Kokonaissuunnittelu, peruskorjaus, Kallio, Heka Kallio Toinen Linja 10

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin Kalliossa sijaitsevan asuinkerrostalon peruskorjauksen ja lisärakentamisen kokonaissuunnittelu pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä.
Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö-, -hissi, akustiikka- sekä paloturvallisuussuunnittelutehtävät sisältäen tietomallintamisen. Tietomallintamisen tarkkuus on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa. Tietomallin lähtötietoina ovat rakennuttajan tilaamat fotogrammetriset mittaukset rakennuksen julkisivuista ja vesikatoista sekä pistepilvet rakennuksen yleisistä tiloista, porraskäytävistä ja ullakkotiloista.
Peruskorjauksen kohteena on Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistama vuokratalokohde, joka sijaitsee Helsingin kaupungin tontilla 11302/9 (Toinen Linja 10, 00530 Helsinki)
Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikatauluhallinnan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen.
Kohde edellyttää poikkeuksellisen vaativaa rakennussuunnittelua.

Hankinnan kuvaus

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
Hankkeen kuvaus
- Rakennus on valmistunut vuonna 1938
- Nykytilanteen mukaan asuntoja on yhteensä 94kpl, yhteensä n. 3 384 asm2
- rakennukseen kohdistu rakennussuojelullisia vaatimuksia
- Peruskorjauksen kohteena on yksi asuinrakennus. A, B, ja C -porras 6.kerrosta ja D -porras 3.kerrosta.
- Ensimmäisessä kerroksessa on liike-/toimitiloja 4kpl noin 200m2
- Rakennuksessa on pihakansi ja autopaikkoja on 33 kpl noin 976m2
Toinen linja 10 -hanke on 3-6-kerroksinen neljä rappuinen kerrostalo, johon suoritetaan sisä- ja ulkopuolinen peruskorjaus sekä tehdään lisärakentamista. D-rappu korotetaan kahdella lisäkerroksella ja ABC-rapun ullakolle rakennetaan uusia huoneistoja. Kellaritilojen askartelu, arkisto ja saunatilat siirtyy pois ja tilalle ullakkokerroksien irtaimistovarastot. D-portaan ullakolle saunaosastot. D-portaan perustuksia vahvistetaan ja tiilipilarit uusitaan betonirakenteisina. Pihakannen pintarakenteet ja vesieristeet uusitaan. Sisäpuolen peruskorjaus käsittää asuinhuoneistojen peruskorjauksen, sähköjärjestelmien sekä rakennusautomaation uusimisen. LVI-järjestelmä uusitaan osittain. Vesi- ja viemärijärjestelmä huoneistoissa saneerataan. Asuntojen huoneistokohtaiset lto-kojeet säilytettään, yleisten tilojen IV-koneet uusitaan. Uusille asunnoille, saunaosastolle ja liiketiloille tilakohtaiset lto-kojeet. Sähköjärjestelmä saneerataan koko kiinteistössä. Yhteistilojen kunnostus käsittää pintojen kunnostuksen. Talojen ulkopuolinen peruskorjaus käsittää julkisivuvaurioiden kunnostuksen, osittaisen ikkunoiden uusimisen, kaikkien ulko-ovien uusimisen ja tuuletusparvekkeiden uusimisen. Vesikattopellitys alusrakenteineen uusitaan. Hankkeen toteutus on suunniteltu tehtäväksi yhdessä vaiheessa. Kohteesta on tehty RHS. Kohde sijaitsee RKY alueella ja viereiset rakennukset ovat suojeltuja. Korjaustoimenpiteissä huomioidaan rakennuksen ominaispiirteiden säilyttäminen.
PERUSKORJAUKSEN TAVOITTEET:
- Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset
- Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
- Hyvä hinta-laatusuhde
- Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
- Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
- Energiatehokkuuden parantaminen ja hiilijalanjäljen pienentäminen
- Esteettömyyden parantaminen
ALUSTAVA AIKATAULU:
- suunnittelun aloitus 02/2022
- Yhteensovitetut urakkalaskentasuunnitelmat valmiit ja tallennettuna projektipankkiin urakkalaskentaa varten 19.10.2022
- rakentamisen aloitus 02/2023
- peruskorjausurakka valmis 07/2025