluineen on esitetty liitteissä.
Tontilla on pilaantunutta maa-aluetta, jota koskee Ympäristösuojeluyksikön pilaantuneen maa-alueen kunnostuspäätös HEL 2019-007359, jota tulee noudattaa suunnittelussa.
Suunnitteluryhmän tulee yhteensovittaa suunnitelmat rakennuttajan laatimien ja Ympäristönsuojeluyksikön hyväksymien PIMA-periaatesuunnitelmien kanssa. PIMA-periaatesuunnitelmien pohjalta tehdyt toteutussuunnitelmat tulee hyväksyttää Ympäristönsuojeluyksiköllä ja rakennuttajalla. Ympäristöviranomainen voi antaa suunnittelua koskevia omia ohjeita ja määräyksiä.
Tontille 54157/1 suunnitellaan ARA-laatuvaatimukset täyttävä ja -kustannustasoon toteutettavissa oleva kahden asuinkerrostalon ja niitä palvelevan autohallin kokonaisuus. Hankkeen osana on kehitysvammaisille suunnittu OmaPorras-asuntoryhmä, johon tulee 20 asuntoa, asuntoryhmän yhteistilat sekä henkilökunnan tilat.
Asuntoryhmän tiloille haetaan erityisryhmien investointiavustusta. Poikkeuksellisen kalliiden perustamisolosuhteiden takia hankkeelle on myönnetty poikkeamislupa, joka mahdollisti kerrosalan lisäämisen koko korttelissa n.1 050 k-m2 ja matalamman rakennusosan korottamisen kerroksella. Poikkeamislupa raukesi v. 2019 ja se joudutaan hakemaan uudelleen suunnitteluvaiheessa. Hankesuunnitelma ja alustava tilaohjelma perustuu tähän tehostettuun viitesuunnitelmaan.
Tontin aiemmasta käytöstä johtuen tulee suunnittelussa kiinnittää erityistä huomiota alapohjarakenteiden ilmatiiveyteen. Hankkeessa toimii rakennuttajan hankkimana pima-asiantuntijaryhmä osana suunnitteluryhmää ja hankkeeseen ennalta määriteltyjä ratkaisuperiaatteita ja mallirakenteita tulee suunnittelussa noudattaa. Alapohjan ja pihan tiivistyksen toteutussuunnitelmat tulee hyväksyttää Ympäristönsuojeluyksiköllä.
SUUNNITTELUN TAVOITTEET:
- asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset
- Att:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset
- hyvä hinta-laatusuhde
- turvallinen asumisympäristö
- julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppohuollettavuus
- kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen kokonaisuus
- elinkaariperiaatteiden mukainen energiatehokas rakentaminen ja ekologisesti kestävä asumisratkaisu
ALUSTAVA AIKATAULU:
- Suunnittelu käynnistyy 01/2022
- Suunnitteluaika n. 14 kk
- Rakennuslupa vireille 11-12/2022
- Urakkakilpailun aloitus 04/2023