Kiinteistöarvioinnin puitejärjestely 2022-2023 (optio 2024-2025)

Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön ja kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala hankkivat kiinteistöjä ja rakennuksia sekä rakennusten huonetiloja koskevia kiinteistöarviointipalveluja puitejärjestelynä kaupunkiympäristön sekä kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan käyttöön seuraaviin tehtäviin:
a) Rakentamattomien tonttien ja rakennusoikeuden arvonmääritys AKA-arviona
b) Rakennettujen kiinteistöjen ja osakehuoneistojen arvonmääritykseen sekä vuokrahuoneistojen vuokratasoihin AKA-arviona
c) Rakentamattoman tontin tai maa-alueen tai max. 300 k-m2 suuruisen pientalokiinteistön taikka yksittäisen asuinosakehuoneiston arviointiin nk. suppeana arviointina.
Palvelun tarve määräytyy hanke- tai tapauskohtaisesti ja voi muodostua joko yksittäisistä tai useista edellä mainituista tehtävistä.
Lisäksi hankintaan voi liittyä arvonmääritykseen liittyvää konsultointia kuten esimerkiksi kiinteistökohteen kehittämispotentiaalin analysointia ja määrittämistä.

Määräaika

Tarjousten vastaanottamisen määräaika oli 2021-10-01. Hankinta julkaistiin 2021-08-27.

Toimittajat

Seuraavat toimittajat mainitaan hankintapäätöksissä tai muissa hankinta-asiakirjoissa:

Kuka? Mitä? Missä?
Hankintojen historia
Päivämäärä Asiakirja
2021-08-27 hankintailmoitus
2022-01-04 Ilmoitus tehdystä sopimuksesta
hankintailmoitus (2021-08-27)
Kohde
Hankinnan laajuus
Otsikko: Kiinteistöpalvelut
Viitenumero: HEL 2021-006030
Lyhyt kuvaus:
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön ja kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala hankkivat kiinteistöjä ja rakennuksia sekä rakennusten huonetiloja koskevia kiinteistöarviointipalveluja puitejärjestelynä kaupunkiympäristön sekä kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan käyttöön seuraaviin tehtäviin: a) Rakentamattomien tonttien ja rakennusoikeuden arvonmääritys AKA-arviona b) Rakennettujen kiinteistöjen ja osakehuoneistojen arvonmääritykseen sekä vuokrahuoneistojen vuokratasoihin AKA-arviona c) Rakentamattoman tontin tai maa-alueen tai max. 300 k-m2 suuruisen pientalokiinteistön taikka yksittäisen asuinosakehuoneiston arviointiin nk. suppeana arviointina. Palvelun tarve määräytyy hanke- tai tapauskohtaisesti ja voi muodostua joko yksittäisistä tai useista edellä mainituista tehtävistä. Lisäksi hankintaan voi liittyä arvonmääritykseen liittyvää konsultointia kuten esimerkiksi kiinteistökohteen kehittämispotentiaalin analysointia ja määrittämistä.
Näytä lisää
Ilmoituksen metatiedot
Alkukieli: suomi 🗣️
Asiakirjatyyppi: hankintailmoitus
Sopimuksen luonne: Palvelut
Asetus: Euroopan unioni ja WTO-maat
Yhteinen hankintanimikkeistö (CPV)
Koodi: Kiinteistöpalvelut 📦
Suorituspaikka
NUTS-alue: Helsinki-Uusimaa 🏙️

Menettely
Menettelyn tyyppi: Avoin menettely
Tarjouksen tyyppi: Tarjous koskee kaikkia eriä
Myöntämisperusteet
Kokonaistaloudellisesti edullisin tarjous

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Maa: Suomi 🇫🇮
Hankintaviranomaisen tyyppi: Alue- tai paikallistason virasto/laitos
Hankintaviranomaisen nimi: Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala
Postiosoite: PL 58200
Postinumero: 00099
Postitoimipaikka: Helsingin kaupunki
Yhteystiedot
Internetosoite: https://www.hel.fi/kaupunkiymparisto/fi/kaupunkiymparisto 🌏
Sähköposti: kymp.hankinnat@hel.fi 📧
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=352843&tpk=e03fae35-6244-4b63-ad42-b746c10e808a 🌏
Osallistumisen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=352843&tpk=e03fae35-6244-4b63-ad42-b746c10e808a 🌏

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2021-08-27 📅
Tarjousten jättämisen määräaika: 2021-10-01 📅
Julkaisupäivä: 2021-09-01 📅
Aloituspäivä: 2022-01-01 📅
Loppupäivä: 2023-12-31 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2021/S 169-442137
EUVL-S-numero: 169
Lisätietoja
Puitesopimuksen tilausten yhteenlasketun ennakoidun arvon arvioidaan olevan yhteensä arvonlisäverottomana puolitoista (1,5) miljoonaa euroa (alv 0 %) kaupunkiympäristön toimialan osuus 1.300 000 euroa (alv 0 %) ja kulttuurin ja vapaa-aikatoimialan osuus 200 000 euroa (alv 0 %). Em. summassa on huomioitu myös mahdolliset optiovuodet.
Näytä lisää

Kohde
Hankinnan laajuus
Lyhyt kuvaus:
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön ja kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala hankkivat kiinteistöjä ja rakennuksia sekä rakennusten huonetiloja koskevia kiinteistöarviointipalveluja puitejärjestelynä kaupunkiympäristön sekä kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan käyttöön seuraaviin tehtäviin:
Näytä lisää
a) Rakentamattomien tonttien ja rakennusoikeuden arvonmääritys AKA-arviona
b) Rakennettujen kiinteistöjen ja osakehuoneistojen arvonmääritykseen sekä vuokrahuoneistojen vuokratasoihin AKA-arviona
c) Rakentamattoman tontin tai maa-alueen tai max. 300 k-m2 suuruisen pientalokiinteistön taikka yksittäisen asuinosakehuoneiston arviointiin nk. suppeana arviointina.
Palvelun tarve määräytyy hanke- tai tapauskohtaisesti ja voi muodostua joko yksittäisistä tai useista edellä mainituista tehtävistä.
Lisäksi hankintaan voi liittyä arvonmääritykseen liittyvää konsultointia kuten esimerkiksi kiinteistökohteen kehittämispotentiaalin analysointia ja määrittämistä.
Arvioitu kokonaisarvo: 1 500 000 EUR 💰
Lyhyt kuvaus:
Kiinteistöarvioinnin kohteena voivat olla osakehuoneistot, rakennukset, kiinteistöt ja tontit/rakennusoikeus sekä laajemmat maa-aluekokonaisuudet. Pääsääntöisesti tehtävänä on markkina-arvon tai markkinavuokran määrittäminen toteutuneisiin kauppahintoihin (markkinalähestymistapa) tai tuottoon (tuottolähestymistapa) perustuen. Arvonmääritys perustuu pääsääntöisesti kauppahinta-arvoon ja/tai tuottoarvoon. Joissakin kohteissa kyseeseen voi tulla myös teknisen nykyarvon määrittäminen (kustannuslähestymistapa).
Näytä lisää
Kaikista kohteista laaditaan kirjallinen arviokirja, jonka tulee tehtävissä a) ja b) olla kansainvälisten arviointistandardien (IVS) mukainen. Tehtävässä c) suppea raportointi on kevyt hinta-arvio tai hintanäkemys pitäen sisällään vähintään arvioitavan kohteen perustiedot, arvonmääritystavan sekä lopputuloksen ja tuloksen arviointitarkkuuden. Suppea raportti voi pitää sisällään useita eri arviokohteita samaan dokumenttiin sisällytettynä. Raportissa esitettävät tiedot, jotka on katsottava toiminnanharjoittajan tai tilaajan kannalta salassapidettäviksi tiedoiksi tulee esittää mahdollisuuksien mukaan ainoastaan arviolausunnon lopussa ja arviolausunnon liitteissä, ellei IVS-standardi arviolausunnon muodosta muuta edellytä. Dokumentin tulee kaikissa tapauksissa a-c olla pdf-muotoinen sähköinen asiakirja.
Näytä lisää
Tilaaja voi harkintansa mukaan tilata arvonmäärityksen kohteesta useammalta riippumattomalta Palveluntuottajalta. Mikäli Palveluntuottaja toimii kohteen välittäjänä tai on suorittanut kohteen arvioinnin jollekulle toiselle tilaajalle ei Palveluntuottaja voi toimia kohteen arvioitsijana (riippumattomuus).
Näytä lisää
Hankinnan enimmäisarvo neljälle vuodelle on 2 000 000 euroa (alv 0 %). Ennakoitu arvo on 1 500 000 euroa (alv 0 %).
Uudistusten kuvaus:
Sopimusta voidaan jatkaa sopimuskauden jälkeen kahdella (2) vuodella (optiokausi). Sopimuksen enimmäiskesto on kuitenkin yhteensä enintään neljä (4) vuotta; 2+2. Kyseessä on tilaajan optio. Optiokauden käyttöönotosta päättää tilaaja, joka ilmoittaa siitä palveluntuottajalle ennen varsinaisen sopimuskauden päättymistä.
Näytä lisää
Lisätietoja:
Puitesopimuksen tilausten yhteenlasketun ennakoidun arvon arvioidaan olevan yhteensä arvonlisäverottomana puolitoista (1,5) miljoonaa euroa (alv 0 %) kaupunkiympäristön toimialan osuus 1.300 000 euroa (alv 0 %) ja kulttuurin ja vapaa-aikatoimialan osuus 200 000 euroa (alv 0 %). Em. summassa on huomioitu myös mahdolliset optiovuodet.
Näytä lisää

Menettely
Oikeusperusta: 32014L0024
Harkittavien osallistujien määrä: 6
Tarjousten vastaanottoaika: 08:00
Kielet, joilla tarjoukset tai osallistumishakemukset voidaan jättää: suomi 🗣️
Tarjouksen voimassaoloaika: 3 kuukautta
Tarjousten avauspäivä: 2021-10-01 📅
Tarjousten avausaika: 08:05

Hankintaviranomainen
Tunnistetiedot
Kansallinen rekisterinumero: 0201256-6
Hankintaviranomaisen nimi: Helsingin kaupunki, kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala
Postiosoite: PL 51400
Maa: Helsinki-Uusimaa 🏙️
Yhteystiedot
Internetosoite: http://www.hel.fi 🌏
Asiakirjojen URL-osoite: https://tarjouspalvelu.fi/helsinki?id=352843&tpk=e03fae35-6244-4b63-ad42-b746c10e808a 🌏

Viite
Lisätietoja
VAIHTOEHTOISET JA RINNAKKAISET TARJOUKSET
Vaihtoehtoiset ja rinnakkaiset tarjoukset eivät ole sallittuja.
ALIHANKINTA
Tarjoaja voi käyttää hankinnan toteuttamiseen alihankkijoita riippumatta niiden välisten suhteiden oikeudellisesta luonteesta, mutta tarjoajan on osoitettava näyttö alihankkijoiden käytettävyydestä. Jos tarjoaja vetoaa alihankkijan voimavaroihin, kyseisen alihankkija on tosiasiallisesti osallistuttava hankinnan toteuttamiseen soveltuvuusvaatimukset täyttääkseen.
Näytä lisää
Tarjoaja vastaa alihankkijoiden työstä kuin omastaan. Tilaaja allekirjoittaa hankintasopimuksen vain tarjouksen jättäneen yrityksen kanssa. Tarjoajalla ei ole oikeutta ilman pätevää syytä vaihtaa alihankkijaa, jonka voimavaroihin tarjoaja on vedonnut tarjouksessa. Nimetyt alihankkijat katsotaan tarjoajan resursseiksi. Siksi tarjoajien on sitouduttava siihen, että tarjouksessa nimetyt alihankkijat ovat käytettävissä hankinnan toteuttamiseen, mikäli tarjoaja tulee valituksi.
Näytä lisää
RYHMITTYMÄ
Tarjous voidaan jättää ryhmittymänä. Ryhmittymällä tarkoitetaan yritysten yhteistyötä hankintasopimuksen saamiseksi. Tarjouksessa tulee ilmoittaa, mikäli tarjous on tehty ryhmittymänä. Myös ryhmittymän jäsenet tulee ilmoittaa
tarjouksessa. Kaikki tarjouspyynnön tarjoajaa koskevat vaatimukset koskevat myös tarjoajana olevaa ryhmittymää, ellei toisin ole mainittu.
Ryhmittymän on kyettävä viimeistään sopimuksen allekirjoitushetkellä osoittamaan yksi organisaatio, joka hoitaa kaiken yhteydenpidon tilaajan kanssa. Kuitenkin kaikki ryhmittymän jäsenet vastaavat yhteisvastuussa sopimusvelvoitteiden noudattamisesta allekirjoittamalla hankintasopimuksen. Ryhmittymän on sitouduttava siihen, että tarjouksessa nimetyt ryhmittymän jäsenet ovat käytettävissä hankinnan toteuttamiseen, mikäli ryhmittymä tulee valituksi.
Näytä lisää

Täydentävät tiedot
Arvostelurunko
Nimi: Markkinaoikeus
Postiosoite: Radanrakentajantie 5
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00520
Maa: Suomi 🇫🇮
Puhelin: +358 295643300 📞
Sähköposti: markkinaoikeus@oikeus.fi 📧
Internetosoite: http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus 🌏
Lähde: OJS 2021/S 169-442137 (2021-08-27)
Ilmoitus tehdystä sopimuksesta (2022-01-04)
Kohde
Hankinnan laajuus
Hankinnan kokonaisarvo: 1 500 000 EUR 💰
Ilmoituksen metatiedot
Asiakirjatyyppi: Ilmoitus tehdystä sopimuksesta

Menettely
Tarjouksen tyyppi: Ei sovelleta

Viite
Päivämäärät
Lähetyspäivä: 2022-01-04 📅
Julkaisupäivä: 2022-01-07 📅
Tunnisteet
Ilmoituksen numero: 2022/S 005-008793
Viittaa ilmoitukseen: 2021/S 169-442137
EUVL-S-numero: 5

Menettely
Myöntämisperusteet
Laatukriteeri (nimi): Kokonaishinta
Laatukriteeri (painotus): 60
Laatukriteeri (nimi): Laatu
Laatukriteeri (painotus): 40
Hinta (painotus): 60

Sopimuksen tekeminen
Sopimuksen tekemispäivä: 2021-12-20 📅
Nimi: Newsec Advisory Finland Oy
Kansallinen rekisterinumero: FI22597522
Postiosoite: Mannerheiminaukio 1 A
Postitoimipaikka: Helsinki
Postinumero: 00100
Maa: Suomi 🇫🇮
Helsinki-Uusimaa 🏙️
Nimi: Catella Property Oy
Kansallinen rekisterinumero: 221248356
Postiosoite: Aleksanterinkatu 15 B
Nimi: CBRE Finland Oy
Kansallinen rekisterinumero: FI21970698
Postiosoite: Arkadiankatu 4-6
Nimi: GEM Valuation Oy
Kansallinen rekisterinumero: FI29170361
Postiosoite: Mikonkatu 6 C
Nimi: Realia Services Oy
Kansallinen rekisterinumero: 0871684-7
Postiosoite: Valimotie 17-19
Postitoimipaikka: Vantaa
Postinumero: 00380
Nimi: Jones Lang LaSalle Finland Oy
Kansallinen rekisterinumero: FI19616200
Postiosoite: Keskuskatu 5 B 6 krs.
Hankinnan kokonaisarvo: 1 500 000 EUR 💰
Tietoa tarjouskilpailuista
Saatujen tarjousten määrä: 7
Lähde: OJS 2022/S 005-008793 (2022-01-04)
Uudet hankinnat asiaan liittyvissä luokissa 🆕
Aiheeseen liittyvät haut 🔍
Alue:
Suomi/Finland Manner-Suomi Helsinki-Uusimaa Helsinki-Uusimaa
Toimittajat:
Catella Property Oy CBRE Finland Oy GEM Valuation Oy Jones Lang LaSalle Finland Oy Newsec Advisory Finland Oy Realia Services Oy