Hankinnan kuvaus
Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
Tietoja hankkeesta:
Heka Kruunuvuorenranta Haakoninlahdenkatu 18, tontti 49295/1
— Asuinrakennusoikeus on 1 950 k-m + 450 k-m rakennusoikeutta, jonka muuttamisesta asuinrakennusoikeudeksi tulee neuvotella
— Asuntoja n. 34 kpl
— Kerrosluku (1/2)V / (1/2)III, ks. asemakaava ar-merkintä
— Keskipinta-alatavoite V-kerroksisella osalla 50 m, monikerroksisien asuntojen osalta.
As. Oy Helsingin Saaristolaiva, tontti 49295/3
— Asuinrakennusoikeus 4 300 k-m
— Asuntoja n. 51 kpl
— Kerrosluku (1/2)V / (1/2) III, ks. asemakaava ar-merkintä
— Alustava keskipinta-alatavoite n. 65—70 m.
As. Oy Helsingin Stansvik, tontti 49295/4
— Asuinrakennusoikeus yhteensä 5 350 k-m, jonka lisäksi hankkeeseen tulee suunnitella asemakaavasta poiketen myös liiketilaa n. 225 k-m
— Asuntoja n. 63 kpl
— Kerrosluku (1/2)V / (1/2) III, ks. asemakaava ar-merkintä
— Alustava keskipinta-alatavoite n. 65—70 m.
Tontille 49295/1 suunnitellaan yhteiskäyttöinen korttelipiha ja pihakannen alainen pysäköintihalli.
Hankkeisiin haetaan kaavapoikkeamina mm. pk-kerrosalan muuttamista asuinkerrosalaksi ja mahdollisuutta toteuttaa kerrostalomuotoista ratkaisua asemakaavassa ar-merkityille rakennusaloille.
Suunnittelun tavoitteet:
— Tontilla 49295/2 asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
— Tonteilla 49295/3 ja 4 Hitas-kustannustasoon mahtuvat kustannukset
— Hyvä hinta—laatusuhde
— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita
— Kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen kokonaisuus
— Elinkaariperiaatteiden mukainen energiatehokas rakentaminen ja ekologisesti kestävä asumisratkaisu. Hankkeen elinkaaritavoitteita ohjataan Elinkaariohjausmallin mukaisesti. Jokainen suunnitteluryhmään kuuluva on vastuussa tavoitteiden toteutumisesta. Elinkaarisuunnittelija vastaa tavoitteiden toteuman seurannasta
— Brutto/nettosuhde < 1,55.
Alustava aikataulu:
— Aloituspalaveri kesäkuussa 2021, alustavasti viikolla 24
— Tarvittavat välipalaverit noin kuukauden välein (viisi—kuusi (5—6 ) kpl)
— Viitesuunnitelmapaketti valmis kustannuslaskentaa varten 21.10.2021
— Loppupalaveri viikolla 49/2021
— Hankesuunnitelma valmis viikolla 49/2021
— Tarvittavat viranomaisneuvottelut (kolme (3) kpl)
— Ehdotussuunnittelu alkaa 2/2022
— Luonnosten esittely Att:n asuntotuotantopäällikölle 8/2022 (sakollinen välitavoite)
— Rakennuslupa vireille 10/2022 (sakollinen välitavoite)
— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteensovitettuina 1/2023 (sakollinen välitavoite)
— Suunnitteluaika n. 10 kk
— Urakkakilpailun aloitus on 2/2023
— Rakentamisen arvioitu aloitus on 6/2023
— Rakennusaika-arvio n. 25 kk.