Hankesuunittelu ja optio kokonaissuunnittelusta, uudisrakennus, Heka Jakomäki, Jakomäenpolku 5 ER (palvelutalo)

Lyhyt kuvaus

Hankinnan kohteena on Helsingin JAKOMÄKEEN toteutettavan palvelutalon hankesuunnittelu sisältäen option hankkeen kokonaissuunnittelusta pääsuunnittelijan johtamana suunnitteluryhmänä.
Suunnitteluryhmä sisältää arkkitehti-, rakenne-, piha-, LVI-, -sprinkler-, rakennusautomaatio-, sähkö-, akustiikka- ja paloturvallisuussuunnittelutehtävät.
Pohjarakenne- ja energiasuunnittelu sekä tietomallikoordinointi toteutetaan tilaajan organisaation toimesta. Suunnittelualat toimivat osana suunnittelutyöryhmää.
Suunnittelukokonaisuuteen lukeutuvat seuraavat kohteet:
- Tontti 41200/17, Heka Jakomäki Jakomäenpolku 5 ER, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde, jossa on myös SOTE-palvelutilaa.
Sopimus laaditaan yhtiön nimiin.
Hankintaa ei jaeta osiin, sillä usean toimittajan malli tuottaisi epätarkoituksenmukaisen sopimuskokonaisuuden aikataulunhallinan sekä töiden yhteensovittamisen kannalta ja voisi vaarantaa edullisen kustannustason saavuttamisen. Suunnittelun aloituksen ehtona on, että tontti tullaan luovuttamaan Att:lle.

Hankinnan kuvaus

Tehtävän kulku ja tarkempi sisältö on kuvattu tarjouspyyntöasiakirjoissa.
TIETOJA HANKKEESTA:
Tontille 41200/17 toteutetaan ympärivuorokautista hoivaa ikääntyville muistisairaille tarjoava palvelutalo Heka Jakomäki Jakomäenpolku 5 ER. Hankkeeseen toteutetaan yhteensä 100 palveluasuntoa, pienryhmäkotikokonaisuuksina. Ryhmäkodin asunnon minimipinta-ala on 25 m². Lisäksi hankkeeseen suunnitellaan palvelutiloja (mm. tiloja kotihoidolle ja päivätoiminnalle). Suunnittelukohteen huoneistopinta-ala on noin 5 866 htm².
Tontilla sijaitsee yksikerroksinen päiväkoti, joka tullaan purkamaan ennen hankkeen rakennustöiden käynnistymistä.
Hankesuunnitelma tilaohjelmineen tulee laatia Soten tarvekuvauksen mukaisesti. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat viitesuunnitelmassa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Suunnittelun tavoitteet:
- asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset
- Att:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset
- hyvä hinta-laatusuhde
- turvallinen ja kodinomainen asumisympäristö
- julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
- korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus
Rakennuksen runkoratkaisu:
- betonielementtirunko
- välipohjat pääosin ontelolaattoja
- tasakatto, tai loiva lapekatto (kaavavaatimus)
Tontilla on rakennusoikeutta 5 400 kem². Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa asukkaiden yhteiseen käyttöön osoitettavat sauna-, varasto-, huolto- ja vapaa-ajantilat, pesulat ja tekniset tilat sekä palvelutilat. Hankkeessa haetaan kerrosalan ylitystä poikkeamispäätöksellä. Kerrosluku vaihtelee II / VI. Autopaikat tullaan sijoittamaan omalle tontille.
Alustava aikataulu:
- viitesuunnitelma valmis 15.10.2021
- hankesuunnitelma valmis 11/2021
- ehdotussuunnittelu alkaa 01/2022
- luonnosten esittely ATT:n asuntotuotantopäällikölle 05/2022 (sakollinen välitavoite)
- rakennuslupa vireille 09/2022 (sakollinen välitavoite)
- urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina ja yhteensovitettuina 1/2023 (sakollinen välitavoite)
- suunnitteluaika n. 10 kk
- urakkakilpailun aloitus on helmikuu 2023
- rakentamisen arvioitu aloitus on kesäkuu 2023
- rakennusaika-arvio n. 22 kk